Informe de Gestion Ensanche XXI Zabalgana

1. SECTORES GESTIONADOS POR ENSANCHE 21
INCIDENCIAS DEL 22 DE JULIO AL 28 DE SEPTIEMBRE DE 2010
1. Salburúa y Zabalgana, Planeamiento General:
Revisión Parcial de Planeamiento General para aumentar la edificabilidad en los
sectores de suelo urbanizable: Aprobada inicialmente en la sesión de 25 de junio
del Pleno, y publicada el 7 de julio en el BOTHA, se han recibido 825 alegaciones
conforme a diez modelos diferentes; ha sido informada favorablemente, el 9 de
septiembre, por el Consejo Asesor de Planeamiento Municipal y se ha notificado a
las Juntas Administrativas y demás administraciones cuyas competencias pudieran
verse afectadas. A la espera del informe de las administraciones afectadas, del
análisis de las alegaciones se deduce la necesidad de modificar el documento, por
lo que esperamos poder tramitar la aprobación provisional del documento en el
Pleno ordinario de noviembre.
Revisión Parcial de Planeamiento General para aumentar la edificabilidad en los
sectores de suelo urbano: Tras el análisis de las 1.594 sugerencias presentadas al
Avance de Planeamiento, el 16 de septiembre se reunió la Comisión Municipal de
Seguimiento, para analizar las sugerencias y su valoración por el equipo redactor,
así como los correspondientes criterios y objetivos propuestos para la Revisión. Con
estos antecedentes, esperamos someter a la sesión de la Junta de Gobierno Local
del próximo 8 de octubre la aprobación de los Criterios y Objetivos de la Revisión
(del Avance, en definitiva) asumiendo la mayoría de las sugerencias recibidas y
conservando el consenso municipal al respecto. A continuación, habrá que solicitar
del Órgano Ambiental el Informe Preliminar y redactar el documento para
aprobación inicial, que intentaremos someter al Pleno ordinario de diciembre.
Modificación Puntual del Plan General para redistribuir edificabilidad terciaria entre
varios sectores: Aprobado definitivamente en el Pleno ordinario de 30 de julio.

2. 2. Salburúa y Zabalgana, Planeamiento Parcial:
Tercera modificación del Plan Parcial del sector 13, para adecuarlo al Plan
Territorial Sectorial de Ordenación de Márgenes de los Ríos y Arroyos de la
Comunidad Autónoma del País Vasco y para distribuir la edificabilidad terciaria
transferida: Aprobado definitivamente en el Pleno ordinario de 30 de julio.
Quinta modificación Puntual del Parcial del sector 10 a la que se oponen algunos
copropietarios: Informada negativamente, la Comisión de Urbanismo ha
dictaminado el 27 de septiembre su desestimación, que se someterá al Pleno
Ordinario previsto el próximo 29 de octubre.
Quinta modificación del Plan Parcial del sector 15 propuesta por Hipercor: Su
tramitación prosigue en suspenso a la espera de su retirada por los interesados.
Tercera modificación del Plan Parcial del sector 14 a iniciativa nuestra: Es preciso
tramitar una modificación del Plan Parcial para ajustar la delimitación del sector, en
su esquina Sureste, a las determinaciones del Proyecto de Urbanización y las
alegaciones del Proyecto de Expropiación.
3. Salburúa y Zabalgana, Obras:
Recepción de la Urbanización. Se siguen reparando las deficiencias señaladas en
los informes municipales de los sectores 7 y 9 y continuamos a la espera de los
informes correspondientes a los sectores 5, 6, 10 y 11.
Proyecto de desvío de las aguas del arroyo Zarauna al Torroguico. Aprobado
definitivamente el 10 de septiembre por la Junta de Gobierno Local, su contratación
está pendiente de la aprobación del correspondiente proyecto de expropiación.

3. Urbanización del sector 14. Sigue en suspenso.
Urbanización del sector 15. Se somete a esta sesión la propuesta de remate de la
urbanización, una vez descontaminado el foco existente.
4. Salburúa y Zabalgana, Gestión:
Proyecto de Concertación del sector 14: A la espera de la correspondiente
modificación del Plan Parcial y la consiguiente aprobación definitiva del Proyecto de
Expropiación.
Proyecto de Expropiación del sector 14, para ajustar su delimitación al ámbito de
urbanización y a las alegaciones recibidas: Se someterá a una próxima sesión de
la Junta de Gobierno Local la resolución de las alegaciones y la encomienda de una
modificación del Plan Parcial para ajustar su delimitación a las necesidades de
urbanización, que deberá ser previa a la aprobación definitiva del proyecto.
Proyecto de Expropiación del desvío de las aguas del arroyo Zarauna al Torroguico:
Encargado; paralelamente se va a tramitar la aprobación de la necesidad de
urgente ocupación.
5. Errekaleor:
Plan Especial de Errekaleor: Aprobado inicialmente en la sesión de 23 de julio de la
Junta Local de Gobierno y publicado el 20 de agosto en el BOTHA, se ha recibido
una alegación que está siendo analizada.
Proyecto de Expropiación: En elaboración.
Programa de Actuación Urbanizadora: En elaboración.

