En este archivo se ejemplifica como se realiza la tasación de un terreno de acuerdo al numero de frentes según lo establece el Reglamento Nacional de Tasaciones

1. 𝑎𝑟𝑒𝑎 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 𝑑𝑒𝑙 𝑡𝑒𝑟𝑟𝑒𝑛𝑜 = 14559.58𝑚2
REPARTO DEL ÁREA PROPORCIONALMENTE A LOS FRENTES. Estos son
138.61m, 123.28m, 132.08m.
Suma de los frentes: 138.61𝑚 + 123.78𝑚 + 132.08𝑚 = 393.97𝑚
Reparto proporcional del área total
14559.58𝑚2
393.97m
X 1m
A CADA ML. LE CORRESPONDE 36.96𝑚2
DE ÁREA, LUEGO:
 Al frente de 138.61m le corresponde un área: 𝐴 = 138.61𝑋36.96 =
5123.03𝑚2
 Al frente de 123.28m le corresponde un área: 𝐴 = 123.28𝑋36.96 =
4556.43𝑚2
 Al frente de 132.08m le corresponde un área: 𝐴 = 132.08𝑋36.96 =
4881.68𝑚2
ART.II.C.28.del RNT 2007
FONDO PROMEDIO QUE LE CORRESPONDE A CADA ÁREA
 Para el frente de 138.61m le corresponde un área de
5123.03𝑚2
entonces el fondo promedio del terreno será:
5123.03𝑚2
138.61𝑚
=
36.96𝑚
 Para el frente de 123.28m su fondo será:
4556 .43𝑚2
123.28𝑚
= 36.96𝑚
 Para el frente de 132.08m su fondo será
4881.68𝑚2
132 .08𝑚
= 36.96𝑚

2. CON LOS DATOS OBTENIDOS Y APLICANDO EL ART.II.C.22 del RNT 2007
1.- Con el frente de 138.61m como frente único
3(𝑎)2
3(138.61)2
= 57638.20𝑚2
Se compara con el área que le toca
Entonces: 57638.20𝑚2
> 5123.03𝑚2
Como VAU=140, la valuación es:
5123.03𝑥140 = $717224.2… …… … …… … … . (𝐼)
2.- Con el frente de 123.28m como frente único
3(𝑎)2
3(123.28)2
= 45593.88𝑚2
Se compara con el área que le toca
Entonces: 45593.88𝑚2
> 4556.43𝑚2
Como VAU=120, la valuación es:
4556.43𝑥120 = $546771.60… … …… … … …… . (𝐼𝐼)
3.- Con el frente de 132.08m como frente único
3(𝑎)2
3(132.08)2
= 52335.38𝑚2
Se compara con el área que le toca
Entonces: 52335.38𝑚2
> 4881.68𝑚2
Como VAU=100, la valuación es:
4881.68𝑥100 = $488168… …… … …… … …. (𝐼𝐼𝐼)
La valuación del terreno total, en esta primera parte es:
… … (𝐴)𝐼 + 𝐼𝐼 + 𝐼𝐼 = $717224.20 + $546771.6 + $488168 = $1752163.80

3. A continuación, según el ART.II.C.23 (INC.b) se considera cada frente como si
fuera frente único y se halla la valuación del mismo terreno aplicando el
ART.II.C.22 del RNT 2007
 La valuación considerando el área total y el frente de 138.61m como
frente único del terreno.
En este caso el fondo será: 14559.58𝑚2
/138.61𝑚 = 105.04𝑚
Luego: 3(𝑎)2
3(138.61)2
= 57638.20𝑚2
Se compara con el área total del terreno
Entonces: 57638.20𝑚2
> 14559.58𝑚2
Como VAU=140, la valuación es:
… …… … …… … … .(𝐵)
 La valuación considerando el área total y el frente de 123.28m como
frente único del terreno.
En este caso el fondo será: 14559.58𝑚2
/123.28𝑚 = 118.10𝑚
Luego: 3(𝑎)2
3(123.28)2
= 45593.88𝑚2
Se compara con el área total del terreno
Entonces: 45593.88𝑚2
> 14559.58𝑚2
Como VAU=120, la valuación es:
…… …… … …… … . (𝐶)
14559.58𝑥120 = $1747149.60
14559.58𝑥140 = $2038341.20

4.  La valuación considerando el área total y el frente de 132.08m como
frente único del terreno.
En este caso el fondo será: 14559.58𝑚2
/132.08𝑚 = 110.23𝑚
Luego: 3(𝑎)2
3(132.08)2
= 52335.38𝑚2
Se compara con el área total del terreno
Entonces: 52335.38𝑚2
> 14559.58𝑚2
Como VAU=100, la valuación es:
…… …… … …… … . (𝐷)
En aplicación del ART.II.C.23 (inc.C) del RNT 2007.
Se compara todos los valores obtenidos y se considera como valuación del
terreno el valor mas alto por lo tanto la valuación del terreno será (B)
(𝐵) = $2038341.20
14559.58𝑥100 = $1455958.00