2. Operación para calcular
valores futuros de
cantidades de dinero.
Consiste en invertir o
prestar
un capital, produciéndon
os intereses durante el
tiempo que dura la
inversión o el préstamo.
Capitalización
Simple
Capitalización
Compuesta
La fórmula de cálculo financiero
llamada “capitalización simple”
se basa en la determinación
futura de un capital utilizando
una fórmula no acumulativa. Es
decir, el capital inicial genera
unos intereses pero estos no se
añaden a dicha cuantía para
calcular sus rendimientos
futuros.
I= C0 x Ti x t
Capital final=C0+(Co x Ti x t)
A diferencia de lo que ocurre
con el cálculo de la
capitalización simple, la
compuesta cuenta con
intereses productivos. Es
decir, que el capital inicial va
generando unos intereses que
se van sumando a dicho
importe para generar nuevos
rendimientos
Capital final = C0x((1+Ti)^t)

3. Tasas De Capitalización
Un método que determina el nivel
de riesgo de una propiedad comercial.
El tipo máximo se calcula por la
división de una propiedad neta después
de gastos de los ingresos de
explotación por su precio de compra.
Cuanto mayor sea el límite de la tasa,
mayor será el potencial de rentabilidad,
así como el riesgo. Cuanto menor sea la
tasa de capitalización, menor es el
riesgo percibido.
Se conoce como tasa de
interés nominal o tasa
nominal al interés que
capitaliza más de una vez al
año
La tasa de interés efectiva es
la tasa real aplicable de tiempo
establecido. La tasa de interés
efectiva toma en cuenta la
acumulación del interés
durante el periodo de la tasa
nominal correspondiente.
Tasa de interés
nominal
Tasa de interés
efectiva