COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE GUATEMALA

1. NUMERO CUATRO (004). COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE. En la ciudad de Guatemala, el día
veintiuno de enero de dos mil dieciséis, ANTE MI: NANCY YANETH MENDEZ DE AZZARI, Notaria,
comparecen: a) DELMY OLFANIA BARRIENTOS RODRIGUEZ, de cuarenta y cuatro años, casada,
guatemalteca,Ejecutiva,deeste domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación –
DPI- bajo el código único de identificación dos mil seiscientos tres, cincuenta y cuatro mil trescientos
veinticinco,dosmildoscientosocho (2603543252208)extendido por el Registro Nacional de las Personas
de laRepúblicadeGuatemala,quienactúaensucalidadde Administrador Único yRepresentante Legal de
INMOBILIARIAEL NARANJO,SOCIEDADANÓNIMA,dichacalidadlaacreditaconelnombramientocomo
tal, contenidoenActa Notarialfaccionadaenestaciudadel trecede agostode dos mil catorce por el notario
Mario Adolfo Maldonado Menéndez, el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Mercantil
Generaldela Repúblicabajoel número cuatrocientos treinta yun mil novecientos ochenta yseis (431986),
folio cuatrocientos doce (412) del libro trescientos cincuenta y nueve (359) de Auxiliares de Comercio,
entidadconNúmerode Identificación Tributaria (NIT) un millón doscientos cincuenta yun mil novecientos
setenta y cuatro guión K (1251974-K), a quien en el presente instrumento se le denominará como “la
vendedora” y por la otra parte NERY RODOLFO BARILLAS (UNICO APELLIDO) de veintinueve años de
edad, casado, guatemalteco, Bachiller en Ciencias y Letras, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación –DPI- bajo el código único de identificación Un mil novecientos
setenta (espacio) treinta y cinco mil setecientos uno (espacio) cero uno cero uno (1970 35701 0101)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, con Número de
IdentificaciónTributaria(NIT) cuatro millones seiscientos sesenta yocho mil cuatrocientos ochenta ynueve
guion uno (4668489-1) yMIRNA LORENA SALAZAR GUZMAN DE BARILLAS de treinta años de edad,
casada, guatemalteca, Perito en administración de empresas, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación –DPI- bajo el código único de identificación Dos mil cuatrocientos
ochenta yocho (espacio) noventa yun mil novecientos cincuenta ydos (espacio) cero uno cero uno (2488
919520101)extendidoporel RegistroNacionaldelasPersonasde laRepúblicadeGuatemala,conNúmero

2. de IdentificaciónTributaria(NIT) seismillonesnovecientosnoventay dosmildoscientosnoventa ytres guion
cuatro (6992293-4); a quienes en el presente instrumento se les podrá denominar como “LA PARTE
COMPRADORA”. Como Notaria hago constar: a) Que tuve a la vista el documento con que se acredita la
representaciónqueseejercita,representaciónquedeconformidadconlaleyy a mijuicio,es suficiente para
la celebracióndelpresenteacto;b)Los comparecientes me aseguran ser de los datos generales que han
quedadoconsignados,hallarseenel libre ejerciciodesusderechosciviles,manifestandoquecomparecena
celebrar CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, contenido en las cláusulas siguientes:
PRIMERA: DE LA PROPIEDAD, DEL DESARROLLO DEL PROYECTO, DE LA APROBACION DEL
MISMO.. Manifiesta Delmy Olfania Barrientos Rodríguez, en la calidad con que actúa: a) Que su
representada, la entidad Inmobiliaria El Naranjo, Sociedad Anónima, es propietaria de los inmuebles
inscritosen el Registro General de la Propiedad siguientes: finca cuarenta yseis mil doscientos cuarenta y
cinco(46245),foliocientodiecisiete(117)dellibro novecientos cuarenta ysiete (947) de Guatemala; yfinca
cuarenta y seis mil doscientos cuarenta y seis (46246) folio ciento dieciocho (118) del libro novecientos
cuarenta y siete (947) de Guatemala. b) En las fincas relacionadas la entidad Inmobiliaria El Naranjo,
Sociedad Anónima debidamente autorizada por el Honorable Consejo Municipal de la Villa de San Juan
Sacatepéquez del departamento de Guatemala, en sesión documentada en el punto segundo del Acta
número noventa guion dos mil catorce, desarrollo un desarrollo un Proyecto Exclusivo de Vivienda
denominado PASEO SAN FRANCISCO II, sujetándose para ese efecto, a las leyes de la materia y los
planes reguladores puestos en vigor por dicha Municipalidad. SEGUNDA: DEL INMUEBLE OBJETO DE
COMPRAVENTA.Continúamanifestando DelmyOlfaniaBarrientosRodríguez,en la calidadcon que actúa,
que su representada es propietaria del bien inmueble identificado como Casa número TRES (03) de la
Manzana “B” Paseo San Francisco II, situado en el kilómetro veintidós, Carretera a San Raymundo, en
jurisdicción de San Juan Sacatepéquez, departamento de Guatemala, con un área de terreno de ciento
cincopuntocerocerometroscuadrados(105.00mt2),quese encuentradebidamente inscrito en el Registro
Generaldela PropiedaddelaZonaCentralal númerode fincaTresmil doce(3012),folio doce (12) del libro

