De entre los muchos flujos generados en los procesos BIM, el proceso de cuantificación es uno de los que mayor desarrollo informático está teniendo. Para la realización de las cuantificaciones y valoraciones es necesario establecer los criterios que te mostraremos como la estimación en fase de proyecto a través de superficies y ratios, la estimación por elementos y sistemas sin definición y con definición, la cuantificación y la certificación; todo ello con modelos gráficos.

1. Bienvenidos al webinar
Formas de estimar con metodología BIM
05 / 10 / 2023
Jerónimo Alonso Martin
Representante de ITeC centro
Arquitecto, Ingeniero E. y Arquitecto Técnico
BIM Manager Advance y Consultor Expert ACP
Miembro RICS Building Surveyor

2. • Fundación privada sin ánimo de lucro
• Con representación de los principales agentes de la construcción: públicos y privados
• Neutral, independiente, transversal, pluridisciplinar
• Generación y la transferencia de información y conocimiento
Punto de encuentro de los agentes del sector con capacidad de interlocución con todos ellos
y de proposición de iniciativas compartidas
Instituto de Tecnología de la Construcción
Calle de Wellington 19
Barcelona
https://itec.es/

3. https://www.youtube.com/channel/UCm335BXW57k6EWsekAlMZXw
Base de Datos
Precios – Pliegos – Normativa – Datos ambientales – Mantenimiento –
Objetos BIM genéricos y de fabricantes
https://itec.es/servicios/bedec/
http://www.fiebdc.es/fiebdc/

4. https://itec.es/servicios/bim/libro-blanco-bim/
•Participar en la definición de las metodologías y estándares BIM
•Facilitar la entrada al BIM de todos los agentes del sector
•Integrar los productos y servicios del ITeC en la gestión BIM
https://metabase.itec.cat/bim/es/filter?src=butBim
https://itec.es/servicios/bim/comision-construimos-el-
futuro/
Comisión Construimos el Futuro
Debatir sobre el futuro del sector de la
construcción y analizar el uso de las
tecnologías BIM, Lean e IPD (Integrated
Project Delivery)
https://ecobject.com/

5. FLUJOS EN ESTIMACION Y CUANTIFICACIÓN.
EL PROCESO DE MEDIR Y VALORAR
De entre los muchos flujos generados en los procesos BIM, el proceso de cuantificación es
uno de los que mayor desarrollo informático está teniendo. Para la realización de las
cuantificaciones y valoraciones es necesario establecer los criterios que a continuación
muestro.
Las estimaciones en fase proyecto
Las estimaciones cuantitativas en esta fase tendrán como objetivo determinar en un único
repositorio las cuantificaciones de los elementos constructivos y su valoración en cada estadio
del proceso, aportando la mayor certidumbre posible asociado al entorno gráfico generado
federado o no, y que mediante un proceso de iteración la información esté lo más actualizada
posible para aportar valor a la toma de decisiones.

6. Cuantificar es un proceso, no un hito
El desarrollo sistemático de proyectos llevó aparejado la realización de cuantificaciones
métricas y económicas una vez finalizados los trabajos documentales principalmente los
gráficos, entendiendo este trabajo como un hito más del proceso de redacción de proyecto,
bien de forma manual o bien ayudado por software especializado con bases de datos.
Si analizamos el proceso de proyectar nos daremos cuenta que estamos continuamente
tomando decisiones en tres aspectos; el qué, el cuanto y la incertidumbre. Y de esto se trata el
proceso de cuantificar; de gestionar adecuadamente y en cada momento, el qué voy a
cuantificar, el cómo lo voy a estimar y la incertidumbre, riesgo o error que cometo en ello.

