Contratos civiles-y-mercantiles

Derecho empresarial 2, Contratos Civiles y comerciales
Profesor Dr. ramirovaldivia
UniversidadJose CarlosMaritegui –2017
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INDICE
INDICE__________________________________________________________________ 1
INTRODUCCION __________________________________________________________ 2
CONTRATOS CIVILES_______________________________________________________ 4
DEFINICION DE CONTRATO CIVIL ____________________________________________________4
Elementos esenciales del contrato civil_______________________________________________5
Tipos de contratos civiles __________________________________________________________5
Arrendamientos ____________________________________________________________________________ 5
Compraventa _______________________________________________________________________________ 5
Contrato de compraventa ____________________________________________________________________ 6
Contrato de compraventa de vivienda con condición suspensiva:_________________________________ 6
Contrato de compraventa de vivienda ocupada por arrendatario: ________________________________ 6
Contrato de arrendamiento de obra o servicios_________________________________________________ 6
Contratos de servidumbres __________________________________________________________________ 7
Modelos de contratos civiles _______________________________________________________7
Otros contratos civiles_____________________________________________________________8
Contrato de arrendamiento de vivienda con fiador: _____________________________________________ 8
Contrato de arras o señal:____________________________________________________________________ 8
Contrato de cesión de licencia de auto-taxi:____________________________________________________ 8
Contrato de compraventa de bien ganancial por uno de los cónyuges _____________________________ 8
Contrato de compraventa con pacto de arras penales: __________________________________________ 9
Contrato de arrendamiento de vivienda de temporada: _________________________________________ 9
Contrato de cesión de marca: ________________________________________________________________ 9
Contrato de capitulaciones prematrimoniales: _________________________________________________ 9
Contrato de cesión de derecho de superficie: __________________________________________________ 9
Contratos comerciales ____________________________________________________ 10
Dentro de los contratos comerciales, encontramos:___________________________________10
elementos de un contrato comercial________________________________________________11
Partes ____________________________________________________________________________________ 11
Consideración _____________________________________________________________________________ 12
Términos y condiciones_____________________________________________________________________ 12
Partes competentes ________________________________________________________________________ 12
Propósito legal ____________________________________________________________________________ 13
El contrato civil y comercial________________________________________________________14
La fianza civil y comercial _________________________________________________________14

2
La diferencia del carácter civil o comercial: __________________________________________15
CONCLUSIONES__________________________________________________________________17
BIBLIOGRAFIA: __________________________________________________________________17
INTRODUCCION
En este trabajo es nuestro objeto exponer apenas algunos de estos nuevos contratos
que si bien tienen mas de una década de antigüedad aun quizá no nos resulten tan familiares
como los tradicionales; y que constituyen además un terreno dentro del ámbito jurídico que
falta explorar en mayor profundidad.
Conceptos de algunos contratos atípicos
Dada la existencia de múltiples contratos que han sido captados por el derecho a medida
que las sociedades evolucionan a continuación enumeraremos una serie de conceptos que
definen a algunos contratos atípicos.
Distribución: Contrato en virtud del cual el distribuidor se obliga a adquirir del distribuido,
mercaderías de consumo masivo, para su posterior colocación en el mercado, por cuenta y
riesgo propio, estipulándose como contraprestación de la intermediación un beneficio o
margen de reventa.
Concesión: Contrato según el cual, un comerciante o empresario (Concedente) otorga a otro
comerciante (Concesionario) el derecho a la compra de sus productos para su posterior
reventa a nombre y cuenta propia de éste último, que pone su empresa a disposición
exclusiva, y sujeto a un conjunto de normas que establece el concedente.
Suministro :Contrato por el cual el suministrante se obliga a realizar prestaciones periódicas
o continuas de cosas o servicios, a favor del suministrado, y éste se obliga a pagarle por ello
un precio en dinero.
Joint Venture: Contrato por el cual un conjunto de sujetos de derecho realizan aportes de
las mas diversas especies, que no implicarán la pérdida de la identidad e individualidad

