contrato de trujillo

1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PARCELA AGRÍCOLA
Conste por el presente documento qué se suscribe por duplicado el contrato de
arrendamiento de predio agrícola, que celebran como:
ARRENDADORA: Sr. …………………………..identificado con DNI N°………….. de
estado civil soltera, con domicilio real y contractual en………………………………
Distrito de……………………., Provincia de……………………, Departamento
de………….. , debidamente representada por la empresa
……………………………., con RUC Nº …………………., con domicilio real y
contractual en ……………………….., Distrito de …….. .. Provincia de ……………..,
Departamento de ……………….., de conformidad con la facultad de arrendar que
consta en la Cláusula Primera del Poder otorgado mediante Escritura Pública
del……………….. ante el Notario de Lima, ……………….., el que se encuentra
inscrito en la Partida Nº ………………del Registro de Mandatos y Poderes de
………………………………….., está a su vez debidamente representada por su
Gerente General Sr. …………………. identificado con DNI Nº …………………, , con
poderes y facultades suficientes para celebrar el presente contrato que constan en
la Partida Nº ………………. del Registro de Personas Jurídicas de ……………
ARRENDATARIA: GRUPO ORGANICO NACIONAL SA, con RUC Nº
20506984671, inscrita en la Partida Nº 11570305 del Registro de Personas
Jurídicas de Lima, domiciliada para todos los efectos del presente contrato en
AV.Las GaviotasN°870, Distrito de Chorrillos, Provincia y Departamento de Lima,
representada por el Presidente de su Directorio, Sr. Carlos Carbajal Hernández,
identificado con DNI Nº 07775528, y porsu Gerente General, Edwin Alberto Garro
Villamar, Identificado con DNI Nº 07959137, con poderes y facultades suficientes
para celebrar el presente contrato quien manifiesta proceder por delegación
expresa del Presidente del Directorio de la Arrendataria, Sr. Carlos Carbajal
Hernández, identificado con DNI N° 07775528, ydel Gerente General, Señor Edwin
Alberto Garro Villamar, identificado con DNI N° 07959137
El Contrato De Arrendamiento se celebra en los términos y condiciones que se
detallan en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: La Arrendadora es propietaria y poseedora inmediata directa de la
parcela agrícola con las siguientes características :50 hectáreas con suelo agrícola
( no eriazo ), con textura al tacto areno – limosa típico de los suelos de la zona, con
un mínimo porcentaje de pedregosidad ( del 1% a 5% ), con acceso a agua a través
de un pozo tubular que asegura el regadío de los cultivos a instalar, ubicada en
Sector Pañala Grande, Distrito de Olmos, .Provincia y ,Departamento de
Lambayeque. La Arrendadora declara, bajo su responsabilidad, ser propietaria de
la referida parcela agrícola, acreditando a la firma del presente contrato con copia
literal de la SUNARP, Partida Nº 11169536 del Registro del Registro de Propiedad
Inmueble, Oficina Registral, Chiclayo, que demuestra su derecho de propiedad.

