las siduientes diapositivas tienen temas sobre PROPIEDAD POSESION USUFRUCTO USO HABITACION SERVIDUMBRE SUPERFICIE LAS GARANTIAS

1. DERECHOS REALES
• PROPIEDAD
• POSESION
• USUFRUCTO
• USO
• HABITACION
• SERVIDUMBRE
• SUPERFICIE
• LAS GARANTIAS

2. HOMBRE BIENES
• Derecho Real es la relación directa e inmediata entre
una persona y una cosa
• Circulación de la riqueza y el desarrollo económico
• En el derecho romano se hablaba de Cosas
RELACIÓN DIRECTA E INMEDIATA

3. DERECHO REAL DERECHO PERSONAL
• BIENES (COSAS) • PERSONAS
(PRESTACIONES)

4. DIFERENCIA ENTRE DERECHO REAL Y
DERECHO PERSONAL
• TEORIA CLASICA:
 Usa 2 categorías:
a) Inmediata vs. meditativa
b) Carácter absoluto vs. relativo.
 Derecho Real: Genera relación
inmediata entre la persona y
cosa. Es oponible a todos.
 Derecho Personal: Se llega a la
cosa a través del componente
del sujeto personal Es
oponible sólo a obligaciones.
• OTRAS TEORIAS:
 Teoría pluralista: Consideran
existencia de más de 2
categorías
 Teoría monista: Considera
que no existe distinción
entre las Relación Jurídica
Personal. Sostienen que
existe una única categoría:
D. Real o D. Personal.

5. DIFERENCIAS DE ACUERDO
A LA TEORÍA CLÁSICA
• D°s. REALES:
 Existen 2 elementos: título. y cosa
 Son absolutos
 Otorga ius preferendi
 Concede ius persequendi
 Cread. por ley (numerus clausus)
 Transmisión formal
 Adquieren por usucapión
 Duración ilimitada. No opera la
prescripción extintiva.
• D°s. PERSONALES:
 Existen 3 elementos: s. activo, s.
pasivo y colectivo.
 Son relativos
 Supone = para todos titulares.
 No gozan del ius persequendi.
 Son ilimitados (numerus
apertus)
 Transmisión no formal
 No se adquiere x usucapión
 Opera la prescripción extintiva

6. CRITICAS Y RESPUESTAS
A LA TEORÍA CLÁSICA
• CRÍTICAS:
 Inmediata y absoluta aparece en
propiedad, pero no en D° Reales
sobre bien ajeno: hipoteca
 Relación Jurídica es entre
personas, no entre personas y
cosas
 No todo D° Real es oponible
Existen D° Personales que son
oponibles.
 Algunos D° Personales gozan de
inmediatez: arrendamiento,
comodato
• RESPUESTAS:
 En hipoteca, la relación del d. es
real no física. El derecho se
ejerce por desprendimiento de
d. de propiedad.
 La relación real se da entre el
titular y las demás personas.

7. CÓDIGO CIVIL 1984
• SISTEMA NUMERUS CLAUSUS (Art. 881°)
Este sistema favorece la claridad de las relaciones
jurídico-inmobiliaria para que la propiedad esté al
resguardo de gravámenes imposibles de prever. El
sistema de Registro persigue esta finalidad y será
eficaz si el número de derechos registrables es
limitado y se encuentra fijado por ley.
• LIBERTAD DE DISPOSICIÓN DE LOS BIENES (Art. 882°)
Es una norma de orden público y no cabe pacto en
contrario.

8. CARACTERÍSTICAS DE LOS
DERECHOS REALES
 PERSECUTORIEDAD.- Hipoteca, reivindicación.
 PREFERENCIA.- Respecto a derechos. personales.
 EXCLUSIVIDAD.- No pueden existir 2 personas que se
reclamen la propiedad del mismo bien
 OPON. ERGA OMNES.- Oponible para todos
 LA PUBLICIDAD (Registros o posesión.).- mecanismo más
importante para la existencia de la exclusividad. y
oponibilidad”