3. Ochocientossesentaysiete (867)E deGuatemala cuyas medidas ycolindancias constan en su respectiva
inscripción de dominio. En dicho inmueble se construyó una casa de habitación con DOS niveles de
construcción,lacualcuentaconlossiguientesambientes,enel PrimerNivel: sala,estudio, comedor, cocina,
baño de visitas, patio, lavandería, área de jardín, garaje para dos vehículos sin techar, y en el Segundo
Nivel: dos dormitorios secundarios, baño secundario, dormitorio principal con baño privado. La casa de
habitación cuenta con: Piso cerámico nacional, lozas horizontales, azulejo nacional en baños y cocina,
sanitariosy lavamanostipo comercial,instalacionesparaaguafría y caliente,puertas de madera procesada
ó MDF, ventanería de PVC, En la lavandería una pila e instalaciones para lavadora ysecadora TERCERA:
DE LA VENTA. Manifiesta DelmyOlfania Barrientos Rodríguez, en la calidad con que actúa, que: A) Por el
precio de PRECIO TOTAL DE DOSCIENTOS SEIS MIL OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO
QUETZALESCONOCHENTAYUNCENTAVOS (Q.206,894.81)más el Impuesto al Valor Agregado (IVA),
la entidad Inmobiliaria El Naranjo, Sociedad Anónima vende a NERY RODOLFO BARILLAS (UNICO
APELLIDO) Y MIRNA LORENA SALAZAR GUZMÁN DE BARILLAS la finca tres mil doce (3012), folio
doce(12)del libroOchocientossesentaysiete (867)E de Guatemala lacual consiste en Lote de Terreno y
casa de habitación, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde; El pago en concepto de la
compraventade dicho inmueble,serácancelado mediante acreditamiento directo a la cuenta número tres
ciento nueve cero seis, setecientos cincuenta seis registrada a nombre de la Inmobiliaria en Banco de
Desarrollo Rural, Sociedad Anónima en virtud del crédito que Los compradores ha solicitado con dicha
entidad. CUARTA: DE LA ENTREGA DE LA CASA DE HABITACIÓN Y DE LAS GARANTÍAS DE LA
CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA. Continúa manifestando la vendedora que la casa de habitación que
por este actose vende, será entregada a la partecompradora debidamente concluida en su construcción y
acabados el día veintitrés de enero de dos mil dieciséis. Asimismo manifiesta Delmy Olfania Barrientos
Rodríguez, en la calidad con que actúa, que la casa de habitación tiene las siguientes garantías: I) Los
artículossanitarios,ventanas y puertasse garantizan porun plazo de tres meses, a partirde la fecha en que
se entrega la casa; II) Las losas superiores se garantizan por un plazo de dieciocho meses, a partir de la

