Arquitecto Cerro Mesilla

EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
J U A N – L U I S M E N A R E S
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309

LISTADO DE ANTECEDENTES
1. Oficio conductor
2. Listado de documentos
3. Solicitud única de permiso MINVU
4. Informe previo
5. Avalúo detallado
6. Ficha SEIM
7. Especificaciones técnicas resumidas
8. Declaración Simple del Arquitecto según N° 4 de la letra A de numeral 1 del 5.1.4 de la OGUC
9. Patente profesional patrocinante
10. Escritura
11. Certificado DOM de extravío expediente anterior
12. Planos de arquitectura
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ VELASCO JENSCHKE NICOLAS RODRIGO
Arquitecto I.C.A. 10.867 Propietario
Viña del Mar, octubre de 2022

SOLICITUD PERMISO DE OBRA MENOR
ANT: No considera
MAT: Ingreso antecedentes
A: SRTA. PAULETTE THIRS JUZAN DIRECTORA DE OBRAS (S)
DE: NICOLAS RODRIGO VELASCO JENSCHKE PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimada Srta. Paulette Thirs Juzan
Directora de Obras (S)
Ilustre Municipalidad de CONCÓN
Mediante la presente hacemos entrega a usted -y su equipo- de los antecedentes necesarios para
SOLICITUD DE PERMISO DE OBRA MENOR. Esta correspondiente a obras de VIVIENDA
UNIFAMILIAR en propiedad rol 03467 − 00002, ubicada en calle LS PESCADORES 775 CONCÓN
SUR, comuna de CONCÓN, Región de VALPARAISO.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ NICOLAS RODRIGO VELASCO JENSCHKE
Arquitecto I.C.A. 10.867 Propietario
Viña del Mar, octubre de 2022
Adjunta:
Expediente.-

FORMULARIO 1-1.1 S.OM - Am 5.1.4. 1A
SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR
AMPLIACIÓN HASTA 100 M
2
REGIÓN:
(llenar siguiente recuadro, cuando corresponda)
CAMBIO DE DESTINO DEMOLICIÓN
(restauración- remodelación-rehabilitación)
ANTECEDENTES PREVIOS :
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS NÚMERO DE FECHA
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
N°
Manzana Lote
2 DECLARACIÓN JURADA DEL PROPIETARIO (Según Art. 1.2.2. OGUC)
CÉDULA DE IDENTIDAD N° DECLARA
BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
N° LOCAL/OFICINA/DEPTO
ROL DEL AVALÚO N° DE LA COMUNA DE INSCRITO A FOJAS
N° DEL AÑO DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES DE
EN EL CUAL SE EMPLAZA EL PROYECTO PARA QUE EL QUE SE PRESENTA ESTA SOLICITUD.
ADJUNTA PLANO TOPOGRÁFICO : SOLO EN LA EVENTUALIDAD QUE SE ACOMPAÑE DICHO PLANO. Art. 1.4.8. OGUC SÍ NO
DENOMINADO:
ELABORADO POR :
DECLARACIÓN SOBRE LA ESTRUCTURA
SÍ NO
3 DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL PROPIETARIO
REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO
DIRECCIÓN: Nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto Localidad
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA
CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE DE FECHA
DIRECCIÓN; Nombre vía N° Local/ Of / Depto Rol SII
Población /Villa/Loteo LOCALIDAD PLANO DE LOTEO N°
DE PROFESIÓN:
NOTA Puntos 2 y 3: De existir dos o más propietarios y/o dos o más bienes raíces, se deberá acompañar hoja adjunta con los datos y formas correspondientes.
EL PROPIETARIO DECLARA QUE LAS OBRAS SE EJECUTARÁN CONFORME A LAS DISPOSICIONES DEL
CAPÍTULO 6 DEL TÍTULO 5 DE LA OGUC, NORMAS QUE SOLO SON APLICABLES A CONSTRUCCIONES DE
UNO O DOS PISOS (Inciso final del Art. 5.1.7. OGUC)
En caso que se declare que las obras NO se ejecutarán conforme a las disposiciones del Capítulo 6 del Título 5 de la OGUC, deberán presentarse los antecedentes respectivos,
junto con la identificación y firma del (o de los) profesional(es) que corresponda(n) en esta Solicitud.
R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
R.U.T.
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE
LEGAL
COMUNA CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y
Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
NÚMERO DE SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
(A llenar por la DOM)
(*) CÓDIGO RPI - si corresponde
(*) Registro de Proyecto Inmobiliario ,
según Art 7° D.S. N° 167 de 2016 MTT
Conjuntamente con la solicitud de AMPLIACIÓN como OBRA MENOR, el solicitante tramita los siguientes permisos, adjuntando la documentación
correspondiente (Inciso tercero Art. 5.1.4. de la OGUC):
ALTERACIÓN
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE:
CONCÓN
DE VALPARAÍSO
1897/2022 19-ago-2022
LOS PESCADORES 775 *** 03467 − 00002
*** *** CONCON SUR CONCON SUR ***
VELASCO JENSCHKE NICOLAS RODRIGO
LOS PESCADORES
1722
CONCON
✔
✔
15.644.248 − 8
775 ***
03467 − 00002 CONCON
2020
1789
NICOLAS RODRIGO VELASCO JENSCHKE 15.644.248 − 8
LOS PESCADORES 775 *** CONCON
CONCÓN nicolasvelasco@gmail.com +56 9 5257 2535 +56 9 5257 2535

