Este documento proporciona ejemplos de tasaciones reglamentarias y valuaciones comerciales de predios urbanos. En la primera tasación reglamentaria, se describe un predio ubicado en Ferreñafe con un área de terreno de 128.60 m2 y una edificación de dos plantas. Se calcula el valor del terreno y de la edificación de acuerdo a los valores arancelarios oficiales, obteniendo un valor total de S/./ 60,840.61. El segundo ejemplo presenta una valuación comercial de un predio en Miraflores con una desc

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FICSA-1
INDICE
VALOR PREDIAL DE UN INMUEBLE........................................................................................2
I. VALOR ARANCELARIO DE TERRENOS...............................................................................3
ImpuestoPredial...........................................................................................................3
II. VALOR COMERCIAL DE UN INMUEBLE............................................................................5
Análisisinterpretativo ...................................................................................................5
EJEMPLOS........................................................................................................................5
A. TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN PREDIO URBANO.............................................5
B. TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UN PREDIO URBANO.............................................9
BIBLIOGRAFIA ....................................................................................................................27

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FICSA-2
VALOR PREDIAL DE UN INMUEBLE
Consiste en la determinación del valor del predio en todos sus componentes, en términos de
terreno,edificaciones,obrascomplementarias eninstalacionesfijasypermanentes.
La valorización predial llamada también tasación o valuación es el procedimiento mediante el
cual el perito tasador estudia el bien, analiza y dictaminan sus cualidades y características en
determinadafechaparaestablecerlaestimacióndelvalorrazonableyjustodelbiende acuerdo
a las normasdel presente reglamento.
A losvaloresde loscomponentesfísicosse lesaplicalosfactoresde depreciaciónporantigüedad
y estadode conservaciónque estándeterminadosenel ReglamentoNacionalde Tasaciones.
Porcentajes para el cálculo dela depreciación por antigüedad y estado de conservación según el
material estructural predominantepara casas.

3. UNPRG
FICSA-3
Los terrenossiempre tiendenasubirsu valorcon el tiempo,ya que al crecer lasciudades estas
quedancada vezmás céntricas.
La valorizaciónde unprediollamadatambiéntasaciónovaluación, puede ser:
I. La valorización o valuación reglamentaria
Es aquellaendondese utilizanlosValoresUnitariosOficialesde terrenoyde edificación
aprobados por el dispositivo o norma legal vigente( estos son publicados en el Diario
Oficial El Peruano).
II. La valorización o valuación comercial
Es aquella que se determina enbase a los valoresobtenidos en el estudio de mercado
adicionandofactoresque se considerenpertinentes
I. VALOR ARANCELARIO DE TERRENOS
Llamados también valores unitarios oficiales por metro cuadrado de terreno urbano ,son
aquellos que han sido determinados por el ex Consejo Nacional de Tasaciones (CONATA) ,
actualmente lo determina el Ministerio de Vivienda , Construcción y Saneamiento y son
aprobados por los dispositivoslegalescorrespondientes.Son publicados en el Diario Oficial
“El Peruano”.
ImpuestoPredial
 Artículo887º del CódigoCivil
El Impuesto Predial es aquel tributo de periodicidad anual que se aplica al valor de los
prediosurbanosyrústicos,enbase asuvalorde autoavalúo;se consideranprediosalos
terrenos, las edificaciones (casas, edificios, etc.) e instalaciones fijas y permanentes
(piscina, losa, etc.) que constituyen partes integrantes del mismo, que no puedan ser
separadossinalterar,deteriorarodestruirlaedificación.
Conforme al artículo887º del CódigoCivil,sonpartesintegranteslasque nopuedenser
separadassindestruir,deterioraroalterarel bien.

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FICSA-4

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FICSA-5
II. VALOR COMERCIAL DE UN INMUEBLE
Es el precio más probable por el cual éste se transaría en un mercado donde el comprador y
vendedoractuarían libremente, conel conocimientode lascondicionesfísicasyjurídicasque
afectanel bien.Esdecirel valorcomercial corresponde aloque determine el libremercado.
Para determinarel valorcomercial de uninmueble se conjuganvariosfactorescomo son:
 Investigacióndelmercadoinmobiliario,ofertasytransferenciasrealizadasenlazona.
 Entornodel inmueble,constituidoporvíasde acceso,zonificación,prediocircundanteso
vecinos,el usodel sector (puede serresidencial,comercial,etc.),equipamientourbano,
estratosocio-económico.
Análisisinterpretativo
Un inmueble “A”, con las mismas dimensiones de terreno y similares características de
edificaciónque uninmueble “B”nonecesariamentetendránel mismovalorcomercial yaque
se analizaríacuántovale porejemploel metrocuadradode terrenocomercialendeterminada
ubicación ya sea avenida o calle , también se analizaría que tipo de vías principales o
secundariasexistenparallegaradichoinmueble,de igual modose analizaríaenque zonasse
ubican los inmuebles es decir si es zona comercial, residencial o de servicios públicos ( por
ejemplopuede estarcercaa colegios,hospitales,centros comerciales,etc).
EJEMPLOS
A. TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UNPREDIO URBANO
Memoria descriptiva
1.01 Nombre del Propietario
DavidMena BrenisyBlanca LilianaMoralesGranados..
1.02 Nombre de la personaque solicitala tasación.
DavidMena Brenis.
1.03 Objetode la tasación y Reglamentaciónempleada.
Es objeto de la presente tasación particular, determinar el valor razonable del
predio urbano en estudio, formulando la valuación de acuerdo al Reglamento
Nacional de Tasacionesdel Perú(R.MNº 126-2007- VIVIENDA).
1.04 Fechade tasación
Mayo del 2,008.
1.05 Ubicación
El Predio urbano está ubicado en la Calle Ilo Nº 112, signado como Lote 3 -
Manzana 168, en el DistritoyProvinciade Ferreñafe,Dpto.Lambayeque.

