Permisos de construcción Cerro Placeres

LISTADO DE DOCUMENTOS
1.- Listado de documentos
2.- Oficio conductor
3.- Formulario único nacional MINVU regularización viviendas –Ley 20.898-.
4.- Formulario INE
5.- Escritura
6.- Certificado de avalúo fiscal detallado
8.- Patente profesional
9.- Antecedentes anexos al informe profesional, que acreditan existencia de las obras con
anterioridad a la promulgación de la ley 20.898.
10.- Especificaciones técnicas resumidas (3 copias).
11.- Informe profesional acreditación de cumplimiento de normas relativas a la habitabilidad,
seguridad, estabilidad e instalaciones interiores (3 copias).
12.- Laminas de arquitectura (3 copias).
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ANDREA ELIZABETH CISTERNA SOTO
ARQUITECTO U.T.F.S.M. PROPIETARIO
Viña del Mar, NOVIEMBRE de 2021
Adjunta:
Expediente.-

SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
LEY 20.898
ANT: No considera
MAT: Ingreso expediente
A: SR. JULIO DOMINGO VENTURA BECERRA, DIRECTOR DE OBRAS
DE: ANDREA ELIZABETH CISTERNA SOTO PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimado Sr. Julio Domingo Ventura Becerra
Director de Obras
Ilustre Municipalidad de Vina del Mar
Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo-, de los antecedentes requeridos para
REGULARIZACIÓN DE OBRAS -POR LEY 20.898-. Esta correspondiente a VIVIENDA UNIFAMILIAR ubicada
en PROLG 21 MAYO 69, comuna de VIÑA DEL MAR, rol predial 1096-69.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ANDREA ELIZABETH CISTERNA SOTO
ARQUITECTO U.T.F.S.M. PROPIETARIO
Viña del Mar, NOVIEMBRE de 2021
Adjunta:
Expediente.-