4 DATOS PROFESIONALES RESPONSABLES
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA DE ARQUITECTURA (cuando corresponda)
NOMBRE ARQUITECTO
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CALCULISTA (cuando corresponda, según Inciso final Art. 5.1.7. OGUC)
DIRECCIÓN / nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto
NOMBRE PROFESIONAL RESPONSABLE
DIRECCION/ nombre de la via N° Local/ Of/ Depto
CUENTA CON INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (cuando corresponda según incisos 4 y 5 del Art. 143 LGUC) SÍ NO
DIRECCION/ nombre de la vía N° Local/ Of/ Depto
CATEGORÍA N°
5 PARTICIPACIÓN DE REVISORES
CUENTA CON INFORME FAVORABLE REVISOR INDEPENDIENTE NO NÚMERO FECHA
(cuando corresponda) SÍ
NOMBRE DEL REVISOR INDEPENDIENTE
DIRECCION/ nombre de la via N° Local/ Of/ Depto
REGISTRO CATEGORÍA (*)
(*) Ley 20.071: 1ª Categoría: Los inscritos en esta categoría podrán revisar todo tipo de proyectos y obras;
NO NÚMERO FECHA
(cuando corresponda, según Art. 5.1.25. OGUC)
SÍ
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL REVISOR DE CÁLCULO ESTRUCTURAL R.U.T.
FIRMA
CUENTA CON INFORME DE REVISOR DE PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR
2ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 5.000 m2
;
3ª Categoría: Los inscritos en esta categoría solo podrán revisar proyectos y obras cuya superficie total construida no supere los 2.500 m2
.
R.U.T.
R.U.T.
R.U.T. FIRMA
COMUNA
CORREO ELECTRÓNICO TELÉFONO FIJO TELÉFONO CELULAR PATENTE PROFESIONAL
COMUNA
INSCRIPCIÓN REGISTRO
R.U.T.
COMUNA
FIRMA
COMUNA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL INSPECTOR TÉCNICO DE OBRA (podrá individualizarse hasta antes del inicio de
las obras)
R.U.T.
R.U.T. FIRMA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL CONSTRUCTOR (Si al momento de ingresar esta solicitud no se ha designado este
profesional, deberá acreditarse tal calidad ante la DOM, antes del inicio de las obras, Art. 1.2.1. de la OGUC)
R.U.T.
R.U.T.
R.U.T. FIRMA
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15.069.551-1
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15.069.551-1
JOSÉ MIGUEL CARRERA 1861 B VIÑA DEL MAR
MENARESJL@GMAIL.COM +56941055309 +56941055309 PRO 207
✔
✔
✔