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FICSA-6
1.06 Linderosy Perímetro
Los linderossonlossiguientes:
Por el frente,conlaCalle Ilo,enunalínearecta de 4.60 m.l.
Por laderechaentrandocon losLotes2 y 34 , enuna línearecta de 27.05 m.l.
Por laizquierdaentrando,conel Lote 4, enuna línearecta de 27.10 m.l.
Por el fondo,conel Lote 33, en unalínea rectade 4.90 m.l.
El perímetrodel terrenoesde 63.65 m.l.
1.07 Área del terreno
El área del terrenoesde 128.60 m2.
1.08 Zonificacióny uso actual del predio.
El prediotiene zonificaciónresidencial ytieneusode viviendaocasa- habitación.
1.09 Infraestructura de serviciosurbanos que posee el predio.
El predio en estudio cuenta actualmente con instalaciones de agua, desagüe y
energíaeléctrica.
1.10 Características del entornodel predio
El prediourbanoestáubicadoentre doslotesvecinos,que tambiéntienenusode
vivienda.
1.11 Descripciónde la distribuciónde las plantas.
El prediourbanocuentacon edificaciónde dosplantas,de acuerdoa la siguiente
distribución:
PrimeraPlanta:Ambientesde sala –comedor,cocina,pasadizo,dormitorioybaño.
Segundaplanta:escaleraque conduce a dos dormitorios.Este segundonivel está
construidoa partirde los10.50 mts. contadosa partir del frente.
1.12 Descripciónde la edificación.
Cimentación.-Estahechaa base de cimientoscorridosde concretociclópeo.
Muros y columnas.- Los muros de la primera planta desde el frente hasta 10.50
mt. son de adobe . Lo restante sonmuros de ladrillotarrajeadosypintados,con
columnasde amarre de concretoarmado.
Techos y coberturas.- El techo de la primera planta desde el frente hasta 10.50
mt. constituye una cobertura de asbesto- cemento (Planchas de Eternit),
apoyadosobre viguetasmetálicasde fierrocorrugado.A partir de esta distancia
haciaadelante el techodel primernivelesaligeradode concretoarmadoLazona
techada del segundo nivel es de cobertura de asbesto- cemento (Planchas de
Eternit),apoyadosobre viguetasmetálicasde fierrocorrugado.
Pisosy contrapisos.- En la primeraplantasonde cerámicoy enlasegunda esde
cementopulido.

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FICSA-7
Revestimientos:Losmurosde la primeraplantadesde el frente hasta10.50 mt.
están revestidoscon yeso. A partir de esta distancia hacia delante los muros se
encuentran tarrajeados con mezcla cemento- arena. Los muros de la segunda
plantase encuentranactualmente sintarrajear.
Carpinteríade Puertas y Ventanas.- En la primeraplanta,laspuertasy ventanas
son de fierro. En la segunda planta las puertas son contraplacadas de madera y
lasventanassonde fierro.
Pinturas.- En la primeraplanta losmuros estánpintadosa base de pinturalátex
lavable.Enlasegundaplanta,losmurosse encuentransinpintar.
1.12 Antigüedadde la construcción.
La edificación tiene una antigüedad de cinco (05) años. Por lo tanto le
corresponde unporcentaje de depreciacióndel8%.
1.13 Estado de conservación.
TeniendoenconsideraciónelArt.II.B.15del ReglamentoNacional de Tasaciones
del Perú (R.M Nº 126-2007- VIVIENDA), el estado de conservación de la
edificaciónenestudio,calificacomoBUENO.
1.14 Análisisde la documentaciónregistral.
Para realizar la presente valuación o tasación se ha tenido en cuenta el
correspondiente Titulode Propiedad,cuyoCódigodel predio es P10084572, del
RegistroPredial Urbano.
Valuación
2.01 Tasación del terreno
Teniendoencuentael ValorArancelarioOficial del terrenourbanoque esde S/.
49.00 / m2., el frente del lote de 4.60 mt. y el área del terrenoque es de 128.60
m2. , entoncesel valordel terrenoes:
VT = S/.49.00 /m2. x 128.60 m2. x F.r = S/. 4,852.08
Fr = 4.60 / 6.00 = 0.77
2.02 Tasación de la edificación
La edificaciónpodemos distinguirlaendoszonasdiferenciadas.
Áreatechada del primer nivel: 106.35 m2 (48.30 m2.material de adobe + 58.05
m2. material noble).
Áreatechadadel segundonivel:58.05 m2.
De acuerdoa losValoresUnitariosOficialesde EdificaciónparalaCosta R.M543-
2007—VIVIENDA DEL 29-10-2007 ,publicado en El Diario Oficial “El Peruano “,
obtenemoslosiguiente:

8. UNPRG
FICSA-8
PrimerNivel:Zona de material de adobe
ELEMENTOS Tipo Valor / M2.
Muros y columnas E 106.82
Techos D 72.81
Pisos D 65.40
Puertasy Ventanas F 36.45
Revestimientos F 42.87
Baños H 0.00
InstalacionesElect. Ysanit. G 12.44
Total : S/. 336.79
ValorporM2 depreciado
= 336.79 x (1- 0.08) = 309.85
PrimerNivel:Zona de material noble
ELEMENTOS Tipo Valor / M2.
Muros y columnas C 155.51
Techos C 114.71
Pisos D 65.40
Puertasy Ventanas F 36.45
Revestimientos F 42.87
Baños C 36.48
InstalacionesElect. Ysanit. F 22.79
Total : S/. 474.21
Valorpor M2 depreciado
= 474.21 x ( 1- 0.08) = 436.27
SegundoNivel:Zona de material noble
ELEMENTOS Tipo Valor / M2.
Muros y columnas C 155.51
Techos D 72.81
Pisos H 16.70
Puertasy Ventanas F 36.45
Revestimientos I 0.00
Baños H 0.00
InstalacionesElect. Ysanit. G 12.44
Total : S/. 293.92
Valorpor m2
depreciado = 293.92 x (1- 0.08) = 270.41
El valorde la edificaciónserá:
VE = S/. 309.85/m2
x 48.30 m2
+ S/ 436.27/m2
x 58.05m2
+ S/.270.41/m2
x 58.05 m2
.
VE = S/.55,988.53

9. UNPRG
FICSA-9
2.03 ValorTotal del predio
El valortotal del predio urbanoes:
VTP = VT + VE = 4,852.08 + 55,988.53
= S/. 60,840.61
Valor del Predio Urbano: Sesenta Mil Ochocientos Cuarenta y 61/100 Nuevos
Soles.
B. TASACIÓN REGLAMENTARIA DE UNPREDIO URBANO
EJEMPLO 1:
VALUACIÓN COMERCIAL DE UN INMUEBLE
MEMORIA DESCRIPTIVA.
1. PROPIETARIOS:
Sra. Augusta Norma Vázquez Rojas Vda. de Muñiz
Sra. María Teresa Muñiz Vázquez
Sra. Norma María Muñiz Vázquez
2. SOLICITANTE:
Sra. Norma María Muñiz Vázquez
3. OBJETO DE LA VALUACION:
Determinar el Valor Comercial del inmueble, para los fines requeridos por la
solicitante.
4. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA VALUACION:
Marzo del 2005.
5. REGLAMENTACION EMPLEADA:
En la presente valuación se han empleado, en lo pertinente, el vigente Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú; aprobado por RMNº 469-99- MTC/15.04 de fecha
10/12/99, efectuándose por método de Tasación Directa, la misma que
corresponde a la determinación del valor de los componentes físicos del inmueble,
inspección ocular del mismo y de su entorno.
6. LOCALIZACION:
Calle Berlín Nºs 1312 y 1314 Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de
Lima, bajo el Régimen de Propiedad exclusiva y Propiedad Común.

