El impuesto a la renta, categorias y caracteristicasMax Lapa Puma
La renta en el Peru, categorias del impuesto a la renta, caracteristicas, conclusion e intruccion y conceptos de la tributacion de impuesto a la renta.
Webinar_El valor de referencia inmuebles_160622.pdfAGM Abogados
En esta sesión se realizará un análisis práctico de cómo sufrirá el ciudadano este nuevo “valor”, en cada una de las figuras tributarias a las que pueda afectar y cómo incide en la capacidad económica del contribuyente. Asimismo, se podrán de manifiesto las herramientas que dispone el mismo para combatirlo y evitar sus consecuencias.
Presentación de federico susena de Guyer y Regules.
Encuentro Empresarial Uruguay - España en el Salón Inmobiliario de Madrid donde Uruguay fué país Invitado.
Similar a Presentación Ferrere Madrid Sima 2012 (20)
Inversión, desarrollo y oportunidades en Punta del Este y MaldonadoDestino Punta del Este
La intendencia de Maldonadó lanzó publicación digital bimensual. En su primer edición la publicación se focaliza en "Inversión, desarrollo y oportunidades"
Destino Punta del Este llega a Sotogrande en agosto para compartir experiencias.
La institución de socios mixtos apuesta por la Urbanización como escaparate desde el que mostrar al resto del país uno de los más impresionantes lugares del planeta para veranear o invertir.
Bañada por las aguas del Río de la Plata y el Océano Atlántico, la uruguaya Punta del Este es uno de los lugares más idílicos del planeta. Una especial atmósfera cuya magia radica en sus 70 kilómetros de playas de arena blanca, o su bosque urbanizado. Un impresionante lugar cuya ecléctica arquitectura aporta un carácter singular, con mansiones sin muros que muestran la seguridad y tranquilidad de la
que se disfruta en este lugar.
Llamada por muchos al St. Tropez americana, Punta del Este es el destino elegido por la jet set para sus vacaciones. Sus lujosos restaurantes y hoteles, su glamour y vida nocturna, sus ofertas rurales en fincas marítimas y su dilata maestría en torno a la práctica de deportes náuticos, asi como los más importantes torneos de Polo, Golf y Rugby de la región, hacen de Punta del Este un destino único.
Una nutrida delegación de operadores turísticos uruguayos se reunió durante 5 días en Miami para participar de la edición 2012 de Cruise Shipping Miami (Seatrade) que se llevó a cabo del 12 al 15 de Marzo.
Informe elaborado por Ramón de Isequilla
Plan de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano - Eje Aparicio Saravia -...Destino Punta del Este
Memoria de Información y Diagnóstico del Plan de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano Eje Aparico Saravia que abarca Maldonado y Punta del Este. Arquitecto Rubén Omar Pesci
Ramón de Isequilla presenta el informe de las acciones llevadas a cabo por la Municipalidad de Maldonado y Dstino Punta del Este en Barcelona España, en el marco del centro de convenciones y predio ferial de Punta del Este.
Destino Punta del Este y la Intendencia de Maldonado organizaron una Conferencia del Ministro de
Relaciones Exteriores Embajador Luis Almagro denominada “El acceso a nuevos mercados y la
internacionalización del Uruguay: el papel de la Cancillería” la misma contó con la presencia de los
Ministros de Turismo y de Economía y de los Intendentes de Maldonado, Rocha, y Lavalleja entre otras
autoridades.
Reporte elaborado por Ramón de Isequilla Real de Azúa, Director Ejecutivo de Destino Punta del Este quien participó del evento Move 2011 en Bilbao España.
Anna Lucia Alfaro Dardón, Harvard MPA/ID. The international successful Case Study of Banco de Desarrollo Rural S.A. in Guatemala - a mixed capital bank with a multicultural and multisectoral governance structure, and one of the largest and most profitable banks in the Central American region.
INCAE Business Review, 2010.