7. Cuantificar es un proceso, no un hito
El qué voy a cuantificar, el cómo lo voy a estimar y la incertidumbre, riesgo o
error que cometo en ello.
 Estimación por superficies y ratios.
 Estimación por elementos o sistemas sin definición.
 Estimación por elementos y sistemas definidos.
 Iteración continua hasta definición final
 Certificación a través de modelos gráficos
Simulación
Estimación
Definición
Control

8. Distinguimos diferentes estadios
 Estimación por superficies y ratios.
Es el primer acercamiento a la estimación y valor de un activo mediante la aplicación correcta de
ratios a la superficie bruta de un proyecto. Es el resultado de esa primera visita de un promotor en el
que se establece los metros cuadrados del proyecto o bien la edificabilidad materializable y le
aplicamos los valores estadísticos que cada profesional obtiene de su experiencia, con un grado de
incertidumbre elevado.

9. Tabla de planificación de suelos de masa
Masa: Comentarios Nivel Área común del piso
oficinas Nivel 1 97.49 m²
oficinas Nivel 2 97.49 m²
oficinas Nivel 3 97.49 m²
oficinas Nivel 4 97.49 m²
389.97 m²
viviendas Nivel 1 215.00 m²
viviendas Nivel 2 215.00 m²
viviendas Nivel 3 215.00 m²
viviendas Nivel 4 215.00 m²
viviendas Nivel 5 215.00 m²
viviendas Nivel 6 215.00 m²
viviendas Nivel 7 215.00 m²
1505.00 m²
1894,97
 Estimación por superficies y ratios vinculando IFC

10.  Estimación por superficies y ratios vinculando IFC

11. Tabla de planificación de suelos de masa
Masa: Comentarios Nivel Área común del piso
oficinas Nivel 1 97.49 m²
oficinas Nivel 2 97.49 m²
oficinas Nivel 3 97.49 m²
oficinas Nivel 4 97.49 m²
oficinas Nivel 5 97.49 m²
oficinas Nivel 6 97.49 m²
584.95 m²
viviendas Nivel 1 215.00 m²
viviendas Nivel 2 215.00 m²
viviendas Nivel 3 215.00 m²
viviendas Nivel 4 215.00 m²
860.00 m²
1444,95
 Estimación por superficies y ratios vinculando IFC

12.  Estimación por superficies y ratios vinculando IFC

13.  Estimación por superficies y ratios vinculando tabla Excel

16. Distinguimos diferentes estadios
 Estimación por elementos o sistemas sin definición.
Una vez establecida la volumetría, las superficies, las compartimentaciones, los sistemas y los elementos
básicos del proyecto tenemos un mejor acercamiento a los elementos constructivos, pudiendo
establecer métricas exactas de las diferentes piezas, pero con la salvedad de que no tenemos definido
que es cada una de ellas. Esta estimación es correcta respecto a la cuantificación métrica pero indefinida
respecto a su valoración, pues pudiera ser cualquier elemento con las mismas condiciones espaciales que
otro. Es aquí donde la aplicación e intuición del técnico se hace patente arrojando mayor certidumbre
que el caso anterior.

18. Distinguimos diferentes estadios
 Estimación por elementos y sistemas definidos.
Es una estimación en el cual conocemos las métricas de los diferentes elementos y además
conocemos su composición. Es el estado que arroja mayor certidumbre, pues de la aplicación de los
valores económicos precisos resultará la mejor valoración del proyecto. La incertidumbre quedará
reducida a la variabilidad del valor.

21. Distinguimos diferentes estadios
 Iteración continua.
Será el proceso de actualización de las mediciones y valoraciones en función de los cambios
llevados a cabo en la mejor definición de elementos y sistemas en el propio desarrollo del
proyecto, bien para afinar en la valoración, bien para ajustar elementos constructivos o bien en la
modificación de piezas. Aporta la visión real de la estimación en cualquiera de los tres casos
anteriores.

