Este documento presenta un análisis urbano y diagnóstico de la zona conocida como "Tierra Prometida" en Ica, Perú. Se evalúan tres estructuras: ecológica, funcional de servicios y socioeconómica espacial. Se identifican problemas como falta de áreas verdes, mal estado de servicios básicos e insuficiente cobertura de equipamiento. Sin embargo, también se destacan potencialidades como la cercanía a zonas turísticas y la posibilidad de mejorar la calidad de vida de los residentes a

1. 1
Universidad Alas Peruanas
Facultad de Arquitectura
MASTER PLAN TIERRA PROMETIDA
TIERRA PROMETIDA
 Alarcón Manrique, Jhossep
 Anyosa Mayuri, Samir
 Aybar Toledo, Jose Luis
 Campos Valenzuela, Ángel
 Jara Chávez, Carlos
 Vargas Gálvez, Ana Lucia
Integrantes:

2. 2
“Doy Gracias a la Arquitectura porque me ha
permitido ver el mundo con sus ojos”
“Los Arquitectos no inventan nada, solo
transformaan la realidad”

3. 3
• A mis padres quien es mi modelo ideal
de persona y quien me impulsa a ser
cada vez una mejor persona y
profesional.
• A la sociedad iqueña, por ser pieza
fundamental en nuestra educación.

4. 4
1.- Presentación:
2.- Antecedentes:
3.- Diagnostico:
3.1Estructura Ecológica.-
3.2Estructura Funcional de servicios.-
2.3Estructura socio – económica espacial.-
3.- Síntesis:
3.1Principales Problemas.-
3.2Potencialidades e interrelaciones entre las 3 estructuras.-
4.- Síntesis:
4.1Principales Problemas.-
4.2Potencialidades e interrelaciones entre las 3 estructuras.-
5.- Propuesta Urbana:
5.1Identificación de Proyectos Urbanos.-
5.1.1. Áreas naturales a proteger o espacios verdes a implementar:
5.1.2. Adecuación de la malla vial y elementos que faciliten la movilidad:
5.1.3. Equipamientos:
5.1.4. Áreas Residenciales:
5.2Selección a nivel barrial de un espacio con vocación residencial.-
INTRODUCCIÓN

5. 5
El presente trabajo expone el analisis urbanistico dentro de
un marco ubicado entre zonas ecologicas protegidas
(Laguna de Huacachina), zonas urbana (Comatrana), y Vias
de acceso a un centro hidrologico (Mar peruano). Donde es
preciso el diagnostic de la estructura urbana, para el
estudio del estado del territorio urbano, considerando el
planteamiento de, LA ESTRUCTURA ECOLOGICA, como
integrador del espacio urbano, su condicion actual y
normativa; LA ESTRUCTURA FUNCIONAL DE SERVICIOS,
como eje de la movilidad ( Transito), los servicios publicos
y equipamiento urbano; LA ESTRUCTURA SOCIO –
ECONOMICA ESPACIAL, como analisis de las areas
residenciales asi como el nivel socio economico y la realidad
fisico especial.
Con este fin se realiza el expediente de Analisis Urbano,
donde la propuesta urbanistica busca beneficiar a los
habitantes residentes y de paso, con buena fluidez vial,
espacios de paso (Alamedas), parques, a esto le sumamos
el diseño paisajístico para la mejora acogida con la
naturaleza, con el fin de lograr la compenetracion con el
medio que nos rodea, potencializar el area commercial y el
centro historico como eje de turismo y calidad de vida de
las proyecciones de viviendas al extreme derecho del rio.
Para ello, el Proyecto Urbano en Ica se consolidad como
promotor fundamental para la imagen de la region, confort
y progreso para sus habitantes.

6. 6
A raíz de la inundación que sufriera la
ciudad de Ica en el año 1998 los
pobladores desplazados se reubicaron en
esta zona, formando viviendas de caña, y
viviendo en medio del area(entre km1 y
Km3).
El Area geografica, mostraba topografia
complicada, pese a ello lograron
acentarse formando sus viviendas a los
lados de una via (Camino a Carhuas), es
asi que su trama longitudinal hizo que a lo
largo de los años, llegaran hasta el Km 12.
Las condiciones de servicios, fueron
puestas a medias (a pesar de ser una
reubicacion), el Sistema electrico llegaba
hasta el km 2, mientras que el agua era
dado por horas.
El equipamiento urbano, solo se conocia
el centro de salud, una parroquia y 1 losa
deportiva.
A lo largo de su desarrollo este sitio a sido
invadido por personas extrañas y
degenerando su trama, asi como
alargando la expansion, atravez de
viviendas informales.