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como persona jurídica o empresa, para la realización de un negocio común, pudiendo ser
éste desde la creación de bienes hasta la prestación de servicios, que se desarrollará durante
un lapso de tiempo limitado, con la finalidad de obtener beneficios económicos
Franchising: Método de expansión comercial mediante el cual un dueño de empresa
autoriza a otra persona a comercializar productos o servicios con su nombre y marca
registrados, observando estrictamente un sistema que él estipula. A cambio, el franquiciado
abona derechos y una regalía y se hace cargo de los costos de la puesta en marcha del
servicio.
Prestación Médica Prepaga: Es el contrato por el cual se adelantan cuotas periódicas
estableciendo al servicio de salud como una situación jurídica a futuro
Fideicomiso: hay contrato de fideicomiso cuando una persona transmite la propiedad
fiduciaria de bienes determinados a otro quien se obliga e ejercerla en beneficio de quien se
designe en el contrato y a transmitirlo al cumplimiento o de un plazo o condición al
fiduciante, al beneficiario o al fideicomisario.
Merchandising: hay contrato de merchandising cuando el que posee el derecho de dominio
realiza contratos, simultáneos o exclusivos, con productores a fin de lanzar al mercado
artículos o servicios
Cuenta corriente bancaria: contrato mediante la cual una persona deposita en un banco
cantidades en metálico, que puede ir retirando en cualquier momento por medio de
cheques, mientras que el banco utiliza dichas cantidades en sus demás operaciones
bancarias.
Underwriting o suscripción de emisiones: El underwriting o suscripción es un contrato
celebrado entre un banco de inversión u otra entidad financiera y una empresa emisora para
asegurarse, o bien para realizar su mejor esfuerzo, en la colocación de una emisión de
títulos valores. En estas operaciones las dos partes resultan beneficiadas. El emisor debido a
la posibilidad de lograr un aporte de capital inmediato, y el underwriter al obtener el lucro
derivado de la diferencia entre el valor de suscripción y el precio posterior de la venta de
los títulos valores.

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El listado anterior podría seguir extendiéndose pero dada las condiciones de este
trabajo no ahondaremos mas en ello dejándolo para otra ocasión mas oportuna.
A continuación presentaremos cuatro tipos de contratos para su estudio con mayor
detención, nos dedicaremos más específicamente a: el contrato de Tarjeta de Crédito, el
contrato de Franchising, el contrato de Concesión y por último al contrato de Suministro.
(gautaldi, 2007)
CONTRATOS CIVILES
El contrato civil existe desde que uno o varias personas consienten en obligarse,
respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algún servicio.
Los contratantes pueden establecer los pactos, cláusulas y condiciones que tengan
por conveniente, siempre que no sean contrarios a las ley, a la moral, ni a la buena fe.
Normalmente las relaciones de las personas en su vida privada se rige por el
derecho usual o derecho de la costumbre, y aún cuando todavía se realizan contratos
verbales, muchos de ellos válidos, cada vez más se plasman por escrito esas relaciones y
obligaciones entre las partes.
DEFINICION DE CONTRATO CIVIL
Es un acuerdo de voluntades que crea o transmite derechos y obligaciones a las
partes que lo suscriben. Es un tipo de acto jurídico en el que intervienen dos o más personas
y está destinado a crear derechos y generar obligaciones. Se rige por el principio de

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autonomía de la voluntad, según el cual, puede contratarse sobre cualquier materia no
prohibida.
Elementos esenciales del contrato civil
 Consentimiento de los contratantes.
 Objeto cierto que sea materia del contrato.
 Causa de la obligación que se establezca.
Tipos de contratos civiles
Arrendamientos
1. Arrendamiento de vivienda
2. Arrendamiento de local de negocio
3. Arrendamiento de trastero
4. Arrendamiento de plaza de garaje
5. Arrendamiento de finca rústica o aparcería
6. Arrendamiento de vehículos a motor
7. Arrendamiento de maquinaria
Compraventa
1. Compra-venta de bienes inmuebles
2. Compra-venta de bienes muebles
3. Compra-venta de semovientes (animales, plantas, etc.)
4. Contrato de compraventa de un bien por menor de edad

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 Contrato de Depósito  Contrato de cesión o uso
 Contrato de habitación  Contrato de seguro
 Contrato de fianza o aval  Contrato de mandato
 Contrato de donación  Contrato de préstamo
 Contrato de comodato  Contrato de permuta
Contrato de compraventa
Por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una
cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo
represente.
Contrato de compraventa de vivienda con condición suspensiva:
Contrato mediante el cual se produce la compraventa de un inmueble, pero que su
efectividad se producirá bajo condición suspensiva en base a los artículos 1445 y ss. y
artículo 1453 del Código Civil .
Contrato de compraventa de vivienda ocupada por arrendatario:
Contrato por el cual el vendedor de una vivienda que se encuentra arrendada
transmite la misma con el contrato en vigor, con el consentimiento o sin él del arrendatario.
Contrato de arrendamiento de obra o servicios
El arrendamiento puede se de cosas o de obra o servicio.