10. UNPRG
FICSA-10
7. AREA DEL TERRENO:
El área del terreno es de: 303.83m2
El área ocupada del inmueble signado con el Nº1312 es de: 201.97m2
El área Techada del inmueble signado con el Nº1312 es de: 161.83m2
El área ocupada del inmueble signado con el Nº1314 es de: 28.52m2
El área Techada del inmueble signado con el Nº1314 es de: 0m2
El porcentaje de participación del inmueble signado con el Nº 1312 es de: 32.54% El
porcentaje de participación del inmueble signado con el Nº 1314 es de: 4.60%
La prorrata del área del terreno que le corresponde al porcentaje de participación
es:
Inmueble signado con el Nº 1312 es de: 98.87m2
Inmueble signado con el Nº 1314 es de: 13.98m2
8. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
BERLIN Nº1312, presenta los siguientes linderos:
Primer Piso:
Por el frente colinda con la calle Berlín, en línea recta de 1.20m
Por el costado derecho entrando, colinda con los aires de Berlín 1310 y la unidad
Manuel Segura 180, en línea quebrada de dos tramos que suman 10.75m y cuya
descripción es como sigue: el primer tramo mide 9.90 ml, voltea a la izquierda y
finaliza con el segundo tramo que mide 0.85m.
Por el costado izquierdo, entrando, colinda con las unidades Berlín 1314 y Manuel
Segura 180, en línea recta de 10.50m.
Por el fondo, colinda con la Unidad Manuel Segura 180, en línea recta de 0.60m
Segundo Piso:
Por el frente, colinda con los aires delanteros en línea quebrada de 5 tramos que
suman 16.95m y cuya descripción es como sigue: el primer tramo mide 6.10m,
voltea a la derecha, sigue el segundo tramo que mide 0.20m, voltea a la
izquierda, sigue el tercer tramo que mide 6.80m, voltea a la izquierda, sigue el
cuarto tramo que mide 0.20m, voltea a la derecha y finaliza con el quinto tramo
que mide 3.65m.
Por el costado derecho, entrando, colinda con Propiedad de terceros, en línea
recta de 7.45m.
Por el costado izquierdo, entrando, colinda con los aires delanteros en línea
quebrada de 3 tramos que suman 8.65m. y cuya descripción es como sigue:
el primer tramo mide 4.50m, voltea a la izquierda, sigue el segundo tramo que
mide
0.25m voltea a la derecha y finaliza con el tercer tramo que mide 3.90m.

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FICSA-11
Por el Fondo, colinda con el pozo de luz Nº1 y con el segundo piso de la unidad
Manuel Segura 180, en línea quebrada de 7 tramos que suman 27.00m, y cuya
descripción es como sigue: el primer tramo mide 8.75m, voltea a la izquierda, sigue
el segundo tramo que mide 1.20m, voltea a la derecha, sigue el tercer tramo que
mide 8.75m, voltea a la derecha, sigue el cuarto tramo que mide 1.35m, voltea a la
derecha, sigue el quinto tramo que mide 2.50m, voltea a la izquierda, sigue el sexto
tramo que mide 0.80m, voltea ala izquierda y finalizacon elsétimo tramo que mide
3.65m.
Tercer Piso:
Por el frente, colinda con el tercer piso de la unidad Manuel Segura 180, en línea
recta de 6.45m
Por el costado derecho, entrando, colinda con el tercer piso de la unidad Manuel
Segura 180, en línea recta de 6.00m.
Por el costado izquierdo, entrando, colinda con el tercer piso de la unidad Manuel
Segura 180, en línea quebrada de 3 tramos que suman 7.35m y cuya descripción es
como sigue: el primer tramo mide 3.15m, voltea a la izquierda, sigue el segundo
tramo que mide 1.35m, voltea a la derecha y finaliza con el tercer tramo que mide
2.85m.
Por el fondo, colinda con el pozo de Luz Nº1, en línea recta de 7.80m. BERLÍN 1314,
presenta los siguientes linderos:
Por el frente, colinda con la calle Berlín en línea recta de 3.15m.
Por el costado derecho, entrando, colinda con la unidad Berlín 1312, en línea recta
de 9.20m.
Por el costado izquierdo, entrando, colinda con propiedad de terceros en línea recta
de 9.20m.
Por el fondo, colinda con la unidad Manuel Segura 180, en línea recta de 3.15m.
9. DESCRIPCION DEL INMUEBLE:
Se trata de una vivienda ubicada en el 2do piso de la edificación, consta de tres
niveles 1er piso, 2do piso y azotea. Descripción de la vivienda, en el:
1ºPiso: Signada con el Número 1312, se encuentra el ingreso a la vivienda a
través de un pasadizo y la escalera.
Signada con el número 1314, se encuentra el ingreso a los dos (2) Car - port en
línea (Uno detrás del otro) el que es abierto, al final de estos existe un pequeño
jardín, debajo de la escalera existe un depósito.
2do.Piso: En el descanso de la escalera existe un depósito, ya en el 2do. nivel se
desarrolla la vivienda propiamente dicha que consta de un recibo, hall de
distribución el que lleva a la sala, comedor, cocina amplia, a la escalera que da