FORMULARIO 12.4 Ley 20.898 Título I
[Página]/2
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
NO EXEDAN DE 140 M2, DE HASTA 2.000 UF
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
CALLE/AVENIDA/CAMINO N°
ROL DE AVALÚO Nº
INSCRITO A FOJAS Nº
DE BIENES RAÍCES DE EN EL CUAL SE EMPLAZA LA VIVIENDA EXISTENTE A
REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898.
EN CASO QUE LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALICE EN EL ÁREA RURAL, DECLARA QUE EL PREDIO EN EL QUE SE UBICA, NO TIENE
COMO ORIGEN UNA SUBDIVISIÓN APROBADA CONFORME AL D.L. 3516 (DO 01 /12/ 1980) DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA, QUE ESTABLECE
NORMAS SOBRE DIVISIÓN DE PREDIOS RÚSTICOS.
DECLARA ADEMÁS NO TENER A LA FECHA RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS
INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICÍA LOCAL RESPECTIVO.
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA
ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE DE FECHA
5.3 SUPERFICIES (*) INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
Nota: en caso que la edificación a regularizar tenga más pisos, adjuntar esta misma hoja indicando los pisos faltantes
A REGULARIZAR
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
REGIÓN :
DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR
DEL AÑO
TOTAL (m²)
1er. Piso
2° Piso
3° Piso
CON PERMISO Y
RECEPCIÓN
TOTAL SUP. DE RECINTOS HABITABLES
INCLUIDOS BAÑO Y COCINA (m²)
(**)RECINTO HABITABLE : según N° 1 del inciso primero
del artículo 4.1.1. OGUC
Nota: la superficie total de recintos habitables (**)
incluidos baño y cocina no debe superar los 140
m2 de superficie
DIRECCIÓN/ CALLE/ PASAJE
* A LLENAR POR LA LA DOM
CALLE o CAMINO
LOTEO O LOCALIDAD
SUPERFICIE EDIFICADA (m²) TOTAL EDIFICADO
SÍ
NO
TOTAL RECINTOS
HABITABLES (*)
R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº
NOMBRE
FIRMA
CELULAR
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
REPRESENTANTE LEGAL
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y
Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
4 DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCION DEFINITIVA
(VER NOTA)
COMUNA
E-MAIL
3 DATOS DEL PROPIETARIO
R.U.T.
COMUNA
Nota: En caso de que la edificacion a regularizar tenga mas permisos adjuntar esta misma hoja
indicando los permisos faltantes
TELÉFONO
NO
SÍ
CÉDULA DE IDENTIDAD Nº
NOMBRE PROFESIONAL
SÍ
DIRECCION DE OBRAS MUNICIPALES DE :
(Permiso y Recepción definitiva)
NÚMERO SOLICITUD
ACOGIDA AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898.
FECHA DE INGRESO
(VIGENCIA PRORROGADA POR ARTÍCULO ÚNICO DE LA LEY 21.141 D.O. 31.01.2019)
ROL SII
PLANO DE LOTEO Nº
RECEPCIÓN ANTERIOR
PROFESIÓN
NOTA: según letra C) artículo 2° de la Ley N° 20.898 según artículo 17° de la LGUC.
5.1 LOCALIZACIÓN 5.2 PERMISO ANTERIOR/ RECEPCIÓN ANTERIOR
PERMISO ANTERIOR
NO
N° DE PERMISO ANTERIOR / AÑO /
5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR
LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE
UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA
N°
PATENTE N°
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T.
R.U.T.
DE LA COMUNA DE
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
2 DECLARACIÓN JURADA
MANZANA LOTE
NÚMERO
VIÑA DEL MAR
PROLONGACIÓN 21 DE MAYO 1096-69
69
***
*** *** POBLACIÓN EMPORCHI
aecisternasoto@gmail.com
13.191.456 − 3
***
ANDREA ELIZABETH CISTERNA SOTO
***
PROLONGACIÓN 21 DE MAYO
977690367
***
PRO 207
VIÑA DEL MAR
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
1861
JM CARRERA
CISTERNA SOTO, ANDREA ELIZABETH
VIÑA DEL MAR
69
139.85
0
139.85 5
ARQUITECTO
139.85
139.85 5
13.191.456 − 3
PROLG 21 MAYO 69
1096-69 VINA DEL MAR
652 920 01-Jan-2003
VIÑA DEL MAR
***
***
***
0 139.85
De Valparaíso

