Este documento discute la falta de administración efectiva en los centros comerciales de Bogotá y la necesidad de implementar indicadores de gestión. Argumenta que sin medición no hay forma de evaluar el desempeño de un centro comercial. Propone construir indicadores como índices de liquidez, arrendamiento y ventas para monitorear la salud financiera. Concluye que mientras los centros comerciales carezcan de estas herramientas de control, sus administradores y dueños no podrán predecir su evolución.
Mercado de valores primarios y secundarios. UBA, Luis Zambrano, Jelibell Infa...luis-johana
Mercados de valores primarios y secundarios
Post- Grado Gerencia mención Administración de Empresas.
Luis Zambrano
Jelibell Infante
Norangela De Simone
Elieser Moron
La Bolsa Mexicana de Valores es el mercado de valores organizado en México donde las empresas pueden obtener financiamiento mediante la emisión y colocación de valores, y los inversionistas pueden comprar y vender valores de manera transparente. La BMV establece las instalaciones y mecanismos para facilitar las transacciones de valores entre oferta y demanda, y supervisa el cumplimiento de las normas del mercado.
En la presentación de la Bolsa de Comercio, Santiago Chile, se da a conocer su historia, principales funciones, sistema de negociación y también sobre los indicadores bursátiles, en donde se aprecia el IPSA, IGPA e INTER-10.
Con los indicadores bursátiles se pretende comprender cómo las decisiones que se toman, por ejemplo, en Estados Unidos (por Barack Obama) repercuten en la economía chilena, viéndose reflejado en variaciones en los indicadores bursátiles.
Contacto: Andrés Medel Prieto
andres.medel.icii@gmail.com
Licenciado en Ciencias de la Ingeniería
Estudiante Ingeniería Civil Industrial
El documento explica la diferencia entre el mercado primario y secundario de valores. El mercado primario es donde las empresas recaudan fondos inicialmente mediante la emisión de acciones y bonos. El mercado secundario es donde valores ya emitidos son negociados entre inversionistas. Ambos mercados facilitan que empresas obtengan financiamiento de inversionistas interesados en obtener rentabilidad.
El documento describe el mercado primario y secundario de valores. El mercado primario es donde las empresas emiten valores por primera vez para obtener financiamiento. El mercado secundario es donde los valores ya emitidos son negociados entre inversores, generalmente en bolsas de valores. Estos mercados son complementarios y necesarios para el correcto funcionamiento del sistema financiero.
La Bolsa Mexicana de Valores es una entidad financiera que opera por concesión del gobierno. Se convirtió en una empresa pública en 2008. Estableció varios comités como el Comité de Auditoría y el Comité Disciplinario para administrar el mercado de valores y hacer cumplir las normas. Vigila el cumplimiento de las obligaciones de las emisoras e intermediarios para proveer transparencia en el mercado.
Este documento resume las entidades involucradas en el mercado de valores de Colombia, incluyendo la AMV, bancos, Ministerio de Hacienda, Congreso, Superintendencia Financiera y bolsa de valores. También describe la clasificación de los mercados financieros según su grado de concentración, fase de negociación y características de los activos negociados.
El documento describe el funcionamiento del mercado de valores y la Bolsa de Valores. Explica que la Bolsa canaliza recursos financieros hacia actividades productivas a través de la negociación de valores y provee financiamiento e inversiones a empresas. También describe los orígenes históricos de la Bolsa, los diferentes tipos de mercados financieros, y los roles de las casas de valores, administradoras de fondos y otras entidades en el sistema financiero.
Mercado de valores primarios y secundarios. UBA, Luis Zambrano, Jelibell Infa...luis-johana
Mercados de valores primarios y secundarios
Post- Grado Gerencia mención Administración de Empresas.
Luis Zambrano
Jelibell Infante
Norangela De Simone
Elieser Moron
La Bolsa Mexicana de Valores es el mercado de valores organizado en México donde las empresas pueden obtener financiamiento mediante la emisión y colocación de valores, y los inversionistas pueden comprar y vender valores de manera transparente. La BMV establece las instalaciones y mecanismos para facilitar las transacciones de valores entre oferta y demanda, y supervisa el cumplimiento de las normas del mercado.
En la presentación de la Bolsa de Comercio, Santiago Chile, se da a conocer su historia, principales funciones, sistema de negociación y también sobre los indicadores bursátiles, en donde se aprecia el IPSA, IGPA e INTER-10.
Con los indicadores bursátiles se pretende comprender cómo las decisiones que se toman, por ejemplo, en Estados Unidos (por Barack Obama) repercuten en la economía chilena, viéndose reflejado en variaciones en los indicadores bursátiles.
Contacto: Andrés Medel Prieto
andres.medel.icii@gmail.com
Licenciado en Ciencias de la Ingeniería
Estudiante Ingeniería Civil Industrial
El documento explica la diferencia entre el mercado primario y secundario de valores. El mercado primario es donde las empresas recaudan fondos inicialmente mediante la emisión de acciones y bonos. El mercado secundario es donde valores ya emitidos son negociados entre inversionistas. Ambos mercados facilitan que empresas obtengan financiamiento de inversionistas interesados en obtener rentabilidad.
El documento describe el mercado primario y secundario de valores. El mercado primario es donde las empresas emiten valores por primera vez para obtener financiamiento. El mercado secundario es donde los valores ya emitidos son negociados entre inversores, generalmente en bolsas de valores. Estos mercados son complementarios y necesarios para el correcto funcionamiento del sistema financiero.
La Bolsa Mexicana de Valores es una entidad financiera que opera por concesión del gobierno. Se convirtió en una empresa pública en 2008. Estableció varios comités como el Comité de Auditoría y el Comité Disciplinario para administrar el mercado de valores y hacer cumplir las normas. Vigila el cumplimiento de las obligaciones de las emisoras e intermediarios para proveer transparencia en el mercado.
Este documento resume las entidades involucradas en el mercado de valores de Colombia, incluyendo la AMV, bancos, Ministerio de Hacienda, Congreso, Superintendencia Financiera y bolsa de valores. También describe la clasificación de los mercados financieros según su grado de concentración, fase de negociación y características de los activos negociados.