NOMBRE PROFESIONAL COMPETENTE
DIRECCION/ nombre de la via N° Local / Of. / Depto
REGISTRO CATEGORÍA (*)
6 CARACTERÍSTICAS PROYECTO DE AMPLIACIÓN CALIFICADO COMO OBRA MENOR
EDIFICIOS DE USO PÚBLICO (original + ampliación) TODO PARTE
CARGA DE OCUPACIÓN TOTAL DE LA AMPLIACIÓN
(personas) según artículo 4.2.4. OGUC.
SÍ NO
ETAPAS CON MITIGACIONES PARCIALES (a considerar en IMIV, art. 173 LGUC)
6.1 SUPERFICIES SUPERFICIES PERMISO(S) ANTERIOR (ES) SUPERFICIES AMPLIACIÓN PROYECTADA
ÚTIL (m
2
) COMÚN (m
2
) TOTAL (m
2
) ÚTIL (m
2
) COMÚN (m
2
) TOTAL (m
2
)
EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S)
(1er piso + pisos superiores)
EDIFICADA TOTAL
SUPERFICIE ÚTIL (m
2
) COMÚN (m
2
) TOTAL (m
2
)
EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S)
EDIFICADA TOTAL
SUPERFICIE OCUPACIÓN INCLUIDA LA AMPLIACIÓN SOLO EN PRIMER PISO
SUPERFICIE TOTAL DEL PREDIO O LOS PREDIOS (m
2
)
S. EDIFICADA SUBTERRÁNEO (S) (agregar hoja adicional si hubiere más subterráneos)
S. Edificada por nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
S. EDIFICADA SOBRE TERRENO (agregar hoja adicional si hubiere más pisos sobre el nivel de suelo natural)
S. Edificada por nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
nivel o piso
S. EDIFICADA POR DESTINO
Residencial
ART 2.1.25. OGUC
Equipamiento
ART. 2.1.33. OGUC
Act. Productivas
ART 2.1.28. OGUC
Infraestructura
ART 2.1.29. OGUC
Área verde
ART 2.1.31. OGUC
Espacio Público
ART 2.1.30. OGUC
SUPERFICIE Edificada + Ampliación
6.2 NORMAS URBANÍSTICAS
PREDIO(S) EMPLAZADO(S) EN ÁREA DE RIESGO NO SÍ PARCIAL
NORMAS URBANÍSTICAS
TOTAL PERMISOS
ANTERIORES
AMPLIACIÓN PERMITIDO
TOTAL INCLUIDA
AMPLIACIÓN
DENSIDAD
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN PISOS SUPERIORES (sobre 1er piso)
COEFICIENTE DE OCUPACIÓN DE SUELO (1er piso)
R.U.T. FIRMA
COMUNA
AMPLIACIÓN (personas/hectárea)
cantidad de etapas
Etapas art 9° del DS 167 (MTT) de 2016
PROYECTO DE AMPLIACIÓN, se desarrollará en etapas
DENSIDAD DE OCUPACIÓN DE LA
NO ES EDIFICIO DE USO PÚBLICO
(*) Decreto 134 (V.yU.) de 2002: 1ª Categoría: Puede revisar todo tipo de proyectos de obras de edificación, cualquiera sea la cantidad de metros cuadrados calculados. 2ª
Categoría: Proyectos de obras de edificación en que la cantidad de metros cuadrados calculados no exceda los 15.000 m
2
. En el caso de unidades repetidas éstas no deben
sobrepasar los 8.000 m
2
. 3ª Categoría: Proyectos de obras de edificación en que la cantidad de metros cuadrados calculados no exceda los 10.000 m
2
. En el caso de unidades
repetidas éstas no deben sobrepasar los 6.000 m
2
.
TOTAL (m
2
)
TOTAL (m
2
)
DESTINO (S) CONTEMPLADO (S)
SUPERFICIE FINAL INCLUIDA AMPLIACIÓN
EDIFICADA SOBRE TERRENO
(1er piso + pisos superiores)
SUPERFICIE
EDIFICADA SOBRE TERRENO
TOTAL
TOTAL
SUPERFICIE OCUPACIÓN SOLO EN PRIMER PISO (m
2
) SUP. OCUP. SOLO EN PRIMER PISO (m2)
ÚTIL (m
2
) COMÚN (m
2
)
ÚTIL (m
2
) COMÚN (m
2
)
4.79 159.75
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
86.49 0.00 86.49 9.36 0.00 9.36
86.49 0.00 86.49 9.36 0.00 9.36
9.36
0.00 0.00 0.00
95.85 0.00 95.85
95.85 0.00 95.85
95.85
300.00
*** *** *** ***
1 95.85 95.85 95.85
*** *** *** ***
95.85 0.00 95.85
95.85
✔
✔
✔
*** *** *** *** ***
128.55 hab/ha 31.20 hab/ha 160.00 hab/ha 159.75 hab/ha
0.00% 0.00% 120% 0.00%
28.83% 3.12% 40% 31.95%
86.49

