CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS (PARTE UNO)

•CONSENTIMIENTO
•OBJETO
•CAUSA
•FORMA
MODELO
DE
CONTRATO
Art. 452
C.C.

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS
SEGÚN LOS REQUISITOS DE FORMACIÓN
• Consensuales
• Reales y
• Solemnes
SEGÚN LOS REQUISITOS DE FONDO
• De libre discusión
• De adhesión
• Individuales y…
• Colectivos
1) Según la reciprocidad de las Obligaciones
• Unilaterales, Bilaterales y Plurilaterales
• 2) Según el Fin perseguido: Gratuitos y Onerosos
• 3) Por las reglas de interpretación de los Contratos: Nominados e
Innominados.

SEGÚN LOS REQUISITOS DE FORMACIÓN
• Consensuales
• Reales y
• Solemnes
• Se perfeccionan con el simple
consentimiento y ausencia de
formalidad.
• Autonomía de la voluntad.
Consensuales
• Reales: Requiere la tradición de la cosa
ej. El Ptmo., la prenda, depósito. 1403 CC
• Solemnes: Además del consentimiento
“la forma da el ser a la cosa” ej. La
donación, hipoteca.
Reales y
Solemnes

SEGÚN LOS REQUISITOS DE FONDO
• De libre discusión
• De adhesión
• Individuales y…
• Colectivos
• Colectivos• Individuales
• De
Adhesión
• De libre
discusión
Margen de
negocio,
igualdad,
mutuo acuerdo
Libertad
restringida art.
518 CC
Interviene una
sola voluntad
para su
realización. La
otra sólo dá
consentimiento
Obligan sólo a
los que
intervienen en
su formación
Art. 519 CC

1) Según la reciprocidad de las Obligaciones
• Unilaterales, Bilaterales y Plurilaterales
• 2) Según el Fin perseguido: Gratuitos y Onerosos
• 3) Por las reglas de interpretación de los Contratos: Nominados e
Innominados.
Unilaterales
• Obligación a una de
las partes
• Acreedor, deudor ej.
Ptmo de dinero art.
908 CC
Bilaterales o
Sinalgmáticos
• Obligaciones
recíprocas
• Mutua dependencia
ej. Compraventa art.
857 CC
Plurilaterales
• Declaración
simultanea de 2 o
mas partes cuyo
efecto es para todos.

•2) Según el Fin perseguido: Gratuitos y Onerosos
•3) Por las reglas de interpretación de los Contratos:
Nominados e Innominados.
GRATUITOS
• Desinterés y
liberalidad sin
esperar
compensación.
ONEROSOS
• Reciprocidad de
ventajas (negocio)
• Aleatorios y
Conmutativos

SEGÚN LA DURACIÓN DE SUS
EFECTOS
De ejecución
Instantánea De tractu
Sucesivo

CLASIFICACIÓN POR LAS
REGLAS DE INTERPRETACIÓN
NOMINADOS
Previstos por la
ley Ej.
Compraventa,
depósito,
mandato, etc.
INNOMINADOS
Surgen de la
voluntad de las
partes pero
deben cumplir
los requisitos
de ley art. 452 y
454 CC
Intención
común de los
contratantes
Art. 510 CC

CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE
Conste por el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que de conformidad a lo previsto por los
arts. 519 y 1297 del Código Civil con relación a la Ley 5369 (Ley del Inquilinato) en actual vigencia, mismo
que se celebra al tenor de las cláusulas y condiciones siguientes:
PRIMERA: (DE LAS PARTES) Intervienen en la celebración del presente contrato de arrendamiento:
•JENNIFER LOPEZ CHAVEZ, con Cédula de Identidad para Extranjero N° 3824453 y Pasaporte
3806698-8, de ocupación labores del hogar, con domicilio temporal en la Ciudad de Santa Cruz, Bolivia y
domicilio permanente en Santiago de Chile - Providencia, casada, mayor de edad y hábil ante la ley,
representada en el presente acto por el abogado CARLOS FERNANDO BARRIENTOS SOTOMAYOR,
mayor de edad, hábil en toda forma de derecho, con cédula de identidad No. 2712063 LP, quien en virtud al
Instrumento Poder Nº 606/2007 de fecha 10/12/2007 suscrito por ante la Notaria de Fe Pública Nº 95 de este
Distrito. En adelante y a los fines de este contrato simplemente denominado “EL LOCADOR”
•El Sr. JULIO ANTONIO ZABALA VACAcon cédula de identidad Nº 2823245 S.C de ocupación
estudiante, soltero, mayor de edad y hábil ante la ley, en adelante y para efectos de este contrato denominado,
“EL LOCATARIO”
SEGUNDA: (DEL DERECHO PROPIETARIO) Dirá Ud. que la mandante de “EL LOCADOR” declara
ser legítima propietaria de un bien inmueble ubicado en Calle 26 de Febrero (sobre el 2do Anillo) Nº 1244,
casi esquina Avenida Busch de esta ciudad, la misma que consta de 500 mts2 en su totalidad, y posee en la
planta Baja, un local comercial con puertas de vidrio, baño privado, garaje, un galpón y en la parte trasera
dependencias para cuidador o empleada, por otro lado en la parte superior, un departamento con dos
dormitorios, living comedor, cocina americana con muebles, mesón de granito, lavaplatos, extractor de grasa,
2 baños, dependencias de empleada con baño privado, patio interior, bodega y terraza con jardín.

TERCERA: (DEL OBJETO) Con el derecho supra expuesto, al tenor
de lo previsto por el art. 105 del Código Civil, al presente y por convenir
a sus intereses, sin que medie vicio alguno del consentimiento y por
intermedio de su apoderado legal, EL LOCADOR, cede en calidad de
alquiler el inmueble descrito en la cláusula precedente a favor del Sr.
JULIO ANTONIO ZABALA VACA quien la utilizará para actividad
comercial y vivienda.
CUARTA: (PRECIO) Por mutuo acuerdo de partes se establece un
canon mensual de arrendamiento en la suma de $us 800.-
(OCHOCIENTOS 00/100 DOLARES AMERICANOS) los mismos
que por acuerdo de partes serán cancelados de manera adelantada al
primer día hábil de cada mes en la cuenta y/o persona que acuerdan las
partes de manera verbal. Haciendo constar, que a la firma del presente
contrato, se cancelan seis meses por adelantado.

QUINTA: (GARANTIA) A los fines de precautelar el estado y
conservación del bien inmueble que se entrega, el LOCATARIO entrega
en calidad de depósito de garantía, el monto correspondiente a un mes de
alquiler es decir la suma de $us 800.- (OCHOCIENTOS 00/100
DOLARES AMERICANOS) los mismos que serán devueltos contra
entrega del bien inmueble, pudiendo ser deducido o retenido dicho
monto, al evidenciarse daños en la estructura o implementos del
inmueble que afecten su conservación y demanden reparación previa
constatación y verificación técnica.
SEXTA: (ESTADO Y PROHIBICIONES) El bien inmueble que se
entrega en calidad de alquiler es completamente independiente y
en la fecha se encuentra en buen estado de habitabilidad
contando con todas las instalaciones de servicios públicos no
pudiendo ser utilizado para otro objeto que no sea el mencionado
en la claúsula segunda y menos, como depósito, conservación o
centro de expendio y consumo de sustancias controladas
prohibidas por la Ley 1008 y sus anexos así como lo establecido
por el Art. 15.a), b), c), d), g) de la Ley del Inquilinato.

