2. SOLICITUD DE MODIFICACIÓN DE DESTINO INMUEBLE
ANT: No considera
MAT: Ingreso expediente
A: EQUIPO REVISOR CATASTRO TERRITORIAL, UNIDAD SII VALPARAISO
DE: INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA LIMITADA PROPIETARIO
DINO JOSE SAMOIEDO ARAYA REP. LEGAL PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimado equipo revisor
Departamento de Catastro
SII Valparaíso
Mediante la presente hacemos entrega de los antecedentes atingentes a SOLICITUD DE MODIFICACIÓN DE
DESTINO DE BIEN RAÍZ. Esta correspondiente a obra ubicada en CALLE VALPARAÍSO 355 LOCAL 104,
comuna de VIÑA DEL MAR, Región de Valparaíso.
Tenemos a bien informar, respecto de los presentes documentos, que los motivos que empujan esta solicitud
son acoger los nuevos usos –con destino OFICINA- que se darán al local 104, unidad Rol 648-43 del centro
comercial Galería Fontana –con acceso por calle Valparaíso-.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ DINO JOSE SAMOIEDO ARAYA
ARQUITECTO U.T.F.S.M. REP. LEGAL PROPIETARIO
Viña del Mar, Septiembre de 2021
Adjunta:
Expediente.-
3. LISTADO DE ANTECEDENTES
1. Oficio conductor
2. Listado de documentos
3. Formulario único F2118
4. Zonificación aplicable -extracto P.R.C. Viña del Mar-
5. Fotocopia escritura propiedad
6. Fotocopia registro sociedad
7. Avalúo fiscal
8. Emplazamiento plancheta SII
9. Informe arquitecto
10. Declaración de no alteración
11. Fotocopia certificado de permiso y recepción
12. Fotocopia lamina de arquitectura expediente
13. Detalle planta unidad
14. Patente profesional patrocinante
15. Carta poder
16. Fotos local
17. Fotocopia carnet propietario
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ DINO JOSÉ SAMOIEDO ARAYA
Arquitecto U.T.F.S.M. Rep. legal propietario
Viña del Mar, Septiembre de 2021
Adjunta:
Expediente.-
4. F 2118
SOLICITUD DE MODIFICACIONAL
CATASTRO DE BIENES RAICES
Disponible en Internet
(Instrucciones de llenado al reverso)
IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE O REPRESENTANTE
Ser vicio
de Impuest os
Int er nos
w w w.sii.cl
USO EXCLUSIVO SII
NUMERO DE INGRESO
NUMERO DE ROL DE AVALUO DEL BIEN RAIZ
COMUNA
DOMICILIO O DIRECCION POSTAL
RAZON SOCIAL O APELLIDO PATERNO APELLIDO MATERNO NOMBRES
COMUNA
ROL UNICO TRIBUTARIO
CORREO ELECTRONICO
CODIGO POSTAL TELEFONO FAX
NUMERO DEPTO / LOCAL
IDENTIFICACION DEL PROPIETARIO Y DIRECCION DE LA PROPIEDAD OBJETO DE LA SOLICITUD
CALLE O NOMBRE DEL PREDIO
RAZON SOCIAL O APELLIDO PATERNO APELLIDO MATERNO NOMBRES
DEPTO / LOCAL
ROL UNICO TRIBUTARIO
CORREO ELECTRONICO
CODIGO POSTAL TELEFONO FAX
NUMERO
SOLICITUDES DE MODIFICACION DE CATASTRO LEGAL (Marque con una X lo solicitado y registre datos a actualizar)
INSCRIP. EN EL REGISTRO DE PROPIEDAD
DEL CONSERVADOR DE BIENES RAICES
AÑO
COMUNA
DIRECCION DE BIEN RAIZ
CALLE O NOMBRE DEL PREDIO NUMERO
NUMERO
1
2
3 DOMICILIO POSTAL
NOMBRE Y/O RUT
DE PROPIETARIO
COMUNA
NUMERO
DP/LOC/BX/BD
DPTO/LOCAL
CALLE O NOMBRE DEL PREDIO
FOJAS
SOLICITUDES DE CATASTRO FISICO (Marque con una X lo que solicita y adjunte los antecedentes solicitados)
