Este documento es un contrato de arrendamiento entre Henry Aliaga Llantoy como arrendador y Octavia Lucha Huamán como arrendataria de un terreno de 200 metros cuadrados en Lima por un precio de arrendamiento de S/ 1,500 mensuales por un año. El contrato establece los detalles del terreno, el pago mensual, las mejoras permitidas y prohibidas, y el allanamiento a demanda judicial por incumplimiento.

2. LOS SUJETOS
• ARRENDADOR
VENDEDOR A HENRY ALIAGA LLANTOY
DNI: N.º 43331758
• ARRENDATARIA
OCTAVIA LUCHA HUAMÁN
DNI: N.º 44338443

3. OBJETO DE TRANSFERENCIA
• EL CUAL SERIA EL TERRENO, EN ESTE CASO DENTRO DE NUESTRO CONTRATO ESTE TERRENO
CUENTA CON SU REGISTRO DE PROPIEDAD CON EL NUMERO DE PARTIDA N°748366 EN DONDE
NOS DETALLA LAS DIMENSIONES DEL BIEN ALQUILADO Y LAS CONDICIONES QUE SE
ENCUENTRA EL TERRENO EN ARRENDAMIENTO.

4. EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE LOTE Nº 09 MZ A3 – 200 METROS CUADRADOS
DE LA COOPERATIVA CESAR VALLEJO EN EL DISTRITO DE S.M.P EN EL DEPARTAMENTO DE LIMA.
EL ARRENDADOR DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE ALQUILADO QUE SE REFIERE A LA
CLÁUSULAANTERIOR SE ENCUENTRA DESOCUPADO, EN PERFECTO ESTADO DE CONSERVACIÓN Y
HABITABILIDAD, Y SIN MAYOR DESGASTE QUE EL PRODUCIDO POR EL USO NORMAL Y ORDINARIO.

5. PRECIO DE ARRENDAMIENTO
• EN ESTE SE VE REFLEJADO EN DINERO QUE
SERÁ DADO A CAMBIO DE ARRENDAR EL BIEN
INMUEBLE Y QUE CONSTARÁ DENTRO DE
NUESTRO CONTRATO PARA QUE QUEDE
CONSTANCIA DE MANERA MENSUAL. DENTRO
DE NUESTRO CONTRATO TENEMOS QUE EL
PRECIO ES DE S/1,500.00 (MIL QUINIENTOS CON
00/100 NUEVOS SOLES) EL CUAL LA
COMPRADORA TENDRÁ QUE ABONAR DE
MANERA EFECTIVA MENSUALMENTE SEGÚN LO
ESTABLECE EL CONTRATO.

6. FORMA DE PAGO
• LA CUAL SE VE ESPECIFICADA EN LA CLAUSULA CUARTA, MENCIONANDO QUE LAARRENDATARIA
CANCELARÁ EN DINERO, ÍNTEGRAMENTE Y AL CONTADO DE MANERA MENSUAL EN LA FECHA DE 9 DE
CADA MES, LA CUAL SERA CON CONSTANCIA NOTARIAL DE DICHO PAGO QUE SE SERVIRÁ EFECTUAR
EL NOTARIO PÚBLICO.
• PRECIO Y FORMA DE PAGO:
CUARTA. - EL PRECIO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A CARGO DE EL VENDEDOR ASCIENDE A LA
SUMA DE S/1,500.00 (MIL QUINIENTOS CON 00/100 NUEVOS SOLES), QUE LA COMPRADORA CANCELARÁN
EN DINERO, ÍNTEGRAMENTE Y AL CONTADO, EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO
PRIVADO QUE ORIGINE LA MISMA, CON CONSTANCIA NOTARIAL DE DICHO PAGO QUE SE SERVIRÁ
EFECTUAR EL NOTARIO PÚBLICO.