Anna Lucía Alfaro Dardón
Dr. Ivan Alfaro
Dr. Luis Noel Alfaro Gramajo
La Norma Internacional de Contabilidad 21 Efectos de las variaciones en las t...mijhaelbrayan952
La Norma Internacional de Contabilidad 21 Efectos de las variaciones en las tasas de Cambio de la Moneda Extranjera (NIC 21) está contenida en los párrafos 1 a 49. Todos los párrafos tienen igual valor normativo, si bien la Norma conserva el formato IASC que tenía cuando fue adoptada por el IASB.
El análisis PESTEL es una herramienta estratégica que examina seis factores clave del entorno externo que podrían afectar a una empresa: políticos, económicos, sociales, tecnológicos, ambientales y legales.
2. Invertir en el mercado
inmobiliario uruguayo es cada
vez más atractivo:
(1) Entorno económico favorable
(2) Rentabilidad
(3) Sistema jurídico e impositivo seguro
3. (1) Entorno económico favorable
El doble que hace 5
años…
Metros construidos en Maldonado – Punta del Este
4. Montevideo
(1) Entorno económico favorable (Continuación) 2011
2475 Permisos
de Construcción
por un total de
1.324.063 metros
Fuente: IMM
Metros construidos en Montevideo
Fuente: INE en base a IMM
5. (2) Rentabilidad
Aumento constante de la RENTABILIDAD por 2 razones…
1) Valorización de 1) Aumento del precio de los
las propiedades alquileres
Valor del m2 en Punta del Este Índice IPC de alquileres
en US$
6. (3) Sistema jurídico e impositivo seguro
SISTEMA JURIDICO NO DISCRIMINATORIO PARA LA
INVERSION EXTRANJERA
El sistema jurídico uruguayo es “investor friendly” ya que:
Trata igualmente a los inversores locales o extranjeros
No tiene limitaciones a la propiedad por parte de extranjeros
No tiene restricciones a las transferencias de divisas hacia o desde el país
Existe tradición de respeto a la propiedad privada, un sistema judicial confiable y un
sistema registral público que brinda información por padrón y no por propietarios.
Tiene una tradición de secreto bancario y secreto tributario
7. ¿QUIEN PUEDE SER PROPIETARIO DE INMUEBLES
EN URUGUAY?
Personas físicas nacionales
Extranjeros (con o sin residencia o ciudadanía uruguaya, incluso sin jamás
haber visitado el país)
Compañías o corporaciones, locales (Sociedad Anónima, SRL, fideicomisos),
sin restricciones*
Compañías o corporaciones extranjeras (Delaware, Panamá, BVI) sin
restricciones
8. ¿QUE TIPO DE PROPIEDADES PUEDEN ADQUIRIR?
RESIDENCIAL:
Apartamentos, casas, terrenos en barrios privados, chacras marítimas
INMUEBLES RURALES:
Agricultura, ganadería, forestación.
Salvo el régimen especial para tenencia de inmuebles
rurales no hay restricciones para la compra de
inmuebles de todo tipo por parte de extranjeros.
9. ASPECTOS TRIBUTARIOS
Uruguay grava solamente los activos localizados y los ingresos
generados en Uruguay, por lo que:
Todas las rentas generadas por cualquier persona fuera del país (nacional
o extranjero), no están gravadas*
(*) excepción Impuesto a la renta de las colocaciones: grava la renta en el
extranjero, sobre bienes mobiliarios y únicamente de residentes (quienes
permanecen más de 183 días en el país), por lo que
LOS NO RESIDENTES SIGUEN SIN ESTAR GRAVADOS POR SU RENTA
GLOBAL.
10. IMPUESTO AL PATRIMONIO
PERSONA FÍSICA
¿Qué bienes grava?
Todos los activos en Uruguay, hay un mínimo no imponible.
¿Qué valor toma como base?
Valor de la Dirección de Catastro
Tasa escalonada 0.7% a 1,8%
PERSONA JURIDICA (tanto local como extranjera)
¿Qué bienes grava?
