Cuadro comparativo de semejanzas y difeencias entre los sistemas registrales.

1. UNIVERSIDAD FERMÍN TORO
VICERRECTORADO ACADÉMICO
FACULTAD DE CIENCIAS POLÍTICAS Y JURÍDICAS
ESCUELA DE DERECHO
DERECHO REGISTRAL
INTEGRANTE:
JERMARY LINARES
C.I: V-27008606
SECCIÓN: SAIA A
DOCENTE: ABG. ZORCIORET NIETO
BARQUISIMETO, OCTUBRE DEL 2018.

2. SISTEMA REGISTRAL SEMEJANZAS DIFERENCIAS
ALEMÁN
El asiento registral es
indispensable para el origen
del derecho real.
El acto se constituye con la
inscripción
Este sistema funciona con
la utilización de dos
registros simultáneos, el
registro territorial (contiene
todos las actuaciones
relacionados con el
inmueble) y el catastral
(topografía del inmueble,
medidas, aéreas, etc.)
√ Inscripción constitutiva,
toda negociación o traspaso
de dominio o propiedad,
debe constar como inscrita
en los registros, caso
contrario, es nula. Esta
inscripción da ciertas
garantías, y en caso de
errores, el afectado puede
accionar contra el estado.
AUSTRALIANO
Principio del “tracto
sucesivo”, es decir, no podrá
darse el registro, si
previamente no figura la
inscripción original.
El acto se convalida con la
inscripción
La propiedad de quienes
tenían un derecho
concedido por la Corona, y
por ello inatacables.
La propiedad de quienes
habían adquirido de otra
persona sea por testamento,
sucesión intestada,
compraventa, donación y
otros supuestos. Esta
segunda propiedad era más
insegura, pues podían darse
casos en los que el bien
transmitido no perteneciera
al transmitente (por ejemplo,
supuestos de cargas
ocultas).

3. ESPAÑOL
Además de hacer la
oposición del acto frente a
terceros, admite la prueba
en contrario
En primer lugar,
generalmente la inscripción
en el Registro es
declarativa, esto es, el
negocio jurídico en cuestión
se constituye y existe con
independencia de su
inscripción registral. El
Registro opera entonces
únicamente como medio de
publicidad y protección era
omnes. Si queremos que se
produzcan estos efectos
frente a terceros
practicaremos la inscripción,
lo que implica que en la
mayoría de los casos la
inscripción es voluntaria, no
puede ser iniciada de oficio
(principio de rogación).
FRANCÉS
Se limitan a la publicación
de titularidades reales
originadas fuera del registro,
no indaga.
Sistema de “Folio Personal”,
y del tracto sucesivo.
También se le llama de
transcripciones (transcribe el
documento en libros)
√ Es de transmisión
consensual (la transmisión
se da por el consentimiento
de las partes, no exige la
tradición legal), es decir,
prescinden de ella.
√ La unidad básica es el
titular del derecho no el
derecho real.
VENEZOLANO
Utilización del sistema de
Folio Real, es decir, los
asientos tendrán por objeto
los bienes y no los
propietarios, exceptuando
aquellas zonas donde no se
disponga de levantamientos
catastrales, se utilizarán el
El sistema venezolano es
mixto, ya que reúne
características de diversas
clases de sistemas como lo
son:
Sistema de oponibilidad de
lo inscrito.
Convalidante.

4. sistema de folio personal. Constitutivo de Folio Real.
Personal.
De inscripción.
De transcripción.

5. BIBLIOGRAFÍA
Consulta web: fecha y hora 20 de octubre del 2018 a las 06:22 pm url del
enlace:
http://saia.uft.edu.ve/moodle/pluginfile.php/379197/mod_resource/content/1/APUN
TES_DERECHO_REGISTRAL_PARA_IMPRESION_No_4_rev.pdf