4. Realojos: Se han escriturado ya 22 viviendas, nueve de ellas con realojo. La
adquisición de otras nueve viviendas está pendiente de la adjudicación de una
vivienda en alquiler y hay otras 90 pendientes de escriturar, 75 de ellas ya
entregadas y las otras 15 que se entregarán cuando se escriture. 18 viviendas de
realojo están en construcción y 26 pendientes de elección. Quedan 27 no
adheridos: Dos pisos del Secretariado Diocesano, cuatro vacíos, cinco ilocalizables
y 16 opuestos.
6. PERI 11 (Esmaltaciones):
Descontaminación de suelos: Sin novedades.
Urbanización: Iniciadas las obras.
7. Sector 19:
Modificación Puntual del Plan General previa al PEOU (Plan Especial de
Ordenación Urbana) para la renovación de las áreas de Bustaldea y de los bloques
de Núñez y San Miguel: Recibidas seis alegaciones a su aprobación inicial, se
prevé someter su aprobación provisional al Pleno de octubre.
4ª Modificación del Plan Parcial promovida por la Junta de Concertación: Aprobada
definitivamente en la sesión de Pleno del 30 de julio.
5ª Modificación del Plan Parcial promovida por esta Sociedad: Dictaminada su
aprobación definitiva en la sesión de 27 de septiembre de la Comisión de
Urbanismo, se prevé someter su aprobación provisional al Pleno de octubre.

5. Acondicionamiento y rehabilitación del Centro Social de Arechavaleta: Informado
negativamente por los servicios técnicos municipales el proyecto constructivo
redactado por Don Gerardo Zarrabeitia, se está buscando una solución a los
problemas de accesibilidad que no comprometa su funcionalidad.
Acondicionamiento y rehabilitación del Centro Social de Gardélegui y su jardín:
Aceptada por la Junta Administrativa una propuesta arquitectónica de Doña Raquel
Gómez Mardones, se ha remitido a los servicios técnicos municipales para su
análisis.
Incidencias: El departamento municipal de Hacienda ha solicitado la preceptiva
autorización judicial para el desalojo de la vaquería existente en Arechavaleta, fuera
de ordenación, carente de licencia de actividad e incompatible con el uso
residencial contiguo, con cuyos propietarios ha sido imposible ningún acuerdo para
el traslado de la actividad, pese a la mediación de la UAGA y Diputación Foral.
8. Vivienda:
Sorteos: Se prevé convocar, en esta sesión, el sorteo de 284 viviendas de
protección oficial el próximo 30 de noviembre, en el Palacio Europa. Quedarían así
sorteadas todas las promociones de Salburúa y Zabalgana, excluido el sector 14,
con la sola excepción de dos: Una en el sector 13, que no ha solicitado aún la
calificación provisional, y otra del sector 12, cuyo adjudicatario ha sido declarado en
situación concursal y cuya licencia ha caducado.
9. Centro Internacional:
Revisión Parcial de Planeamiento General para el Centro Internacional y la
Intermodal: Aprobado definitivamente en la sesión de Pleno del 30 de julio.

6. Obras: Se somete a esta sesión la convocatoria del Concurso para la ejecución de
la primera fase de las obras. Se han terminado ya las obras de desvío de los
servicios afectados, quedando pendiente –únicamente- el traslado de la escultura
de Don Imanol Marrodán, con quien se está intentando llegar a un acuerdo, en los
términos ya informados en su día.
Plan de marketing y Comunicación: Prosigue la negociación del proceso de
adjudicación con los licitadores, que tienen hasta el 29 de octubre para presentar
sus propuestas.
Constitución de la Sociedad Gestora y Fundación: Aprobado el inicio de su
tramitación en la sesión de Pleno del 30 de julio, se ha sometido un proyecto de
estatutos a la Asesoría Jurídica para su análisis previo a su tramitación.
10. Intermodal:
Redacción del proyecto: En ejecución. Se está realizando también el estudio de
caracterización geotérmica del terreno, adjudicado a la empresa TELUR y se
somete a esta sesión del Consejo la convocatoria del concurso para la realización
del estudio geotécnico.
11. Gure Txokoa:
Obras de rehabilitación: En marcha. Es de citar la solicitud formulada por el
Departamento de Urbanismo, Infraestructuras, para retranquear la valla que cierra
con Portal de Lasarte, a los efectos ampliar la acera, disponiendo un carril bici que
enlace el de Portal de Lasarte y Nieves Cano con el de la Avenida de Gasteiz y
Elvira Zulueta y con el paseo de Fray Francisco.