El documento describe el funcionamiento del mercado de valores y la Bolsa de Valores. Explica que la Bolsa canaliza recursos financieros hacia actividades productivas a través de la negociación de valores y provee financiamiento e inversiones a empresas. También describe los orígenes históricos de la Bolsa, los diferentes tipos de mercados financieros, y los roles de las casas de valores, administradoras de fondos y otras entidades en el sistema financiero.
Recursos para vendedores con arteysanos "auditoria"Javier Pérez Caro
El documento describe la importancia de invertir en la experiencia del cliente debido a que los clientes tienen ahora más poder e información para comparar opciones y compartir sus opiniones. La calidad del servicio es fundamental para lograr una buena experiencia, aunque no es suficiente; se necesita también calidez emocional. Una cultura de calidad total que ponga al cliente en el centro puede generar lealtad, mayor participación de mercado, ingresos adicionales y costes más bajos.
El documento describe los mercados primarios de valores en América. Explica que el mercado primario implica la venta original de valores emitidos por empresas para obtener capital, mientras que el secundario consiste en la negociación de valores ya existentes. También discute los tipos de valores negociados como acciones y bonos, e índices bursátiles importantes en países de América.
Este documento describe el mercado de valores y su marco legal en Venezuela. Explica que el mercado de valores está compuesto por mercados primarios y secundarios. El mercado primario se refiere a la emisión inicial de valores, mientras que el mercado secundario es donde los valores ya emitidos son negociados. También presenta las leyes que regulan el mercado de valores en Venezuela.
El documento trata sobre el origen y evolución de los bancos y otras instituciones financieras. Explica que los bancos surgieron originalmente ligados a los templos en Mesopotamia en el 1800 a.C. y que fueron evolucionando hasta convertirse en las instituciones financieras modernas que conocemos hoy en día en Europa a partir del siglo XVI. También describe las principales leyes y organismos regulatorios que rigen a los bancos y el sistema financiero en Venezuela.
El documento proporciona información sobre el sistema financiero y la Bolsa de Valores de Lima. Explica que el sistema financiero permite la transferencia de fondos entre ofertantes y demandantes, y que la bolsa de valores es el mercado donde se compran y venden valores como acciones y bonos. Además, brinda detalles sobre los participantes de la bolsa, los productos negociados y las empresas e inversionistas involucrados.
Proyecto de incorporación del modelo BID a la ciudad de Madrid. Proyecto ACAT...Maria Blasco
Este documento propone la creación de Áreas Comerciales de Atractivo Turístico (ACAT-MADRID) en la ciudad de Madrid para desarrollar el turismo de compras y generar riqueza y empleo. Se basa en modelos internacionales como los Business Improvement Districts. Analiza las actuaciones de promoción comercial y turística del ayuntamiento y propone adaptar el modelo a la legislación española, identificando intereses de las partes interesadas y un plan de acción para la primera zona piloto en Calle Serrano.
El documento resume las características de las empresas, comerciantes y contabilidad. Explica que las empresas se clasifican según su actividad, tamaño y procedencia de capital. Define a los comerciantes y sus obligaciones legales. Finalmente, destaca que la contabilidad cuantifica los factores económicos de una empresa para la toma de decisiones y control a través de la información financiera.
Las bolsas de valores son instituciones creadas para centralizar la compra y venta de valores autorizados. Realizan transacciones de valores públicos o privados de acuerdo a las regulaciones. La Bolsa de Valores de Lima está regulada por leyes y normas del sistema financiero nacional. Su objetivo es proveer un mercado justo, ordenado y transparente para negociar valores mobiliarios.
El documento describe el mercado de capitales en Venezuela. Explica que el mercado de capitales está integrado por participantes que compran y venden acciones e instrumentos de crédito para que los financistas cubran sus necesidades de capital y los inversionistas coloquen su exceso de capital. También describe las entidades que regulan y participan en el mercado de capitales venezolano, como la Comisión Nacional de Valores y las casas de bolsa. Resalta que el mercado de capitales es fundamental para el crecimiento económico al permitir que las empresas y el estado ob
El documento presenta una introducción a la historia y principios de la contabilidad. Explica que la contabilidad se originó para cuantificar los beneficios del comercio y ha evolucionado a lo largo de los siglos. También describe los principios básicos de la contabilidad como la entidad, realización y periodo contable, así como su importancia para la toma de decisiones empresariales.
El documento describe diferentes tipos de mercados, incluyendo mercados de consumo, mercados de servicios, mercados de productores, mercados de revendedores, mercados de instituciones oficiales y varios mercados financieros. Luego explica conceptos como competencia perfecta, monopolio, oligopolio y duopolio.
La guía explica la relación entre un marketing eficaz de la artesanía y las artes visuales y la utilización adecuada de los instrumentos de propiedad intelectual. Describe cómo aplicar estrategias de marketing y propiedad intelectual dentro de un marco comercial, e incluye estudios de casos de gestión de activos de propiedad intelectual en el marketing de la artesanía y las artes visuales de países en desarrollo. El objetivo es ayudar a artesanos y artistas visuales a obtener una remuneración justa de su creativ
ORGANOS INTERMEDIARIOS DE LA BOLSA, SU PARTICIPACION EN EL MERCADO Y LA IMPOR...Paula Ferretti Perez
La Bolsa Mexicana de Valores (BMV) es donde se llevan a cabo las operaciones del mercado de valores en México. La BMV facilita las transacciones de valores a través de casas de bolsa y busca desarrollar el mercado de valores. La BMV es importante porque permite que empresas obtengan financiamiento a través de la emisión de valores e inversionistas puedan comprar y vender valores.
La bolsa de valores es una institución privada que facilita la compra y venta de acciones, bonos y otros títulos entre empresas e inversionistas. Tiene como objetivo satisfacer los intereses de las empresas que cotizan sus acciones, los inversionistas que compran dichas acciones, y el estado que obtiene financiamiento a través de la bolsa. La bolsa regula el mercado de capitales y contribuye al desarrollo económico.
