CASO PRACTICO DE UNA FAMILIA NORMAL, QUE CAE EN IMPAGO DE LA HIPOTECA Y POSIBLES SOLUCIONES ANTE EL DESAHUCIO.

1. EJECUCIÓN
HIPOTECARIA DE LA
VIVIENDA
“JACHU”

2. ARTICULO 47 DE LA
CONSTITUCIÓN ESPAÑOLA
Todos los españoles tienen derecho
a una vivienda digna y adecuada,
los poderes públicos promoverán las
condiciones necesarias y
establecerán las normas pertinentes
para hacer efectivo éste derecho,
regulando la utilización del suelo de
acuerdo al interés general para
impedir la especulación.

4. GASTOS DE UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO
GASTOS DE UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO
Comisión de Apertura (1%)
Comisión de Apertura (1%) 960 €
960 €
• Tasación de la Vivienda
• Tasación de la Vivienda 250 €
250 €
• Notaría
• Notaría 300 €
300 €
• Registro de la Propiedad
• Registro de la Propiedad 250 €
250 €
Impuesto de A.J.D.
Impuesto de A.J.D. 0,5 %
0,5 %
Seguro de la Vivienda
Seguro de la Vivienda 300 €
300 €
• Gestoría
• Gestoría 150 €
150 €
Comisión de Cancelación
Comisión de Cancelación 1%
1%
Condiciones de Vinculación (nómina, tarjeta credito,
Condiciones de Vinculación (nómina, tarjeta credito,
seguro de incendios, Plan de pensiones, etc.
seguro de incendios, Plan de pensiones, etc.
Cancelación Notarial, Cancelación Registral,
Cancelación Notarial, Cancelación Registral,
Gestoría, etc.
Gestoría, etc.

5. •Señor Botín, ¿los gastos los
pagamos a medias?

6. PRÉSTAMO A LA FAMILIA MARTINEZ
Compraventa 100.000 €
Préstamo Hipotecario (necesario) 80.000 €
Tasación de la Vivienda 120.000 €
Límite Hipotecario (80% tasación) 96.000 €
Amortización Mensual 460€/mes
60% Valor Remate 80.000 48.000 €
DEUDA: 75.000> VALOR REMATE: 48.000
DEUDA PENDIENTE: 27.000 €
Nota 1: El banco me financia a mayores 16.000 €, para el
coche, la cocina, etc.
Nota 2: los primeros años pagamos sobretodo intereses
(Préstamo Francés)

8. IMPAGO DE LA HIPOTECA
Ley Hipotecaría Española: Valor
de remate = 60% del nuevo
valor de tasación
DEUDA > VALOR DE REMATE
DESAHUCIO CON DEUDA
PENDIENTE: MUERTE SOCIAL

9. MOROSO DE BUENA FE O
SOBREVENIDO
MOROSO
MALINTENCIONADO O
CULPOSO

10. SOLUCIONES PARA LOS
DESAHUCIOS
No compres por encima de tus
posibilidades
PREVENTIVAS Malvende antes del Embargo
Impulsa Cambios legislativos
(Movilízate)
No avalistas
No Avalistas
EJECUTIVAS
Alquiler social Quita
Renegocia con Dación
el Banco en pago

11. EJECUCIONES HIPOTECARIAS DESDE 2007 400,000
517 DESAHUCIOS DIARIOS 225,000 Total
SUICIDIOS 10
GENTE SIN CASAS, CASAS SIN GENTE
LOS BANCOS NO PAGAN LA COMUNIDAD
LOS BANCOS NO PAGAN EL I.T.P.(7%)
RESCATE BANCARIO 40.000 MILLONES DE €
ALTA RECAUDACION DE ADMINISTRACIONES
LA PLATAFORMA P.A.H 562 Paralizo
desahucios
PLATAFORMA P.A.H 1,405,000 Firmas

12. LOS BANQUEROS Y EL PUEBLO
LOS BANQUEROS Y
EL PUEBLO