7. 7
REFERENCIA (HUACACHINA)
Localizacion Vista Aerea
UBICACION GEOGRAFICA
2
3
La zona de trabajo esta ubicada entre
las dunas de ica (huacachina) por el
norte y sur, el poblado de Comatrana
por el este, y el camino a la playa de
carhuas por el Oeste.
Linderos y Colindancias:
Por el Frente : Mar Peru
Derecha Entrando : Dunas
Izquierda Entrando : Dunas
Por el Fondo : Poblado
Superficie Total:
M2:

8. 8
CAPITULO 1
EXTRUCTURA
ECOLOGICA

9. 9
ESTRUCTURA ECOLOGICA:
El área que comprende la zona de estudio, se
observa 1 Parque, 2 Centro Polideportivo y 1
Parque Infantil.
3.1 Clasificacion.-
1.1 Parque:
Parque 1: (700 m2)
1.2 Área Verde Complementaria
Equipamiento Recreacional
- 1Polideportivo (1064m2)
- 2Losa (1148m2)
- 3Parque Infantil(700m2)

10. 10
En la zona de trabajo se logra
visualizar las zonas ecológicas
(plazoleta y parques),ambos
distribuidos en el espacio
urbano, como eje limitadorentre
el área de trabajo (Tierra
Prometida) y el balneario de
Huacachina se muestra el hito
( duna ) que limita el sistemade
circulación por el lado sur , esta
duna delimitaelinicio de la zona
reservada de la laguna de
Huacachina
Están ubicadas alrededor del
área de estudio,comunicadas a
través de avenidas y calles,
siendo la plazoleta de carácter
cívico de acceso libre, los
niveles de descuido y peligro
(delincuencia) impiden que el
espacio público sea
considerada como una zona de
descanso
Las áreas Verdes
Complementarias
Son destinadas al deporte , y
modificadas para lograr usos
múltiples (de paso, descanso y
actividades recreativas

11. 11
CONDICION ACTUAL:
Sector A
En el tramo A, carecen de áreas
verdes representando un 0% del
area total y el área peatonal
(100%), aun es exiguo para la
demanda de la poblacion
existente.
El medio geografico (dunas)
aledañas estan sufriendo cambios
que muestran un impacto al
entorno paisajistico.
Sector B
En el tramo A, se puede observar
que los parques no se encuentran
en buen estado existe
contaminación visual, poco interés
paisajístico en ciertas zonas.
La proporción entre el área verde
(10%) y el área peatonal (80%),
aun es exiguo para la demanda.
Se observa áreas verdes
complementarias como losas en
mal estado, arboles sin
intervención (podado)
Area en Peligro debido a la
presencia de viviendas que
provocan el desliz de las dunas y
la perdida de su geografia natural
y contaminacion solida.

12. 12
GESTION:
Los parques, plazas y áreas verdes
complementarias pertenecen al sector público
y están a cargo de la municipalidad provincial
de Ica, en el sector comité de parques y jardines
ICA
1.1 Normativa.-
La normativa según el uso del suelo existente especifica
que es un ZTE-2, para ello es necesario ver el cuadro
y compararlo con el uso actual.
Analisis Actual
Uso Actual Lote min Retiro Retiro
Residencial Lote Min 30 m2 Retiro Inexistente 1 Piso (95%) – 2 pisos(5%)
Comercial
Servicios
AportesUrbanísticos:
Recreación Pública: 0.0615 % de 8%
Educación : 0.0263 % de 2%
Otros Fines : 0.17573% de 3%
En conclusión se necesitara un replanteo de las normativas tanto urbanas
como Arquitectónicas.
USOS PERMITIDO:
- COMERCIAL
- SERVICIOS
- TALLERES
- VIVIENDA
LOTE MINIMO:
60 m2
Retiro:
A Vias Principales : 5m
A Vias Colectoras : 3m
Area Libre Minima
Comercio : 20%
Residencial : 30 %
Servicio : 10%
Altura Maxima
En las laderas de las dunas
la altura maxima es de 2
pisos
Altura Maxima
Comercio : 1 /cada 100m2
Oficina :1/ cada 4
Viviendas