La contabilidad surgió de la necesidad de registrar los recursos y operaciones de las entidades comerciales, industriales y de servicios. A lo largo de la historia, se desarrollaron diferentes sistemas de contabilidad, incluyendo registros en tablillas en la antigua Roma y los primeros libros de contabilidad en Grecia y Egipto. En la Edad Media, surgieron los primeros libros de contabilidad por partida doble.
El documento define el mercado como un conjunto de transacciones de intercambio de bienes y servicios entre individuos. Los mercados se pueden clasificar según su volumen de ventas, distinguiéndose entre mercados minoristas con bajo volumen y mercados mayoristas con alto volumen.
Análísis económico comparativo sector la bahía centro definitivo (1)Fabrizzio Gallegos
Este documento compara el sector de La Bahía con los centros comerciales (Mall del Sol) en Guayaquil. Describe la historia y evolución de La Bahía desde los años 40 y provee detalles sobre su oferta, demanda, mercado, precios e infraestructura. También presenta información sobre los orígenes y oferta del centro comercial Mall del Sol, así como datos sobre las características y preferencias de los clientes de los centros comerciales en general.
Centros Comerciales Ecuador / Redes Sociales y Sitios Webbelenescudero
En la materia de Laboratorio de Proyectos Experimentales, con el profesor Christian Espinosa, aprendimos como realizar monitoreo y ver la reputación de las diferentes paginas de internet.
Utilizamos diferentes paginas que permite ver cuando las paginas fueron creadas, cuantas visitas diarias tienen dicha paginas.
Además analizar la reputación y el ranking de las redes sociales como Facebook y Twitter.
Como trabajo final tuvimos que escoger un sector en el cual nos íbamos a enfocar nuestro trabajo. Es así que para este examen final decidi enfocarme a los Centros Comerciales del Ecuador y estos son los resultados que obtuve.
R&B se dedica a proveer soluciones integrales en planificación estratégica, marketing, comunicaciones y recursos humanos para empresas. También se enfoca en el desarrollo y comercialización de proyectos inmobiliarios comerciales. El documento presenta a los directores ejecutivos y asociados de R&B, describiendo su experiencia profesional y educacional.
Este documento presenta un análisis de riesgo de la Corporación El Rosado S.A., una de las cadenas de retail más grandes de Ecuador. Describe las diferentes divisiones de negocio de la corporación, incluyendo retail, entretenimiento, restaurantes y centros comerciales. Luego realiza un análisis financiero de los estados financieros de los últimos años y calcula indicadores como liquidez, endeudamiento y rentabilidad. Finalmente, proyecta los estados financieros para el 2014 y calcula los rendimientos de las acciones así como la desvi
Recursos para vendedores con arteysanos "auditoria"Javier Pérez Caro
El documento describe la importancia de invertir en la experiencia del cliente debido a que los clientes tienen ahora más poder e información para comparar opciones y compartir sus opiniones. La calidad del servicio es fundamental para lograr una buena experiencia, aunque no es suficiente; se necesita también calidez emocional. Una cultura de calidad total que ponga al cliente en el centro puede generar lealtad, mayor participación de mercado, ingresos adicionales y costes más bajos.
El documento describe los mercados primarios de valores en América. Explica que el mercado primario implica la venta original de valores emitidos por empresas para obtener capital, mientras que el secundario consiste en la negociación de valores ya existentes. También discute los tipos de valores negociados como acciones y bonos, e índices bursátiles importantes en países de América.
Este documento describe el mercado de valores y su marco legal en Venezuela. Explica que el mercado de valores está compuesto por mercados primarios y secundarios. El mercado primario se refiere a la emisión inicial de valores, mientras que el mercado secundario es donde los valores ya emitidos son negociados. También presenta las leyes que regulan el mercado de valores en Venezuela.
El documento trata sobre el origen y evolución de los bancos y otras instituciones financieras. Explica que los bancos surgieron originalmente ligados a los templos en Mesopotamia en el 1800 a.C. y que fueron evolucionando hasta convertirse en las instituciones financieras modernas que conocemos hoy en día en Europa a partir del siglo XVI. También describe las principales leyes y organismos regulatorios que rigen a los bancos y el sistema financiero en Venezuela.
El documento proporciona información sobre el sistema financiero y la Bolsa de Valores de Lima. Explica que el sistema financiero permite la transferencia de fondos entre ofertantes y demandantes, y que la bolsa de valores es el mercado donde se compran y venden valores como acciones y bonos. Además, brinda detalles sobre los participantes de la bolsa, los productos negociados y las empresas e inversionistas involucrados.
Proyecto de incorporación del modelo BID a la ciudad de Madrid. Proyecto ACAT...Maria Blasco
Este documento propone la creación de Áreas Comerciales de Atractivo Turístico (ACAT-MADRID) en la ciudad de Madrid para desarrollar el turismo de compras y generar riqueza y empleo. Se basa en modelos internacionales como los Business Improvement Districts. Analiza las actuaciones de promoción comercial y turística del ayuntamiento y propone adaptar el modelo a la legislación española, identificando intereses de las partes interesadas y un plan de acción para la primera zona piloto en Calle Serrano.
El documento resume las características de las empresas, comerciantes y contabilidad. Explica que las empresas se clasifican según su actividad, tamaño y procedencia de capital. Define a los comerciantes y sus obligaciones legales. Finalmente, destaca que la contabilidad cuantifica los factores económicos de una empresa para la toma de decisiones y control a través de la información financiera.
Las bolsas de valores son instituciones creadas para centralizar la compra y venta de valores autorizados. Realizan transacciones de valores públicos o privados de acuerdo a las regulaciones. La Bolsa de Valores de Lima está regulada por leyes y normas del sistema financiero nacional. Su objetivo es proveer un mercado justo, ordenado y transparente para negociar valores mobiliarios.