COEFICIENTE DE CONSTRUCTIBILIDAD
DISTANCIAMIENTOS
RASANTE
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO
ADOSAMIENTO
ANTEJARDÍN
ALTURA EN METROS Y/O PISOS
ESTACIONAMIENTOS AUTOMÓVILES
ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS
ESTACIONAMIENTOS OTROS VEHÍCULOS (ESPECIFICAR)
ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD
6.3
CLASE / DESTINO PERMISO ANTERIOR
CLASE / DESTINO AMPLIACION
ACTIVIDAD PERMISO ANTERIOR
ACTIVIDAD AMPLIACIÓN
ESCALA PERMISO (S) ANTERIOR (Art. 2.1.36. OGUC)
ESCALA INCLUIDA AMPLIACION (Art. 2.1.36. OGUC)
6.4 PROTECCIONES OFICIALES
NO Sí, especificar ZCH ICH ZOIT
ZT MH
6.5 FORMA DE CUMPLIMIENTO ARTÍCULO 70° LGUC (*)
CESIÓN APORTE ESPECIFICAR APORTE
(*) SÓLO EN CASO DE PROYECTOS QUE CONLLEVEN CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACIÓN (exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
6.6 CÁLCULO PRELIMINAR DEL PORCENTAJE DE CESIÓN DE LA AMPLIACIÓN (sólo en casos de proyectos de crecimiento urbano por densificación)
Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958 (artículo 2.2.5. Bis OGUC)
(DENSIDAD DE OCUPACIÓN )
(a)
X 11 = %
2000
(b)
Nota 3: La Densidad de Ocupación, se obtiene de la siguiente fórmula :
(Art. 2.2.5. Bis OGUC)
6.7 CÁLCULO ACUMULADO CON CESIONES O APORTES DE PERMISO(S) ANTERIOR(ES) (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)
DE FECHA
-
(c)
6.8 PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN (Art. 2.2.5. Bis C. de la OGUC)
(d)
DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR
ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS (PERMISO(S) ANTERIOR(ES))
SÍ NO
CANTIDAD
DESCONTADA
DESCUENTO ESTACIONAMIENTO PARA AUTOMÓVILES POR
ESTACIONAMIENTO PARA BICICLETAS INCLUIDO PROYECTO
SÍ NO
CANTIDAD
DESCONTADA
USO DE SUELO Y DESTINO (S) CONTEMPLADO (S) PERMISO ANTERIOR Y EN LA AMPLIACIÓN
TIPO DE USO Residencial
ART 2.1.25. OGUC
Equipamiento
ART. 2.1.33. OGUC
Act. Productivas
ART 2.1.28. OGUC
Infraestructura
ART 2.1.29. OGUC
Area verde
ART 2.1.31. OGUC
Espacio Público
ART 2.1.30. OGUC
OTRO; especificar
%
MONUMENTO NACIONAL: SANTUARIO DE LA NATURALEZA
PROYECTO PORCENTAJE PRELIMINAR DE CESIÓN
