CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA
EN LA DELEGACIÓN XOCHIMILCO CON RESIDENCIA EN MÉXICO
DISTRITO FEDERAL A LOS SIETE DÍAS DE...
PRIVADA.-----------------------------------------------------------------------------------
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SEXTA: EL PRESENTE CONTRATO SE EFECTÚA EN LOS
TÉRMINOS QUE ORDENA EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL
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  1. 1. CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA EN LA DELEGACIÓN XOCHIMILCO CON RESIDENCIA EN MÉXICO DISTRITO FEDERAL A LOS SIETE DÍAS DEL MES DE JUNIO DEL AÑO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA, REUNIDOS ANTE LOS TESTIGOS QUE AL FINAL SE SUSCRIBEN, SE HACE CONSTAR CONTRATO DE COMPRAVENTA DEL TERRENO UBICADO EN LA CALLE EMILIANO ZAPATA, SIN NUMERO, RINCONADA DE TEJOMULCO EL ALTO, EN EL PUEBLO DE SANTA MARIA NATIVITAS, XOCHIMILCO, QUE CELEBRAN Y FIRMAN POR UNA PARTE EL SEÑOR MODESTO LOZADA ROSAS, POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL VENDEDOR; Y POR LA OTRA PARTE LA SEÑORITA MARGARITA CRUZ MARTINEZ, TAMBIEN POR SU PROPIO DERECHO Y A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA COMPRADORA, AMBAS PARTES DE NACIONALIDAD MEXICANA Y CON CAPACIDAD LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGARSE, TIENEN POR CONVENIDA LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 2248, 2249, 2254, 2255, 2284, 2288, 2290, 2291, 2317 QUE REGULAN LO RELATIVO AL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA. LOS ARTÍCULOS 790, 791, 794, 795, 796, 797, 798, 806, 807, 808, 823, 824, 825, 826, 827 QUE SE REFIEREN A LA POSESIÓN. LOS ARTÍCULOS 1794 QUE TRATAN LO RELATIVO A LOS ELEMENTOS DE EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ DE LOS CONTRATOS. EL ARTÍCULO 1796 QUE PREGONIZA EL PERFECCIONAMIENTO DE LOS CONTRATOS. LOS ARTÍCULOS 1832, 1833, 1834 QUE SE REFIEREN A LA FORMA DE LOS CONTRATOS, TODOS ESTOS DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL DISTRITO FEDERAL.------------------- DECLARACIONES I. DECLARA EL VENDEDOR, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD SER DUEÑO, CON POSESION Y PLENO DOMINIO DEL INMUEBLE, UBICADO EN LA CALLE EMILIANO ZAPATA, SIN NUMERO, RINCONADA DE TEJOMULCO EL ALTO, EN EL PUEBLO DE SANTA MARIA NATIVITAS, XOCHIMILCO, EL CUAL ADQUIRIERON DEL SEÑOR ARMANDO PEREZ LIMA, CON QUIEN SE FIRMO CONTRATO DE COMPRAVENTA.--------------------------------------------------------------------- II. LOS VENDEDORES MANIFIESTAN BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE LA FRACCION DE TERRENO OBJETO DE ESTE CONTRATO SE ENCUENTRA DENTRO DE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS.--------------------------------------------------------- AL NORTE MIDE: 6.70 M (SEIS METROS CON SETENTA CENTIMETROS) Y COLINDA CON PROPIEDAD PRIVADA.----------------- AL SUR MIDE: 6.70 M (SEIS METROS CON SETENTA CENTIMETROS) Y COLINDA CON LA CALLE EMILIANO ZAPATA.------- AL ORIENTE MIDE: 23.50 M (VEINTITRES METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS) Y COLINDA CON LA PROPIEDAD DE LA SEÑORA CRISTINA MARTINEZ PEÑATE.------------------------------------ AL PONIENTE MIDE: 23.50 M (VEINTITRES METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS) Y COLINDA CON PROPIEDAD
  2. 2. PRIVADA.----------------------------------------------------------------------------------- - AMPARANDO UNA SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO DE 157.45 m2 (CIENTO CINCUENTA Y SIETE PUNTO CUARENTA Y CINCO METROS CUADRADOS).-------------------------------------------------------------- III. CONTINUAN MANIFESTANDO LOS VENDEDORES QUE EL PREDIO EN REFERENCIA NO SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD DEL DISTRITO FEDERAL NI EN EL CATASTRO DE LA TESORERIA DEL DISTRITO FEDERAL.