4. fecha de entrega de la casa; III) Las instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas yel resto de la obra se
garantiza por un plazo de doce meses, contados a partir de la fecha en que la casa se entrega, durante el
plazo de dichagarantía la vendedora responderá por fallas ydefectos de la casa de habitación que le sean
directamenteimputables.QUINTA:DELOS SERVICIOS. Asimismo declara la vendedora, que el inmueble
que por este acto se vende cuenta con los siguientes servicios: a) Agua potable la cual será suministrada
por la empresa designada para el efecto. Con la autorización de la municipalidad de San Juan
Sacatepéquez, departamento de Guatemala, la empresa de agua tendrá a su cargo la extracción y
suministrodeun mínimo deunterciode pajade aguapor casa,mediantela venta de la propiedad del tercio
de paja respectiva. b) Red de Energía Eléctrica. Dicho servicio será suministrado por la Empresa Eléctrica
de Guatemala. c) Drenajes sanitarios ypluviales; yd) Calles pavimentadas. SEXTA: SANEAMIENTO. Por
advertencia de la infrascrita Notaria en cuanto a las obligaciones y responsabilidades establecidas en el
artículo treinta del Código de Notariado, DelmyOlfania Barrientos Rodríguezen la calidad con que actúa,
manifiesta que sobre el inmueble descrito en la cláusula del presente instrumento no pesan gravámenes,
anotaciones,olimitaciones,quepuedenperjudicarlosderechosdeLapartecompradora, pero en todo caso
la vendedora se obliga al saneamiento de ley. SEPTIMA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA. Por su parte a
NERY RODOLFO BARILLAS (UNICO APELLIDO) Y MIRNA LORENA SALAZAR GUZMÁN DE
BARILLAS manifiestan que aceptan de forma expresa la venta que por este acto se hace a su favor del
terreno y la casa antes relacionados. OCTAVA: ADMINISTRACIÓN. El inmueble objeto de esta
compraventaforma parte de un proyecto destinado exclusivamente a Vivienda Unifamiliar yactualmente la
administración del proyecto está a cargo de la empresa desarrolladora INMOBILIARIA EL NARANJO,
SOCIEDAD ANÓNIMA, por lo cual La Parte Compradora se compromete a realizar las ampliaciones que
deseenhacera lavivienda siemprequeexistala previa presentaciónyautorizacióndeplanosy descripción
de los materiales a utilizar para la construcción por parte de las entidades correspondientes y la Junta
Directiva del proyecto Paseo San Francisco II y mientras ésta se constituya, por Inmobiliaria El Naranjo,
SociedadAnónima (INSA); quienes estarán autorizados para supervisar el desarrollo de la construcción de

5. la vivienda, teniendo la facultad para suspender la construcción si se llegare a comprobar que La Parte
Compradoranoseestá basandoenlos planospresentados ni están utilizando los materiales indicados a la
Directivao en su casoporInmobiliariaElNaranjo,SociedadAnónima. Asimismo que se compromete entre
otras obligaciones,a I) cancelarelpagodelserviciode agua,de mantenimientoydeseguridad, de acuerdo
al montoestablecidopor la empresa distribuidora, aceptando que de no cumplir con dicha cuota de forma
mensualyanticipada,lacantidadadeudadapodráserrequeridayejecutadadeforma judicial por la entidad
o personaresponsabledecaptarlamisma,sinperjuiciodequesele coloqueen el listado de copropietarios
morososy se les suspendansusderechoscomocopropietario mientras no se encuentren al día en el pago
de dicha cuota. II) La Parte Compradora se compromete a respetar las áreas verdes ydeportivas ubicadas
dentro del Proyecto Paseo San Francisco II. NOVENA: ACEPTACIÓN A REGIMEN DE CONDOMINIO:
Continúan manifestando DELMY OLFANIA BARRIENTOS RODRIGUEZ, en la Calidad con que actúa, a
NERY RODOLFO BARILLAS (UNICO APELLIDO) Y MIRNA LORENA SALAZAR GUZMÁN DE
BARILLAS que el inmueble objeto de Compraventa será sometido a régimen de Condominio en el
momento que Inmobiliaria El Naranjo, Sociedad Anónima lo constituya, por lo que la parte compradora
aceptadesdeya elsometimiento del bien inmueble objeto de esta compraventa. DECIMA: ACEPTACIÓN
GENERAL.Losotorgantesmanifiestansuaceptaciónalcontenidoíntegro del presente instrumento público
y lo expresado en todas y cada una de sus cláusulas. Yo, la Notaria, hago constar: a) De todo lo expuesto;
b) Quetuve a la vista ladocumentaciónrelacionada,asícomolascertificaciones extendidas por el Registro
General de la Propiedad que acreditan la propiedad de los bienes inmuebles que se le relacionan en el
presenteinstrumentopúblico; y c) Que leí íntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes bien impuestos
de su contenido, objeto, validez, obligación registral ydemás efectos legales, lo aceptan, ratifican yfirman.
DOY FE