MODIFICACION DE AVALUO DE TERRENO
10
MODIFICACION DE AVALUO DE CONSTRUCCION
11
TASACION DE OBRA NUEVA Y/O AMPLIACION
12
EXENCION DE IMPUESTO TERRITORIAL
13
INCLUSION DE BIEN RAIZ
14
DIVISION DE BIEN RAIZ
15
FUSION DE BIENES RAICES
16
MODIFICACION DE DESTINO DEL BIEN RAIZ
17
DEMOLICIONES Y SINIESTROS EN BIEN RAIZ
18
ELIMINACION DE BIEN RAIZ
19
ANTECEDENTES PREVIOS (Ley de Copropiedad Inmobiliaria)
20
MODIFICACION DE VIGENCIA DE LA TASACION
21
CAMBIO DE SERIE
22
OTRAS (INDIQUELAS EN FUNDAMENTOS)
23
SOLICITUDES DE ASIGNACION DE NUMERO DE ROL DE AVALUO (*)
NUMERO DE ROL A TODOS LOS BIENES RAICES ORIGINADOS
30 NUMERO DE ROL A ALGUN(OS) BIEN(ES) RAIZ(ES)
31
(*) El suscrito (propietario o representante) declara bajo juramento que las unidades vendibles contenidas en el plano que acompaña al presente documento, se encuentran terminadas o
garantizadas y prontas a ser enajenadas o transferidas o saneadas y que además dicho plano corresponde fielmente al presentado o que se presentará ante la Dirección de Obras Municipa-
les o ante el S.A.G. para su aprobación final, o ante el Ministerio de Bienes Nacionales para su Saneamiento o Transferencia a título gratuito. El bien raíz se encuentra en trámite de:
SUBDIVISION
LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
LOTEO SIN CONSTRUCCION
LOTEO CON CONSTRUCCION
SANEAMIENTO DE TITULO (Ministerio Bienes Nacionales)
OTROS
FUNDAMENTOS DE LA SOLICITUD Y/
O DOCUMENTOS ADJUNTOS:
NOTA: Si falta espacio, agregar anexo.
FIRMA Y TIMBRE DE RECEPCION FIRMA SOLICITANTE O REPRESENTANTE LEGAL
FECHA DE RECEPCION
1.-
DOCUMENTOS ADJUNTOS:
2.-
3.-
4.-
5.-
6.-
648-43
Viña del Mar
SAMOIEDO ARAYA DINO JOSÉ 4.807.788-9
3 NORTE 166 DP 52 Viña del Mar
2520252 +56 9 9879 1348 N/A turrafarina@gmail.com
Inmobiliaria Samoiedo y Compañía Samoiedo y compañía Sociedad Inmobiliaria 79.578.950-2
CALLE VALPARAÍSO 355 LC 104
2571493 +56 9 9879 1348 N/A turrafarina@gmail.com
X
SE SOLICITA CAMBIO AL DESTINO OFICINA EN LA TOTALIDAD DE LA SUPERFICIE -DE LA UNIDAD-
Fotocopia de carnet propietario
Fotocopia escritura y mandato representante
Declaración jurada de no alteración del inmueble ni modificación
Planimetría básica del inmueble y Avalúo Fiscal
Informe del arquitecto y fotocopia patente profesional
Certificado permiso y recepción (DOM online)
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89
44. ZONA E-1 (Población Vergara, sector poniente Pza. de Viña del Mar)
Zona E1.
1. Usos del suelo:
1.1. Usos permitidos.
1.1.1. Residencial:
Vivienda.
Hoteles, Hospederías, Moteles, Residenciales, Hosterías.
1.1.2. Equipamiento:
Comercio: Restaurant, Bar, Pub, Fuente de Soda, Centro comercial, Pequeño
Supermercado,
Pequeña multitienda, Local comercial;
Culto; Cultura: Museo, Biblioteca, Sala de Concierto, Teatro, Auditorio, Casa de la
Cultura, Cine.
Deporte:, piscina, gimnasio, Canchas;
Educación; Locales Escolares de nivel Superior, General Básica, Medio, Básico
Especial, Parvulario.
