La fianza es uno de los temas que más controversia genera a la hora de firmar o rescindir el contrato de un piso de alquiler. Para ayudar a resolver las dudas a inquilinos y propietarios tenemos en #fotocasaResponde a Miguel Muñoz, abogado experto en Derecho Inmobiliario de Legálitas

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Cómo funciona la
fianza del alquiler
#FotocasaResponde
Miguel Muñoz
Abogado de Legálitas

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Para qué sirve la fianza en los alquileres.
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La fianza es una garantía del propietario frente a
posibles desperfectos en el inmueble a la
finalización del arrendamiento o incumplimientos
como deudas pendientes.
Se puede acordar en contrato la entrega de
garantías adicionales como un aval bancario.
La fianza es una garantía para el propietario

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Derechos y deberes del
inquilino en relación a
la fianza
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• Debe abonar el equivalente a 1 mes de renta
en caso de arrendamiento de vivienda y de 2
meses de renta para uso distinto de
vivienda (locales, almacenes, trasteros,
garajes, etc.).
El abono de la fianza es obligatorio

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Derechos y deberes del inquilino
en relación a la fianza
#FotocasaResponde
Puede exigir el interés legal si el propietario tarda
más de un mes en devolvérsela, finalizado el
contrato.
Un mes para devolverla

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Derechos y deberes
del inquilino en
relación a la fianza
#FotocasaResponde
• NO puede usarse para pagar la renta del último
mes.
La última renta no puede ser con cargo a la
fianza.

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Derechos y deberes
del propietario en
relación a la fianza
#FotocasaResponde
• Debe depositar la fianza en el organismo
competente que la Comunidad
Autónoma donde esté el inmueble.
Si no la deposita puede ser sancionado

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Derechos y
deberes del
propietario en
relación a la fianza
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• Puede pedir que la fianza se incremente si
transcurridos 3 años de la celebración del
contrato es menor que la/s mensualidad/es.
Después de 3 años la fianza se puede
actualizar.

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Derechos y
deberes del
propietario en
relación a la
fianza
#FotocasaResponde
• Debe devolverla al inquilino antes de un mes
desde el fin del alquiler salvo que haya
desperfectos o pagos pendientes.
El propietario debe devolver la fianza