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN HASTA 8.000
Personas/Hectárea
CON DENSIDAD DE OCUPACIÓN SOBRE 8.000
Personas/Hectárea
44%
Nota 1: En el proyecto de Obra Menor, Ampliación menor a 100 m2
, se debe efectuar el cálculo solo de la presente Ampliación.
Nota 2: Para calcular la Densidad de Ocupación, se debe considerar la carga de ocupación (según art. 4.2.4. de la OGUC) que se incrementa en el o los terrenos del proyecto, sin
considerar en el cálculo, la cantidad de personas que ocupaban las edificaciones existentes, incluso si estas fuesen demolidas para materializar el proyecto. Sólo podrá
descontarse la carga de ocupacion de edificaciones a demoler, en los casos que el permiso de demolición se solicite en forma conjunta con la solicitud de permiso de edificación,
y se adjunten los antecedentes respectivos a dicha solicitud, conforme al inciso final del artículo 5.1.6. y al inciso tercero del artículo 5.1.4., ambos de la O.G.U.C.
(Carga de ocupación del proyecto calculada según el art. 4.2.4. de la OGUC) x 10.000
Superficie del terreno (que considera el terreno más la superficie exterior hasta el eje del espacio
público adyacente existente o previsto en el IPT hasta un máximo de 30 m)
PERMISO N°
PORCENTAJES DE CESIÓN O APORTE
EFECTIVAMENTE EFECTUADOS
TOTAL CESIONES O APORTES ACUMULADOS %
PORCENTAJE FINAL DE CESIÓN DE LA PRESENTE AMPLIACIÓN %
El porcentaje final de cesión corresponderá al porcentaje preliminar (letras (a) o (b)) del cuadro 6.6 anterior, salvo que dicho porcentaje, sumado a los efectivamente efectuados
en permisos anteriores (letra (c) del cuadro 6.7) supere el 44%. En este último caso, el porcentaje preliminar deberá rebajarse hasta que el acumulado sea de 44%.
%
PRESENTE AMPLIACIÓN (a) o (b) del cuadro 6.6 %
28.83%
1.60
70°
aislado
0.00%
3.00
1 PISO
2
3.12% 160% 31.95%
1.60 oguc 1.60
70° oguc 70°
aislado aislado/pareado aislado
26.60% 40% 26.60%
3.00 3.00 3.00
1 PISO 14.00 M 1 PISO
0 oguc 0
0 oguc 0
0 oguc 0
2 2 2
0
*** 0
0
✔
✔
✔
✔
0
0
habitación *** *** *** *** ***
habitación *** *** *** *** ***
***
***
***
***
125.30 0.69
---/1968 01-ene-1968 0
0
0.69