[Página]/2
ADOSAMIENTO
5.6 NORMAS URBANÍSTICAS
ALTURA MÁXIMA EN METROS o PISOS
5.8 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
5.9 CÁLCULO PRELIMINAR DEL PORCENTAJE DE CESIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
(a)
X 11 = %
(b)
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :
(Art. 2.2.5. Bis OGUC)
5.12 CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)
(c) $ (d)
(e)
(*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC)
DOM DOM
5.4 CARGA DE OCUPACIÓN Y DENDIDAD DE OCUPACIÓN
REGULARIZAR (personas) según artículo 4.2.4. OGUC.
Eximido por Art. 3° Ley 20.897
Nota: Se debe efectuar el cálculo considerando la superficie total edificada que se acoge a la ley 20.898, incluyendo los recintos habitables y no habitables.
CESIONES (Art. 70 LGUC)
USO DE SUELO (solo puede emplazarse
donde se admita uso residencial)
CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LAS EDIFICACIONES A
Antecedentes anexos a informe del profesional competente que
permitan corroborar que la vivienda existia antes de 04/02/2016 ,
ejemplo; planos aprobados, cuentas de servicios,certificados de
contribuciones de bienes raices, catastro municipal etc
5.7 CLASIFICACIÓN
CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S)
DENSIDAD DE OCUPACIÓN
(personas/hectárea)
ESTACIONAMIENTOS Eximido por Art. 3° Ley 20.898
SEGÚN ARTÍCULO 3° DE LA LEY N° 20.898, LA EDIFICACIÓN A
REGULARIZAR NO PUEDE ESTAR EMPLAZADA EN:
ÁREA DE RIESGO
ADOSAMIENTOS (Eximido siempre y
cuando cumpla con la resistencia al fuego y
altura establecidos en la OGUC, en lo
correspondiente)
Planos escala 1:50 que grafique todas las plantas, la elevación
principal y un corte representativo, señalando las medidas y
superficie de la vivienda existente, y un cuadro de superficie total
construida y superficie de terreno, suscritos por un arquitecto o
profesional competente.
CLASIFICACIÓN m2
CLASIFICACIÓN m2
Croquis de ubicación y un plano de emplazamiento a escala 1:500
suscrito por un arquitecto o profesional competente .
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA
MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
2000
APORTE
PORCENTAJE DE BENEFICIO POR
CONSTRUCTIBILIDAD
5.5 TIPO DE AGRUPAMIENTO 5.5 AVALÚO
TIPO DE AGRUPAMIENTO NORMA COMPLEMENTARIA
AISLADO
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE
SUELO O PISOS SUPERIORES, (no aplica
cuando es inferior a 0,8)
PAREADO CONTINUO hasta 2.000 UF
TERRENOS DECLARADOS DE UTILIDAD PÚBLICA
CESIÓN
ÁREA DE PROTECCIÓN
OTRO ESPECIFICAR;
ANTEJARDINES
SIATEMA DE AGRUPAMIENTO
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000
Personas/Hectárea
PORCENTAJE PRELIMINAR DE CESIÓN
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio público
adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
% FINAL DE CESIÓN
[(a) o (b)]
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
Personas/Hectárea
44%
Nota 1: se debe efectuar el cálculo solo de la edificación que se acoge a la ley 20.898 y sus modificaciones, sin discriminar sobre recintos habitables o no.
COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
(no aplica cuando son menos de dos pisos
incluyendo mansardas)
PROYECTO
AVALÚO TOTAL S.I.I.
PERMITIDO
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO
(no aplica cuando es inferior a 0,8)
PERMITIDO EXISTENTE
Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto o
profesional competente
AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS
TERRENOS (*) [(c) + {(c) x (d)}]
X APORTE EQUIVALENTE EN DINERO
[(e) x {(a) o (b)}]
ALTURA DE CIERROS MÁXIMO 2,2 m
EXISTENTE
=
Proyecto de cálculo estructural, si procede.
Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en
ley 19.537, si procede.
Informe del arquitecto o de un Profesional Competente que
certifique que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad,
seguridad, estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el
número 6) , y que no se emplaza en los terrenos a que se refiere el
número 2) del articulo 1° de la ley 20.898.
antecedentes administrativos
Formulario único de estadísticas de Edificación (INE)
Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos
6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN
antecedentes tecnicos
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto,
sin considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá
descontarse la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edificación,
y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
Patente del profesional que suscribe
BIENES NACIONALES DE USO PÚBLICO
DISTANCIAMIENTO
RASANTE
DENSIDAD
Listado de documentos y planos numerados,
SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²)
40%
260.39 hb/ha
45
69.92%
200% 69.92%
50%
150%
residencial
1.60
residencial
oguc
40%
oguc 0
3.80
aislado
3.00
oguc
0%
10.50
aislado
955 hab/ha
c 139.85
1.43
0
6.99 260.39
260.39
9.227.199
9.227.199 1.43 131949
200

[Página]/2
NÚMERO SOLICITUD
NO EXCEDAN 140 M2, HASTA 2.000 UF.
VIGENCIA PRORROGADA POR ARTÍCULO ÚNICO DE LA LEY 21.141 D.O. 31.01.2019
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM
DIRECCION DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (PERMISO Y RECEPCIÓN DEFINITIVA)
"
COMPROBANTE DE INGRESO Ley 20.898 Título I
CALLE o CAMINO NÚMERO
Fecha de Ingreso
TIMBRE DOM
ACOGIDA AL TÍTULO I DE LA LEY 20.898.
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )
7 DERECHOS MUNICIPALES
(a)
NOTA: Se pagan los derechos considerando toda la superficie edificada de la vivienda o de la ampliación que se regulariza, incluyendo los recintos habitables y los no habitables.
(A llenar por la DOM)
(Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU)
TOTAL DERECHOS A PAGAR [(a) x (1,5% Art. 130 LGUC)]
FECHA :
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO
PRESUPUESTO $
$
Prolongación 21 de Mayo 69

