La partición de bienes en copropiedad puede ser solicitada por cualquier copropietario o acreedor con el fin de liquidar y extinguir la copropiedad. Para amparar la demanda de división y partición, debe acreditarse la copropiedad de los bienes. En un proceso de partición no se puede cuestionar la validez del contrato que estableció la copropiedad. Solo si las partes no llegan a un acuerdo sobre la adjudicación en común o venta contractual, procederá la venta del bien en subasta pública. Mientras no se complete la

1. DIVISIÓN Y PARTICIÓN DE LOS BIENES EN COPROPIEDAD
Alexander Rioja Bermúdez
¿Quién puede solicitar la partición del bien en copropiedad?
La partición es el modo especial y típico de liquidación y extinción de la
copropiedad y puede ser invocado por cualquiera de los copropietarios o de
sus acreedores, pues, siempre se quiere facilitar la consolidación de la
propiedad.
Si la sociedad conyugal es demandante, el cónyuge codemandante ejerce la
representación de su sociedad, al amparo del artículo 65 del CPC, pudiendo
solicitar la división y partición del inmueble en su condición de copropietarios
del mismo (EXP. Nº 19888-98. 30/09/1999).
¿Qué debe acreditarse para amparar la demanda de división y partición?
Al haberse acreditado la copropiedad del inmueble en cuotas ideales y debido
al requerimiento de los copropietarios, su pretensión sobre división y partición
debe ser amparada (EXP. Nº 2497-99. 01/12/1999).
¿En el proceso de división y partición puede cuestionarse la validez del
contrato que constituye la copropiedad?
En un proceso de división y partición no se puede cuestionar la validez del
testimonio de escritura pública de compraventa en el cual el apelante aparece
como casado, testimonio del cual derivan los derechos de copropiedad del
inmueble sublitis, debiendo el apelante hacer valer su derecho en vía de acción
en un proceso autónomo (EXP. Nº 4290-98. 05/11/1999).
¿La división y partición del bien común debe realizarse por pública
subasta?
Cuando se trata de una copropiedad cuya partición física no ha sido posible –
por acuerdo de partes– antes del proceso ni durante el desarrollo del mismo,
las partes deben expresar en audiencia especial si están o no de acuerdo con

2. la adjudicación en común o en la venta contractual, como lo determina el
artículo 988 del Código Civil. Solo en la posibilidad de descartar de modo
formal y expreso estas alternativas procederá la venta en pública subasta. En
esta audiencia especial el juez debe invocar la conciliación proponiendo
fórmulas que su prudente arbitrio le aconseje (EXP. Nº 251-2002. 02/05/2002).
Si el bien es dividido materialmente ¿se necesita de la intervención de
todos los copropietarios para disponer de la porción de cada uno?
Al no haberse determinado la porción material que corresponde a cada
copropietario permitiendo la formación de derechos autónomos de propiedad
sobre cada parte del bien, habiéndose limitado únicamente a la asignación de
áreas, se puede colegir que la inscripción del acuerdo contenido en título no
pone fin al estado de indivisión del predio, manteniéndose la copropiedad del
mismo mientras no se culmine con la división y partición conforme a los
artículos 983 y siguientes del Código Civil; por lo que, en tanto no se efectúe la
citada partición, los actos de disposición sobre porciones materiales del predio
indiviso deberán contar con la intervención de todos los copropietarios,
conforme al artículo 971 inciso 1) del mismo Código (RES. Nº 417-98-ORLC-
TR. 29/10/1998).