El documento define el derecho de retracto y explica sus aspectos generales. Brevemente: 1) El derecho de retracto permite a ciertos sujetos como arrendatarios o copropietarios igualar la oferta de un tercero y adquirir un bien en lugar del comprador. 2) Los sujetos con derecho de retracto incluyen arrendatarios, copropietarios, litigantes y propietarios de predios urbanos. 3) El proceso de retracto debe interponerse dentro de un plazo de 30 días y cumplir con los requ

2. ETIMOLOGÍA:
«RE» «TRACTUS» «VOLVER A TRAER»
ANTECEDENTES:
- LIBROS DE CARÁCTER RELIGIOSO:
A.T: LEVÍTICO, RUTH y JEREMÍAS
RETRACTO GENTILICIO RETRACTO LEGAL
- Se desconocio en el Derecho Romano.
- Posteriormente se le denominó también DERECHO DE TANTEO.
- Fue objeto de estudio y gran difusión en Italia, Roma y España.
(repetición) ( tracción)
ASPECTOS GENERALES

3. DEFINICIÓN:
SUJETOS:
RETRAYENTE
(Tercero Calificado)
COMPRADOR VENDEDOR
(Enajenante)(Adquirente)
P.N- P.J
P.N- P.J
SUJETOS DETERMINADOS EXPRESAMENTE - RETRAYENTE
COMPRADOR
CONTRATO

4. CUESTIONAMIENTOS:
«Dº DE RETRACTO»
- La denominación,
ES INAPROPIADA
Dº DE SUSTITUCIÓN (DE
PODER//HERENCIA)
Ó
Dº de SUBROGACIÓN
- Excepción al Principio de LIBERTAD DE CONTRATAR.
- Se discute si el derecho de retracto es de CARACTER PERSONAL o real.
- IRRENUNCIABILIDAD E INTRANSMISIBILIDAD
(a) EL ARRENDATARIO
TITULARES:
-Tienen Dº al Retracto:
(b) EL COOPROPIETARIO
(c) EL LITIGANTE
(d) PROPIETARIOS DE PREDIOS URBANOS
(e) ELPROPIETARIO: VENTA DE USUFRUCTO E
INVERSA

5. (c) EXCEPCIONAL
(b) NATU. SUBROGATORIA
(a) LEGAL
(e) CARAC. PERSONAL
(d) NO CREA UN NVO. CONTRATO
(**)SE SUJETA AUN PLAZO DE CADUCIDAD
// PRESCRIPCIÓN
(**)PLAZO: para ejercitar El Dº de retracto, se computan 30DÍAS (días civiles).
LIBERTAD DE CONTRATAR.

6. ASPECTO PROCESAL
«PROCESO CONTENCIOSO» «PROCESO ABREVIADO»
Se tramita en
- VÍA PROCEDIMENTAL:
- COMPETENCIA: JUECES CIVILES Y PAZ LETRADO
- SUJETOS INTERVINIENTES:
- Se debe adémas cumplir con los requisitos y anexos previstos en el art. 424º y 425º del C.P.C.
DEMANDANTE:
(RETRAYENTE)
DEMANDADOS:
ADQUIRENTE ENAJENANTE
- ANEXOS ESPECIALES:
CERTIFICADO DE DEPOSITO TRIBUTOS Y GASTOS PAGADOS INTERES

7. IMPROCEDENCIA:
- Si la DEMANDA se interpone fuera del plazo señalado en la norma.
- Si no se acompáña los anexos especiales.
- Si la demanda no cumple con los requisitos y presupuestos
señalados en los articulos 424º y 425º.
CARGA PROBATORIA:
- Corresponde a los demandados. Debe indicarse:
- La titularidad del Retrayente.
- El pago de la prestación recibida por el enajenante.
- La fecha de la transferencia.
- La falsedad de la alegación del retrayente sobre la prestación
pagada.
ADQUIRENTE ENAJENANTE

8. César Orlando Noriega
Díaz
norma Aide Alfaro
Rodríguez
Vendedor: Jhames Alfaro Guevara
(Mutuo Disenso)
Comprador: Alex Henry Terrones
Dorila Elvira Mosqueira Noriega
17/12/2014 S/. 20,000
Demande
Retracto
6/03/2015
Art.
1599
Inc. 7
6. 3200 HAS
1 HAS
20/08/2001
2003
2204
mts.
Elvira
Tasilla
pimen
tel
Acta de asamblea:
07 de febrero 2015
Min. 3 HAS Max.15
Unidad agrícola
Finalidad del
retracto
…Facilitar la reunión
de pequeños predios
rústicos a otros de la
misma especie
removiendo de este
modo el obstáculo
que la excesiva
división de la
propiedad opone al
desarrollo de la
riqueza agrícola...
Predio rustico:
San Francisco - Encañada
23/may/ 2016
Solicita
entrega del
dinero y
conclusión del
proceso.
(20,584)
Sentencia
09/mar/2017
S/. 20, 000

9. CASUÍSTICA:
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
COMPRADOR
VENTA
- «A» celebra arrendaiento con «B».
- «A» decide vender el inmueble y pactado un acuerdo con «C»,
pero sin consultar y/o notificar de la ventas a «B».
- «B» se opone al compraventa, haciendo por tanto uso de su
derecho de retracto