de 3

9 Norte 623, Viña del Mar - Chile Fono 032-2973444, Fax 032-2884325
Email: conservador@cbrvina.cl, Portal Web: www.cbrvina.cl
Copia de Inscripción
Registro de Propiedad de Viña del Mar
Carátula 1079393
El Conservador de Bienes Raíces que suscribe certifica que
la copia de la inscripción adjunta, y que rola a fojas 652
número 920 del Registro de PROPIEDAD del Año 2003,
está conforme con su original.
Viña del Mar, Miércoles 04 de Agosto de 2021
Código de verificación.
Documento Incorpora Firma Electrónica Avanzada
Deben ser verificados en www.cbrchile.cl

de 3
Código de verificación.
Documento Incorpora Firma Electrónica Avanzada
Deben ser verificados en www.cbrchile.cl

ZONA RP3
I. USOS DE SUELO
1.- USOS PERMITIDOS
1.1.- VIVIENDA
1.2.- EQUIPAMIENTO De nivel comunal
Comercio minorista: - Centros
comerciales
menores a 500
m².
- Mercado
- Locales
comerciales
- Servicentros
Oficinas
Servicios artesanales: quedando expresamente suprimidos
todas aquellas actividades de impacto similar al industrial
o locales de emanaciones dañinas, desagradables,
trepidaciones y ruidos molestos.
1.3.- AREAS VERDES: De nivel comunal: - Parques
y plazas
De nivel vecinal: - Plazas, jardines, juegos
infantiles, miradores
* Los terrenos destinados a áreas verdes, originadas por
cesiones gratuitas según se establece en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcción, D.S. 47/92 Minvu,
deberán cumplir con las siguientes condiciones:

1.- Deslindar por lo menos en un 50% de su perímetro
con bienes nacionales de uso público; existentes o
proyectados.
2.- Poseer una superficie igual o superior a 144 mts.².
Esta condición de superficie mínima sólo será exigible
siempre que la superficie a ceder, resultante de la
aplicación de los estándares establecidos en la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcción, sea igual o superior a
144 mts.². Cuando la superficie a ceder sea inferior a la
cantidad indicada, la porción de terreno correspondiente
sólo deberá cumplir con las condiciones establecidas en los
puntos 1, 3 y 4.
3.- Contar con una superficie mínima igual o mayor al
50% de la superficie total del terreno cedido que posea no
más de 10% pendientes de la horizontal.
4.- Los terrenos destinados a áreas verdes serán
recepcionados una vez construidos, conforme diseño y
especificaciones a incluir en el proyecto de loteo
respectivo.
2.- USOS PROHIBIDOS
2.1.- Todos los no señalados en el párrafo precedente.
II. CONDICIONES DE SUBDIVISION Y EDIFICACION
1.- Superficie predial mínima: Para vivienda y
equipamiento
300 m².
Para servicentros 1.000 m².
2.- Frente predial mínimo: Para vivienda y equipamiento
15 metros
Para servicentros 20 m.
3.- Coeficiente máximo de
ocupación del suelo: Para vivienda y
equipamiento
0,50
Para servicentros 0,30
4.- Coeficiente máximo de
constructibilidad: Para vivienda y
equipamiento
2,00
Para servicentros 0,30
5.- Tipo de agrupamiento: Aislado y pareado: la longitud
del pareo será igual al 40% del largo del deslinde común y
la altura será igual a 10,5 mts.
6.- Altura máxima de edificación: Será de acuerdo a la
aplicación de una altura máxima de 10,5 mts.
correspondiente a tres pisos desde el suelo definitivo.