Esparcimiento: Casinos, Juegos Electrónicos;
Salud: Clínica, consultorio;
Seguridad;
Servicios: Servicios Públicos, Servicios Profesionales; Servicios artesanales
inofensivos;
Social;
1.1.3. Infraestructura: Estaciones Ferroviarias Subterráneas, Edificio subterráneo
de
Estacionamientos.
1.1.4. Espacio Publico;
1.1.5. Area Verde: Parques Plazas Jardines y Juegos Infantiles.
1.2. Usos prohibidos: Todos los no consignados en los numerales anteriores.
2. Condiciones de subdivisión y edificación:
2.1. Superficie predial mínima: 640 m2
2.2. Frente predial mínimo: 20 m.
2.3. Coeficiente máximo de ocupación del suelo:
a) Para edificación continua: hasta la altura de 10.50 metros: 1,00; sobre la altura
de 10.50 metros: 0,50
b) Para edificación aislada: 0,50
2.4. Coeficiente máximo de constructibilidad:
a) Para edificación continua: hasta la altura de 10.50 metros: .3.00 sobre la altura
de 10.50 metros: Si el destino no incluye vivienda o la incluye en una superficie
menor al 30% de su superficie total proyectada: 1,75.
Si el destino es vivienda sobre el 30% de su superficie total proyectada; 2,50.
b) Para edificación aislada: En general 2,00
45. 2.5. Tipo de agrupamiento:
Aislado.
Continuo: A partir de la línea oficial. Se permitirá sólo hasta la altura de 10.50
metros y sobre dicha altura, sólo se permitirá edificación aislada.
2.6. Altura máxima:
a) Edificación continua 10.50m con un máximo de tres pisos.
b) Edificación aislada: Se determinará de acuerdo a las rasantes establecidas en la
Ordenanza de la
Ley General de Urbanismo y Construcciones incluyendo solamente esta edificación.
2.7. Distanciamiento y rasantes:
Distanciamientos
a) Edificación continua: se aplicará la Ordenanza de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones
a las áreas no adosadas a deslindes vecinos
b) Edificación aislada: no podrán ser inferiores a 4,00 metros.
Rasantes
a) Edificación continua: sobre los 10.5 m. se aplicará lo señalado en la Ordenanza
General de
| Construcción y Urbanismo.
b) Edificación aislada: se aplicará lo establecido en la Ordenanza de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones.
2.8. Antejardín:
Para edificación aislada: antejardín de Tipo B con un ancho mínimo de 4 metros.
Sobre los 14 m. de altura medidos desde el nivel de la solera se deberá agregar al
antejardín anterior 1 metro por cada 3 metros de altura que se agregue a la
edificación.
2.9. Cuerpos Salientes:
a)En la edificación aislada sólo se permitirán cuerpos salientes, destinados a
balcones, terrazas, jardineras u otros elementos ornamentales análogos, cuya área
de fachada, no podrá exceder, más de un 50% de la superficie de la fachada.
Dichos cuerpos salientes podrán sobresalir hasta 1,3 m como máximo a partir de la
línea de edificación y a una altura no inferior a 14,00 m medidos desde el nivel del
piso de la acera.
b) Cuando se trate de edificación contínua hasta el plano vertical levantado sobre la
línea oficial, los cuerpos salientes sólo podrán ser marquesinas las cuales podrán
tener un saliente máximo igual o menor a 1.80 metros. En todo caso éstas no
podrán superar el ancho de la acera. En los casos en que dichas marquesinas
afecten la arborización de la calle, dichos cuerpos salientes no serán permitidos,
salvo con la expresa autorización del D.O.M., quien deberá requerir un informe de
la Dirección de
Parques y Jardines de la I. Municipalidad que lo fundamente. En todos los casos la
distancia vertical mínima entre la acera y el cielo de la marquesina no podrá ser
menor a 6 metros.
2.10. Densidad neta máxima: Según Tabla Nº1 incluida en artículo 6.
2.11. Estacionamientos: Según se establece en Capítulo V y Tabla Dotaciones Mínimas de
Estacionamiento Vehicular de la presente Ordenanza.