SEPTIMA: (DE LA VIGENCIA DEL CONTRATO) Se ha convenido
entre partes, fijar como plazo de duración del presente contrato, el lapso
de un (1) año el mismo que empezará a computarse a partir del 15 de
febrero del año 2.008 y se cumple el 15 de febrero de 2009. Pasado este
plazo, el locatario deberá devolver el bien inmueble en las mismas
condiciones que las recibe, salvo que mediadas las circunstancias las
partes acuerden renovar el contrato por un plazo similar.
OCTAVA: (EVICCION Y SANEAMIENTO) El bien inmueble que se
entrega en alquiler, no tiene ninguna clase de gravamen o hipoteca que
pueda perturbar la posesión el LOCATARIO, pero como propietaria de
buena fe garantizo la evicción y saneamiento de ley.
NOVENA: (SERVICIOS) En cuanto al pago del consumo de agua
potable y energía eléctrica y demás servicios públicos se aclara que las
mismas se encuentran al día, debiendo el locatario en adelante y mientras
dure el contrato, cancelar el total de los importes que devenguen las
facturas al ser independientes las mismas que, una vez finalizado el
contrato deberán ser entregadas al LOCADOR también al día.
CITACION DE EVICCION CODIGO CIVIL
ARTICULO 75°- (Oportunidad).-
ARTICULO 76°- (Notificación)
ARTICULO 77°- (Abstención y tardanza del citado.- I. Si el citado no
compareciere o habiendo comparecido no asumiere defensa, el
juicio proseguirá con quien pidió la
citación, salvos los derechos de éste contra aquél.
ARTICULO 78°- (Defensa por el citado).- Si el citado de evicción
asumiere la defensa podrá obrar conjunta o separadamente …

DECIMA:(ARREGLOS, MEJORAS Y MODIFICACIONES) Queda
establecido, que las refacciones al tiempo de entrega son asumidas por la
propietaria, y las emergentes en lo posterior y al momento de entrega del
inmueble serán asumidas por el LOCADOR. También se establece, que
cualquier modificación o mejora a la estructura y ambientes del
inmueble, se la realizará previa consulta al LOCADOR.
DECIMA PRIMERA (IMPUESTOS) Toda vez que al presente el
LOCADOR, no tiene residencia permanente en el País, por mutuo
acuerdo de partes y respetuosos de la ley, conforme estipulan la ley 843,
la ley 1606 y su respectivo texto ordenado, se establece que el
LOCATARIO actuará como “Agente de Retención” es decir, correrá por
su cuenta el respectivo descargo mensual y anual de los impuestos a la
oficina Distrital de Impuestos Nacionales. (RENTA INTERNA)
DECIMA SEGUNDA: (RESOLUCIÓN) El contrato se declarará
resuelto ante cualesquiera de las causales emergentes que estipula el Art.
18 de la Ley del Inquilinato dejando en tal sentido expedita la vía arbitral
para su ejecución.

DECIMA TERCERA:(CLAÙSULA ARBITRAL)
DECIMA CUARTA: (CONFORMIDAD) Hallándose de acuerdo con el tenor de todas y cada
una de las cláusulas que anteceden, ambas partes firman en señal de conformidad el presente
instrumento, en doble ejemplar de igual contenido y texto, y para el mismo fin en la ciudad de
Santa Cruz, a los veintidós días del mes de febrero de 2008.
JENNIFER LOPEZ CHAVEZ JULIO ANTONIO ZABALA VACA
LOCADOR LOCATARIO
P/ poder Nº 606/2007
Art. 10.- (Formalización) I. El convenio arbitral se instrumenta por escrito, sea como
cláusula de un contrato principal o por acuerdo separado del mismo. Su existencia
deriva de la suscripción de un contrato principal o de un convenio arbitral específico o
del intercambio de cartas, telex, facsímiles o de cualquier otro medio de comunicación,
que deje constancia documental de la voluntad de ambas partes de someterse al
arbitraje. II. La referencia hecha en un contrato diferente a un documento que contenga
el convenio arbitral constituye constancia del mismo, siempre que dicho contrato conste
por escrito y que la referencia implique que el convenio arbitral forma parte del contrato.
(ART. 75, 76 LEY 1770 - ART. II Nueva York 1958)