2. La Arrendadora deja constancia que las 50 hectáreas objeto del presente contrato
de arrendamiento forman parte del Predio Agrícola denominado ZAPOTAL, de
1,000 hectáreas inscrito en la antes referida Partida Nº 11169536 del Registro de
Propiedad Inmueble, Oficina Registral de Chiclayo.
Asimismo la Arrendadora declara que los suelos de la referida parcela tienen las
características antes señaladas.
El sistema de riego consta de un pozo tubular tiene las siguientes características
instalaciones de tuberías de red primaria y secundaria, sin las mangueras o cintas
de riego y esta dotado de una bomba sumergible accionado por un generador
eléctrico de ……….kw. El arrendador declara que la bomba sumergible y el
generador eléctrico se encuentran operativos.
La instalación de las cintas de riego o mangueras de riego, equipos de filtrado y
equipos ferti - riego, serán instalador por el Arrendador.
El mantenimiento mecánico y eléctrico son por cuenta y costo del Arrendatario, el
mismo que deberá conservarlos en buen estado y entregarlos operativamente
cuando el presente contrato concluya
SEGUNDA: Por el presente contrato el Arrendador cede a la Arrendataria, a titulo
del arrendamiento, el uso de la parcela agrícola de 50 hectáres descrita en la
cláusula primera, por la renta y el plazo que se señalan más adelante. Previamente
se hará una medición técnica del área en arrendamiento.
TERCERA: Las partes contratantes acuerdan qué la renta que se pacta por el
arrendamiento de las…50 hectáreas, es de S/.2,000, por cada hectárea que
asciende a la suma de S/100,000 (cien mil y 00/100 nuevos soles) semestrales y
que la Arrendataria pagara al Arrendador al término del periodo vegetativo de la
siembra, con expresa indicación que será antes de la cosecha de cada campaña
durante la vigencia del presente contrato.
La Arrendadora se obliga e emitir el comprobante de pago de ley, contra el pago de
la renta por la Arrendataria.
CUARTA: El plazo del presente contrato de arrendamiento es de tres semestres, el
que se iniciará el día de la entrega de la totalidad del bien arrendado, que se
efectuará entre el día ……. del mes de ……. del 2014 y el …….. del mes de ………
del 2014. El acto de entrega del bien arrendado, y por tanto de inicio del plazo del
arrendamiento por tres semestres, será el que conste en el Acta de Entrega, el que
suscrito por las partes formará parte integrante del presente contrato. A la
conclusión del tercer semestre del plazo del arrendamiento y en caso que no se
pueda terminar con la última etapa de los cultivos que La Arrendataria instale, el
plazo del contrato se ampliará automáticamente por el tiempo para terminarlo. La
Arrendataria se compromete a pagar la renta por el tiempo adicional en forma
proporcional.

3. Ambas partes acuerdan que por ningún motivo, el plazo del arrendamiento podrá
ser menor a tres semestres.
QUINTA: Es de cargo de La Arrendataria el pago de todos los gastos
correspondientes a la operatividad del generador eléctrico, como combustible,
filtros, aceite, los concernientes al encendido, los referidos a los accesorios
complementarios del funcionamiento integral del mismo y su normal operatividad.
Del mismo modo es su obligación el mantenimiento de la bomba sumergible que
garantice su operatividad durante la vigencia del contrato.
Es de cargo de La Arrendadora el pago del Impuesto Predial por la propiedad del
bien arrendado.
SEXTA: Ambas partes se obligan a suscribir las siguientes actas que formaran parte
del presente documento
Un Acta de Entrega, donde se hará constar el acto y fecha de entrega del bien
arrendado; la medición topográfica (u otra forma técnica ) de la parcela; el estado
de la misma; de sus instalaciones y cualquier otro hecho y circunstancia relacionada
al contrato.
Un acta de conformidad y declaración de recepción del pozo, del generador
eléctrico y de la bomba sumergible en buen estado de operatividad.
Se puede unificar ambas actas en un solo documento.
SÉTIMA: La Arrendataria se obliga a destinar el bien arrendado, únicamente para
la siembra de productos agrícolas.
OCTAVA: Las partes acuerdan que cualquier mejora que se quiera dar a la parcela
agrícola durante el plazo de ejecución del presente contrato de arrendamiento será
efectuada previo acuerdo entre ellas.
NOVENA: La Arrendataria se obliga a devolver la parcela arrendada en la fecha del
vencimiento del plazo estipulado, previa suscripción de un acta de conformidad de
parte de La Arrendadora.
DECIMA: El cambio de domicilio de cualquier de las partes sufrirá efecto desde la
fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por medio notarial o de juez
de paz.
DÉCIMO PRIMERA: Las partes legalizan sus firmas en el presente documento, ante
Notario
Las partes declaran haber actuado en plena libertad y voluntad, firmado el presente
documento por triplicado .Dejando legalizado sus firmas ante juez de paz.

4. …..…….. de …………… del 2014