12. UNPRG
FICSA-12
acceso a la azotea y a la zona de dormitorios: dormitorio principal con closet y
baño incorporado, dos dormitorios cada uno con closet, un baño completo y un
patio pequeño.
3er. Piso o Azotea: En este nivel se encuentra el cuarto y baño de servicio, así
como la lavandería que consta de dos lavaderos y la azotea propiamente dicha.
10. EDIFICACION:
 Cimentación: Corrida de concreto ciclópeo
 Estructuras: Muros portantes de ladrillo KK, con columnas de amarre. Y Vigas
de concreto armado.
 Muros: De ladrillo King Kong y pandereta según sea el caso.
 Techos: Aligerado de Concreto armado,
 Pisos: de Parquet y baldosa cerámica
 Revestimiento: Muros tarrajeados y pintados, en baños y cocina baldosa
cerámica de color
 Contrazócalos: De baldosa cerámica tipo Celima o similar
 Puertas: Puerta principal y de garaje de madera apanelada en cedro, las demás
puertas son de madera contraplacadas con triplay lupuna.
 Ventanas: de aluminio con vidrio semidoble transparente.
 Aparatos Sanitarios: De color de loza vitrificada
 Instalaciones Sanitarias: De tipo empotrado, con servicio de agua y desagüe
 Instalaciones Eléctricas: De tipo empotrado, con servicio monofásico.
 Cobertura: Baldosa cerámica.
 Otras Instalaciones: Teléfono, cable, instalación de gas, alarma electrónica,
Control Remoto para puerta levadiza de car-port, caja fuerte.
11. AREA TECHADA:
1º piso : 0
2º piso : 135.98m2
3ºPiso o Azotea : 25.85m2
Área techada total : 161.83m2
12. ESTADO DE CONSERVACION, ANTIGÜEDAD Y DEPRECIACION:
La vivienda unifamiliar data de hace 47 años aproximadamente, esta ha sido
ampliada, remodelada y modificada hace 2 años, transformándose en una
vivienda bifamiliar, cuyas instalaciones sanitarias, eléctricas, aparatos sanitarios,
grifería, cerrajería han sido renovados totalmente, por lo que su estado de
conservación es Muy Bueno.
Estado de conservación:
1ºPiso : área techada: Muy Bueno
2ºpiso : área techada: Muy Bueno

13. UNPRG
FICSA-13
3º Piso o azotea : área techada: Muy Bueno
Antigüedad de la construcción:
- 1º Piso No existe área techada
- 2º Piso Zona nueva (8.66m2) : 2 años
- Zona remodelada y modificada (134.16m2) :10 años (estimado)
- 3º Piso o azotea zona ampliada (19.01m2) :10 años (estimado)
Se estima 10 años de depreciación ya que se encuentra sustentada la edificación
sobre las estructuras antiguas.
Depreciación:
- 2º Piso zona nueva : 0%
- Zona remodelada y modificada : 3%
- 3º Piso o azotea : 3%
13. TITULACION E INSCRIPCION:
El inmueble se encuentra inscrito favor de los propietarios en la Partidas Nºs
11680042 y 11680043 de la Oficina Registral de Lima.
14. ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO:
El predio se encuentra ubicado en:
 Área de Estructuración Urbana IV
 Zonificación: Residencial – 5
 Uso: Residencial
15. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:
El inmueble ubicado en la calle Berlín 1312 y 1314 se encuentra en el Distrito de
Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, zona consolidada,que cuenta con
vías vehiculares pavimentadas, veredas, redes públicas y domiciliarias de agua y
desagüe, electricidad y teléfono, se encuentra cerca de vías secundarias
importantes como son el Malecón Cisneros, Av. José Pardo, a parques, Iglesias y
a Centros Comerciales locales que cuenta con Supermercados, Bancos,
Restaurantes, etc.
16. OBSERVACIONES:
Se adjuntan fotografías de la vivienda que sustentan la presente tasación.
MODELO 2 DE VALUACIÓN
1. VALUACION DEL TERRENO: VT

14. UNPRG
FICSA-14
Para la determinación del valor unitario comercial del terreno, se ha tenido en cuenta el
estudio del mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el predio. Según los valores
comerciales actuales y a criterio del perito, el terreno ubicado en la Calle Berlín 1312 y
1314, tiene dos frentesque por la cercanía al Malecón Cisneros y al Parque Grau, dan
como resultado un Valor Comercial del terreno/m2 de $400.00.
Por lo tanto en aplicación del artículo II F.40 del Reglamento Nacional de
Tasacionesdel Perú, tenemos:VT/M2=US $400.00/m2
El Porcentaje de participación del Inmueble ubicado en la Calle Berlín signadocon los
números1312 y 1314 es de 37.14%, loque aplicadoal Valor del terrenoresulta:
VT= Areadel Terrenox % de participaciónx VT/M2 = VT= 303.83m2 x 0.371x $ 400.00
= $ 45,088.37
VT= USD$ 45,088.37
2. VALOR DE LA EDIFICACION: VE
De acuerdoa lascaracterísticasconstructivasyde acabadosde laedificaciónyalosvalores
/m2 de construcción de edificaciones en Lima de la Revista Costos del mes de Marzo del
2005, se estimaunvalorunitariode la edificaciónde:USD$306.46/m2, los mismosque al
aplicárselesladepreciaciónse conviertenenlossiguientesvalores:
2ºPisoZona Nueva : USD$306.46/m2
ZonaRemodeladayModificada : USD$297.26/m2
3º PisooAzotea : USD$297.26/m2
Estos valores al multiplicarse por el área techada respectiva dan a la edificaciónel valor
de:
2ºPisoZona Nueva8.66m2 x $306.46m2: USD $ 2,653.94
ZonaRemodeladayModificada134.16m2 x $297.26/m2: USD $39,880.40
3º PisooAzoteaZonaAmpliada 19.01m2x $297.26/m2: USD $ 5,650.91
Obrascomplementariasde áreaslibres(70m2):USD $2,558.00
VE=USD$50,743.25
3. VALOR DEL PREDIO: VTP
El valordel Predio(VTP),será igual a la sumatoriadel Valordel Terreno(VT) másel Valor
de la Edificación(VE).
VTP=USD$ 45,088.37+USD$ 50,743.25 = USD$ 95,831.62
VTP=USD$ = USD$ 95,831.62
4. VALOR COMERCIAL DEL PREDIO: VCP
VCP=US$ 96,000.00
SON:NOVENTISEISMILY 00/100 DOLARES AMERICANOS
EJEMPLO 2:
VALUACIÓN JBS -40398- 2002 F. 3602
A: SRS.BANCODE CREDITO DEL PERÚ CENTRO HIPOTECASA