13. 13
CAPITULO 2
EXTRUCTURA
FUNCIONAL
DE
SERVICIOS

14. 14
ESTRUCTURA FUNCIONAL DE SERVICIOS:
Es un sistema que agrupa redes de servicios
públicos (agua. Luz, teléfono, Cable, internet,
Etc.)
3.1 Servicio Públicos.-
3.1.1 NIVEL DE COVERTURA Y CALIDAD
En la zona de trabajo se puede definir 3 sectores agrupados
según sus características de cobertura (alta, media, y baja)
de los servicios (agua, luz, teléfono, cable e internet

15. 15
Agua:
En la zona aledaña de Comatrana, se
encuentra un pozo elevado que
abastece a la “Tierra Prometida”
hasta el km4 aprox y en el lugar tiene
un pozo IRHS.
Luz:
La energía eléctrica tiene la mayor
cobertura, llegando hasta el km 6.
Telefono:
La señal telefónica móvil, llega aprox.
al km 8, del camino a carhuas.
INTERNET:
El servicio de internet solo se da
hasta el km 3, a partir de este
algunos pobladores brindan servicio
de internet informal con baja señal.

16. 16
VIAS:
3.1 Transportede Carga.-
3.1.1 NIVEL DE COVERTURA Y CALIDAD
Transporte De Carga:
El transporte se divide en: transporte pesado público ytransporte pesado de carga.
Dentro del transporte pesado,tenemos varios tipos de vehículos de carga.
-PRINCIPAL (Av. Carretera a Carhuas) 6m
El transporte pesado está concentrado en la vía principal circulando vehículos como volvos, palas mecánicas, camiones y
microbuses.
De uso a los vehículos de transporte público, privado y de carga pesada. Esta via no soporta el trafico vehicular pesado. (Ver
Pag 22)
Transporte Público:
- PRINCIPAL (Av. Camino a Carhuas) 6m
Esta avenida es transitada por diferentes rutas de transporte público: microbuses (ruta 2A) colectivos informales y taxi, sus
recorridos empiezan en el centro de Ica. Esta Via no soporta el trafico vehicular de servicio publico (Ver Pag 22)
- PRINCIPAL SEGUNDARIA (colectora) 4m
El transporte público en algunas ocasiones transita por las vías colectoras atendiendo la demanda del público pero no
satisfaciendo todas las necesidades.

17. 17
EQUIPAMIENTO:
TIPOLOGIA
SALUD:
En la zona de “Tierra Prometida” se
distingue equipamientode salud H1
(1.00 a 3.00 hab), su cobertura solo
llega alcanzar a asentamientos
aledaño (Rubicados), pero no a el
resto de pobladores (Invasiones)
Su centro de saludad se encuentra
proxima a la Av.
Principal(Av.Carhuas) a 3km del
hospital regional
EDUCACION:
En el area de educacion se
distingue uso de suelo tipo E1,
hasta el momento responde a las
necesidades de las personas
residents.
COMERCIO:
El area de comercio distingue uso
de suelo tipo CV(comercio vicinal),
su cobertura es regular en cada
manzana se encuentra una tienda,
bodega o bazar;
A lo largo de la Av Principal se
enfocan comercios mas
desarrollados Restauranes,
Ferreterias y otros.
RECREACION:
El Area de Recreacion Distingue
uso de suelo tipo ZRP, su cobertura
no alcanza a cubrir las necesidades
de recreacion de la poblacion.
Ya que su aporte urbano es
demasiado bajo (ver pag 12)

18. 18
CAPITULO 3
EXTRUCTURA
SOCIO -
ECONOMICA
ESPACIAL

19. 19
SOCIO ECONOMICA:
Poblacion / Hogares
En el Area de studio se aplico un analisis estadistico de poblacion
/ candidad de hogares en areas residenciales (R3) y zonas de
invacion donde predominan viviendas unifamiliares, estas son
divididas por zonas (Area de reubicacion y Area Invadida)
4.1 Sectores.-
Sector 1: 800 (viviendas) x 1familia (4 integrantes promedio)
Sector 1: 3200
Sector 2: 1300 (viviendas) x 1 Familia (3Integrantes Promedio)
Sector 2: 3900
Total: Sector 1 + Sector 2
Total: 3200 + 3900
Total: 9960