El documento describe el mercado de capitales en Venezuela. Explica que el mercado de capitales está integrado por participantes que compran y venden acciones e instrumentos de crédito para que los financistas cubran sus necesidades de capital y los inversionistas coloquen su exceso de capital. También describe las entidades que regulan y participan en el mercado de capitales venezolano, como la Comisión Nacional de Valores y las casas de bolsa. Resalta que el mercado de capitales es fundamental para el crecimiento económico al permitir que las empresas y el estado ob
El documento presenta una introducción a la historia y principios de la contabilidad. Explica que la contabilidad se originó para cuantificar los beneficios del comercio y ha evolucionado a lo largo de los siglos. También describe los principios básicos de la contabilidad como la entidad, realización y periodo contable, así como su importancia para la toma de decisiones empresariales.
El documento describe diferentes tipos de mercados, incluyendo mercados de consumo, mercados de servicios, mercados de productores, mercados de revendedores, mercados de instituciones oficiales y varios mercados financieros. Luego explica conceptos como competencia perfecta, monopolio, oligopolio y duopolio.
La guía explica la relación entre un marketing eficaz de la artesanía y las artes visuales y la utilización adecuada de los instrumentos de propiedad intelectual. Describe cómo aplicar estrategias de marketing y propiedad intelectual dentro de un marco comercial, e incluye estudios de casos de gestión de activos de propiedad intelectual en el marketing de la artesanía y las artes visuales de países en desarrollo. El objetivo es ayudar a artesanos y artistas visuales a obtener una remuneración justa de su creativ
ORGANOS INTERMEDIARIOS DE LA BOLSA, SU PARTICIPACION EN EL MERCADO Y LA IMPOR...Paula Ferretti Perez
La Bolsa Mexicana de Valores (BMV) es donde se llevan a cabo las operaciones del mercado de valores en México. La BMV facilita las transacciones de valores a través de casas de bolsa y busca desarrollar el mercado de valores. La BMV es importante porque permite que empresas obtengan financiamiento a través de la emisión de valores e inversionistas puedan comprar y vender valores.
La bolsa de valores es una institución privada que facilita la compra y venta de acciones, bonos y otros títulos entre empresas e inversionistas. Tiene como objetivo satisfacer los intereses de las empresas que cotizan sus acciones, los inversionistas que compran dichas acciones, y el estado que obtiene financiamiento a través de la bolsa. La bolsa regula el mercado de capitales y contribuye al desarrollo económico.
La contabilidad surgió de la necesidad de registrar los recursos y operaciones de las entidades comerciales, industriales y de servicios. A lo largo de la historia, se desarrollaron diferentes sistemas de contabilidad, incluyendo registros en tablillas en la antigua Roma y los primeros libros de contabilidad en Grecia y Egipto. En la Edad Media, surgieron los primeros libros de contabilidad por partida doble.
El documento define el mercado como un conjunto de transacciones de intercambio de bienes y servicios entre individuos. Los mercados se pueden clasificar según su volumen de ventas, distinguiéndose entre mercados minoristas con bajo volumen y mercados mayoristas con alto volumen.
Análísis económico comparativo sector la bahía centro definitivo (1)Fabrizzio Gallegos
Este documento compara el sector de La Bahía con los centros comerciales (Mall del Sol) en Guayaquil. Describe la historia y evolución de La Bahía desde los años 40 y provee detalles sobre su oferta, demanda, mercado, precios e infraestructura. También presenta información sobre los orígenes y oferta del centro comercial Mall del Sol, así como datos sobre las características y preferencias de los clientes de los centros comerciales en general.
Centros Comerciales Ecuador / Redes Sociales y Sitios Webbelenescudero
En la materia de Laboratorio de Proyectos Experimentales, con el profesor Christian Espinosa, aprendimos como realizar monitoreo y ver la reputación de las diferentes paginas de internet.
Utilizamos diferentes paginas que permite ver cuando las paginas fueron creadas, cuantas visitas diarias tienen dicha paginas.
Además analizar la reputación y el ranking de las redes sociales como Facebook y Twitter.
Como trabajo final tuvimos que escoger un sector en el cual nos íbamos a enfocar nuestro trabajo. Es así que para este examen final decidi enfocarme a los Centros Comerciales del Ecuador y estos son los resultados que obtuve.
R&B se dedica a proveer soluciones integrales en planificación estratégica, marketing, comunicaciones y recursos humanos para empresas. También se enfoca en el desarrollo y comercialización de proyectos inmobiliarios comerciales. El documento presenta a los directores ejecutivos y asociados de R&B, describiendo su experiencia profesional y educacional.
Este documento presenta un análisis de riesgo de la Corporación El Rosado S.A., una de las cadenas de retail más grandes de Ecuador. Describe las diferentes divisiones de negocio de la corporación, incluyendo retail, entretenimiento, restaurantes y centros comerciales. Luego realiza un análisis financiero de los estados financieros de los últimos años y calcula indicadores como liquidez, endeudamiento y rentabilidad. Finalmente, proyecta los estados financieros para el 2014 y calcula los rendimientos de las acciones así como la desvi
Estudios Multiclientes - Retail Peruano / Centros Comerciales 2012Arellano
El estudio Retail Peruano / Centros Comerciales brinda información detallada y comparada necesaria para una mejor gestión de los Centros Comerciales modernos y tradicionales, ubicados en Lima, Arequipa y Trujillo
Análisis de la Industria de los Centros Comerciales en el Perú en el 2010.Cas...Fabio Cortegana
Este documento describe la industria de centros comerciales en el Perú y la empresa Real Plaza. Explica que la industria ha crecido rápidamente en los últimos años y ahora opera 24 centros comerciales. Real Plaza es una de las principales cadenas de centros comerciales del país, con ocho centros actuales y cinco proyectados. Analiza factores del macro y micro entorno como crecimiento económico, demografía, competencia y proveedores para identificar oportunidades y amenazas para Real Plaza.