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En el arrendamiento de cosas, una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o
uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto.
En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una
obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto.
Contratos de servidumbres
1. Servidumbre de paso
2. Servidumbre de luces y vistas
3. Servidumbre de aguas
4. Servidumbre de pared medianera
5. Servidumbre de pozo
Modelos de contratos civiles
Modelo de contrato de compraventa finca rústica
Modelo de contrato arrendamiento plaza garaje.
Modelo de contrato arrendamiento de trastero
Contrato de arrendamiento de vivienda
Contrato de arras
Carta de pago

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Contrato de arrendamiento vivienda con muebles
Otros contratos civiles
Contrato de arrendamiento de vivienda con fiador:
Es un contrato de arrendamiento de vivienda, en el que, generalmente el
arrendatario utiliza un fiador o avalista para garantizar un elemento sustancial del contrato,
generalmente el abono de la renta pactada.
Contrato de arras o señal:
Contrato civil por el que el comprador se compromete mediante la entrega de una
señal a adquirir un inmueble en un plazo y precio determinado y i se produce el
incumplimiento de la reserva se darán por perdidas las arras o en su caso, se entregarán
duplicadas.
Contrato de cesión de licencia de auto-taxi:
En el que las partes acuerdan, a cambio de un precio, la cesión de una licencia de
autotaxi junto con el vehículo y todos los elementos necesarios para prestar el servicio.
Contrato de compraventa de bien ganancial por uno de los cónyuges:
Es el contrato por el cual uno de los cónyuges con el consentimiento del otro
acuerdan la realización de la venta de un bien, mueble o inmueble, perteneciente al haber
ganancial, de su sociedad conyugal.

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Contrato de compraventa con pacto de arras penales:
Es el contrato de compraventa, en el que las partes acuerdan que una cantidad se
abone (cláusula penitencial) en el caso de que una de ellas incumpla una de las obligaciones
contraídas en el contrato.
Contrato de arrendamiento de vivienda de temporada:
Consiste en el contrato civil por el que se arrienda o alquila una vivienda que no
constituye primera vivienda y por tanto no está obligada a las renovaciones obligatorias
fijadas por Ley.
Contrato de cesión de marca:
Contrato por el que una parte transmite a la otra una marca a cambio de un precio.
Referencia a la Ley de Marcas.
Contrato de capitulaciones prematrimoniales:
Contrato mediante el cual, dos personas que tienen previsión de contraer
matrimonio, pactan en contrato las capitulaciones prematrimoniales, es decir que su
economía familiar se regirá por la separación de bienes o por cualquier otro régimen
económico matrimonial.
Contrato de cesión de derecho de superficie:
Es aquel contrato civil, por el que se pacta que el propietario del terreno cederá el
mismo para la construcción de un inmueble a otra. (asociados, 2015)

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CONTRATOS COMERCIALES
El contrato es una especie del convenio que produce o transfiere derechos y obligaciones,
así que podemos afirmar que el contrato mercantil es el acuerdo de dos o más voluntades
para crear o transferir derechos y obligaciones de naturaleza mercantil en la cual existe, en
una de las partes, la presencia de un comerciante, ya que su fin es la industria o el comercio
o por el carácter mercantil del objeto sobre el que recae, es decir, es un negocio jurídico
bilateral que tiene por objeto un “acto de comercio.
Un “acto de comercio” es todo aquél acto regulado en el Código de Comercio, o cualquier
otro análogo. Un negocio jurídico puede ser considerado un “acto de comercio” en función
de la condición de las partes que intervienen en él (si son comerciantes o no), en función de
su objeto (si tiene un objeto que el Código de Comercio reputa mercantil, o no), o en
función de los dos criterios tomados conjuntamente.
Como todo contrato, los comerciales, se constituyen entre dos partes, una deudora y
otra acreedora, o recíprocamente deudoras y acreedoras entre sí, que de común acuerdo,
declaran esa voluntad de obligarse. Para que el contrato revista el carácter de comercial,
debe constituir acto de comercio. Le son aplicables las normas de los contratos civiles, en
cuanto a sus elementos, requisitos y clasificación, aunque presentan ciertas características
particulares en cuanto a la capacidad de las partes contratantes, y a la exigencia de menores
formalidades para estar acorde a la agilidad que deben poseer las transacciones
comerciales, salvo para algunos casos específicos, como la constitución de determinadas
sociedades (por ejemplo las en comandita por acciones, o las anónimas, que requieren de
instrumentos públicos).
Dentro de los contratos comerciales, encontramos:
1. El mandato comercial: Acuerdo voluntario de partes por la cual una de ellas se obliga a
realizar para la otra, uno o varios negocios encomendados.
2. Las comisiones y consignaciones: Semejante al mandato pero para negocios