PRINCIPIOS DEL ARBITRAJE
Audiencia
(oralidad)
Contradicción
(oportunidad)
LIBERTAD
Flexibilidad
Idoneidad
PRIVACIDAD
Celeridad Igualdad

Art. 10.- (Formalización)
I. El convenio arbitral se instrumenta por escrito, sea
como cláusula de un contrato principal o por acuerdo
separado del mismo. Su existencia deriva de la
suscripción de un contrato principal o de un convenio
arbitral específico o del intercambio de cartas, telex,
facsímiles o de cualquier otro medio de comunicación,
que deje constancia documental de la voluntad de
ambas partes de someterse al arbitraje.
BUROCRACIA JUDICIAL
TIEMPO
DINERO
DESGASTE
AJENOS

DERECHOS SUJETOS A
ARBITRAJE
Controversias de
relaciones
jurídicas
contractuales o
extracontractuales
Libre arbitrio de
derechos
disponibles que no
afecten al orden
público.
Antes o incluso
durante un
proceso judicial.

SITUACIÓN
Llegan hasta su empresa, dos personas de nacionalidad Francesa,
que le encargan el arrendamiento de un bien inmueble de primer
nivel con todas las comodidades que ello conlleva y sobre todo
que sea amoblado.
El plazo estipulado es de dos años, con modalidad de pago
mensual.
En la entrevista, dejan en claro su extrema susceptibilidad con el
sistema legal de su país, empero; le piden a ud. que tome las
salvaguardas del caso para asegurar su quieta y pacífica estadía.
Realice los recibos previos, sugiera las alternativas empresariales
y luego realice el contrato que corresponde con las clausulas de
seguridad que debe tener, cuidando también, la seguridad y
prestigio de su negocio.

Entre las escrituras a su cargo, tenga a bien incorporar la presente de compra-venta de una fracción, lote de terreno, con mejoras de
construcción, suscrita de acuerdo a las cláusulas siguientes:
P R I M E R A .- ( PARTES) Son parte de éste contrato las siguientes:
1.1.- Los señores: _______________________y ______________________, vecinos de esta, mayores de edad, casados, Chofer y Comerciante,
domiciliados en calle _____________, portadores de las Cédulas de Identidad Números: _______ y _______, respectivamente, hábiles por
derecho, en adelante denominados simplemente losVENDEDORES.-
1.2.- Los señores:______________________ y ______________________, mayores de edad, cónyuges, estudiante y peinadora, Identificados
con las cédulas números: ________ y ________, en lo sucesivo denominados los COMPRADORES.
S E G U N D A.- (ANTECEDENTES, LOTES, DERECHO PROPIETARIO) Los VENDEDORES, declaran ser propietarios de un lote de terreno de
________ m2., de extensión superficial, ubicado en zona ______________, Provincia _______, de éste Departamento, que les corresponde a
título de compra-venta a sus anteriores propietarios señores: ______________________ y _____________________, según se evidencia del
documento privado de fecha ____________________, reconocido en sus firmas y rúbricas, ante el Juzgado _____________ de Instrucción en lo
Civil, a cargo del Juez ___________, en fecha ________________, y en fecha _____________________, ante el Notario de Fe Publica
______________________, de esta capital, registrado en Derechos Reales a Fojas y Partida. No. ______, del Libro "__" de Propiedad de la
Provincia ________ en fecha _____________________.-
T E R C E R A.- (OBJETO, PRECIO) Al presente, y por convenir a sus intereses los VENDEDORES, de su libre y espontánea voluntad sin que medie
presión alguna en su consentimiento, otorgan en calidad de venta real y definitiva una fracción de terreno de lote mencionado, correspondiente
a _______ m2., de extensión superficial, en favor de los COMPRADORES, por la suma libremente convenida de _________ 00/100 BOLIVIANOS.-
(Bs. _________) suma de dineros que al presente los VENDEDORES declaran haberlos recibido en su integridad en moneda corriente y usual a su
entera satisfacción, pudiendo los compradores entrar en posesión inmediata sea judicial o extrajudicialmente.-
C U A R T A.- (EVICCIÓN, SANEAMIENTO y PAGO DE IMPUESTOS ANUALES).- La fracción de terreno objeto de la presenta transferencia no se
encuentra gravada con ninguna obligación hipotecaria ni de otra índole, sin embargo de ello los VENDEDORES de buena fe se arreatan a las
garantías de evicción y saneamiento en toda forma de derecho.- Por otro lado se deja expresa constancia que el pago de impuestos anuales a
través de sus comprobantes, son entregados por los VENDEDORES en manos de los COMPRADORES al día.-
Q U I N T A.- (LIMITES) La fracción de terreno objeto de la presente transferencia, comprende con todos sus usos, costumbres, usos, mejoras
existentes y servidumbres, sin reserva ni exclusión alguna, teniendo los siguientes limites: Al Norte, con _______________________; Al Sud, con
__________________; Al Este, con ___________________; y al Oeste, con _______________________.-
S E X T A.- (ACEPTACIÓN) Los señores:________________________ y ______________________, en su calidad de VENDEDORES, por una parte
y por otra los esposos señores: _______________________ y _____________________, en su condición de COMPRADORES, aceptan en todas
sus partes la presente minuta de venta.- Además se deja expresamente establecido que en caso de que por cualquier circunstancia esta minuta
no llegara al rango de instrumento publico surtirá los efectos de documento privado reconocido ante autoridad llamada por ley.- Y usted señor
Notario se servirá agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo.-
____________, __ de ________ de 2.___.-
Firmas. Firmas.