22. Cuantificar es incorporarse al equipo de proyecto lo antes posible
El proceso de iteración es permanente y será necesario incorporar al técnico que realiza las estimaciones lo
antes posible. Una decisión prematura a través de ratios de superficie puede determinar el volumen a
proyectar, la decisión empresarial y nos evitará costes adicionales por no tener acotado el ámbito de
proyecto incluso con la incertidumbre asociada.
En todo proceso inmobiliario existe un punto crítico en la toma de decisiones empresariales; la de
continuar con el proyecto, la de abandonarlo o la de acotarlo. De la correcta estimación y de la finura del
cálculo estaremos reportando datos valiosos a nuestro cliente, bien en un primer o bien en un segundo
estadio.

23. Cuantificar es conocer el desarrollo de proyecto y su generación
El técnico que realiza las estimaciones necesita conocer el cómo se está generando el proyecto, los
criterios de modelado y los elementos insertados. Así mismo será necesario conocer la codificación de
las piezas pues necesita segmentarlas, agruparlas o asociarlas a partidas o lotes de valor. Por tanto,
debe planificarse a través del BEP dichos criterios, codificaciones y elementos de proyecto.

24. Cuantificar es conocer las diferentes fuentes de la generación de datos
El proceso de cuantificación se lleva a cabo mediante la agregación de información procedente de
diferentes fuentes y de diferentes formatos, asociando todos ellos de tal forma que la información
generada sea coherente, única y alineada; y todo ello realizando diferentes iteraciones para aportar
información cuantitativa del avance del proyecto.
Las diferentes fuentes de información podrán ser aportadas por arquitectos proyectistas, ingenierías de
cálculo, paisajistas...etc en función de los diferentes software utilizados por cada interviniente del
proyecto. Los formatos más comunes serán tablas Excel, formatos de intercambio Fiebc-3, entornos
gráficos como IFC y otros; el BEP es la herramienta que organiza los formatos de intercambio de
información.

25. Cuantificar es priorizar y conocer los datos innecesarios, duplicados o erróneos
Dado que obtengo información de diferentes fuentes, en diferentes formatos es muy común que
numerosos elementos estén duplicados. Parece en sí mismo una contradicción con el BIM pero no lo es.
Ello es debido a que no existe un trabajo colaborativo en que cada elemento sea único en un momento
dado. Es común en un proceso el arquitecto tenga definido unos pilares y simultáneamente un ingeniero
esté modelándolos en su herramienta de cálculo; ambos reportarán el mismo elemento y será necesario
establecer que se cuantificará de cada una de las fuentes.

26. Cuantificar no es valorar
La cuantificación es el proceso en el cual establezco los criterios y las métricas de los diferentes elementos
constructivos. La valoración es la atribución cuantitativa de dichos elementos en función de su composición y
su descomposición de elementos. Una reflexión importante al respecto; si bien la cuantificación es propia e
intrínseca a dicho elemento y los que son iguales a él, bien sean unidades, m2, m3, ancho, largo, volumen y
área; la valoración no es tan sencilla pues necesitaremos conocer su composición detallada, la carga de trabajo
en su construcción y los medios necesarios a tal fin.
Es por ello que necesitaremos bases de datos estructuradas para llevarlo a cabo, y de no ser así necesitaremos
un grado de desarrollo importante.

27. Dicho groso modo, cuantificar es al nivel de detalle como valorar lo es a su nivel de desarrollo. Como
toda regla aparentemente tiene su excepción pudiendo cuantificar unidades gráficas de cajas como
máquinas de aire acondicionado y realizar su valoración a través de su referencia de fabricante,
consiguiendo con un nivel de detalle y un nivel de desarrollo muy pobre una estimación muy correcta.
Evidentemente estoy derivando el nivel de desarrollo a la valoración que hubo de hacer el fabricante
de máquina con mucho detalle y desarrollo para darme su valor.

28. Cuantificar es conocer diferentes formas de conseguirlo
El técnico designado para la realización de cuantificaciones y valoraciones deberá conocer la
generación de los datos. Existen varias formas que detallo:
 Cuantificaciones generadas en los entornos de modelado.
 Software específico vinculado a los entornos de modelado.
 Herramientas y plugging insertados en las herramientas de modelado.
 Software que exportan y vinculan las cuantificaciones a los software de modelado y que
utilizan este como motor de visualización.
 Software de chequeo y comprobación.
 Software de mediciones y presupuestos con motor de visualización incorporado.

