Este documento compara los sistemas registrales de Alemania, Australia, España, Francia y Venezuela. Explica que los sistemas alemanes, australianos y españoles se basan en un sistema de folio real, mientras que los sistemas franceses y venezolanos utilizan sistemas de transcripción e inscripción. Además, detalla las diferencias en cuanto a la descentralización, dependencia administrativa y bases legales de cada sistema. Finalmente, concluye que el sistema venezolano es mixto, reuniendo características de

1. REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA
UNIVERSIDAD “FERMÍN TORO”
VICE-RECTORADO ACADÉMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO
Nombre:
Bertha Salcedo
C.I. 19.974.225
SAIA-A
Asignatura: Derecho Registral y Notarial
Prof.: Abg. Zorcioret Nieto
Barquisimeto, Octubre 2018
Cuadro Comparativo de los tipos de
Sistemas registrales: Es el Conjunto de normas que en un determinado país
regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los bienes
inmuebles a través del Registro de la Propiedad, así como el régimen y
organización de esta institución.
Sistemas
Registrales de: Semejanza Diferencia
Alemán
*Se basa en un sistema de
folio real.
*Los datos fiscos que
constan en el registro son los
mismos que constan en el
catastro.
*Sistema de inscripción
*Sistema descentralizado
*Dependen del ministerio de justicia.
*La base Legal: Ley real Property y
Existen 23 leyes relacionadas con la
actividad Registral.
Australiano
*Se basa en un sistema de
folio real.
*Los datos fiscos que
constan en el registro son los
mismos que constan en el
catastro.
*Sistema de inmatriculación
*Sistema centralizado por un
registrador general.
*Dependiente del departamento de
justicia y seguridad ciudadana.
*La base Legal; Código Civil, el
Catastro y el Registro Territorial.
Español
* Se basa en un sistema de
folio real.
*Su forma de asientos es de
inscripción
* Habla indistintamente de inscripción
de fincas o inmuebles, de títulos, de
derechos o de inscripción de actos o

2. contratos
Francés
* Su sistema es de transcripción
*Sistema de Registro
centralizado
*Se basa en un sistema de folio
Real y un sistema de Folio
Personal
*Depende del ministerio de presupuesto
y del centro encargado de la gestión del
impuesto.
*El catastro depende directamente de la
dirección general de impuesto del
ministerio de Hacienda y funciona de
manera desconcentrada a través de
direcciones registrales.
*Su base Legal: Código civil y Ley de
transcripción de 1855, modificada por la
Ley 1918 y 1921.
Venezolano
* Su sistema es de transcripción
*Sistema de Registro
centralizado
* Se basa en un sistema de folio
Real y un sistema de Folio
Personal
*Depende del servicio autónomo de
Registros y Notarías, SAREN, adscritos al
Ministerio del Interior y Justicia.
*El catastro lo define la Ley de Geografía,
Cartografía y Catastro Nacional y la
nueva Ley de Registros Público y
Notariado vinculado a los registros con
los catastros municipales.
*Su base Legal: Hasta la fecha se han
dictado 20 leyes en la materia.
Conclusión: El sistema registral es el conjunto de leyes, decretos, reglamentos y
resoluciones que regulan, dirigen y controlan las formas de publicidad de los
derechos reales sobre los bienes inmuebles. Nuestro sistema de Registro
Venezolano es mixto ya que reúne características de diversas clases de sistemas,
como lo son los sistemas de oponibilidad de lo inscrito, sistema convalidante,
sistema constitutivo de folio personal, sistema de inscripción y sistema de
trascripción. Estos sistemas registrales se esparcieron por todo el mundo, sin
embargo no todos los sistemas registrales pueden ser aplicados en los países que
los utilizan, a que el sistema australiano no podría ser utilizado en países
europeos, ya que este sistema puede ser utilizado por países en formación o en
desarrollo, es decir que aquellos países que cuenten con grandes problemas
económicos, políticos y sociales los cuales están acostumbrados a otras cosas
implementen este tipo de sistemas.
Bibliografía Consultada: GONZÁLEZ, MANUEL Y OTROS."Temas de Derecho Registral y
Práctica Forense". Distribuidora Kelran C.A. 1997. Caracas, Venezuela.