P R I M E R O .- (PARTES).- Son partes del presente:
1.1.- El(la) señor(a) ____________________________, mayor de edad, vecino(a) de esta, hábil por derecho, con C.I. No. __________, domiciliado(a) ___________, estado
civil ______, de ocupación _______(Profesión), en su calidad de PROPIETARIO(A).-
1.2.- El(la) señor(a) ____________________________, mayor de edad, vecino(a) de esta, hábil por derecho, domiciliado(a) ___________, con C.I. No. __________, de
ocupación _______(Profesión), estado civil ______, en su calidad de ARRENDATARIO(A).-
S E G U N D O.- (ANTECEDENTES. DERECHO PROPIETARIO. OBJETO)
2.1.- El(la) PROPIETARIO(A) declara ser legítimamente dueño y actual poseedor(a), de un inmueble y casa ubicado en zona _________________________, de esta ciudad,
cuyo derecho propietario se halla registrado convenientemente en la Oficina de Derechos Reales a fojas ______, partida_____, del Libro ____________ de propiedad de
_____________, en fecha ________________.-
2.2.- Al presente, y sin que medie presión, dolo o vicio alguno en su consentimiento el(la) PROPIETARIO(A) otorga en calidad de ARRENDAMIENTO, _____ habitaciones en el
antes citado inmueble, en favor del(de la) ARRENDATARIO(A), con la finalidad de ser usado para vivienda.-
T E R C E R O.- (VIGENCIA, CANON, GARANTIA y FORMA DE PAGO).- De común acuerdo entre partes, se conviene lo siguiente:
3.1.- VIGENCIA. Que el tiempo de vigencia del presente contrato de arrendamiento será de __________ el mismo que empezará a correr desde
_________________________, y el que se pagará, hasta el ultimo día en que concluya el ARRENDAMIENTO.- Este contrato solo podrá ser ampliado previo acuerdo expreso y
escrito de las partes de lo contrario las mismas declaran el vencimiento automático de este instrumento.-
3.2.- CANON. De igual manera se conviene que el CANON O ALQUILER mensual que deberá cancelar el(la) ARRENDATARIO(A) será de $us. _____.-(_________________
00/100 DÓLARES AMERICANOS.-) el mismo que hará efectivo en moneda norteamericana de curso regular y en forma MENSUAL, en forma adelantada y puntual al
vencimiento del día _____ de cada mes.- Por lo mismo, en la fecha el(la) ARRENDATARIO(A) efectúa el pago del primer mes adelantado ($us. _____), y así en forma sucesiva y
mensual pagará el importe del CANON adelantado.-
3.3.- GARANTIA.- El(la) ARRENDATARIO(A), en señal de garantía hace efectivo a favor del(de la) PROPIETARIO(A) la suma de $us. _________.- (________________00/100
DOLARES AMERICANOS), el mismo que se mantendrá hasta la conclusión del contrato. Dicho monto se constituye en garantía de cumplimiento del contrato y de
conservación del inmueble, y le será devuelto al(a la) ARRENDATARIO(A) al vencimiento del contrato y una vez que se hayan cubierto los pagos de arrendamiento y se
verifique el estado de conservación del inmueble, a satisfacción del(de la) PROPIETARIO(A).- La presente garantía, no podrá tomarse como pago a cuenta por ningún mes,