20. 20
La cantidad de Habitantes (30725.00) en el distrito de Ica
representa el 100% en relación al área de estudio.
POBLACION RESIDENTE:
Hombres:
Cant. Hombres (distrito Ica): Cant. (30725.00) x Hombres
(40.00%) / 100 %: 644891.89 Hob.
Cant. Hombres (zona de estudio): Cant. (2840) x 100 % /
64891.89: 6.78 %
Mujeres:
Cant. Mujeres (distrito Ica): Cant. (30725.00) x Mujeres
(50.36%) / 100 %: 65833.11 Muj.
Cant. Mujeres (zona de estudio): Cant. (4260) x 100 % /
65833.11: 6.47 %
Población Económicamente Activa:
La zona de estudio representa el 1.72 % de la población
económicamente activa en los sectores:
Comercio: 1.31% con un ingreso mensual de S/.515
Servicios: 1.31% con un ingreso mensual de S/.759

21. 21
FISICO - ESPACIAL:
DENSIDAD POBLACIONAL
Densidad Poblacional:
En el area de studio la mayor cuantia de
poblacion se genera en la primera etapa de
el asentamiento (reubicados) estas zonas a
su vez se identifican por:
Cantidad/Pobla. Durante el Dia
Por la la demanda de tiendas vecinales y
madereras, el publico commercial es
mayor durante el dia.
Densidad Residencial:
En el area de studio la mayor cantidad de
viviendas estan ubicadas entre mas de 12
asociaciones dispersas a los largo de toda la
via principal.
Densidad Laboral:
En el area de studio la mayoria de la
poblacion se dedica a la actividad
commercial, ademas de ser personal de
diferentes fundos, por lo tanto se sabe que la
mayor parte de la poblacion
economicamente active migra a otros
distritos en busca de empleo.
ALTURA DE EDIFICACION
EDIFICACION DE 1 PISO
En el sector A, encontramos mayor
porcentaje de viviendas unifamiliares
- Materiales de contruccion
Predomina la contruccion en caña y
adobe.
- Tipo de Arquitectura
Tradicional – Rustica
- Estado de las casas
Vivienda Precaria
EDIFICACION DE 2 PISO
En el sector B, encontramos viviendas de 2
pisos, de vivienda unifamiliares

22. 22
CAPITULO 4
SINTESIS
DEL
ESTUDIO

23. 23
PRINCIPALES PROBLEMAS
SINTESIS DEL ESTUDIO
ECOLOGICO
ZRP
 Plaza y parque deteriorado, sin
valor paisajístico.
 Falta de zonas de recreación
publica, de acuerdo a la
cantidad de población.
CONTAMINACION AMBIENTAL
 Focos de contaminación en los
terrenos eriazos, debido a que
en esta zonas no pasan con
frecuencia los camiones de
basura.
ZONA INTANGIBLE
 Peligro que invadan la zona
intangible y transgredan contra
la laguna de Huacachina.
FUNCIONAL DE SERVICIOS
SERVICIOS PUBLICOS
 Falta de agua, para satisfacer
todas las necesidades de la
población.
MOVILIDAD
 Embudo vehicular al ingresar al
área de trabajo.
 Congestión vehicular los fines de
semana, por el descenso de
vehículos a los asentamiento en
esta zona.

24. 24
INTERRELACIONES
3 ESTRUCTURAS
VIAS POTENCIALES
 La nueva red vial, que pasara
muy próxima a esta zona.
 Via Av. Carhuas es un gran
eje de unión con el centro de
Ica.
VIVIENDAS
 Proyectar área Pre- urbana
(PU) y área residencial
(vivienda y vivienda taller).
RECREACION
 Proteger el balneario de
huacachina, mediante una
zona intangible y un parque
temático.
 Proyectar las áreas de
recreación necesaria, para
que se cumplan los 9m2 de
área verde por persona.
COMERCIO
Zonas de comercios (vecinal y
sectorial)

25. 25
CAPITULO 5
PROPUESTA

26. 26

27. 27

28. 28

29. 29

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