--- IV. ASI MISMO LOS VENDEDORES MANIFESTA BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE EL PREDIO OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO NO HA SIDO OFRECIDO, NI DADO EN VENTA, NI ARRENDAMIENTO, NI SUJETO A CUALQUIER OTRO TIPO DE CONTRATO, POR LO QUE SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO GRAVAMEN Y RESPONSABILIDAD ALGUNA----------------------------------- EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES OTORGAN LAS SIGUIENTES: -------------------- CLAUSULAS PRIMERA: EL VENDEDOR, POR SU PROPIO DERECHO VENDEN DE MANERA IRREVOCABLE Y SIN RESERVA NI LIMITACION ALGUNA, A FAVOR DE LA SEÑORA MARGARITA CRUZ MARTINEZ, QUIEN ADQUIERE PARA SI LOS DERECHOS DE PROPIEDAD DE LA FRACCION DEL TERRENO QUE SE ENCUENTRA DESCRITO E IDENTIFICADO EN LA DECLARACIÓN SEGUNDA DE ESTE CONTRATO, CON TODOS SUS USOS COSTUMBRES, SERVIDUMBRES ANEXIDADES Y CUANTO MAS QUE DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDA O PUEDA CORRESPONDER.----- SEGUNDA: AMBAS PARTES FIJAN COMO PRECIO CIERTO Y EN DINERO PARA LA PRESENTE OPERACIÓN DE COMPRAVENTA LA CANTIDAD DE $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS EN MONEDA NACIONAL 00/100 M.N.), SUMA QUE EL VENDEDOR RECONOCE TENER POR RECIBIDA EN LA FECHA DE ESTE ACTO DE PARTE DE LOS COMPRADORES, A SU ENTERA SATISFACCIÓN, OTORGANDOLES POR MEDIO DE ESTE CONTRATO RECIBO DE PAGO DE DICHA SUMA Y RENUNCIANDO, DESDE LUEGO, A LA ACCION DE REPETIR LO PAGADO, EN PRESENCIA DE LOS TESTIGOS QUE AL FINAL SUSCRIBEN.----------------------------------------- TERCERA: AMBAS PARTES CONVIENEN QUE TODOS LOS GASTOS QUE SE ORIGINEN DERIVADOS DEL PRESENTE CONTRATO, ASI COMO LAS OBLIGACIONES QUE SE GENEREN POR LA ADQUISICIÓN, SERAN POR CUENTA DEL COMPRADOR.----------------- CUARTA: AMBAS PARTES SE OBLIGAN A RATIFICAR EL CONTENIDO Y FIRMAS DEL PRESENTE CONTRATO ANTE LA PRESENCIA JUDICIAL, CUANDO ASI LO REQUIERA ALGUNA DE LAS PARTES.------------------------------------------------------------------------------------- QUINTA. EL PRESENTE CONTRATO SE SUJETA A SUS CONDICIONES NATURALES Y ES POR ESO QUE EL VENDEDOR SE OBLIGA AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN EN LOS ARTÍCULOS 2119, 2120, 2121, 2122 Y DEMÁS SUCESIVOS, DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL DISTRITO FEDERAL.-------------------
  3. 3. SEXTA: EL PRESENTE CONTRATO SE EFECTÚA EN LOS TÉRMINOS QUE ORDENA EL CÓDIGO CIVIL VIGENTE PARA EL DISTRITO FEDERAL Y ESTABLECE QUE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA NO HA EXISTIDO ERROR, DOLO O MALA FE Y NO HA SUFRIDO LESIÓN O IGNORANCIA, ES POR ELLO QUE LAS PARTES RENUNCIAN A INVOCAR LA NULIDAD O RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO POR LAS CAUSAS ANTES MENCIONADAS.------------------------------------- SEPTIMA: AMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN ESTE CONTRATO EN TODAS Y CADA UNA DE SUS PARTES, POR ESTAR REDACTADO EN LOS TERMINOS CONVENIDOS, DANDOSE LA PARTE COMPRADORA POR RECIBIDA DE LA POSESION Y DOMINIO DEL INMUEBLE, QUE EN VIRTUD DE ESTE ACTO ADQUIERE, TENIENDOSE POR PERFECTA, VALIDA Y CONSUMADA LA TRASLACION DEL MISMO Y POR VERIFICADA LA ENTREGA REAL A SU FAVOR, EN LOS TERMINOS DE LOS ARTICULOS 2284, 2285 DEL CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL.--------------------------- OCTAVA: EL PRESENTE CONTRATO SE RIGE CONFORME A DERECHO Y SE SOMETE PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN EJECUCIÓN Y CUMPLIMENTO A LAS LEYES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO FEDERAL, RENUNCIANDO ASÍ A CUALQUIER OTRO FUERO O DOMICILIO.--------------------------------------- LEIDO QUE FUE POR LAS PARTES QUE EN EL CONTRATO INTERVIENEN Y SABEDORES DE SU CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL, SE FIRMA EN XOCHIMILCO DISTRITO FEDERAL A LOS NUEVE DÍAS DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL DIEZ.---------- FIRMAN DE CONFORMIDAD VENDEDOR ____________________________ MODESTO LOZADA ROSAS COMPRADOR ________________________________ MARGARITA CRUZ MARTINEZ TESTIGO TESTIGO _____________________________ _____________________________ IGNACIO CRUZ MARTINEZ ROLANDO GUTIERREZ MIRANDA

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