6.9 CÁLCULO DEL APORTE (EN LOS CASOS QUE CORRESPONDA)
(e) $ (f) %
%
(g)
% FINAL DE CESIÓN
[(d)]
(*) El Avalúo Fiscal debe incrementarse en la misma proporción que el aumento de constructibilidad obtenido por un beneficio normativo (inciso 2° art. 2.2.5. Bis C. OGUC)
6.10 INCENTIVOS NORMATIVOS DEL IPT, A LOS QUE SE ACOGE EL PROYECTO (Art. 184 LGUC)
BENEFICIO
BENEFICIO
BENEFICIO
6.11 DISPOSICIONES ESPECIALES A QUE SE ACOGE EL PROYECTO
6.12 AUTORIZACIONES ESPECIALES LGUC
Art. 121 Art.122 Art.123 Art.124 Art. 55 Art. 59 Bis Otro (especificar)
6.13 NÚMERO DE UNIDADES TOTALES POR DESTINO Art 6° letra L- D.S. N° 167 de 2016 MTT
VIVIENDAS BODEGAS OFICINAS TOTAL UNIDADES
ESTACIONAMIENTOS para automóviles Especificar Cantidad Especificar Cantidad
ESTACIONAMIENTOS para bicicletas
6.14 CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN(ES) PREDOMINANTE(S) DE LA AMPLIACIÓN. Adjunte hoja adicional si requiere más líneas
CLASIFICACIÓN m
2
CLASIFICACIÓN m
2
CLASIFICACIÓN m
2
7 PERMISO(S) ANTERIOR(ES)
7.1 PERMISO y RECEPCIÓN ORIGINAL (INDICAR si la recepción fue TOTAL O PARCIAL)
N° FECHA
7.2 PERMISO(S) y RECEPCIÓN(ES) ANTERIOR(ES) (Excluyendo el original)
N° FECHA
8 OTRAS SOLICITUDES QUE ACOMPAÑAN LA PRESENTE SOLICITUD (Inciso tercero Art. 5.1.4. de la OGUC).
SOLICITUD N° FECHA:
9 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN (ART. 5.1.4./1.4.2./1.2.1. O.G.U.C.)
a llenar por DOM DOCUMENTOS Y CERTIFICADOS
Listado de Documentos y Planos numerados.
Patentes de los profesionales responsables (según Art. 1.2.1. OGUC )
Fotocopia del Certificado de Informaciones Previas vigente. (según N° 3 de la letra A del numeral 1 del Art. 5.1.4. OGUC)
Informe Favorable del Revisor Independiente, cuando corresponda.
Informe Favorable del Revisor de Cálculo estructural, cuando corresponda.
Declaración Simple del Arquitecto según N° 4 de la letra A de numeral 1 del 5.1.4 de la OGUC
Certificado de Ingreso del IMIV en el SEIM (Exigible conforme a plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
Solicitud de demolición, según Art. 5.1.4. N° 5
Otros (especificar)
Certificados de inscripción vigente en caso de revisores independientes y de Cálculo Estructural, e ITO, en los casos que
corresponda.
SUPERFICIE
TIPO DE SOLICITUD
SUPERFICIE
AVALÚO FISCAL VIGENTE A LA FECHA DE LA SOLICITUD DE LA
MODIFICACIÓN, CORRESPONDIENTE AL O LOS TERRENOS
(no se debe incluir valor de edificaciones existentes)
PORCENTAJE DE BENEFICIO POR
CONSTRUCTIBILIDAD
OTRO
PERMISOS (Ampliación,
Alteración, otros)
TIPO RECEPCIÓN
PERMISO ORIGINAL TIPO RECEPCIÓN
DEMOLICIÓN
D.F.L-N°2 de 1959 Proyección Sombras Art. 2.6.11. OGUC Ley Nº 19.537 Copropiedad Inmobiliaria
Otro ; especificar
LOCALES COMERCIALES Otro; especificar
N°
Otros
Estacionamientos
exigidos (IPT):
Certificado de avalúo fiscal vigente (detallado) del predio, en caso de proyecto con crecimiento urbano por densificación y
cumplimiento del Art. 70 LGUC a través de aporte.
Proyecto de Cálculo estructural, cuando corresponda (en los casos que se haya declarado que las obras no se ejecutarán según el Cap. 6
del Título 5 de la OGUC (Inciso final del art. 5.1.7. OGUC)).
Art. 2.4.1. OGUC Inciso Segundo
$
X =
$
AVALÚO FISCAL INCREMENTADO, CORRESPONDIENTE AL O LOS
TERRENOS (*) [(e) + {(e) x (f)}]
APORTE EQUIVALENTE EN DINERO
[(g) x (d)]
CONDICIÓN PARA OPTAR AL BENEFICIO:
60.129.046 0
60.129.046 0.69 414.890
✔
✔
✔
✔
✔
✔
✔
***
1 0 0 0 0 0
1
0 *** 0 *** 0
E 95.85
*** 1968 *** 01-ene-1968 definitiva 86.49
*** *** *** ***
***
***
Oficio conductor, Escritura