15. UNPRG
FICSA-15
ATT. SRTA.JULIETA CHUNG CLIENTE:
SRA.AVILA CHAVEZASTERIA PROPIETARIO
IZAGUIRRE PASQUELGUILLERMO
UBICACIÓN: PASAJE DIEGO DE ALMAGRO N° 684, DISTRITO DE JESUS
MARIA; PROVINCIAYDEPARTAMENTODE LIMA.
FECHA DE VALUACION: SAN ISIDRO, 22 DE JULIO DEL 2002.
1.0 DATOS DEL INMUEBLE
1.01 UBICACIÓN
Pasaje Diego de Almagro N° 684, Distrito de Jesús María; Provincia y
Departamento de Lima.
1.02 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
Por el frente con el pasaje Diego de Almagro con 8.10 ml.; por la derecha
entrando con la casa 682 con 13.75 ml.; por la izquierda entrando con la casa
686 con 14.70 ml.; y por el fondo con terceros con 3.57 ml. y 4.77 ml.; lo que
hacen un perímetro de 44.89 ml.
1.03 AREA DEL TERRENO
El terreno tiene un área de 187.80 m2.
1.04 AREA DE LA CONSTRUCCION
Tiene 161.06 m2. construídos.
1.05 INSCRIPCIÓN EN LOS R.R.P.P
Inscrita en la ficha N° 8509, en los Registros de Propiedad de Inmuebles de
Lima.
1.06 DESCRIPCION
Según inspección ocular, se trata de una vivienda de dos pisos y azotea.
Primer piso: car-port, sala-comedor, terraza, ½ baño de visitas, cocina con
comedor de
diario, escalera principal y de servicio.
Segundo piso: hall de distribución, tres dormitorios con closets, escritorio
y un baño completo común.
Azotea: cuarto con ½ baño de servicio, lavandería – tendal y depósito.
1.07 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN
Tiene una antigüedad de 31 años y el estado de conservación es bueno.
1.08 ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
 Cimientos de concreto ciclópeo. Vigas y columnas de concreto armado.
 Muros y tabiques de ladrillos king-kong.
 Techos de losa armada aligerada.

16. UNPRG
FICSA-16
 Revestimientos de tarrajeo frotachado
 Los pisos de parquet, losetas, vinílicos y cemento.
 Las ventanas y mamparas de aluminio corredizas con vidrios bronce.
 Las puertas de maderas contraplacadas y de tableros; la cerrajería es
cilíndrica. Los zócalos de madera y cerámicos de color.
 Los closets de puertas contraplacadas corredizas con cajonería.
 Los muebles de cocina son de madera y mármol reconstituido.
 Los aparatos sanitarios nacionales de color; la grifería es cromada
convencional. Las instalaciones eléctricas y sanitarias son empotradas.
 Cuenta con suministro eléctrico trifásico.
 La pintura en muros es látex lavable y barniz en carpintería de madera.
2.0 VALUACIÓN COMERCIAL
2.01 FACTORES CONCURRENTES
Se ha tomado en cuenta principalmente, la ubicación del inmueble,
características constructivas, antigüedad y estado de conservación,
equipamiento urbano que posee la zona, servicios de infraestructura
instalados y realidad inmobiliaria actual.
2.02 VALUACIÓN DIRECTA (Vd)
a) Valor del terreno:187.80 m2. x $ 180.= /m2.= US$ 33,804.=
b) Valor de la construcción 161.00 m2
x$200.=0.70 (30% de depreciación) = US$
22540.= VALUACIÓN DIRECTA (Vd) = US$ 69,433.= US$ 69,433.= x 1.00 (*) = US$
69,433.= (*) Factor del mercadoactual de la zona.
2.03 VALUACIÓN COMERCIAL DEFINITIVO (VCD)
VALOR DEL TERRENO: US$ 32,732.= VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN: US$ 36,701.=
VALUACIÓN TOTAL:US$ 69,433.
Son:SESENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y TRES Y 00/100 DÓLARES
AMERICANOS.
2.04 VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA
Deducciones
Gastos de publicidad: 2.00% Valuación para
realización: 0.15% Comisión de ventas:
2.50% Mantenimiento: 0.50% Ajuste para la
venta en un plazo de 60 días: 20.00% Total de deducciones:
25.15% VRI: US$ 69,433.= x 0.7485 = US$ 51,970.60
NOTA: Ver testigos fotográficos.
San Isidro, 22 de Julio del 2002.
CUADRO RESUMEN
DESCRIPCION:
VIVIENDA DE UN PISO

17. UNPRG
FICSA-17
AREAS DEL INMUEBLE:
AREA DEL TERRENO 187.8 m2. AREA CONSTRUIDA 162.3 m2.
ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN:
ANTIGÜEDAD 3 AÑOS CONSERVACIÓN
BUENO
VALUACIÓN:
VALOR DEL TERRENO US$ 32,732.=
VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN US$ 36,701.=
VALOR COMERCIAL DEFINITIVO US$ 69,433.=
VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA US$ 51,970.60
OBSERVACIONES: Ninguna.
ARQ° XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX CAP N° 654REPEV 625-94HABILITADO
PERITO TASADOR REGISTRADO
EN LA SUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS REPEV 625-94
EJEMPLO 3:
SOLICITANTE : SR. JULIAN BOLAÑOS MARQUEZ Y SRA.
UBICACIÓN : CALLE SEVILLA Nº 348–URB. LA MACARENA-LA PERLA-CALLAO FECHA
: MAYO DE 2007
A. ANTECEDENTES
La inspección ocular se realizó el día sábado 19 de mayo de 2007, previa coordinación con
lospropietarios, Sr. JuliánBolañosMárquezySra.
Para efectos de la presente valuación se contó con la Partida Registral, Autoavalúo y
memoriadescriptivadel inmueblevisadaporlaMunicipalidadde LaPerla.
B. MEMORIA DESCRIPTIVA
1. UBICACION
El inmueblemateriade lavaluaciónse encuentraubicadoen:
Calle SevillaNº348 UrbanizaciónLa Macarena, ProvinciaConstitucional del Callao.
2. LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS Y PERIMETRO
Frente:Con9.00 m, colindaconla calle Sevilla.
Derecha: Con 24.00 m, colinda con propiedad de terceros. Izquierda: Con 24.00 m,
colinda con propiedad de terceros. Fondo: Con 9.00 m, colinda con propiedad de
terceros. Perímetro: 66.00 m.
3. AREA DEL TERRENO
El perímetrodescritoencierraunaextensiónsuperficial de 216.00 m2.
4. ZONIFICACION(segúninformaciónobtenidaenLa MunicipalidadDistrital de la
Perla)