7. PLAZO DEL PRESENTE CONTRATO
• EL PLAZO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE UN AÑO
CALENDARIO, INICIANDO EL 9 DE OCTUBRE DEL 2019 HASTA EL 9 DE OCTUBRE
DEL 2020

8. MEJORAS
• LA DECIMA CLAUSULA NOS MENCIONA QUE EL ARRENDATARIO QUEDA PROHIBIDO DE
INTRODUCIR MEJORAS, CAMBIOS O MODIFICACIONES INTERNAS Y EXTERNAS EN EL BIEN
ARRENDADO, SIN EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR. TODAS
LAS MEJORAS INCLUSIVE LAS DE RECREO, SERÁN DE BENEFICIO DE EL ARRENDADOR, SIN
OBLIGACIÓN DE PAGO ALGUNO.

9. CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
RESOLUTORIA
• LA CLAUSULA DECIMO TERCERA NOS ESTABLECE QUE:
• DE CONFORMIDAD AL ART. 5º DE LA LEY Nº 30201 QUE MODIFICA EL ART. 594º
DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, LOS ARRENDATARIOS SE ALLANAN DESDE YAA
LA DEMANDA JUDICIAL PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE POR LAS CAUSALES DE
VENCIMIENTO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O POR INCUMPLIMIENTO
DEL PAGO DE LA RENTA DE 2 MESES Y QUINCE DÍAS. DE ACUERDO A LO
ESTABLECIDO EN EL ART. 330º Y SIGUIENTES DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.

10. REQUISITOS DE VALIDEZ DE ACTO JURIDICO
• 1. PLENA CAPACIDAD DE EJERCICIO, SALVO LAS RESTRICCIONES CONTEMPLADAS EN LA LEY.
• 2. OBJETO FÍSICA Y JURÍDICAMENTE POSIBLE.
• 3. FIN LICITO.
• 4. OBSERVANCIA DE LA FORMA PRESCRITA BAJO SANCIÓN DENULIDAD.

11. REQUISITOS DE VALIDEZ DE ACTO JURIDICO
• 4. OBSERVANCIA DE LA FORMA PRESCRITA BAJO SANCIÓN DE NULIDAD.
ESTE REQUISITO TIENE COMO FIN EL QUE EL CONTRATO SE ENCUENTRE CORRECTAMENTE PRESCRITO POR LAS PARTES,
SIENDO ASÍ QUE PARA CELEBRAR ELACTO JURÍDICO ESTAS PODRÁN ELEGIR LA MEJOR FORMA QUE LES PAREZCA PARA
CELEBRARLO, ES ASÍ QUE POR MEDIO DE LA LEY SE MENCIONA QUE NO SE PODRÁ SANCIONAR CON NULIDAD AL ACTO
JURÍDICO POR SU OMISIÓN SIN EMBARGO SOLO CONTARA COMO CONSTITUIDA COMO MEDIO DE PRUEBA DE EXISTENCIA
DEL ACTO. TODO LO QUE SE ENCUENTRE EN EL CONTRATO SE VERA COMPRENDIDO POR PRINCIPIOS QUE DEBEN TENER
TODOS LOS ACTOS JURÍDICOS COMO SU BUENA FE Y AUTONOMÍA DE VOLUNTAD. ES DECIR, PRIMERO QUE SEGÚN EL
ARTÍCULO DE NUESTRO CÓDIGO CIVIL EL 1362 ESTE DEBERÁ CELEBRARSE POR MEDIO DE BUENA FE POR AMBAS PARTES
SIGNIFICANDO QUE SE DARÁ CON SINCERIDAD, CONFIANZA Y HONRADEZ, MIENTRAS QUE LAAUTONOMÍA DARÁ AL
CONTRATO QUE SE PUEDE PONER TODOS LOS INTERESES QUE VEAN NECESARIO LAS PARTES SIEMPRE Y CUANDO NO
AFECTEN O CONTRAVENGAN A LAS NORMAS DE ORDEN PÚBLICO O VULNEREN LAS BUENAS COSTUMBRE O TERCEROS.

12. GRACIAS