Sin perjuicio de la restricción de alturas mencionadas.
Será también aplicable lo establecido por el Art. 2.6.3. de
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones referido
a rasantes.
7.- Antejardines: Regirá 3 metros.
8.- Estacionamientos: Según se expresa en tabla de cálculo
adjunta.(NOTA: 2 Sobre 75 m2 hasta 140 m2)

Fecha de Emisión: 03 de Noviembre de 2021
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2021
Comuna : VINA DEL MAR
Número de Rol de Avalúo : 01096 − 00069
Dirección o Nombre del bien raíz : PROLG 21 MAYO 69
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
AVALÚO TOTAL : $ 22.803.373
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 22.803.373
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la
propiedad.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1

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CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2021
Registrado a Nombre de : CISTERNA SOTO ANDREA ELIZABETH
RUN o RUT Registrado : 13.191.456 − 3
AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 9.227.199
AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 13.576.174
AVALÚO TOTAL : $ 22.803.373
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 22.803.373
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 0
SUPERFICIE TERRENO (m²) : 200
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 87
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
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ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Rol Bien Común Tipo de
Copropiedad
Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $ 0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 200 $ 46.136 $ 9.227.199
Total Avalúo Terreno $ 9.227.199
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea Clase Calidad Cantidad
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
1 ALBANILERIA 4 70 1968 $ 10.894.974
2 ALBANILERIA 4 17 1969 $ 2.681.200
Total Avalúo Construcciones $ 13.576.174
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
2/2

Instituto Nacional de Estadísticas
Subdirección de Operaciones
Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias
Unidad de Edficación
Paseo Bulnes 418, piso 4°
Teléfonos: 02-28924410 02-28924406
Santiago - Chile
Con fecha 05/11/2021 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la
Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de noviembre de 2021
CERTIFICADO DE INGRESO
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB
Folio:
Nombre propietario:
Nombre Comuna:
Rol Avalúo:
Agradecemos su Colaboración
Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la
entrega de la información.
Pablo Araya Sepúlveda
Jefe de Producto
E-Mail : pablo.araya@ine.cl
510906416-3
ANDREA ELIZABETH CISTERNA SOTO
Viña del Mar
1096-69
Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
E-Mail: MENARESJL@GMAIL.COM
Firma del Profesional competente
Superficie (M2): 140
Materialidad C / 3
Destino Casa aislada

Imagen actual e históricas Google Earth
AÑO 2021
AÑO 2020

REGULARIZACIÓN LEY 20.898
ACERO GALVANIZADO
ONDA
1.- DIRECCION DE LA PROPIEDAD
REVOQUE A
CEMENTO
TEJUELAS DE MADERA
TEJA CEMENTO O ARCILLA
VINÍLICO OTROS (ESPECIFICAR)
PLANCHA YESO
CARTON
PLANCHA
FIBROCEMENTO
PLANCHA
MADERA
ENTABLADO NO TIENE
PLANCHA
FIBROCEMENTO
AZULEJO
CIELOS
OTROS (ESPECIFICAR)
OTROS (ESPECIFICAR) : TEJUELA ASFÁLTICA
OTROS (ESPECIFICAR)
MADERA
AGLOMERADA
ENTABLADO
LADRILLO EN
PANDERETA
PERFILERÍA METÁLICA
ESTRUCTURA DE MUROS
METALICA- ACERO
ALBAÑILERÍA
REFORZADA O ARMADA
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
ACERO GALVANIZADO
LISO EMBALLETADO
TEJUELA ACERO
GRAVILLADA
FIBROCEMENTO EN
TEJUELAS
OTROS (ESPECIFICAR)
MADERA
HORMIGON
ARMADO
SISTEMA
PREFABRICADO
ADOBE
OTROS (ESPECIFICAR)
OTROS (ESPECIFICAR)
ENVIGADO
MADERA
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS
METALICA- ACERO ENVIGADO MADERA
LOSA HORMIGON
ARMADO
SISTEMA
PREFABRICADO
REVESTIMIENTOS INTERIORES
PLANCHA
FIBROCEMENTO
PLANCHA YESO
CARTÓN
FUNDACIONES
FUNDACION CORRIDA
DE HORMIGON
PILOTES DE MADERA POYOS DE HORMIGON
REVOQUE A CEMENTO
PLANCHA
FIBROCEMENTO
PLANCHA ACERO
GALVANIZADO
CERCHA METÁLICA-
ACERO
ENVIGADO DE ACERO CERCHA MADERA
OTROS (ESPECIFICAR)
CERÁMICOS
OTROS (ESPECIFICAR)
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
REVOQUE A
CEMENTO
ESTRUCTURA DE DIVISIONES INTERIORES
MADERA
ENTABLADO
*** ***
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº
JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR
COMUNA
*** ***
4.- ARQUITECTO PROYECTISTA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
POBLACIÓN EMPORCHI ***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
ANDREA ELIZABETH CISTERNA SOTO 13.191.456-3
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
CALLE o CAMINO NUMERO ROLSII
PROLONGACIÓN 21 DE MAYO 69 1096-69
LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
3.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
*** ***
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
MANZANA
PATENTE PROFESIONAL N°
PRO 207
ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
CUBIERTA
FIBROCEMENTO EN
PLANCHA ONDA