El documento presenta los objetivos y contenido de un estudio sobre el perfil y comportamiento de compradores en centros comerciales en Lima, Arequipa, Trujillo y Piura. El estudio analiza el perfil demográfico y psicográfico de los compradores, sus hábitos de visita y compra, los atributos valorados en los centros comerciales, y su experiencia e interacción digital con los centros comerciales. La información se presenta de manera segmentada por ciudad, edad, nivel socioeconómico y sexo, con datos
Este documento describe un estudio sobre los centros comerciales en Guadalajara y su relación con la transformación del espacio urbano. El objetivo es identificar los signos y significados percibidos por grupos focales en los centros comerciales y cómo esto se relaciona con los cambios en el contexto urbano. Se define el concepto de centro comercial y se describen los grupos focales. La hipótesis es que los centros comerciales influyen en la conducta de las personas a través de signos y significados que promueven el consumo y cambian el
El documento presenta las direcciones de las oficinas de una compañía en las ciudades de México D.F., Monterrey, León y Puebla. La compañía se especializa en crear proyectos extraordinarios que conquistan mercados.
El documento define ocho tipos principales de centros comerciales según el ICSC, incluyendo centros comerciales cerrados como regionales y superregionales, centros comerciales abiertos como de vecindario, comunitarios y power centers, y centros temáticos, outlets y de estilo de vida. También describe características comunes de los centros comerciales como infraestructura, estacionamientos, locales comerciales, anclas, islas de comida, entretenimiento y promociones.
Este documento proporciona una guía sobre los centros comerciales en Colombia. Incluye una línea de tiempo de los proyectos de Ospinas y Cía. S.A., artículos sobre la historia y tendencias de los centros comerciales en Colombia y el mundo, y perfiles de los principales centros comerciales en las ciudades colombianas. Ospinas y Cía. S.A. ha sido pionera en el desarrollo de centros comerciales en Colombia desde la década de 1990, inaugurando 15 proyectos hasta la fecha que se han convertido
El documento describe los diferentes tipos y características de los centros comerciales. Un centro comercial es una construcción que alberga tiendas y oficinas comerciales aglutinadas en un espacio determinado para concentrar clientes potenciales. Los centros comerciales varían en tamaño desde pequeños con menos de 5,000 metros cuadrados hasta muy grandes con más de 79,999 metros cuadrados. Algunos tipos comunes de centros comerciales son regionales, comunitarios y temáticos.
Este documento describe la metodología de un proyecto arquitectónico para construir un edificio comercial de tres niveles y 21,000 metros cuadrados en la Ciudad de México. Incluye información sobre el terreno, el uso de suelo permitido, las características físicas y climáticas de la ubicación, los usuarios potenciales y sus necesidades, y un análisis comparativo con un edificio comercial análogo.
zonas o ambientes dentro de un centro comercial, sus características sus posibles dimensiones, cantidad de personas que puedan ocupar el ambiente y mobiliarios a utilizar.
Proyecto de centro comercial 102058 232Bryan Bello
Este documento presenta un estudio técnico y financiero para la construcción de un centro comercial en la zona de Engativá. El estudio busca analizar la factibilidad y oportunidades de negocio que podría presentar el proyecto considerando las características de la zona, como la falta de acceso a sitios de esparcimiento y seguridad. El estudio incluye un análisis del contexto social, ecológico y económico de la zona, así como los objetivos, marco conceptual, metodología y alcances del
El documento habla sobre la administración financiera y los mercados financieros. Explica las funciones del administrador financiero como analizar actividades financieras y la estructura de activos de una empresa. También describe los diferentes tipos de mercados financieros como el mercado monetario, de crédito y de capitales, así como las funciones de la bolsa de valores y cómo se negocian los valores en ella.
Conclusiones grupo de expertos Areas Promoción Iniciativas Empresariales (2010)Helena Villarejo
Conclusiones del grupo de expertos del Programa de dinamización comercial urbana y la creación de gerencias de centros urbanos comerciales (2010-2011), promovido por la Dirección General de Comercio Interior y el Consejo Superior de Cámaras de Comercio.
El documento analiza las posibles alternativas de evolución del modelo de gestión de las zonas comerciales urbanas españolas.
Se examinan distintas experiencias internacionales (Estados Unidos, Canadá, Reino Unido y Alemania) en la gestión de los centros y zonas comerciales. El modelo de referencia es el de los Bussiness Improvement Districts (BIDs). Los BIDs son organizaciones dirigidas de forma privada, pero creadas con la aprobación de las autoridades locales cuando la mayoría de propietarios y/o empresarios de una zona perfectamente delimitada acuerdan, mediante un proceso formal y garantista de votación, pagar una cuota o recargo obligatorio con la finalidad de ofrecer servicios adicionales dirigidos a la promoción y revitalización de ese área.
Este documento discute los sistemas económicos y de mercado. Explica que un sistema económico gestiona la asignación de recursos escasos mediante la producción y distribución de bienes y servicios. Luego describe los tipos de mercado como competencia perfecta, monopolio, oligopolio y competencia monopolística. Finalmente, resume las etapas de la administración del mercadeo: planeación, organización, dirección, ejecución y control.
El documento describe las funciones del departamento de mercadeo dentro de una organización. Explica que el mercadeo es el área más importante porque conoce las necesidades del mercado y guía las actividades de las otras áreas como producción, finanzas y recursos humanos. También describe el proceso de mercadeo, incluyendo la identificación de necesidades, análisis de la situación, investigación e identificación de mercados objetivo. Finalmente, explica que las empresas deben analizar su ambiente interno y externo para identificar oportunidades y amenazas.
El documento describe el papel fundamental del departamento de mercadeo dentro de una organización. Explica que el departamento de mercadeo guía todas las demás áreas de la empresa al indicarles qué producir, a quién vender y a qué precio. También analiza los conceptos de microcomercialización, macrocomercialización y el proceso general del mercadeo, incluyendo la identificación de necesidades, análisis de situación, investigación e implementación. Finalmente, resume los diferentes componentes del entorno interno y externo que afectan las decisiones de una empresa.
