Jorge Enrique Gaitán Sánchez

1. PROYECTO DE GRADO
GAITAN S.A.S CONSULTORES
JORGE ENRIQUE GAITAN SANCHEZ Cód.: 1069727914
TECNOLOGÍA EN ADMINISTRACIÓN DE OBRAS CIVILES
UNIVERSIDAD NACIONAL ABIERTA Y A DISTANCIA UNAD
FUSAGASUGÁ
2015

2. 1. NOMBRE DEL PROYECTO: Creación de la empresa de
consultoría en construcción GAITAN S.A.S
OPCIÓN DE GRADO: Proyecto Aplicado
MODALIDAD: Proyecto de Emprendimiento Empresarial

3. 2. RELACIÓN DE LA PROPUESTA CON EL PROGRAMA CURSADO
GAITANS S.A.S es una sociedad por acciones simplificada orientada a la
planificación, diseño y ejecución de proyectos urbanísticos y civiles en el sector de
la construcción, este proyecto de empresa está orientado a aplicar los
conocimientos adquiridos en la academia y de manera empírica en el sector de la
construcción. De tal manera propende como objetivo general de su actividad
ofrecer a nuestros clientes un gran número de posibilidades para el desarrollo de
proyectos de la rama. Se relaciona de manera directa con el programa de
formación de TECNÓLOGO EN ADMINISTRACIÓN DE OBRAS CIVILES.

4. 3. LINEAS DE INVESTIGACION:
1. PENSAMIENTO PROSPECTIVO Y ESTRATEGIA
Aportar soluciones con visiones de futuro pertinentes, éticas, creativas e innovadoras a las
problemáticas y necesidades científicas, tecnológicas, educativas, ambientales, sociales,
artísticas y culturales de las diversas comunidades y los distintos multi-contextos.
2. EMPRENDIMIENTO SOCIAL Y SOSTENIBLE
Desarrollar investigación que propenda por la creación y sostenibilidad de empresas
asociativas, para proponer rutas o acciones de mejoramiento que permitan a ECACEN
educar para el emprendimiento social.

5. 4. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN
El sector de la construcción en Colombia siempre ha representado una oportunidad de
negocio e inversión a lo largo de la historia del país, en la última década el crecimiento
de este sector ha impulsado de manera muy importante la economía y se ha
constituido en uno de los renglones de mayor competitividad del país, además de
constituirse como una de las mayores fuentes de empleo a nivel nacional

6. 5. OBJETIVOS
5.1 OBJETIVO GENERAL
Identificar los lineamientos esenciales en el sector de la construcción, mediante el
análisis de las actividades realizadas y su proceso de estandarización, para con ello
poder diseñar planes de asesoría en cada uno de esos lineamientos, dando como
resultado un servicio eficiente y con altos estándares de calidad como firma asesora en
la región.

7. 5.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS
 Conocer los procesos claves desarrollados en un proyecto de construcción.
 Integrar a los planes de asesoría los estándares internacionales en el desarrollo de
proyectos de construcción.
 Mantener actualizado un plan de administración de personal en proyectos de
construcción.
 Realizar estudios frecuentes que permitan conocer la legislación más actualizada
del sector.
 Diseñar planes de asesoría para el sector de la construcción.
 Contribuir al desarrollo de nuevos modelos que permitan mejorar la eficiencia del
sector.

8. 6. JUSTIFICACIÓN
Como se mencionó anteriormente el desarrollo de este proyecto se basa en el aprovechamiento del
auge del sector de la construcción como punto de desarrollo estratégico en el diseño e implementación
de planes de negocio. De esta manera el proyecto es justificable teniendo en cuenta tres pilares
esenciales.
Primero, el crecimiento del sector de la construcción en los últimos años en Colombia, lo que ha
generado un importante escenario para la inversión y el desarrollo de capital, asi como la viabilidad de
planes de negocio enfocados a satisfacer las necesidades de bienes y servicios provenientes del mismo
tanto en el sector público como privado.
Segundo, el aprovechamiento de la gran oferta de mano de obra y de fácil adquisición para el
desarrollo de actividades relacionadas con el sector en aras del desarrollo de proyectos de construcción
que permitan a la firma no solo consolidarse como una importante firma Asesora y Consultora, sino
también en una excelente opción para la ejecución de proyectos del sector de la construcción.
Tercero, finalmente mediante el amplio conocimiento en cuanto a la contratación pública y los nuevos
modelos de licitación permiten a GAITAN S.A.S estar al alcance de prestar servicios al estado
mediante licitación y desarrollar así proyectos en el contexto del sector público.

9. 7. MARCO TEORICO
El sector de la construcción en Colombia: hechos estilizados y principales
determinantes del nivel de actividad
Departamento de Estudios Económicos de CAMACOL
Introducción
Revisión de
literatura

10. El sector de la construcción y su importancia en el contexto macroeconómico

22. 8. ESTADO DELARTE DE LA INICIATIVA
Historia del sector de la construcción en Colombia: 1972-2012
Uno de los ejes programáticos del Gobierno Colombiano actual,
pretende impulsar el desarrollo económico a partir de una mayor
oferta de vivienda. Esta estrategia aborda la problemática del
desempleo - especialmente el de la mano de obra menos calificada -
la disminución del déficit habitacional y el desarrollo económico del
país. Las locomotoras del gobierno actual retoman un proceso
intervención estatal, que se hizo urgente con el crecimiento
demográfico y el acelerado proceso de urbanización que se presentó
en el siglo XX

23. MARCO JURIDICO
1. Tipo de Sociedad
La Sociedad por Acciones Simplificada, creada en la legislación
colombiana por la ley 1258 de 2008, es una sociedad de capitales, de
naturaleza comercial que puede constituirse mediante contrato o acto
unilateral y que constará en documento privado. El documento de
constitución será objeto de autenticación de manera previa a la inscripción
en el registro mercantil de la Cámara de Comercio, por quienes participen
en su suscripción. Dicha autenticación deberá hacerse directamente o a
través de apoderado.