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específicos y actuando el comisionista en nombre propio
3. Compra venta mercantil: Acuerdo voluntario entre partes por la cual una de ellas,
propietaria o no de la cosa, transfiere a otra la propiedad de una cosa mueble, a cambio de
un precio, con el fin de revenderla o alquilarla.
3. Mutuo comercial o préstamo de consumo (acuerdo voluntario por el cual una persona
le entrega a otra, ambos comerciantes o solo el deudor, una determinada cantidad de cosas
consumibles y fungibles, con fines comerciales, para que les sean devueltas al cabo de un
cierto tiempo, no las mismas cosas, ya que se consumieron, sino otras de la misma especie,
calidad y cantidad, cobrándose por lo general intereses, y acompañándose de alguna
garantía para la devolución.
4. Comodato: Préstamo de uso gratuito (generalmente ocurre con el préstamo de envases o
de instalaciones).
5. Sociedades: Colectiva, en comandita simple, de capital e industria, accidental o en
participación, de responsabilidad limitada, y de capital y cuotas.
elementos de un contrato comercial
como propietario de pequeña empresa o individuo autónomo, necesitarás entrar en
un contrato comercial. Un contrato comercial es un acuerdo legal entre tú y otra persona y
puede ser utilizado en situaciones donde se prestan servicios mediante un pago o tareas
específicas que deben llevarse a cabo. Para ser legalmente válido, un contrato debe
contener varios elementos clave.
Partes
Las partes de un contrato son simplemente las entidades involucradas en el acuerdo.
Estos pueden ser el nombre de una persona o una entidad de negocios independientes. Por
ejemplo, si eres un fotógrafo freelance y estás contratado como un contratista

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independiente, las partes en el acuerdo son tú (o tu nombre comercial si utilizas uno) y el
nombre de la entidad que está contratando tus servicios.
Consideración
La consideración en un contrato detalla lo que representa la postura de ganancia de
cada partido de un acuerdo de negocios. Continuando con el ejemplo del fotógrafo
freelance, la contraprestación recibida por el ente de contratación son las fotografías
acabadas y la consideración del fotógrafo representa el pago que recibió por la prestación
del servicio. También podría indicar que los gastos pueden ser pagados por la entidad de
contratación, tales como el costo de los viajes del fotógrafo al sitio de sesión.
Términos y condiciones
Los términos y condiciones de un contrato de negocios especifican los derechos y
obligaciones de cada parte. Éstos pueden variar mucho dependiendo de la naturaleza de los
negocios. Los ejemplos más comunes pueden incluir la cantidad de pago, el plazo de
realización del pago, la naturaleza específica del trabajo involucrado y por cuánto tiempo el
acuerdo permanecerá en vigor. Los términos también pueden incluir posibles remedios si
un partido se encuentra en un incumplimiento de contrato.
Partes competentes
Un contrato puede considerarse válido si se puede demostrar que una de las partes
era mentalmente incompetente a la hora de entrar en el acuerdo. Un contrato también puede

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ser anulado si una de las partes estuvieron bajo la influencia de las drogas o el alcohol y la
otra parte estaba al tanto de la condición de la primera parte.
Propósito legal
Un contrato de negocios debe ser de propósito legal para que pueda considerarse
como válido. Si, por ejemplo, una parte es contratada a sabiendas para realizar entregas de
mercancía robada por un segunda parte, éste no tendría ningún recurso legal si la primera
parte no pudo entregar la mercancía a su destino previsto. (Joseph, 2017)
Otros contratos comerciales son: prenda, fianza, warrants, certificados de depósitos,
depósito, locación, contratos bancarios, etc.
Los medios de prueba de los contratos comerciales, son amplios. Si se requiere
documento público para constituirse, éste será el medio probatorio, pero de lo contrario, son
admitidos los instrumentos privados, firmados por las partes, o por algún testigo en su
nombre, que firma a ruego. Esta (la firma a ruego) es una característica distintiva de los
contratos comerciales, que no pude darse en los civiles. Los instrumentos privados no
adquieren fecha cierta con respecto a terceros.
También se usan como prueba las notas de los corredores, y las certificaciones que
emergen de sus libros, ya que deben llevar estos auxiliares de comercio, anotaciones de
todas sus operaciones en un cuaderno manual y foliado, y diariamente esas anotaciones
deben volcarse en un libro de registro. Las misivas son admitidas como pruebas, siempre
que no estén destinadas a un tercero, pues en este caso, prima la confidencialidad. Las carta
documentos y telegramas colacionados son un medio de prueba fehaciente. Los libros de
comercio, llevados en legal forma, y complementados con la documentación respaldatoria,
la factura simple entregada por el vendedor y aceptada por el comprador, la confesión