Todos los activos en Uruguay
¿Qué valor toma como base?
Valor de compraventa actualizado
Tasa fija 1,5%
11. IMPUESTO A LA RENTA
PERSONA FÍSICA y PERSONA JURÍDICA NO RESIDENTE (BVI,
DELAWARE, PANAMA)
Venta de inmuebles: Tasa 12%
¿Cómo se calcula?
Precio de compra
Precio de venta RENTA GRAVADA
ajustado por IPC
12. IMPUESTO A LA RENTA
PERSONA FÍSICA y PERSONA JURÍDICA NO RESIDENTE (BVI,
DELAWARE, PANAMA)
Arrendamientos: Tasa 12%
¿Cómo se calcula?
Precio Impuesto de Impuesto Gastos de Honorarios RENTA
alquiler Contribución de Escuela inmobiliaria notariales GRAVAD
inmobiliaria Primaria A
¿Cómo se paga?
Empresas, Inmobiliarias y el Estado son agentes de retención al 10,5%, lo cual puede dejarse
como definitivo.
13. IMPUESTO A LA RENTA
PERSONA JURIDICA RESIDENTE (SA o SRL URUGUAYA)
Venta de inmuebles: Tasa 25%
14. IMPUESTOS AL COMPRAR
Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP): 2% valor de
Catastro
Impuesto al Valor Agregado (IVA) : 10%, solo en inmuebles nuevos
(primera venta), usualmente incluido en el precio
IMPUESTOS MIENTRAS SE ES PROPIETARIO
Impuesto al Patrimonio: si aplica conforme los mínimos
Contribución Inmobiliaria: Impuesto Municipal, fijado por la
Intendencia, aprox 0.25% a 1% del valor de mercado.
Impuesto de Primaria: aproximadamente 0.1 a 0.2% del valor de
mercado
Impuesto a la Renta sobre arrendamientos: 12% en Persona
Física o Jurídica no residente, 25% en persona jurídica residente
15. IMPUESTOS AL VENDER
Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP): 2% valor de
Catastro
Impuesto a la Renta: 12% en Persona Física o Jurídica no residente,
25% en persona jurídica residente
Dividendos (si vende una sociedad y atribuye renta al accionista):
7%
16. Invertir en el mercado
inmobiliario uruguayo es también
atractivo por sus beneficios
tributarios:
(1) Condohoteles
(2) Vivienda de interés social
17. (1) Condohoteles
Nuevas formas de explotación hotelera: “Condohoteles”
Normativa fiscal y beneficios acompañando la evolución en los
negocios de “Real Estate”
Posibilita acceso a beneficios fiscales para todas las partes:
desarrolladores, promotores y explotadores.
18.
19. (2) Vivienda de interés social
¿Qué se busca?
Fomentar y promocionar la inversión del sector privado
en viviendas de interés social (sectores medios y medios
bajos), mediante los siguientes instrumentos:
20. ¿Qué se entiende por vivienda de interés
social?
Son viviendas económicas y medias que:
• Cuentan con áreas habitables entre 32 m² y 107 m².
• Se localizan en determinadas zonas urbanas con infraestructura ya
instalada.
• Los precios de enajenación y arrendamiento en algunas zonas deben
encontrarse dentro de determinados topes.
23. ¿Existe mercado para este tipo de viviendas?
¿Podrá el sector medio y medio bajo acceder a la compra de estas
viviendas?
El sistema presenta soluciones:
Financiamiento para pequeños y medianos inversores que desarrollen
proyectos en vivienda de interés social.
Suscripción de convenios entre distintos Bancos para que presten
financiamiento a sus clientes, para la adquisición de inmuebles
comprendidos en proyectos de desarrollo inmobiliario
24. ¡Muchas gracias!
Dr. Esc. Carlos Falco
FERRERE
SIMA - Salón Inmobiliario Internacional de
Madrid
Madrid, abril 2012