El documento describe el proceso de mercadotecnia y el papel fundamental del departamento de mercadotecnia dentro de una organización. Explica que el departamento de mercadotecnia guía todas las demás áreas de la empresa al indicarles qué producir, a quién vender y a qué precio. También describe las diferentes etapas en la evolución de la mercadotecnia y el proceso general de mercadotecnia, el cual incluye la identificación de necesidades, análisis de la situación e investigación.
Proyecto Integrador Centro Comercial Monterreypintmonterrey
Este documento presenta un proyecto de análisis del sistema de información del Centro Comercial Monterrey en Medellín. Describe la historia y objetivos del centro comercial, así como sus subsistemas y procesos. Incluye diagramas de flujo del proceso de alquiler de locales y la identificación de situaciones problema. El objetivo es analizar el funcionamiento actual y proponer mejoras.
Este documento describe la función comercial y el marketing, incluyendo el análisis de mercados, consumidores, y competidores. Explica que el marketing se encarga de estudiar las necesidades de los consumidores y proponer productos para satisfacer esas necesidades. También analiza el contexto interno y externo de la función comercial, y describe diferentes tipos de mercados como monopolios, oligopolios y competencia perfecta.
El documento discute tres temas principales: 1) la competencia entre grandes y pequeñas empresas que ofrecen los mismos servicios y buscan los mismos clientes, 2) las empresas que satisfacen las mismas necesidades de los clientes de manera diferente y constituyen una competencia indirecta, y 3) las oportunidades que brindan las microempresas para desarrollarse personalmente en el negocio. También enfatiza la importancia de considerar las variables del mercado y realizar un análisis para determinar la viabilidad de un emprendimiento.
Este documento resume conceptos clave de la comercialización, distinguiendo entre micro y macrocomercialización. Explica las funciones universales de la comercialización y quiénes las ejecutan, así como el papel cambiante de la comercialización a través del tiempo y su importancia para el éxito empresarial. También define conceptos como producto, mercado y gerencia comercial.
Este documento describe la creación e implementación de un software contable amigable para tiendas de barrio en Cartagena, Colombia. El proyecto busca digitalizar los registros contables de las tiendas para mejorar la toma de decisiones, controlar inventarios, cuentas por cobrar y pagar. El documento justifica la necesidad del software, describe el modelo actual de las tiendas y los pasos del proyecto, incluyendo el desarrollo del software y la capacitación a los tenderos.
Este documento describe la creación e implementación de un software contable amigable para tiendas de barrio en Cartagena, Colombia. El proyecto busca digitalizar los registros contables de las tiendas para mejorar la toma de decisiones, controlar inventarios, cuentas por cobrar y pagar. El documento justifica la necesidad del software, describe el modelo actual de las tiendas y los pasos del proyecto, incluyendo el desarrollo del software y la capacitación a los tenderos.
El documento define la empresa y explica su creación, tipos de constitución, sector, titularidad del capital, tamaño y finalidades. También cubre temas como el empresario, la contabilidad que deben llevar, el derecho de la competencia y las instituciones que lo regulan. En resumen, ofrece una introducción general sobre conceptos básicos del derecho mercantil relacionados con las empresas.
Este documento proporciona una introducción al análisis de la competencia. Explica que el objetivo es transmitir la importancia de analizar continuamente a las empresas competidoras para consolidarse en el mercado. Describe algunas técnicas útiles como identificar grupos estratégicos de competidores, analizar la estructura del mercado, y utilizar fuentes de información internas y externas para recopilar datos sobre los competidores.
Este documento proporciona una introducción al análisis de la competencia. Explica que el objetivo es transmitir la importancia de analizar continuamente a las empresas competidoras para consolidarse en el mercado. Describe algunas técnicas útiles como identificar grupos estratégicos de competidores, analizar la estructura del mercado, y utilizar fuentes de información internas y externas para recopilar datos sobre los competidores.
Este documento proporciona una introducción al análisis de la competencia. Explica que el objetivo es transmitir la importancia de analizar continuamente a las empresas competidoras para consolidarse en el mercado. Describe algunas técnicas útiles como identificar grupos estratégicos de competidores, analizar la estructura del mercado, y utilizar fuentes de información internas y externas para recopilar datos sobre los competidores.
El documento describe la evolución histórica de los centros comerciales desde su origen en el intercambio de productos entre personas hasta su desarrollo como grandes estructuras arquitectónicas en las ciudades modernas. Explica que los primeros centros comerciales modernos surgieron en Estados Unidos en la década de 1950 y que desde entonces se han convertido en una parte integral del paisaje urbano y la vida cotidiana en América Latina. El objetivo de la investigación es analizar el impacto de los grandes centros comerciales en las ci
Este documento describe los conceptos básicos de mercado, incluyendo los sistemas económicos, la evolución de la comercialización, el mercado actual y la administración de la mercadotecnia. Explica los tres sistemas económicos principales (socialista, capitalista y economía mixta), las diferentes etapas de la comercialización a través de la historia, los participantes clave en un sistema de mercado moderno y las fases del proceso de administración de la mercadotecnia.
Este documento presenta una introducción general a los conceptos básicos de la mercadotecnia. Explica la evolución de la mercadotecnia a través de cuatro etapas históricas y describe la orientación cambiante de la mercadotecnia hacia el producto, las ventas y finalmente el mercado. También define la mercadotecnia como un proceso social y administrativo que crea e intercambia productos para satisfacer las necesidades y deseos de los consumidores.
Similar a Perspectivas de valor de los centros comerciales (20)
1. PERSPECTIVAS DE VALOR EN LOS CENTROS
COMERCIALES
:
1. Introducción.
2. De los inversionistas
3. Definición
4. Génesis de los centros comerciales en Bogotá
5. La responsabilidad
Como colega y amigo me permito presentar a su consideración estas reflexiones
sobre el tema:
Hasta la fecha nos encontramos con una situación particular, nuestros centros comerciales no
se administran.
