Este documento resume los diferentes tipos de arrendamientos (financiero, operativo e inmobiliario), explicando sus características principales como los bienes arrendables, las opciones de compra, los plazos y los beneficios fiscales y contables. El arrendamiento es un contrato entre un arrendador y arrendatario donde el primero arrienda un bien por cierto plazo a cambio de pagos periódicos, y ofrece al arrendatario deducir impuestos sobre los pagos y excluir el activo de sus estados financieros.

2. Productos
• Arrendamiento financiero.
• Arrendamiento operativo.
• Arrendamiento inmobiliario.
• Lease Back

3. Que es arrendamiento?
• Contrato entre dos entidades conformado
por un arrendador y un arrendatario en
donde el primero se compromete a
arrendar un bien por un plazo
determinado y el segundo se compromete
a pagar una renta por la obligación
adquirida. Una vez se cumpla el plazo y
se pagan las cuotas pactadas se ejecute
la opción a compra lo que da como
terminado el contrato.

4. Opción a compra según el tipo
de arrendamiento.
• Financiero y Lease Back 1%.
• Operativo entre el 45% y 70%.
• Inmobiliario no mayor al 20%.

5. Bienes arrendables
• Financiero y Lease Back
– Equipo de computo.
– Vehículos.
– Maquinaria pesada.
– Maquinaria industrial.

6. Bienes arrendables
• Operativo
– Vehículos.
• Inmobiliario
– Oficinas.
– Casas.
– Bodegas.
– Locales comerciales.

7. Plazo según el tipo de
arrendamiento
• Financiero y Lease Back de dos a cinco
años.
• Operativo tres años.
• Inmobiliario de cinco a quince años.

8. Beneficios Fiscales
Permite al cliente deducir mensualmente el
IVA total de la factura que la arrendadora le
extiende (Capital, intereses y seguro).
El pago mensual de la renta es 100%
deducible del impuesto sobre la renta.

9. Beneficios Fiscales
Al inicio de la transacción el IVA es absorbido
por la arrendadora lo que hace que el monto
a financiar sea menor al que seria a través de
un crédito bancario.
En el caso del Leasing Inmobiliario la tasa
impositiva del IUSI va incluida dentro de la
renta mensual.

10. Beneficios Contables
Activo: El bien no se incluye dentro de los
estados financieros, la propiedad pertenece al
arrendador hasta que sea ejercida la opción a
compra.
Estados Financieros: Su obligación se limita,
vía la cuenta de gastos, a la renta mensual que
debe cancelar.

11. Beneficios Contables
Financieramente una empresa puede mantener
su capacidad crediticia al no utilizar sus líneas
habituales de crédito y puede adaptar los pagos
de acuerdo a sus necesidades.
Se obtienen mejores indices financieros ya que
los activos productivos no forman parte de sus
estados financieros.

12. Gracias por su atención
Ejecutivo de Negocios:
Betsy Quan de Rosales
Cel. 55109386