30%
70%
ELEMENTOS SOPORTE
VERTICAL
F-30 TABIQUERÍA MADERA
ALBAÑILERÍA CONFINADA
CIELO FALSO
F-15 PLANCHA YESO CARTON
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
NO CONSIDERA
TECHUMBRE
F-15 ACERO GALV. ONDA
SOBRE CERCHAS DE MADERA
OTROS (ESPECIFICAR)
POLIESTIRENO
EXPANDIDO
COLCHONETA LANA
MINERAL
NO TIENE
COLECTOR
PUBLICO
FOSA SÉPTICA POZO NEGRO
TUBERÍA PVC
TUBERÍA
CEMENTO
AFINADO DE CEMENTO
ALFOMBRA PELO O
BOUCLÉ
CAÑERIAS DE COBRE
CONEXIÓN PVC
GRIFERÍA CORRIENTE
GRIFERÍA
ESPECIAL
OTROS (ESPECIFICAR)
OTROS (ESPECIFICAR)
COLCHONETA LANA
MINERAL
NO TIENE
PAVIMENTOS (INDICAR % APROXIMADO)
METÁLICAS
VENTANAS
CHOLGUAN
OTROS (ESPECIFICAR)
OTROS (ESPECIFICAR)
RED DE AGUA POTABLE
INSTALACIONES AGUA POTABLE
CAÑERÍAS PVC
OTROS (ESPECIFICAR)
ARTEFACTOS
ESPECIALES
OTROS (ESPECIFICAR)
ARTEFACTOS SANITARIOS
SISTEMA RED PUBLICA
SISTEMA INDIVIDUAL
DE PUNTERA
INSTALACIONES ALCANTARILLADO
SISTEMA INDIVIDUAL
DE POZO O NORIA
ECONÓMICOS
INSTALACIONES ELECTRICAS
ESPECIALES
INSTALACIÓN DE GAS
CANALIZACIÓN
PVC EMBUTIDO
CANALIZACIÓN
PVC A LA VISTA
SIN
CANALIZACIÓN
ARTEFACTOS
ECONÓMICOS
CONEXIÓN A RED
PUBLICA
SISTEMA INDIVIDUAL NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
CORRIENTES
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
POLIESTIRENO
EXPANDIDO
ENTABLADO
PLÁSTICOS-
VINÍLICOS
PARQUET
OTROS (ESPECIFICAR)
BALDOSÍN CERÁMICO NO TIENE OTROS (ESPECIFICAR)
OTROS (ESPECIFICAR)
CERÁMICO
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
CUBREPISO
PERFILERIA DE
ALUMINIO
PERFILERÍA DE ACERO MADERA PVC
PUERTAS
ATABLERADAS TERCIADAS
MUROS CAJA ASCENSORES
NO CONSIDERA NO CONSIDERA
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
TABIQUES Y MUROS NO
SOPORTANTES
ESCALERAS
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA
VERTICAL
PORCENTAJE VIDRIADO
F-30 TABIQUERIA MADERA NO CONSIDERA
F-30 ENVIGADOS DE MADERA
CADENAS HORMIGÓN ARMADO
F-120 ALBAÑILERÍA
CONFINADA
MAXIMO 40%
VIDRIO MONOLITICO MAXIMO 60% - 80 %
DOBLE VIDRIADO HERMETICO