a llenar por DOM OTROS PLANOS Y ANTECEDENTES DEL PROYECTO
Croquis de ubicación o croquis de emplazamiento, a escala, según corresponda. (según N° 5 de la letra A del numeral 1 del Art 5.1.4. OGUC)
Especificaciones Técnicas resumidas.
otros ( indicar) :
9.1 OTROS ANTECEDENTES, cuando corresponda
a llenar por DOM ESTUDIOS, RESOLUCIONES o INFORMES ADICIONALES QUE SE ACOMPAÑAN (SI PROCEDE)
Proyecto de Telecomunicaciones (Art 11 de D.S. N° 167 de 2016/ MTT)
Estudio de carga Combustible, según Art. 4.3.4. OGUC
Estudio de Seguridad, según Art. 4.2.13., 4.2.14., 4.2.15., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.6. OGUC
Estudio de Evacuación, según Art. 4.2.10. OGUC
Plano y memoria de Accesibilidad cuando corresponda (Según Art. 5.1.6. N° 14 OGUC)
Autorización Previa del Consejo de Monumentos Nacionales (Zona Típica) Ley 17.288 y sus modificaciones artículo 30 N°1
Autorizacion SEREMI MINVU inciso segundo art 60 LGUC según corresponda
Estudio específico de riesgo que incluye medidas y obras de mitigación Art. 2.1.17. OGUC
Otros (especificar)
10 MONTO A CONSIGNAR AL INGRESO (A LLENAR POR LA DOM)
(a) PRESUPUESTO (Calculado con Tabla Costos Unitarios MINVU) $
(b) SUBTOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(a) x (1,5% N° 2 del Art. 130 LGUC)] % $
(c) DESCUENTO 30% CON INFORME DE REVISOR INDEPENDIENTE [(b) x (30%)] (-) $
(d) TOTAL DERECHOS MUNICIPALES ESTIMADO [(b)-(c)] $
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO SOLICITUD [(máx. 10%) x (d)] % $
FECHA :
11 GLOSARIO:
D.F.L.: Decreto con Fuerza de Ley I.P.T:Instrumento de Planificación Territorial. SAG: Servicio Agrícola y Ganadero
D.S: Decreto Supremo LGUC: Ley General de Urbanismo y Construcciones SEREMI: Secretaría Regional Ministerial
EISTU: Estudio de Impacto Sistema Transporte Urbano MH: Monumento Histórico
GIM: Giro de Ingreso Municipal MINAGRI: Ministerio de Agricultura.
ICH: Inmueble de Conservación Histórica MINVU: Ministerio de Vivienda y Urbanismo ZCH: Zona de Conservación Histórica
IMIV:Informe de Mitigación de Impacto Vial MTT: Ministerio de Transportes y Telecomunicaciones ZOIT: Zona de Interés Turístico
INE: Instituto Nacional de Estadísticas OGUC: Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones ZT: Zona Típica
NOTAS: (SOLO PARA SITUACIONES ESPECIALES)
SEIM: Sistema de Evaluación de Impacto
en Movilidad.
Planos a escala 1:50 con planta general y elevaciones, con cotas mínimas indispensables con individualizacion de los recintos y
cuadro de superficies (según N° 6 de la letra A del Numeral 1 del Art. 5.1.4. OGUC)
Estudio Impacto sobre Sistema de Transporte Urbano (EISTU) Art. 2.4.3., 4.5.4., 4.8.3., 4.13.4. OGUC (Exigible conforme a
plazos del Artículo primero transitorio de la Ley N° 20.958)
Construcciones en el área rural (Autorización MINAGRI (en caso de loteos) o Informes favorables SAG y SEREMI-MINVU en
caso de construcciones), Art. 55 LGUC
GIRO INGRESO MUNICIPAL NÚMERO
DEBERÁ ACOMPAÑARSE AL MOMENTO DE LA SOLICITUD, UNA COPIA DE LOS DOCUMENTOS Y PLANOS. UNA VEZ QUE EL EXPEDIENTE ESTÉ APTO PARA EL OTORGAMIENTO DEL
PERMISO, DEBERÁ ACOMPAÑARSE DOS NUEVAS COPIAS DE LOS PLANOS, CUADRO DE SUPERFICIE Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS.
✔
✔
✔
CERTIFICADO MUNICIPAL DE EXTRAVÍO DE EXPEDIENTE ORIGINAL
GLOSA PERMISO ORIGINAL: OBRAS PREEXISTENTES DEL AÑO 1968 CORRESPONDEN A EXPEDIENTE EXTRAVIADO POR LA
DOM SEGÚN CONSTA EN CERTIFICADO ADJUNTO.