3.3.1. Zonas Urbanas
1) Zona E1
Dentro de la normativa determinada para la zona E1 que corresponde al centro de la ciudad, cabe
destacar por este motivo, la gran variedad de usos del suelo permitidos, especialmente en lo que se
refiere al equipamiento urbano. Sin embargo, se hace notar la prohibición de los establecimientos de
gran tamaño (.10) que tienden a congestionar el reducido espacio del Centro y a deteriorar su
ambiente, debido a su propia presencia y a las actividades que desarrollan, como también al tránsito
pesado que generan.
46. La incidencia de dichos establecimientos disminuye la atracción por vivir en el centro e incluso por
localizar ciertas actividades comerciales que requieren de un ambiente más atractivo y menos
congestionado para su desarrollo. Por otra parte, dicho impacto hace perder al centro su fuerza de
renovación, mostrando un peligro cierto de deterioro urbano, el cual suele detectarse a través de la
proliferación de sitios eriazos, la instalación de mercados persas y el nulo interés de los
inversionistas por construir los pisos superiores al segundo nivel por falta de demanda.
Dentro del mismo objetivo anterior, cabe destacar lo establecido respecto de las condiciones de
edificación, en esta zona respecto de las construcciones con destino habitacional, las cuales gozan
de un coeficiente de constructibilidad mayor que otros usos del suelo, el que se encuentra
complementado por la densidad máxima permitida, todo lo cual podría ser alcanzado con grandes
ventajas inmobiliarias en sectores al oriente del área central que requieren ser remodelados.
No Obstante lo señalado, se espera que con la ejecución del proyecto Vial denominado IV etapa de
la Av. España, esta área debiera sufrir un gran impulso, así como también aumento de la demanda
de suelo tanto para reciclaje como para nuevas edificaciones
102. CARTA PODER
Yo DINO JOSÉ SAMOIEDO ARAYA, ciudadano CHILENO, cédula de identidad nacional RUT: 4.807.788-9,
domiciliado en 3 NORTE 166 DP 52, comuna de VIÑA DEL MAR, vengo en mi calidad de REPRESENTANTE
LEGAL de la sociedad INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA LIMITADA, empresa CHILENA, rol único
tributario RUT: 79.578.950-2, con domicilio en TRES NORTE 166, DEPARTAMENTO 52, comuna de VIÑA
DEL MAR a:
1. Autorizar a, JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, ciudadano CHILENO, cédula de identidad
nacional RUT: 15.069.551-1, domiciliado en JOSÉ MIGUEL CARRERA 1861 RECREO, comuna de
VIÑA DEL MAR, en adelante el MANDATARIO, para que en mi nombre y representación, pueda
realizar entrega ante el SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS, del expediente -según
FORMULARIO 2118- relativo a CAMBIO DE DESTINO, de inmueble rol de avalúo fiscal 00648 –
00043, ubicado en CALLE VALPARAÍSO 355 LOCAL 104, comuna de VIÑA DEL MAR, de entera
propiedad de la sociedad INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA LIMITADA, que se encuentra
inscrito a Fojas 9581 VTA Número 11516 del Registro de Propiedad del año 1983, del Conservador
de Bienes Raíces de VIÑA DEL MAR.
2. Declarar que el inmueble propiedad de INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA LIMITADA está
ingresado y recibido en la DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE VIÑA DEL MAR, según
consta en CERTIFICADO DE RECEPCIÓN DEFINITIVA Nº 561/1982 de fecha 7 de Junio de 1982,
correspondiente al PERMISO DE OBRA NUEVA 143/81, la RESOLUCIÓN 22/82 y el PERMISO DE
OBRA MENOR 49/82.
Se faculta al mandatario a representar a INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA LIMITADA ante todas las
entidades competentes, con el objetivo de realizar la SOLICITUD DE CAMBIO DE DESTINO de la propiedad;
en lo particular el Servicio de Impuestos Internos, la Tesorería General de la República, y/o la Ilustre
Municipalidad de Viña del Mar.
