Este documento describe las características de una hipoteca de amortización decreciente. Con este sistema, la cuota mensual disminuye a lo largo del tiempo ya que el capital adeudado se reduce con cada pago. Esto hace que las primeras cuotas sean más altas, pero al final del préstamo se pagan menos intereses dado que se calculan sobre un capital menor. A mitad del período, el prestatario ha pagado aproximadamente la mitad del precio total.

2.  Al final de la vida del préstamo se pagan menos
intereses dado que se calcula sobre el capital
adeudado.
 Puede considerarse ¨Más seguro” .
 A la mitad del periodo de tiempo has pagado el
50 % del precio real.

3. Las primeras cuotas de la hipoteca tienden a
ser muy elevadas y no todo el mundo es capaz
de soportarlas.

4.  Se basa en un sistema decreciente, plantea
una amortización de capital fija todos los meses, lo
que a su vez generará una cuota mensual variable,
que no será siempre la misma.


5. Amortizaciones
Deuda / Cantidad de
periodos Interés
Deuda * El interés de la
operación
Cuota
La amortización + Los
Intereses
Total
Deuda – la Cuota

6. N= 24 periodos mensuales
Deuda= 100000
Interés= 0,015
EJEMPLO
Periodos Deuda Interes
Amortizaci
ón Cuota Total
1
100000,0
0 1500,00 4166,66 5666,66 95833,34
2 95833,34 1437,50 4166,66 5604,16 91666,68
3 91666,68 1375,00 4166,66 5541,66 87500,02
4 87500,02 1312,50 4166,66 5479,16 83333,36
5 83333,36 1250,00 4166,66 5416,66 79166,70
6 79166,70 1187,50 4166,66 5354,16 75000,04
7 75000,04 1125,00 4166,66 5291,66 70833,38