El centro Comercial debe funcionar desde su construcción, hasta su ocaso con el soplo divino
que le imprima el constructor por gracia de su ubicación y de su diseño, porque los
administradores y los propietarios nada pueden hacer ni conocer de la situación real de su
inversión ya que no existen indicadores de gestión, no existe un sistema contable que permita
establecer a ciencia cierta si un centro comercial va bien, regular o mal, solo las fuerzas del
mercado al pasar de los años nos demuestran cual es la verdadera realidad del ente comercial,
si perdimos o ganamos con nuestra inversión pero inermes, solo confiando en la buena suerte.
DE LOS INVERSIONISTAS:
me aterra pensar que aun existan inversionistas tan audaces que estén dispuestos a invertir
cuantiosas sumas de dinero en inmuebles a lo que no se les garantiza su administración, (mas
de doscientos en la ultima década y veinte actualmente en construcción) es como si estuvieran
dispuestos a comprar acciones en una compañía, donde solo se pueda saber el precio de estas
acciones cuando se compran y cuando se vendan y es que " lo que no se mide, no se evalúa, lo
que no se evalúa, no se administra, lo que no se administra es incierto".
DEFINICIÓN:
definamos el Centro Comercial como "Conjunto de establecimientos comerciales sometidos al
régimen de propiedad horizontal, con criterio de unidad, cuya formula comercial,
actividades complementarias y servicios comunales están relacionados con su entorno y
orientados a prestar sus servicios en el área metropolitana de la ciudad con criterio imagen y
administración unitaria".
Así las cosas, en los Centros Comerciales regidos por Propiedad Horizontal todas sus estancias
administrativas están concentradas en controlar la cuenta de gastos de administración,
funcionamiento y gastar lo que queda en publicidad, algo así como si en nuestras empresas
todo el equipo administrativo se dedicara a controlar los gasto de funcionamiento y nadie nos
diera cuenta del capital del negocio del patrimonio que en nuestro caso son los metros
cuadrados representados en locales comerciales.
GENESIS DE LOS CENTROS COMERCIALES EN BOGOTA:
2. veamos a la Bogotá, de los 30’s encontramos el " Pasaje Rivas" el pasaje " Lievano" por no
hablar de otros muchos de su estilo y su época, pasemos a lo que nos concierne: Los "Modernos
Centros Comerciales" que hacen presencia como hoy los conocemos, durante la década de los
70’; recordemos el pasaje de los "Hippies" el Centro Comercial Aquarium que prospero a la
sombra de este y saltamos a "Unicentro" de halla para acá, Andino, Plaza de las Americas,
Salitre hasta Platinum, y Unicentro de occidente por mencionar algunos, todo es una dicha el
edén de los constructores que hacían su agosto en una urbe que crecía a pasos agigantados y a
la sombra del proteccionismo comercial.
Se importo primero la idea que hacia furos en estados Unidos desde la década de los años 30,
se importaron los diseños de Centros Comerciales de Europa, los constructores recorrían el
mundo y traían desde el diseño hasta el logotipo, el mercado de la cuidad crecía y absorbía
copiosamente todo lo que pareciera una novedad, lo que no se importo y se adapto, fue el
anacrónico sistema de propiedad imperante (propiedad horizontal) se vendieron los locales
comerciales de la misma manera que se vendía un apartamento de vivienda, regidos por el
mismo sistema de propiedad horizontal, hasta la fecha continua este modelo y solo hasta hoy,
empiezan a hacer su aparición los Centros Comerciales regidos por un solo operador, veamos
Atlantis, San Rafael, que es, como han funcionado siempre en otras partes del mundo los
centros Comerciales. Unos construyen y arriendan y otros explotan sus negocios en locales
arrendados, aquí los comerciantes son propietarios del inmueble y del negocio, dicen que las
bonanzas suplen las carencias de la administración.
Mientras el país se debatía en la ingobernabilidad de los "gobiernos" anteriores, a la sombra de
la apertura y por la puerta grande hicieron su aparición las Grandes Superficies y reaccionaron
las Cadenas de Supermercados que vieron el gran potencial de mercado y de negocios que se les
escapaba de las manos, de la nada las grandes superficies pasaron a vender 6000 billones al
año y hasta incursionaron con éxito en la construcción de inmuebles comerciales ( Centro
Comercial Santa Ana, Chia) al punto que hoy los comerciantes prefieren arrendar un local en
las áreas que las grandes superficies conceden a su arbitrio, que participar en el comercio de los
Centros Comerciales.
LA RESPONSABILIDAD:
¿A quien le compete la responsabilidad en la ausencia de control que en la gran mayoría de los
Centros Comerciales impera? Tal vez a los constructores que han debido importar el paquete
completo, a los administradores y gerentes, que por definición y por ley deben rendir un
informe de la evolución previsible de los negocios, según el código de comercio; a los
comerciantes; a los inversionistas que tiene la obligación de velar por el buen rendimiento de
sus inversiones; al Gobierno; a las Cámaras de Comercio; a las Asociaciones de Centros
Comerciales; a los Profesionales; a las Facultades de Administración; a los Investigadores
Académicos.
Pero hoy, es responsabilidad de todos, se trata de defender un fuero propio, un territorio, que
con esfuerzo colonizamos los Colombianos y que vemos sé esta esfumando en nuestras manos,
sin que nadie ni nada pueda invertir el proceso de regalar este sector comercial, sin intentar ni
siquiera dar la pelea.
Como lo que esta en juego es la supervivencia de la Industria de los Centros Comerciales,
incluido el sector de la construcción, no es mi propósito polemizar con ningún gremio, aportas
de la segunda y definitiva fase de la apertura llamada T.L.C. hago un llamamiento a la
unidad de los gremios que la componen a fin de tomar medidas preventivas para aquellos que
3. aun tiene oxigeno, trabajen cuando aun hay esperanzas, ya que más adelante cuando el proceso
de apertura este en marcha no es precisamente el gobierno quien va a darnos una mano
(nosotros no somos el sector financiero) diga lo que diga el ministro quien decide el destino de
la economía es la productividad del gran capital.