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intencional, judicial o extrajudicial, de parte capaz, son también medios idóneos de prueba.
(hilda, 2008)
El contrato civil y comercial
Dice el art. 1869 del Código Civil: " El mandato, como contrato, tiene lugar cuando
una parte da a otra el poder, que ésta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar
en su nombre y de su cuenta un acto jurídico, o una serie de actos de esa naturaleza".
Dice el art. 22 del Código de Comercio: "El mandato comercial, en general, es un
contrato por el cual una persona se obliga a administrar uno o más negocios lícitos de
comercio que otra le encomienda. El mandato comercial no se presume gratuito".
El mandato comercial se diferencia del civil fundamentalmente en la naturaleza de los actos
encomendados al mandatario. Será comercial si el acto encomendado es de ese carácter y
será, por el contrario, civil cuando tenga naturaleza civil. (Simonazzi, 2014)
La fianza civil y comercial
Conforme al art. 1986 del Código Civil: "Habrá contrato de fianza, cuando una de las
partes se hubiere obligado accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero
aceptase su obligación accesoria". Este contrato se celebra entre el fiador quien garantiza

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el pago de la deuda contraída por un tercero, y el acreedor de ese tercero que acepta el
ofrecimiento o el compromiso que contrae el fiador.
El art. 478 del Código de Comercio define a la fianza comercial en los siguientes términos:
"Para que una fianza se considere mercantil, basta que tenga por objeto asegurar el
cumplimiento de un acto o contrato de comercio, aunque el fiador no sea
comerciante".
La diferencia del carácter civil o comercial:
a. La fianza civil puede ser simple o solidaria; la comercial, conforme al art. 480 del
Código de Comercio, es siempre solidaria, no pudiendo invocar beneficios de
división o excusión.
b. La competencia de los jueces será la civil o comercial según sea civil o comercial.
(Simonazzi, 2014)

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DIFERENCIAS
Contrato civil Contrato comercial
1) Competencia y
jurisdicción del Tribunal en
caso de Litigio.
Tribunales civiles. Tribunales o fuero comercial.
2) Según los tipos de bienes
en la compraventa.
La compraventa puede ser de
cosas muebles o inmuebles.
La compraventa puede recaer
solo sobre cosas muebles.
Art. 452 Inc. 1°
3) En relación a las cosas
ajenas.
Las cosas ajenas no pueden
venderse. Art. 1329.
La compraventa de cosas
ajenas es válida. Art. 453.
4) En relación a la
compraventa.
Una parte se obliga a
transferir la propiedad de una
cosa y la otra a pagar un
precio cierto en dinero.
Además de lo dicho para el
contrato civil, en el contrato
comercial existe una finalidad
de lucro, de obtener
ganancias mediante esa
actividad.
5) Según el sujeto. Las partes contratantes no
realizan actos de comercios
porque no son comerciantes.
Si una de las partes es
comerciante, el contrato es
comercial porque realiza
actos de comercio (enfoque
subjetivo)
Si el objeto del contrato es la
realización de actos de
comercio el contrato es
comercial (enfoque objetivo).
6) En cuanto a la ley
aplicable.
Se rige por el Derecho común
y especialmente por el
Código Civil.
Se rige por la legislación
mercantil (Código de
Comercio).
7) en relación a la
transferencia de dominio.
Puede ser gratuito y oneroso. Siempre es oneroso.

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CONCLUSIONES
Podemos decir que los contratos nacen de la necesidad de buscar, por un lado la
autonomía de la voluntad y por el otro la equidad en las transacciones, de suerte que
constituya y cristalice el minimum ético deseable.
Quienes intervienen en un contrato han gozado de la facultad de autorregularse y
estipular en el diversas modalidades o cláusulas penales, o simplemente se adapten a
los contratos reglamentados por la ley, los que contemplan un ideal dentro de la
contratación.
BIBLIOGRAFIA:
 Agenda Civil 99
 Ediciones fiscales ICEF
 Código Civil
 Ed. Porrua, 67ª edición
 Contratos Civiles
 Bernardo Pérez Fernández del Castillo
 Ed. Porrua 5ª edición
 Contratos Civiles
 Aguilar y Carbajal
 Ed. Porrua 3ª edición

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