salvo acuerdo posterior de las partes; al cumplimiento del contrato el(la) PROPIETARIO(A) se compromete restituir al(a la) ARRENDATARIO(A), sin necesidad de requerimiento
judicial o extrajudicial alguno.-
Expresamente el(la) PROPIETARIO(A) declara recibir al presente la suma de $us. ____, por los descritos Itemes (El mes adelantado y el monto de garantía).-
C U A R T O.- (USO Y DESTINO DEL INMUEBLE).- El(la) ARRENDATARIO(A), declara que usará el inmueble como _______(Vivienda, etc.), consiguientemente no podrá darle
otro uso, ni poder subalquilar o disponer en favor de terceras personas o entidades total o parcialmente, bajo alternativa de resolución del contrato.-
Q U I N T O.- (CLÁUSULA RESOLUTORIA).- La falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato, así como la falta de pago de dos meses consecutivos que
del canon de alquiler se produjera, dará lugar a la resolución del contrato, sin necesidad de requerimiento alguno.- Tal incumplimiento o el simple vencimiento del plazo
acordado por la vigencia del contrato, constituirá en mora a las partes, sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno.- Por otro lado se deja expresa
constancia que el inmueble (Instalaciones), en su integridad materia del presente contrato, se encuentra(n) en buenas condiciones de habitabilidad, por lo mismo el(la)
ARRENDATARIO(A) se compromete a devolver dicho inmueble (Instalaciones), en las mismas condiciones en que recibió, salvo aquellos que se produjeren por efectos del
transcurso habitual del tiempo.-
S E X T O.- (PAGO DE CONSUMO DE LUZ y AGUA).- El consumo del servicio de luz eléctrica, hará efectivo el(la) ARRENDATARIO(A) desde el día de su ingreso en forma
mensual y hasta la conclusión del alquiler, en forma integra e independiente, por cuanto las instalaciones arrendadas poseen medidor independiente.-Por los consumos de
agua potable, el(la) ARRENDATARIO(A) pagará a prorrata y de acuerdo a su consumo con el resto de los que habitan el inmueble.-
S E P T I M O.- (ACEPTACION y VALIDEZ LEGAL DEL DOCUMENTO).- Los señores: _________ ___________________, por una parte como PROPIETARIO(A), y
______________________________, por otra como ARRENDATARIO(A), dan su aceptación a todas y cada una de las cláusulas que anteceden, por lo que le otorgan al
presente documento todo el valor de orden legal, el mismo que de no ser elevado a instrumento público, surtirá sus efectos como documento privado, al solo
reconocimiento de firmas y rubricas ante autoridad competente. Usted señor Notario se servirá agregar las demás cláusulas de estilo y rigor que corresponda.-
____________, __ de ________ de 2.___

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS (PARTE UNO)

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS (PARTE UNO)

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

Destacado

Similar a CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS (PARTE UNO)

Más de Fernando Barrientos

Último

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS (PARTE UNO)