29. Cuantificar es conocer los formatos de intercambio IFC
Es necesario en el equipo de trabajo establecer a través del BEP el cómo se va a generar la información
y en que herramientas se aunarán las cuantificaciones y valoraciones.
La tendencia es a realizar las cuantificaciones en los software propio de esta materia a través de IFC y
que no tengan como motor de visualización los software de modelado por la carga económica que ello
supone en tener licencias de herramientas de modelado cuando tu labor es únicamente cuantificar.

30. Las estimaciones en fase ejecución
Las estimaciones cuantitativas en fase de ejecución tienen por objetivo establecer la relación directa de
los elementos ejecutados, su valoración y su representación gráfica asociada de forma federada o no en
formatos de intercambio openBIM para un control o auditoria del mismo. Esta herramienta no es la
gestión de costes de la ejecución, sino más bien lo entendido como certificación.
Se debe entender los elementos constructivos como piezas cuya determinación en la ejecución es de todo
o nada. Ello viene derivado del propio mecanismo informático y del desarrollo industrial de piezas. Esto es
determinante en la construcción, pues existe mucha costumbre de cuantificar por porcentaje o por partes
de elementos, y en este entorno gráfico no es posible a priori.

31. Por tanto, si bien yo puedo proyectar y valorar fácilmente como un único elemento o pieza una fábrica
de ladrillo compuesta por varias capas desde la cota cero hasta la cornisa de un edificio de quince
plantas, no podré hacer lo mismo con la valoración parcial de dicho elemento debiendo decidir entre
todo o nada. Este hecho obliga a partir dicho elemento multicapa y multiplanta en cada una de las
partes ejecutables o valorables tal y como hasta ahora entendemos dicho proceso.
De lo anterior se desprende que un modelo poco o mal modelado en fase de proyecto será más
fácilmente cuantificable y valorable en dicha fase, pero será directamente proporcional a los problemas
que generará para cuantificarlo y valorarlo en fase obra. Se solucionará esta cuestión de dos formas;
volviendo al modelo y partiéndolo por fases de ejecución el elemento y dividiéndolo por las capas que
lo forman; o bien modelando o volviendo a modelar pensando en su ejecución.

32. Así mismo, dado que existe una relación directa entre el elemento gráfico y su cuantificación es posible
determinar lo ejecutado desde el entorno gráfico o desde el entorno de cuantificaciones. Toma de nuevo
mucha importancia los formatos de intercambio IFC para el visionado openBIM de lo ejecutado, caso de
control de direcciones técnicas, organismos de control o la propia administración.
Las diferentes herramientas son:
 Software de gestión de planificación BIM.
 Plugging sobre software de modelado.
 Software de mediciones y presupuesto vinculados a herramientas de modelado.
 Software de mediciones y presupuestos con entornos gráficos openBIM.

33. Al igual que ocurre en la fase de proyecto las herramientas propias de mediciones y cuantificaciones con
visores incorporados o gratuitos en formatos IFC son los que mayor potencial e importancia tendrán
desligándose de las ataduras del software de modelado como motor de visionado gráfico.
No tardando mucho sea exigible para cada hito económico de ejecución la presentación del entorno
gráfico asociado en formato IFC de tal forma que los procesos de comprobación serán más visuales y más
informativos.

50. Extracción
Modelo
Datos
manuales
Planos
2D
Datos
manuales Datos
manuales Datos
manuales
Sin
BIM
Progresión B I M
Extracción
Modelo
Extracción
Modelo

51. ¡Muchas gracias!
Nombre de Ponente
Cargo
Área
ponente@itec.cat
itec.es
@itec_es ITeC1978