24. Normatividad
 Ley General de Urbanismo y Construcción Ley de Medio Ambiente.
(Nº 19300, 1994). Ley para la construcción de viviendas económicas
(DFL-2 de 1959).
 Ley sobre contrato de trabajo y protección de los trabajadores. (Ley
18372).
 Ley de concesiones. (DFL 164).
 Código Civil.
 Ley de la venta por piso o ley de propiedad horizontal. (Ley 6071).
 Ley que incorpora el IV a las empresas constructoras. (Ley 18630).

25. Ordenanzas.
Reglamentos.
Reglamento de instalaciones públicas y
domiciliarias
Reglamentos locales:
Reglamentos para contratos
Normas
Especificaciones Técnicas.

26. 9. FUENTES
FUENTES PRIMARIAS
 Cámara Colombiana De la Construcción
FUENTES SECUNDARIAS
 Asobancaría. (2010). Reportes Asobancaría. Bogotá D.C.
 Ceballos, O. (2008). Vivienda social en Colombia. Bogotá D.C.: Editorial Pontificia
Universidad Javeriana.
 Currie, L. (1963). Ensayos sobre planeación: Introducción a una Teoría de Desarrollo
conocida como Operación Colombia. Bogotá: Ediciones Tercer Mundo.

27. ACTIVIDADES RESPONSABLE
SEMANAS 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 Equipo Administrativo
Definiciòn datos básicos del negocio Equipo Administrativo
descripción del negocio Equipo Administrativo
Identificación de Las características diferenciadoras Equipo Administrativo
Identificación de Las ventajas competitivas Equipo Administrativo
Elaboración La visión y la misión Equipo Administrativo
Construcción La idea de la necesidad u oportunidad del negocio Equipo Administrativo
Elaboración de Los objetivos del negocio Equipo Administrativo
elaboración de Las estrategias del negocio Equipo Administrativo
Descripción del equipo ejecutivo Equipo Administrativo
Identificación de La inversión requerida Equipo Administrativo
Análisis de La rentabilidad esperada Equipo Administrativo
Análisis del impacto ambiental Equipo Administrativo
Elaboración Las conclusiones del proyecto Equipo Administrativo
Los datos básicos del negocio Oficina Planeación
La descripción del negocio Oficina Planeación
Las características diferenciadoras Oficina Planeación
Las ventajas competitivas Oficina Planeación
El mercado objetivo Oficina Planeación
La visión y la misión Oficina Planeación
La idea de la necesidad u oportunidad del negocio Oficina Planeación
Los objetivos del negocio Oficina Planeación
Las estrategias del negocio: Oficina Planeación
Análisis de la industria Equipo Marketing
Definición y análisis del mercado objetivo Equipo Marketing
Análisis de la competencia Equipo Marketing
Análisis y pronóstico de la demanda Equipo Marketing
Análisis de la comercialización Equipo Marketing
Análisis del mercado proveedor Equipo Marketing
Descripción de Los requerimientos físicos Equipo Técnico
Elaboración El proceso del negocio Equipo Técnico
Descripción del local del negocio Equipo Técnico
Elaboración de La estructura jurídica Equipo Jurídico
Elaboración de La estructura orgánica Equipo Administrativo
Definición de Los cargos y las funciones Equipo Administrativo
Definición del requerimiento de personal Equipo Administrativo
Definición de Los gastos de personal Equipo Administrativo
Definición de Los sistemas de información Equipo Administrativo
Creación del perfil del equipo ejecutivo Equipo Administrativo
Análisis de Activos fijos Equipo Contable
Análisis de Activos intangibles Equipo Contable
Identificación del Capital de trabajo Equipo Contable
Identificación de La inversión total Equipo Contable
Identificación de la Estructura del financiamiento Equipo Contable
Definición de las Fuentes de financiamiento Equipo Contable
Elaboración de Los presupuestos de ingresos Equipo Financiero
Elaboración de Los presupuestos de egresos Equipo Financiero
Elaboración del cálculo del punto de equilibrio. Equipo Financiero
Elaboración presupuesto de efectivo o flujo de caja proyectado. Equipo Financiero
Elaboración del presupuesto operativo o estado de ganancias y pérdidas proyectado. Equipo Financiero
Elaboración del balance general proyectado. Equipo Financiero
Análisis del periodo de recuperación de la inversión Equipo Financiero
Análisis del retorno sobre la inversión Equipo Financiero
Análisis del VAN y el TIR Equipo Financiero
Ejecución Todos las oficinas
NOV
CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES GAITAN S.A.S 2015
FASES
MAY JUN JUL AGO SEP OCT
Estudio
Financiero
Fase de
Ejecución
ENE FEB MAR ABR
Estudio de
Mercado
Estudio
Técnico
Organización
del Negocio
Estudio de la
Inversión
Estudio de los
ingresos y
egresos
Resumen
Ejecutivo
Definición del
Negocio
Cronograma de actividades