18. UNPRG
FICSA-18
Residencial de DensidadMedia (R5).
5. ENTORNO URBANO
El entorno urbano cuenta con obras de habilitación urbana completas. Predomina el
uso residencial (viviendas unifamiliaresy multifamiliares), con presencia de comercio
de tipo local. Tiene como vías de acceso la Av. La Marina y La Av. Haya de la Torre,
estaúltimase comunicaconotrasAv.ImportantescomolaAv.LaPaz,LaAv.Costanera
y Las Av.VenezuelayColonial.
6. INSCRIPCION
El inmueble corre inscrito en el Tomo 218, Fojas 55 Asiento 10 del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima y Callao.
7. DESCRIPCION
Se trata de una vivienda de uso unifamiliar de dos pisos ubicada en la zona residencial del
distrito de La Perla.
8. OCUPACIONYUSOS
Vivienda unifamiliar,ocupada como vivienda.
9. DISTRIBUCION
Primer piso:Patio,garaje,recibo, escalera deacceso al segundo piso,½ baño de visita,sala,
comedor, terraza, cocina con comedor de diario,jardín,patio interior,depósito, dormitorio
de servicio con baño.
Segundo piso:Hall,baño,dormitorio 01,dormitorio 02,dormitorio 03,estar TV y azotea.
10. AREAS CONSTRUIDAS (Segúnautovalúo)
DESCRIPCIÓN AREA TECHADA
Primer piso 117.75 m2
Segundo piso 108.00 m2
TOTAL 225.75 m2
11. EDIFICACION
Primer y segundo piso (valor m2)
Muros y columnas:Cimientos y sobrecimientos corridosdeconcreto
ciclópeo,zapatas,columnas deconcreto armado. Muros de ladrillo
US $ 80.00
Techos: Losas aligeradas horizontales, vigas de amarre y escalera de
concreto armado.
US $ 60.00

19. UNPRG
FICSA-19
Pisos:Parquet,loseta veneciana,cerámico,cemento pulido. US $ 50.00
Puertas y ventanas: Puerta principal demadera maciza tipo
machihembrada, portón de garaje de madera maciza tipo
machihembrada, puertas interiores contraplacadas de madera,
mamparas de madera con vidrio transparente, ventanas de aluminio y
vidrio transparente, muebles altos y bajos de cocina en melamine con
tablero post formado.
US $ 60.00
Revestimientos: Tarrajeo frotachado con mezcla de cemento-arena en
muros y cielos rasos, acabados con pintura látex y barniz en carpintería
de madera.
US $ 30.00
Baños:Baños completos,aparatos sanitariosnacionales decolor,con
mayólicas nacionales decolor.
US $ 30.00
Instalaciones:Instalacioneseléctricas y sanitarias empotradas,agua fría,
agua caliente,corriente monofásica,teléfono. US $ 30.00
TOTAL VALOR UNITARIO m2 US $ 340.00
12. ANTIGÜEDAD,ESTADO Y DEPRECIACION(segúnautovalúo)
Edificación:Viviendaunifamiliar
Descripción Antigüedad Estado de conservación Depreciación
Primerpiso 32 años Bueno 26 %
Primerpiso 14 años Bueno 14 %
Segundopiso 32 años Bueno 26 %
13. SERVIDUMBRE
Se desconoce.
14. OBSERVACIONES
Ninguna.
RESUMEN
. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (VCI)
a) VALOR DEL TERRENO 216.00 m2 = US $ 34,560.00
b) VALOR DE LA EDIFICACION (A.T.) 225.75 m2 = US $ 57,196.50 c) VALOR DE LAS OBRAS
COMPLEMENTARIAS = US $ 2,900.00
Valor comercial del inmueble(VCI) = US$ 94,656.50
Son: noventa y cuatro mil seiscientos cincuenta y seis con 50/100 dólares americanos
2. VALOR DE REALIZACION AUTOMATICA (VRA)
Valor de realización automática (VRA) 80% de VCI = US$ 75,725.20
Son: setenta y cinco mil setecientos veinticinco con 20/100 dólares americanos
Ocupación y usos: Vivienda Unifamiliar

20. UNPRG
FICSA-20
EJEMPLO 4:
VALUACIÓN COMERCIAL DEL INMUEBLE
CLIENTE : SRA. CECILIA LAZO AGUILAR
PROPIETARIA : SRA. CECILIA LAZO AGUILAR
UBICACIÓN : URB. CIUDAD DEL CHOFER MZ. A, LOTE 42, DE LA CIUDAD DE CHICLAYO,
DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE CHICLAYO, DPTO. DE LAMBAYEQUE.
A) MEMORIA DESCRIPTIVA
I. UBICACIÓN
El inmueble materiade laPresente estáubicadoenla Urb. Ciudaddel Chofer – Mz. A, Lote
42 de laciudadde Chiclayo,del DistritoyProvinciade Chiclayo,del Dpto.de Lambayeque.
II. LINDEROS Y MEDIDAS
El terrenosobre elcual se ubicaelinmueblede lareferencia,presentalassiguientesmedidas
y linderos:
POR EL FRENTE: Conla calle DOS,con 8.00 ml.
POR LA DERECHA ENTRANDO: Con Propiedadde Terceros(Lote Nº41), con 20.00 ml.
POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: ConPropiedadde Terceros(Lote Nº43), con 20.00 ml.
POR EL FONDO: ConPropiedadde Terceros(Lote Nº7), con 8.00 ml.
III. PERÍMETRO
Los linderosy medidasantesindicadasalcanzanunperímetrode 56.00 ml.
IV. AREA DEL TERRENO
El área superficial encerrada dentro de loslinderosantes descritos es de: 160.00 M2 (SON
CIENTOSESENTA METROS CUADRADOS).
El área construidaesde:
PrimeraPlanta:117.84 M2
V. FECHA DE ASIGNACIONDEL VALOR
25 DE JULIO DEL 2012
TASA REFERENCIALDE CAMBIO(DólarAmericano):S/.2.70

