Presentación expuesta en SIMA 2012, donde Uruguay fue País Invitado. Ordenamiento Territorial, Eje Aparicio Saravia. Punta del Este y Maldonado.

1. Audiencia Pública
INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE
MALDONADO
Marzo 2012

4. INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012

5. OBJETIVOS Y COMPONENTES QUE GUIARON EL PROYECTO
OBJETIVOS
1 Innegociables ambientales
Conservación del bañado
Área de amortiguación
Bosque Urbano
Ahorro energético y reciclaje - reuso de recursos.
2 Inclusión Social
Vida permanente
Diversidad de Usos
Bloque máximo de manzana
3 Oportunidades Económicas
Duplicación del volumen de construcción
Operaciones Concertadas público / privadas
Retorno para el sector público y factibilidad de la obra pública
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6. OBJETIVOS Y COMPONENTES QUE GUIARON EL PROYECTO
Consignas estratégicas del contexto del Macro Plan:
1 Desestacionalizar las actividades
2 Crear más empleo
3 Diversificar la economía
4 Uruguay Natural
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7. MODELO MACROTERRITORIAL Y URBANO
La reestructuración de una gran aglomeración. Modelo a escala Regional
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8. MODELO MACROTERRITORIAL Y URBANO
La reestructuración de una gran aglomeración. Modelo a escala Aglomeración
Consultor Senior: Arquitecto Rubén Pesci – Noviembre 2011

9. MODELO URBANO
Mirando el norte
El bañado del Arroyo Maldonado y las Reservas de Biosfera de UNESCO
ANN: Área Núcleo Natural
AAND: Área Amortiguación Natural Directa
AANI: Área Amortiguación Natural Indirecta
ANN
AAND
AANI
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10. EQUIPAMIENTOS Y CENTRALIDADES
De ciudad balnearia a polo internacional de cultura y turismo
Maldonado Centro
Corredor de centralidad
Centralidad El Jagüel
Centralidad
Microcentralidades
Nueva terminal de ómnibus
Campus Universitario
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11. MOVILIDAD Y TRANSPORTE
Hacia una ciudad más integrada
Sistema de Movilidad. Jerarquía de Vias
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12. MODELO URBANO
Mirando el norte
Componentes destacados del nuevo Plan
• El Parque Metropolitano
• La Avenida Aparicio Saravia
• La descentralización en múltiples micro-centralidades
• La nueva Terminal de Ómnibus y el Campus Universitario
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13. INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012

14. INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012

15. INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012

16. INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012

17. INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012

18. La norma como soporte de la generación o conservación de paisajes
Paisaje Av. Miguel Angel.
El corazón de esta nueva es la Avenida
Miguel Angel convertida en un parque
lineal con equipamientos, juegos,
senderos, forestación y áreas para la
práctica de deportes.
Será una verdadera plaza lineal de
más de 1000 metros de extensión.
En ella los habitantes de la zona como
visitantes o gente que vaya de paseo
podrá disfrutar de un espacio abierto
único y diferentes hasta ahora no
presente en la aglomeración urbana de
Maldonado – Punta del Este.
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20. MODELO URBANO
Perspectiva aérea desde el Norte
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21. PROYECTOS ESTRATÉGICOS Y OPERACIONES CONCERTADAS
Operaciones Territoriales Concertadas de realización necesaria
OTC1: Campus Universitario y Nueva Terminal de Omnibus
OTC2: Parque El Jagüel / Barrio Kennedy / Centro de Congresos y Convenciones
OTC2: Pueblo Gastronómico El Placer
OTC4: Centralidad de la Punta de Rincón del Indio / El Placer
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22. La norma como soporte de la generación o conservación de paisajes
Campus Universitario y Estación Terminal de Omnibus
Oportunidades de diversificación de actividades.
Vida todo el año.
Cambio de baricentro de la ciudad.
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23. La norma como soporte de la generación o conservación de paisajes
Campus Universitario y Estación Terminal de Omnibus
Av. Aparicio Saravia
Recuperación cañada
C.U.R.E.
1º Edificio (en construcción)
Nueva terminal de Omnibus
Centro Comercial
Nuevas áreas residenciales
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24. EQUIPAMIENTOS Y CENTRALIDADES
De ciudad balnearia a polo internacional de cultura y turismo
Parque metropolitano del Humedal
- Parque de Actividades
- Centro de Congresos y Convenciones – Predio ferial
- Recuperación Parque Urbano el Jagüel
- Recuperación Barrio Kennedy
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25. La norma como soporte de la generación o conservación de paisajes
Parque Metropolitano
Humedal. Area Núcleo Natural
Rambla del Humedal
Edificios Cívicos / Culturales
Edificios Deportivos
Centro de Cong. y Convenciones
Predio Ferial
Parque Urbano El Jagüel
Urbanización Barrio Kennedy
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26. La norma como soporte de la generación o conservación de paisajes
Pueblo gastronómico El Placer
Oportunidades de diversificación de actividades.
Integración de grupos sociales con actividades tradicionales
Nuevo cluster de diversión nocturna
Nuevo paseo costero
Nuevos comercios / restaurantes
estacionamientos
Discoteca
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27. La norma como soporte de la generación o conservación de paisajes
Pueblo gastronómico El Placer
Vista aérea del
complejo.
Vista desde
El Tesoro.
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28. Oportunidades Económicas.
Duplicación del volumen de construcción
Este nuevo Frente Norte de Maldonado/Punta del Este, que en un horizonte de completamiento
a lo largo de 20 años generará espacios habitables para unos 170 mil habitantes, entre
residentes y turistas.
Dicho número no provoca un escenario de gran magnitud si se lo compara con la capacidad
actual de Maldonado - Punta del Este, según las normas vigentes, de casi 900 mil habitantes,
entre permanentes y turistas.
Situación Situación
Potencial, sup. Potencial, sup.
urbana urbana actual,
actual, código código según
urbano actual. Plan Aparicio
Saravia.
Población teórica suponiendo una renovación en ambos casos del 100% del tejido. Debe considerarse para
ambos casos, para acercarse a la posible realidad a la que podrá llegar la población , un factor de reducción
del 50% ya que es imposible la renovación total del conjunto urbano (en lapsos razonables de tiempo) y
mucha de la superficie terminará siendo utilizada para usos no residenciales.

29. Oportunidades Económicas.
Duplicación del volumen de construcción
El Plan desencadenará un volumen potencial de negocios de 6.500.000 m2
para variados destinos.
m2 6.500.000
jornales/m2 5
años del Plan 20
Jornales persona / año 240
Jornales durante el plan 32.500.000
Jornales / año 1.625.000
Personas Ocupadas / año 6800

30. Inversiones necesarias del Plan.
Una gran intervención urbana con un costo de obras viales, de saneamiento y de
acondicionamiento paisajístico estimado en U$S 153.000.000.-

32. Proyectos y acciones principales para el Plan.
Definición de secuencia y tiempos de ejecución.

34. INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO
Planeamiento Urbano y Territorial, Director General
Arq. Julio Riella
ugped@maldonado.gub.uy
Tel. +598 99497263

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Planeamiento Urbano y Territorial, Director General
Arq. Julio Riella
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