Como aporte a esta problemática he contribuido con un estudio denominado "INDICADORES
DE GESTIÓN EN LOS CENTROS COMERCIALES" realizado a finales del 2004 en asociación
con las facultades de ingeniería de la Universidad Distrital de Bogota en dicho estudio se
plantea la construcción de indicadores de gestión, que son instrumentos que interpretan los
signos vitales de la organización y su continuo monitoreo permite identificar y controlar los
síntomas que se derivan en toma de decisiones oportunas para obtener las metas propuestas.
Utilizando metodologías valuatorias profesionalmente aceptadas hacemos unos seguimientos a
los cambios de valor de las unidades que conforman el centro comercial esto nos permite
utilizar un parámetro idóneo de calificación que es el mercado, permitiéndonos identificar
oportunamente el valor agregado o "prima" comercial de un determinado centro comercial,
como consecuencia de la buena gestión de sus entes administrativitos, también se implementan
índices de alerta como son los índices de liquidez, de arrendamiento, de ventas, índices de
apalancamiento comercial de macas, índices de ocupación etc todos estos indicadores se
construyen a la medida, de acuerdo a las circunstancias propias de cada Centre Comercial
Para concluir esta introducción al tema, podríamos decir que mientras no se dote de
herramientas o instrumentos de control a los entes administrativos, ni los administradores ni
los inversionistas ni los comerciantes podrán predecir la evolución de un Centro Comercial.
Es claro que si la institución carece de indicadores financieros o de gestión, por sustracción de
materia estos están fuera de control (nadie puede conducir un vehículo si no existen los
controles) lo que no significa que tengan que ir mal. Los hay que van "divinamente" pero por
las mismas razones de los que van "pésimamente"
¿La razón? Factores externos, fuerzas de mercado, magnifica ubicación, elementos
completamente ajenos como logros de las administraciones del Centro Comercial.
Así las cosas, mientras no se demuestre mediante técnicas administrativas la situación real de
la copropiedad, estos seguirán siendo entes reactivos que responden tardíamente a las
exigencias del mercado, cuando la administración moderna debe ser proactiva, es decir, prever
o anticiparse a las expectativas de los consumidores.
Se preguntara él porque existen centros comerciales exitosos si no utilizan este tipo de
indicadores administrativos. La respuesta es "la sinergia" entendida como el impulso inicial
impreso a un negocio por unas condiciones favorables en el momento de su lanzamiento como
son la coyuntura económica, la ubicación, el desarrollo demográfico, las políticas estatales y la
energía impresa por la calidad y actividad de los comerciantes participantes en la copropiedad.
Lo cual, si bien se da en la práctica no es desconocido el hecho de que son empresas altamente
vulnerables a los cambios de los mismos factores que una vez le imprimieron su dinámica
comercial.
Es así como hemos presenciado copropiedades una vez altamente exitosas con una vida
comercial muy fugaz que no alcanzan al promedio de 10 años, no se adaptaron a los cambios
vertiginosos de la economía.
Paradójicamente estos postulados justifican las administraciones que no son exitosas, la
tendencia a culpar a la administración entendida como asamblea juntas de administración y
4. administradores es común entre los copropietarios quienes no entienden que mientras no se
introduzcan elementos que permitan el manejo de la copropiedad como una institución
preactiva en términos administrativos estos seguirán siendo un albur en términos de
competitividad.
Se hace imprescindible que ha problemas criollos les demos soluciones propias ya vimos como
la implantación del sistema transmilenio esta dando resultados positivos aun contra él
pronostico de los expertos internacionales de transporte que solo veían en la solución del
caótico transporte Bogotano la solución del Metro.
El índice de valorización que no es otra cosa que el valor agregado que la administración le da
a un centro comercial en su conjunto, marca la diferencia entre un centro comercial de éxito y
los que no lo son, es el mercado el juez idóneo e imparcial que determina cuando vale
este valor agregado para cada uno de los centros comerciales.
Y si usted se toma el tiempo para llegar hasta este punto, le invito a que analice algunos datos
extraídos de un caso real en estudio y concluya.
SE administra el 3.4% del valor patrimonial de la copropiedad veamos:
Índice de Valorización General Neta (IPC): Se define como el valor actual ajustado por el
índice de precios al consumidor IPC del periodo parcial del año sobre el valor comercial del
inmueble referido al mes de Mayo.
Significa que para nuestro caso hipotético tenemos una valorización general neta del 1.7% con
respecto al valor de la referencia.
Índice de Valorización General Neta (Tasa de Devaluación): Se define como el valor
actual ajustado por tasa de devaluación del periodo parcial del año sobre el valor comercial del
inmueble referido al mes de Mayo.
5. Significa que para nuestro caso hipotético tenemos una perdida de valor general neta del
0.005% en términos de la divisa del Dólar con respecto al valor de la referencia.
Para ver el gráfico seleccione la opción "Descargar" del menú superior
* NOTA: Aunque existen otros índices de valorización que pueden irse estableciendo o
generando dependiendo de la necesidad que se requiera solucionar, se estableció la
determinación de estos índices de acuerdo a la representatividad que ellos tienen sobre el
mercado y al grado de confiabilidad que pueden brindar en este caso.
Rafael Corredor Alvarez
Especialista en Avaluos - U. Distrital
Administrador de Empresas - U, Nacional
Bogotá Colombia
lonja_especialista[arroba]yahoo.es
6. Significa que para nuestro caso hipotético tenemos una perdida de valor general neta del
0.005% en términos de la divisa del Dólar con respecto al valor de la referencia.
Para ver el gráfico seleccione la opción "Descargar" del menú superior
* NOTA: Aunque existen otros índices de valorización que pueden irse estableciendo o
generando dependiendo de la necesidad que se requiera solucionar, se estableció la
determinación de estos índices de acuerdo a la representatividad que ellos tienen sobre el
mercado y al grado de confiabilidad que pueden brindar en este caso.
Rafael Corredor Alvarez
Especialista en Avaluos - U. Distrital
Administrador de Empresas - U, Nacional
Bogotá Colombia
lonja_especialista[arroba]yahoo.es