INFORME TÉCNICO
Sobre el cumplimiento de normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores. Según
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción.
PROFESIONAL: Juan-Luis Menares Rodríguez
RUT: 15.069.551-1
EDIFICACION: Vivienda unifamiliar
DIRECCION: Prolongación 21 de Mayo, Comuna de Viña del Mar.
ROL: 1096-69
POR EL PRESENTE INFORME SE ACREDITA QUE LA OBRA OBJETO DE ESTA SOLICITUD DE
REGULARIZACIÓN, CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD, SEGURIDAD,
ESTABILIDAD Y DE LAS INSTALACIONES INTERIORES:
EL INMUEBLE CUMPLE LAS SIGUIENTES NORMAS DE HABITABILIDAD.
ART. 4.1.1. , 4.1.2., 4.1.3.
( X ) Altura mínima piso a cielo de 2,30 cm.
( X ) Locales habitables poseen al menos una ventana que permite la entrada de aire y de luz.
( X ) Locales habitables que no contemplan ventana poseen ductos de ventilación de aire
Detallar: Bodegas para almacenamiento.
( X ) Baños, cocinas y zonas húmedas en general contemplan ventana al exterior.
( X ) Baños, cocinas o zonas húmedas sin ventana al exterior poseen ductos de ventilación de aire.
Detallar: Baño 1, Cocina
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA EXIGENCIA TÉRMICA PARA ZONA 2. ART. 4.1.10:
( X ) Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm
( X ) Muros de albañilería de ladrillo o bloque de hormigón
( ) Tabiques exteriores con aislación de espesor mínimo 30mm
( ) Aislación para pisos ventilados mínimo 50mm
( X ) La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros
EL INMUEBLE CUMPLE CON LA RESISTENCIA EL FUEGO. ART 4.3.3:
( X ) Muros cortafuego con resistencia F-120 (si corresponde), albañilería ladrillo o bloques
( X ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) tabique metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro ( ) No aplica

( ) Muro zona vertical y caja escalera F-60
( ) albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( ) otro ( X ) No aplica
( ) Muro caja ascensor F-60
( ) otro ( X ) No aplica
( ) Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60
( ) otro ( ) No aplica
( X ) Elementos soportantes verticales F-30
( X ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) otro: ( ) No aplica
( X ) Muros no soportantes y tabiques (sin restricción)
( ) Albañilería ( ) yeso-cartón 15mm
( X ) tabique de madera ( ) fibrocemento 8mm

( X ) Escaleras (sin restricción)
( ) estructura de madera ( ) fibrocemento 8mm
( ) estructura metalcon ( ) yeso-cartón RF
( ) otro: ( X ) No aplica
( X ) Elementos soportantes horizontales F-30
( X ) envigado de madera ( ) fibrocemento 8mm
( X ) otro: vigas y cadenas HºAº ( ) No aplica
( X ) Techumbre incluido cielo falso F-15
( X ) estructura de madera ( ) cielo fibrocemento
( ) estructura metalcon ( X ) cubierta acero galvanizado
( X ) cielo yeso-cartón 10m ( ) cubierta fibrocemento
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES NORMAS ESTRUCTURALES TÍTULO 5, CAPÍTULO 6:
( X ) Muros exteriores de albañilería
( X ) Muros interiores de albañilería
( ) Pilares de H.A. sección mínima 20x20cm con armadura 4Ø 10 mm y estribos ø6@20cm
( X ) Pilares de H.A.de 15x15cm en construcción de un piso
( X ) Cadenas de H.A. con un ancho mínimo igual al espesor del muro y una altura no inferior
a 20cm y una armadura mínima de 4ø10mm y estribos ø6@20cm.
( X ) Toda la madera estructural es impregnada.
( X ) La dimensión de la madera de tabiques estructurales es de 2x4"
( X ) La dimensión de la madera estructural de techumbre es de 1x4".
( ) Para entramados de piso la dimensión de los elementos de madera es de 2x6"
( X ) Las fundaciones tienen una dimensión mínima de 40x40cm penetrando a lo menos 60cm
en terreno no removido