A tal efecto se confiere al mandatario todas las facultades necesarias para el eficaz y correcto desempeño de
su mandato, incluso las de firmar los documentos recibidos y resguardados que se le exijan y, en general,
facultarle para que proceda a efectuar todos los trámites que sean procedentes a fin de llevar a cabo con éxito
el objetivo señalado.
Autoriza la firma de:
DINO JOSÉ SAMOIEDO ARAYA
REP LEGAL PROPIETARIO
RUT: 4.807.788-9
INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA LIMITADA
RUT: 79.578.950-2
Viña del Mar, Septiembre de 2021
103. DECLARACION JURADA
-DE NO ALTERACION-
DINO JOSÉ SAMOIEDO ARAYA, ciudadano CHILENO, cédula de identidad nacional RUT:
4.807.788-9, domiciliado en 3 NORTE 166 DP 52, comuna de VIÑA DEL MAR; declara bajo su
responsabilidad:
1. Ser representante legal de la sociedad INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA
LIMITADA, empresa CHILENA, rol único tributario RUT: 79.578.950-2, con domicilio en Tres
Norte 166, Departamento 52, Comuna de Viña Del Mar.
2. Que INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA LIMITADA es propietaria del inmueble
ubicado en CALLE VALPARAÍSO 355 LC 104, rol de avalúo fiscal 00648 – 00043 de la
comuna de VIÑA DEL MAR, que se encuentra inscrito a Fojas 9581 VTA Número 11516 del
Registro de Propiedad del año 1983 del Conservador de Bienes Raíces de VIÑA DEL MAR.
3. Que las obras relativas al inmueble fueron ejecutadas de forma regular, según consta en
CERTIFICADO DE RECEPCIÓN DEFINITIVA Nº 561/1982 de fecha 7 de Junio de 1982,
correspondiente al PERMISO DE OBRA NUEVA 143/81, la RESOLUCIÓN 22/82 y el
PERMISO DE OBRA MENOR 49/82.
4. Que a la fecha sobre el inmueble de propiedad de INMOBILIARIA SAMOIEDO Y
COMPAÑÍA LIMITADA, ingresado y recibido en la dirección de obras de VIÑA DEL MAR, no
se han realizado alteraciones, ampliaciones, ni modificaciones adicionales a lo detallado en
el expediente N°911/82, aprobado y recibido según los certificados especificados
precedentemente.
Se emite la presente declaración, con la finalidad de integrar SOLICITUD DE CAMBIO DE
DESTINO, a presentar en el Servicio de Impuestos Internos.
DINO JOSÉ SAMOIEDO ARAYA
REP LEGAL PROPIETARIO
RUT: 4.807.788-9
INMOBILIARIA SAMOIEDO Y COMPAÑÍA LIMITADA
RUT: 79.578.950-2
Viña del Mar, Septiembre de 2021
104.
105.
106.
107.
108.
109.
110.
111. INFORME ARQUITECTO
Yo, JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ, de profesión ARQUITECTO,
patrocinante de la SOLICITUD DE CAMBIO DE DESTINO de inmueble ubicado
en CALLE VALPARAÍSO 355 LOCAL 104 comuna de VIÑA DEL MAR, que
cuenta con CERTIFICADO DE PERMISO DE EDIFICACIÓN Nº 143/81 de fecha
10 de Junio de 1981, y CERTIFICADO DE RECEPCIÓN DEFINITIVA DE OBRAS
Nº 561/1982 de fecha 7 de Junio de 1982, declaro:
1.- Que esta obra NO PRESENTA AMPLIACIONES MODIFICACIONES NI
ALTERACIONES, en conformidad al Permiso de obras antes señalado, a su
recepción definitiva, a sus Especificaciones Técnicas, a las normas de la Ley
General de Urbanismo y Construcciones, y a la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
2.- Que los documentos que acompañan la presente solicitud responden
fielmente a la realidad construida y a los planos archivados bajo el número de
expediente 911/82 del 28 de Mayo del año 1982, en el DEPARTAMENTO DE
OBRAS de la Ilustre Municipalidad de VIÑA DEL MAR.
3.- Que el destino propuesto no contraviene los permitidos en el instrumento
de planificación territorial de la comuna.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO U.T.F.S.M.
Viña del Mar, Septiembre de 2021