21. UNPRG
FICSA-21
VI. ZONIFICACIONYUSO ACTUAL DEL PREDIO
A) ZONIFICACION : R.D.M.
B) AREA LIBRE : 42.16 M2
C) ALTURA DE EDIFICACION : DOS PLANTAS
D) USO ACTUAL DE LA OBRA : CASA HABITACION
VII. INFRAESTRUCTURASERVICIOS URBANOS DE ENTORNO
El entorno donde se ubica el inmueble cuenta con obras de Infraestructura urbana como:
Redesde agua,redesde desagüe,instalacioneseléctricas,líneastelefónicasyveredas.
En dicha zona existen inmuebles habitacionales, su estructuración es urbana, con
Zonificación:R.D.M.(Residencial de DensidadMedia).
VIII. DESCRIPCIONY DISTRIBUCION DEL INMUEBLE
Es un inmueble de material noble de dos plantas, destinado a casa habitación y que en el
frente principal presentaunapuertaconla siguientedistribución:
Primera Planta: Se ingresa por la puerta principal y consta Hall de Distribución, Cochera,
Baños,Bar, Sala – Comedor,Cocina,Terraza,Patios.
SegundoPlanta: Se ingresaporlaescalerayconstade unHall de Distribución,Salade Estar,
Baño completo,Sala– Comedor,Cocina,Terraza,Patio,Dormitorios.
IX. EDIFICACION
El inmueble ha sido construido con material noble y con las siguientes características
técnicas:
Cimientos y Estructuras: La cimentación es de concreto simple y con columnas y vigas de
concretoarmado.
Techos: Sontipoaligerados,de concretoarmadohorizontales,de 20 cm. de espesor.
Muros: Son de ladrillo de arcilla artesanales tipo KK, asentados con mortero cemento –
arena.
Pisos: A nivel de piso de cemento bruñado coloreado en el Car – Port, para el resto de la
viviendapresentacerámicanacional de 30x30 cm.
Revestimientos: Presenta Tartajeo Frotachado con mortero cemento – arena, con pintura
látex lavable.
Baños: Presenta aparatos sanitarios de color, con enchape de mayólica de color de 15x15
cm.

22. UNPRG
FICSA-22
Puertas y Ventanas: Las puertasy ventanasexterioressonde perfilesangularesde madera
y metálicos respectivamente,las puertas interiores son del tipo contraplacadas, del tipo
tableroylas ventanassonde fierro.
Instalaciones Sanitarias: Las instalacionesson de tipo empotradas, con tubería PVC, con
instalaciónde aguafría, tambiénpresentacisternasinfuncionamiento.
Instalaciones Eléctricas: Las instalaciones son del tipo empotradas para corriente
monofásica,conluminariasde potenciavariada.
X. ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION
El inmuebletieneunaantigüedadestimadaparalasdosplantasde 7 años.
Su estado de conservación es “BUENO”, notándose las estructuras sin deterioro, los
acabados e instalacionespresentanbuenestado.(Art.II –B.17. del R.N.T.)
XI. DEPRECIACIÓN
De conformidadconel ReglamentoNacionalde TasacionesdelPerú,tabla1,le corresponde
el 11 %, siendo el factor de ajuste del valor unitario de edificación: 1-0.11=0.89 (Art. II –
D.34. R.N.T.)
Luego:
MATERIAL PREDOMINATE : LADRILLO
ESTADO DE CONSERVACIÓN : BUENO
ANTIGÜEDAD : 7 AÑOS
DEPRECIACIÓN ASIGNADA : 11 %
B) ESCRITURAS PÚBLICAS – GRAVAMENESVIGENTES
I. ESCRITURAS PÚBLICAS
El dominiode lapropiedadesafavorde laSra.CeciliaLazoAguilar,ycorre asufavorinscrito
la venta en la Ficha Nº 18056 de fecha 19 de Abril de 1996, del Registro de la Propiedad
Inmueble de Chiclayo.
II. GRAVÁMENESY CARGAS
Se adjuntóa la documentaciónel CertificadoNegativode Cargay Gravámenes.
III. SERVIDUMBRES
No se observanservidumbres,el inmueble gozade total ycompletaindependencia.

23. UNPRG
FICSA-23
C) METODOLOGIA APLICADA
I. BASES PARA EL DESARROLLO
Se realizó una visita de inspección de campo, y a la vez al entorno del Inmueble, a fin de
determinarlosvaloresde comprayventade Inmueblesde similarescaracterísticas.
II. DESCRIPCIÓN DE LA METODOLOGÍA UTILIZADA
La Valuación se efectuó en concordancia con lo dispuestoen el Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú, R.M. Nº 469 – 07 – M.T.C. de fecha 13 de mayo de 2007, aplicando
comoel métodode ValuaciónDirectayparahallarel Valorde RealizaciónenelMercadodel
Inmueble,laResoluciónS.B.S.Nº572 – 07.
III. INVESTIGACIONVALORES COMERCIALES REFERENCIA
De las investigaciones realizadasen la zona, concluimos que la tendencia del Mercado a la
fecha; es mayor la oferta que la demanda, y que por su ubicación y entorno urbano nos
permite recomendarrazonablemente el valordel terrenoen$.156.50 /M2.
IV. DEDUCCIONES APLICABLES
Para el caso de Realizacióndel Inmuebleconsideramoslassiguientesdeducciones:
- Gastos porpérdidasydeterioro : 1.00 %
- Gastos para realizaciónde valuación : 0.20 %
- Depreciacióndurante laejecución : 2.00 %
- Mantenimiento : 1.50 %
- Para realizar la venta del inmueble un plazo de 120 días útiles, estableciendo que a la
fecha en el Mercado la oferta es mayor que la demanda, consideramos un ajuste en el
valorpara venderel bienesese plazo : 10.00 %
TOTAL DE DEDUCCIONES : 14.70 %
V. SUSTENTACIÓN
El análisisefectuadosobre el inmueble,nospermiteindicarque lasapreciacionesindicadas
son lasmás razonablesparadeterminarel valordel Bien.