( ) Los pilares aislados tendrán una escuadría mínima de 4”x4” y 6”x6” cuando reciben carga de segundo piso
( X ) Paneles de muros están arriostradas en los planos verticales, horizontales e inclinados.
( X ) Soleras inferiores de los diafragmas se fijan al sobre cimiento mediante anclajes de acero liso de 6
mm de diámetro, colocados a una distancia máxima de 0,50 m entre sí.
( X ) Los diafragmas de madera se conectan entre sí, como mínimo, mediante 3 pernos de acero de 8 mm de
diámetro, distribuidos en la altura de cada piso u otro sistema equivalente.
( X ) Los entramados en contacto directo con el exterior o ambientes húmedos, son estancos al agua y a la
humedad, mediante uso de polietileno, fieltros u otros impermeabilizantes.
( ) Los entramados de acero se constituyen con perfiles laminados.
( X ) Los entramados de tabiquería (diafragmas de madera) se cubren con aglomerados.
( X ) El espaciamiento máximo de los pies derechos es de 0,50 m entre ejes.
( X ) La distancia máxima entre ejes, de los travesaños o riostras, y entre éstos y las soleras, es de 0,65 m.
( X ) La altura de los diafragmas de fachadas no supera los 3 m en cada piso.
( X ) La escuadría de las soleras, diagonales y travesaños es igual a la escuadría de los pies derechos.
( X ) Las diagonales cortan los pies derechos manteniendo la continuidad estructural de soleras.
( ) Los diafragmas están dispuestos en dos direcciones ortogonales, con espaciamientos máximos entre ejes
de 3,6 m en cada dirección.
( X ) Distanciamiento de vanos mayor a 3,6 metros en muros disponen de arriostramientos.
( X ) La distribución de elementos será preferentemente simétrica y uniforme, en cuanto a materiales y
dimensiones, con el objeto de evitar solicitaciones de torsión en la estructura
( ) En casos de notoria asimetría o desuniformidad en la distribución de los diafragmas, se aplica juntas de
dilatación entre volúmenes.
( X ) Tabiques razón altura/longitud inferior a 2,0 ó 3,5 -en el caso que posean revestimientos contrachapados-.
( X ) Peso propio de techumbres inferior a 0,8 kPa (80 kgf/m2).
( X ) Estructura de techos arriostrada tanto en los planos horizontales, como en los verticales e inclinados
EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE:
( X ) Instalación eléctrica
( X ) Instalación de agua potable
( X ) Instalación de alcantarillado
( X ) Instalación de gas
( ) otro

EMPLAZAMIENTO
El inmueble no se emplaza en terrenos que sean considerados prohibitivos para el procedimiento de solicitud y el
destino proyectado. Tampoco en aquellas zonas definidas por el plan regulador como no aptas para la construcción
y/o protegidas como área verde.
( X ) Cumple
ALCANCES
Los demás aspectos atingentes a la resistencia del edificio, que no estén contemplados en las presentes
disposiciones técnicas, tales como el anclaje de los tabiques al sobre cimiento, los ensambles estructurales y la
fijación de la techumbre -entre otros- serán de responsabilidad de la constructora y su equipo de planta.
Juan-Luis Menares Rodríguez
Arquitecto U.T.F.S.M.

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