DERECHOS REALES
• PROPIEDAD
• POSESION
• USUFRUCTO
• USO
• HABITACION
• SERVIDUMBRE
• SUPERFICIE
• LAS GARANTIAS
HOMBRE BIENES
• Derecho Real es la relación directa e inmediata entre
una persona y una cosa
• Circulación de la riqueza y...
DERECHO REAL DERECHO PERSONAL
• BIENES (COSAS) • PERSONAS
(PRESTACIONES)
DIFERENCIA ENTRE DERECHO REAL Y
DERECHO PERSONAL
• TEORIA CLASICA:
 Usa 2 categorías:
a) Inmediata vs. meditativa
b) Cará...
DIFERENCIAS DE ACUERDO
A LA TEORÍA CLÁSICA
• D°s. REALES:
 Existen 2 elementos: título. y cosa
 Son absolutos
 Otorga i...
CRITICAS Y RESPUESTAS
A LA TEORÍA CLÁSICA
• CRÍTICAS:
 Inmediata y absoluta aparece en
propiedad, pero no en D° Reales
so...
CÓDIGO CIVIL 1984
• SISTEMA NUMERUS CLAUSUS (Art. 881°)
Este sistema favorece la claridad de las relaciones
jurídico-inmob...
CARACTERÍSTICAS DE LOS
DERECHOS REALES
 PERSECUTORIEDAD.- Hipoteca, reivindicación.
 PREFERENCIA.- Respecto a derechos. ...
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  1. 1. DERECHOS REALES • PROPIEDAD • POSESION • USUFRUCTO • USO • HABITACION • SERVIDUMBRE • SUPERFICIE • LAS GARANTIAS
  2. 2. HOMBRE BIENES • Derecho Real es la relación directa e inmediata entre una persona y una cosa • Circulación de la riqueza y el desarrollo económico • En el derecho romano se hablaba de Cosas RELACIÓN DIRECTA E INMEDIATA
  3. 3. DERECHO REAL DERECHO PERSONAL • BIENES (COSAS) • PERSONAS (PRESTACIONES)
  4. 4. DIFERENCIA ENTRE DERECHO REAL Y DERECHO PERSONAL • TEORIA CLASICA:  Usa 2 categorías: a) Inmediata vs. meditativa b) Carácter absoluto vs. relativo.  Derecho Real: Genera relación inmediata entre la persona y cosa. Es oponible a todos.  Derecho Personal: Se llega a la cosa a través del componente del sujeto personal Es oponible sólo a obligaciones. • OTRAS TEORIAS:  Teoría pluralista: Consideran existencia de más de 2 categorías  Teoría monista: Considera que no existe distinción entre las Relación Jurídica Personal. Sostienen que existe una única categoría: D. Real o D. Personal.
  5. 5. DIFERENCIAS DE ACUERDO A LA TEORÍA CLÁSICA • D°s. REALES:  Existen 2 elementos: título. y cosa  Son absolutos  Otorga ius preferendi  Concede ius persequendi  Cread. por ley (numerus clausus)  Transmisión formal  Adquieren por usucapión  Duración ilimitada. No opera la prescripción extintiva. • D°s. PERSONALES:  Existen 3 elementos: s. activo, s. pasivo y colectivo.  Son relativos  Supone = para todos titulares.  No gozan del ius persequendi.  Son ilimitados (numerus apertus)  Transmisión no formal  No se adquiere x usucapión  Opera la prescripción extintiva
  6. 6. CRITICAS Y RESPUESTAS A LA TEORÍA CLÁSICA • CRÍTICAS:  Inmediata y absoluta aparece en propiedad, pero no en D° Reales sobre bien ajeno: hipoteca  Relación Jurídica es entre personas, no entre personas y cosas  No todo D° Real es oponible Existen D° Personales que son oponibles.  Algunos D° Personales gozan de inmediatez: arrendamiento, comodato • RESPUESTAS:  En hipoteca, la relación del d. es real no física. El derecho se ejerce por desprendimiento de d. de propiedad.  La relación real se da entre el titular y las demás personas.
  7. 7. CÓDIGO CIVIL 1984 • SISTEMA NUMERUS CLAUSUS (Art. 881°) Este sistema favorece la claridad de las relaciones jurídico-inmobiliaria para que la propiedad esté al resguardo de gravámenes imposibles de prever. El sistema de Registro persigue esta finalidad y será eficaz si el número de derechos registrables es limitado y se encuentra fijado por ley. • LIBERTAD DE DISPOSICIÓN DE LOS BIENES (Art. 882°) Es una norma de orden público y no cabe pacto en contrario.
  8. 8. CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES  PERSECUTORIEDAD.- Hipoteca, reivindicación.  PREFERENCIA.- Respecto a derechos. personales.  EXCLUSIVIDAD.- No pueden existir 2 personas que se reclamen la propiedad del mismo bien  OPON. ERGA OMNES.- Oponible para todos  LA PUBLICIDAD (Registros o posesión.).- mecanismo más importante para la existencia de la exclusividad. y oponibilidad”

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