24. UNPRG
FICSA-24
D) VALOR DE REPOSICIÓN DEL INMUEBLE (V.R.)
Comprende lavalorizacióndelterreno,lasobrascivilesylasobrascomplementarias.
I) Terreno………………….. (V.T.)
II) Obras Civiles…………….(V.E.)
III) ObrasComplementarias…(V.O.C)
I. VALOR DEL TERRENO (V.T.)
En concordanciaconel ArtículoII.C.23del R.N.T.ydel análisisde losvalorescomercialesdel
mercado inmobiliario de compra y venta, de terrenos similares en ubicación y entorno
urbano;a lafechase estimacomovalorcomercial unitario:US$.156.50 /M2.
Luego:
V.T. = 160.00 M2 x $. 156.50 /M2
V.T. = US$. 25,040.00
II. VALOR DE LA EDIFICACIÓN (V.E.)
Considerando el tipo de construcción, los acabados antes descritos y la depreciación que
por antigüedadyestadole corresponde,tenemosque:
Luego:
PARTIDA ELEMENTO CARACTERISTICAS VALOR (S/.)
ESTRUCTURAS
Muros ycolumnas Muros de ladrilloycolumnas de amarre (C) 174.29
Techos Aligerado horizontal (C) 128.57
ACABADOS
Pisos Loseta veneciana 30 x 30. (E) 49.11
Puertas yventanas
Ventanas de fierro, puertasde madera selecta, vidrio
simple transparente (E)
54.42
Revestimientos Tarrajeofrotachadoypintura lavable (F) 48.05
Baños Baños conmayólica de color (C) 21.81
INSTALACIONES
Inst. sanitariasy
eléctricas
Redes empotradas para Agua fría ycorriente monofásica
(F)
25.55
SUMATORIA S/. 501.80
AREA A TASAR Construida 117.74 m2
II-1) PRIMERA PLANTA
V.E. = 117.74 M2 x $. 501.80 /M2 x 0.89
V.E. = US$. 52,582.92
II-1) SEGUNDAPLANTA
V.E. = 117.74 M2 x $. 501.80 /M2 x 0.89

25. UNPRG
FICSA-25
V.E. = US$. 52,582.92
V.E.T = US$. 105,165.84
III. VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS(V.O.C.)
Presenta:Cisternasinuso,Escaleraexteriorque conectaal segundonivel.
Luego:
V.O.C.= US$. 728.93
IV. VALOR DE REPOSICIÓNDEL INMUEBLE (V.R.)
Es igual alasumatoriadel valordel terreno,laconstrucciónylasobrascomplementariasdel
predio.(ArtículoII.E.38del R.N.T.)
Luego:
VALORDEL TERRENO (V.T.) :$ 25,040.00
VALORDE LA EDIFICACION (V.E.) :$105,165.84
VALORDE OBRAS COMPLEMENTARIAS(V.O.C.) :$ 728.93
VALORDE REPOSICIÓN (V.R.) :$130,934.77
E) VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE (V.C.)
De acuerdo a la evaluaciónde preciosenel entorno,el valorde reposicióncalculadodebe
serafectadopor un factor para que refleje adecuadamente el valorcomercial del inmueble
enla zona.
Por tanto:
V.C. = V.R.x 0.90
V.C. = $. 130,934.77 x 0.90
V.C. = $. 117,841.29
F) VALOR DE LA REALIZACIÓN INMEDIATA (V.R.I.)
(ResoluciónS.B.SNº 572 – 97)
Es el valorde realizaciónenel mercado,oel valornetode dichoinmueble;que se esperaría
recuperar como consecuencia de una eventual venta del bien en la situación como está,
descontando los castigos por los conceptos como pérdidas por deterioro, depreciación
durante laejecución,manteniendohastaunplazoprudencialyestableciendoque alafecha
enel mercadola ofertaesmayor que la demanda.
Luego:
V.R.I. = V.C.x 0.853
SON: CIENTO DIECISIETE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y UNO CON 29/100 DOLARES
AMERICANOS

26. UNPRG
FICSA-26
V.R.I. = $. 117,841.29 x 0.853
V.R.I = $. 100,518.62
G) OPINIÓNINTEGRAL DEL PERITO VALUADOR
1. La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterioaplicando las
normasvigentes.
2. Vigencia de la valuación: De no variar las condiciones del mercado así como de no
presentarse imponderables,podríatenerunavigenciade 150 días.
3. Recomendaciones:Esconveniente mantenerel buenestadode conservaciónen toda la
construcción.
H) DOCUMENTACIÓNSUSTENTATORIA
1. Se contó con la documentación legal y facilidades parael trabajo devaluación.
2. La información de precios de terrenos se obtuvo del mercado y se comprobó en la basede datos
del perito.
3. Se contó con diversas revistasespecializadasdeconstrucción.
Chiclayo,25 de JULIO del 2012
HOJA DE RESUMEN DE TASACIÓN
CLIENTE : SRA. CECILIA LAZO AGUILAR
PROPIETARIA : SRA. CECILIA LAZO AGUILAR
FECHA DE VALUACIÓN : CHICLAYO 25 DE DICIEMBRE DEL 2012
PERITO TASADOR :
DIRECCION INMUEBLE : URB. CIUDAD DEL CHOFER MZ. A,
LOTE 42,DE LA CIUDAD DE CHICLAYO,
DEL DISTRITO Y PROVINCIA DE
CHICLAYO, DPTO. DE LAMBAYEQUE.
OCUPACION : CASA HABITACION DE DOS PLANTAS
DESCRIPCION DEL INMUEBLE:
Es un inmueble de material noblede dos plantas,destinado a casa habitación y que en el frente principal
presenta una puerta con la siguientedistribución:
PRIMERA PLANTA: Se ingresa por la puerta principal y consta Hall de Distribución, Cochera, Baños, Bar,
Sala – Comedor, Cocina,Terraza, Patios.
SON: CIEN MIL QUINIENTOS DIECIOCHO CON 62/100 DOLARES AMERICANOS

27. UNPRG
FICSA-27
SEGUNDO PLANTA: Se ingresa por la escalera y consta de un Hall de Distribución, Sala de Estar, Baño
completo, Sala – Comedor, Cocina,Terraza,Patio, Dormitorios.
MATERIAL DE CONSTRUCCION: EDIFICACION DE MATERIAL NOBLE
VALOR DE TERRENO : 160.00 M2 x $.156.50 /M2 = $. 25,040.00
VALOR DE EDIFICACION : PRIMERA PLANTA
117.74 M2 x $. 501.80 /M2 x 0.89 = $. 52,582.92
SEGUNDA PLANTA
117.74 M2 x $. 501.80 /M2 x 0.89 = $. 52,582.92
VALOR DE OBRAS COMPLEMENTARIAS: $. 728.93
VALOR DE REPOSICION US$. 130,934.77
VALOR COMERCIAL : US$. 117,841.29
VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA : US$. 100,518.62
BIBLIOGRAFIA
http://www.vivienda.gob.pe/dnc/archivos/difusion/eventos/tasaciones_lima/02_Arq.%20Pedr
o%20Tello%20Palacios.pdf
http://www.ibr.edu.pe/cliente/autoaprendisajes/pdf/CAD%20TECNICAS%20TASACION%20UNI
DAD%20IV.pdf
http://www.sat.gob.pe/Websitev8/Modulos/documentos/normas/prediayarbitrios/RM126-
2007-VIVIENDA.pdf- REGLAMENTONACIONALDETAZACIONES