La hipoteca es un derecho real de garantía constituido sobre bienes inmuebles o derechos reales para asegurar el cumplimiento de una obligación. Solo pueden ser hipotecados bienes inmuebles, derechos reales enajenables, empresas mercantiles y buques. La hipoteca da al acreedor el derecho de perseguir la finca hipotecada y se extingue junto con la obligación principal o luego de 10 años desde su inscripción en el Registro de la Propiedad.

1. Hipoteca
GRUPO No.3
Integrantes
ASIGNATURA:
DERECHO CIVIL V
CATEDRATICA: Abg.
LETICIA RIBERA

2. Historia de la Hipoteca
El término “Hipoteca” proviene de la Antigua
Grecia, de las palabras hypo (debajo) y teka
(cajón, caja).
El derecho romano contemplaba dos
formas de garantizar una deuda:
•La fiducia
• La prenda o pignus:

3. LA HIPOTECA
• La hipoteca es un derecho constituido
sobre los bienes inmuebles o derechos
reales del deudor o de un tercero en
beneficio de un acreedor, para asegurar
sobre los mismos el cumplimiento de una
obligación.

4. • La hipoteca recae únicamente sobre
bienes inmuebles, y que siendo este una
cosa principal, se considera dentro de la
hipoteca, todo lo accesorio que esté unido
al mismo.

5. Se caracterizan según código
de comercio
• Porque podrán otorgarse a favor de acreedores
indeterminados si son al portador
• Porque existirán válidamente en favor de los titulares
futuros de los documentos
• Porque si los títulos son seriales, cada tenedor de uno
de ellos es acreedor hipotecario fraccionario
• Porque se podrán transmitir con los títulos sin necesidad
de notificación ni de registro
• Porque podrá actuar en representación común de los
futuros titulares, una persona designada por el acreedor

6. CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA
SEGÚN EL CODIGO CIVIL
• La hipoteca es indivisible
• Es un contrato típico
• Es un contrato accesorio
• Es un contrato oneroso
• Es un derecho real de garantía

7. LA CONSTITUCION DE LA
HIPOTECA
• Para constituir una hipoteca, es necesario
ser propietario del inmueble y tener la
capacidad de enajenar bienes inmuebles

8. Solo podrán ser hipotecados:
1.- Los bienes inmuebles.
2.- Los derechos reales enajenables, con
arreglo a las leyes, impuestos sobre bienes
de aquella clase.
3.- empresas mercantiles
4.- y los buques.
La hipoteca sobre buques se regirá por las disposiciones del Código
de la Navegación y a falta de éste por el Código Civil.

9. NO SE PODRÁN HIPOTECAR:
1.- Los frutos y rentas pendientes
2.- Los objetos muebles colocados permanentemente en
los edificios
3.- Los títulos de la deuda del Estado o de los Municipios, y
las obligaciones y acciones de Banco, Empresas o
Compañías de cualquier especie.
4.- El derecho real en cosas que no estén inscritas
5.- Las servidumbres
6.- El uso y la habitación.
7.- Las minas

10. EFECTOS DE LA HIPOTECA
• La hipoteca registrada conserva el
derecho del acreedor sobre el inmueble
hipotecado por el término de diez años, si
antes no se revocare.
• La hipoteca garantiza tanto el principal del
crédito como los intereses
• La hipoteca da al acreedor derecho de
perseguir la finca hipotecada

11. LA EXTINCIÓN DE LA
HIPOTECA
• La hipoteca se extingue junto con la obligación principal.
• Se extingue por la llegada del día hasta el cual fue constituida.
• La hipoteca se extingue pasados diez años desde su inscripción en
el Registro de la Propiedad
• por la renuncia del acreedor, declarada en escritura pública
• Cuando se confundan los derechos de acreedor hipotecario y
dueño
• La hipoteca se extingue, desde que el comprador consignó el precio
de la venta a la orden del Juez.