Este documento describe las zonas homogéneas físicas y geoeconómicas del territorio de Quindío y su aplicación en el catastro multipropósito. Define las zonas homogéneas como espacios geográficos con características similares determinadas por variables físicas o económicas. Explica la metodología para elaborar estudios de zonas homogéneas y las variables consideradas para las zonas físicas urbanas, rurales y geoeconómicas. El propósito es segmentar el territorio de forma

1. ZONAS HOMOGÉNEAS
FÍSICAS Y
GEOECONÓMICAS
TERRITORIAL QUINDIO
JUNIO DE 2016CATASTRO
MULTIPROPOSITO

2. CONTENIDO
¿Qué son las Zonas Homogéneas?
Aplicación de los Estudios de Zonas
Homogéneas en el Catastro
Metodología para la Elaboración
de Estudios de Zonas
Zonas Homogéneas Físicas –
Geoeconómicas

3. ¿Qué son las Zonas
Homogéneas?
Espacios geográficos con
características similares
en cuanto a variables
físicas o económicas.

4. Zonas Homogéneas
Físicas
Espacios geográficos con características
similares en cuanto a vías, topografía,
servicios públicos, uso actual del suelo,
norma de uso del suelo, tipificación de las
construcciones y/o edificaciones, áreas
homogéneas de tierra, acceso aguas para
la producción agropecuaria u otras
variables que permitan diferenciar estas
áreas de las adyacentes.

5. Variables Físicas
Topografía
Influencia Vial
Uso del Suelo
Disponibilidad de
Servicios Públicos
Tipificación de las
Construcciones
Urbanas Rurales
Numero AHT
 Unidad Climatica
Grado Pendiente
Valor Potencial
Disponibilidad de
Aguas Superficiales
Influencia Vial
Uso del Suelo

6. Variables Físicas
Urbanas
Descripción
Grado de
Pendiente (%)
Plano 0 – 7
Inclinado 7 – 14
Empinado > 14
Uso
Residencial
Comercial
Industrial
Institucional
Vías
Pavimentadas
Sin pavimentar
Peatonales
Sin vías
Código Servicios
a Sin servicios
b Servicios
básicos incompletos
c Servicios básicos
completos
d
Servicios básicos
y complementarios
Tipo Tipificación
01 Bajo - bajo
02 Bajo
03 Medio - bajo
04 Medio
05 Medio - alto
06 Alto

7. Variables Físicas
Rurales
Unidad climática Símbolo
Cálido desértico CD
Cálido muy seco CM
Cálido seco CS
Cálido húmedo CH
Cálido muy húmedo CU
Medio muy seco MM
Medio seco MS
Medio húmedo MH
Medio pluvial MP
Frío seco FS
Frío húmedo FH
Frío muy húmedo FU
Frío pluvial FP
Muy frío húmedo mFH
Muy frío pluvial mFP
Extremadamente frío EFP
Nival N
Grado de
Pendiente
a(1 – 3 )
b(3 – 7)
c(7 – 14)
d(14 – 21 )
e(21 – 25)
f(25 – 50)
g(50-75)
h(> 75)
Rangos Valor Pot No. clase
85 - 100 Excelente 92
77 - 84 Muy buena 80
70 - 76 Buena 73
64 - 69 Moderadamente
buena 67
59 - 63
Moderadamente
buena a mediana 61
53 - 58 Mediana 55
47 - 52 Mediana a regular 49
41 - 46 Regular 44
35 - 40 Regular a mala 38
27 - 34 Mala 30
19 - 26 Mala a muy mala 23
18-11 Muy mala 17
< 11 Improductiva 6
Código Influencia Vial Tipo vía
01 Vías buenas 1-2
02 Vías regulares 3-4
03 Vías malas 5-6-7-8
04 Sin vías
Código
Aguas
Superficiales
01 Abundantes
02 Suficientes
03 Escasas
04 Sin aguas
Uso del
Suelo
Edificios
Tierras con
maleza
Selvas
vírgenes
Otras construcciones
Tierras
improductivas
Vías de
comunicación
Parques, jardines y
huertos
Pastos naturales Aguas
Cultivos de carácter
permanente
Pastos
artificiales
Mixto
Tierras de labor
irrigadas
Pastos naturales
mejorados
Tierras de labor no
irrigadas
Bosques

8. Zonas Homogéneas
Geoeconómicas
Espacios geográficos
determinados con valores
unitarios similares en cuanto
a su precio, según las
condiciones del mercado
inmobiliario.

9. Características
Geoeconómicas
 Valor Unitario Geoeconómicas Rural
(Hectárea)
 Valor Unitario Geoeconómicas
Urbano (Metros Cuadrados)
Subzona Física (Urbano – Rural)

10. Plan de Ordenamiento
Territorial
Instrumento técnico y normativo para
ordenar el territorio municipal o
distrital. Comprende el conjunto de
objetivos, directrices, políticas,
estrategias, metas, programas,
actuaciones y normas, destinadas a
orientar y administrar el desarrollo
físico del territorio y la utilización del
suelo.

11. Avalúos
Valor asignado a cada predio
por la autoridad catastral en
los procesos de formación,
actualización de la formación
y conservación catastral,
tomando como referencia los
valores del mercado
inmobiliario, sin que en
ningún caso los supere. El
avalúo catastral de cada
predio se determinará por la
adición de los avalúos
parciales practicados
independientemente para el
terreno y para las
construcciones y/o
edificaciones.
Determinación del valor
comercial de bienes
inmuebles del precio más
probable por el cual éste se
transaría en un mercado
donde el comprador y el
vendedor actuarían
libremente, con el
conocimiento de las
condiciones físicas,
normativas y jurídicas que
afectan el bien. Dec.1420/98.
Los métodos para la
realización de avalúos se
relacionan en la Res.620 de
2008expedida por el IGAC.
Catastral Comercial

12. GRACIAS POR SU
ATENCIÒN
TERRITORIAL QUINDIO
JUNIO DE 2016CATASTRO
MULTIPROPOSITO