7. Juan‐Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador
Rol 4414 Consultores MINVU
VALORIZACION SIMPLE
a) El valor comercial del terreno se asignara en referencia directa al monto de transacción por metro
cuadrado, vigente a la fecha, del catastro de áreas homogéneas del SII
b) El valor físico de las construcciones corresponderá al costo a nuevo del bien, incluidos los costos
indirectos de su ejecución, considerando un ajuste del 50% a razón de la data de ejecución del conjunto
y el carácter rural del emplazamiento. Se utilizara tabla de costos unitarios correspondientes al trimestre
y el factor de ajuste signado por el profesional actuante
c) Los costos de ejecución se harán en base a la tabla del colegio de arquitectos de Chile
y recargo adicional por concepto de especialidades técnicas.
El siguiente cuadro muestra el factor total de ajuste ‐SII‐ según naturaleza topográfica, constatando
invariabilidad dada la regularidad del lote y su cohesión material en suelos consolidada.
Factores de ajuste
Factor Superficie 1
Factor frente fondo 1
Factor altura 1
Factor casos excepcionales 1
Factor promedio de ajuste 1
El valor promedio de pesos por m2 de terreno según emplazamiento en conjunto La Foresta de Zapallar se
detalla en el siguiente cuadro.
Sector Costo unitario $/m2
BXX052 2899
A su vez se presenta la categoría y costo material del trimestre.
Clasificación E: Construcciones con estructura mixta
Categoría 4 Media baja
Costo nominal (50% x 124,281) 62141 Pesos /m2
El recargo porcentual de arancel de proyectos del Colegio de Arquitectos según rango de costo material en
UF se traducirá en 45000 $/m2 para efectos del costo integral de proyectos de arquitectura, ingeniería e
instalaciones.
Proyectos según C.A.
Rango 650‐6500 UF
A. Trabajos preparatorios 0.90%
B. Proyecto 3.40%
C. Estructura 0.90%
D. Inspección 2.80%
% PROMEDIO 8.00%
Y por último se estima perentorio considerar
- 50% sobre el total, a razón de costos de mano de obra
8. Juan‐Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador
Rol 4414 Consultores MINVU
A. CUADRO DE VALORIZACION
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
1. Terreno
Lote 6.648,0 2.899 0,11 19.272.552 723
Subtotal Terreno 6.648,0 2.899 0,11 19.272.552 723
2. Construcciones
Item Sup. m² $/m² UF/m² Total $ Total UF
Edificaciones 420,50 62.141 2,33 26.130.291 980
Mano de obra 420,50 31.071 1,16 13.065.145 490
Proyectos 420,50 45.000 1,69 18.922.500 709
Subtotal Construcciones 1.261,50 46.071 1,73 58.117.936 2.179
3. TOTAL VALORIZACION FISICA 77.390.488 2.901
B. VALORES DE TASACION
Item Total $ Total UF
VALOR TASACION 77.390.488 2.901
VALOR SEGURO CONSTRUCCIONES 100% 58.117.936 2.179
VALOR LIQUIDACION 75% 58.042.866 2.176
Valor UF Agosto 2017 26.673,09
9. Juan‐Luis Menares Rodríguez
Arquitecto Tasador
Rol 4414 Consultores MINVU
C. RESULTADOS:
1. A partir de los parámetros utilizados los resultados arrojan un valor de suelo del orden de 0.11 UF/m².
2. Siendo la superficie total de edificaciones 420,50 m2 el valor comercial de obras seria 2179 UF
3. Con un valor de la UF al presente ($26.673,09) el monto de tasación es $77.390.488
4. En Anexos de este informe se entrega un resumen de los parámetros aplicados al proyecto ejecutado
D. COMENTARIO FINAL DE VALORIZACIÓN:
No existiendo labores de ingeniería y arquitectura pendientes para con la unidad y sus áreas comunes: se considera una
incorporación efectiva al mercado, donde el valor promedio definido bajo la metodología de informe no considera modificaciones a la
baja, salvo la depreciación temporal que la justifica.
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ
Tasador : Rol 4414 Reg. Consultores MINVU
Profesión: Arquitecto/ I.C.A.10867
Declaración del tasador
1. Que no tiene hoy ni espera tener en el futuro, interés en la propiedad tasada ni ningún impedimento para llevar a cabo este trabajo en forma independiente.
2. Que no tiene personal interés ni participación en los usos que se hagan de la tasación.
3. Que ha inspeccionado personalmente la propiedad, por dentro y por fuera. La información que presenta es verdadera, y no ha obviado nada de importancia.
4. Que todos los inconvenientes y limitaciones que pueda tener el inmueble y su vecindario están mencionados.
5. Que las conclusiones y opiniones referentes a la información requerida en este informe han sido preparadas por el tasador abajo firmante, el cual se hace legalmente responsable de
las apreciaciones contenidas en la tasación, en conformidad al artículo 22, del Reglamento de Sociedades Anónimas.