COMPROBANTE DE INGRESO
SOLICITUD : PERMISO DE OBRA MENOR
MONTO CONSIGNADO AL INGRESO $ GIM Nº FECHA
DIRECCIÓN : Nombre vía / NÚMERO
AMPLIACIÓN HASTA 100 M
2
TIMBRE DOM
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : NÚMERO SOLICITUD
FECHA DE INGRESO
* A LLENAR POR LA DOM
NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO
CONCÓN
LOS PESCADORES 775

Fecha de Emisión: 19 de Agosto de 2022
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2022
Comuna : CONCON
Número de Rol de Avalúo : 03467 − 00002
Dirección o Nombre del bien raíz : LS PESCADORES 775 CONCON SUR
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Registrado a Nombre de : VELASCO JENSCHKE NICOLAS RODRIGO
RUN o RUT Registrado : 15.644.248 − 8
AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 60.129.046
AVALÚO CONSTRUCCIONES : $ 3.630.906
AVALÚO TOTAL : $ 63.759.952
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 50.723.085
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 13.036.867
SUPERFICIE TERRENO (m²) : 300
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 87
El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por el
Servicio en el presente proceso de reavalúo 2022 y que se considerará, de no existir modificaciones en el
catastro de los bienes raíces, en el proceso de exhibición que se regula en el articulo 6° de la Ley N° 17.235.
Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al avalúo del predio es dentro del plazo
que establece el artículo 149 del Código Tributario.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
1/2

Fecha de Emisión: 19 de Agosto de 2022
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ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna : CONCON
Número de Rol de Avalúo : 03467 − 00002
Dirección o Nombre del bien raíz : LS PESCADORES 775 CONCON SUR
Destino del bien raíz : HABITACIONAL
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Rol Bien Común Tipo de
Copropiedad
Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $ 0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 300 $ 200.430 $ 60.129.046
Total Avalúo Terreno $ 60.129.046
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea Clase Calidad Cantidad
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
1 MADERA 4 87 1968 $ 3.630.906
Total Avalúo Construcciones $ 3.630.906
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
2/2

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EUGEN
IO
ALBER
TO
GAETE
GONZA
LEZ
Digitally signed
by EUGENIO
ALBERTO
GAETE
GONZALEZ
Date:
2020.05.26
10:58:47 -04:00
Reason:
Notaria y
Conservador de
Bienes Raíces
de Concon
Location:
Concon - Chile

CERTIFICO: Que la presente copia corresponde a la inscripción de
Fs. 1789 a Fs. 1789 vta. Nº 1722 del Registro de Propiedad, del
Conservador de Bienes Raíces de Concon, correspondiente al año
2020 Concon, a 26 de Mayo de 2020.- Certificado generado por
MRT.-
Esta hoja corresponde a la inscripción de Fs. 1789 Nº 1722 del
Registro de Propiedad, del Conservador de Bienes Raíces Concon,
correspondiente al año 2020.- Concon, 26 de Mayo de 2020 .-
Copia Autorizada, Fs:1789, Nro 1722 de 2020, Propiedad.-
Certificado emitido con Firma Electronica Avanzada.-
Ley Nº 19.799 - Autoacordado Excma Corte Suprema de Chile.-
Cert Nº 123457139137, Carátula N º:132362.- Código retiro: ef3cf
Verifique validez en www.fojas.cl
Pag: 3/3

OFICIO SEIM N° R.VA-0000003647/2022
ANT.: Ingreso de características de Proyecto de
Crecimiento Urbano en el Sistema de Evaluación de
Impacto en la Movilidad,
N° ID 05132840.
MAT.: Informa flujos vehiculares y flujos totales de viajes en
otros modos inducidos por el proyecto y determina
exención o tipo de Informe de Mitigación de Impacto
Vial requerido.
VALPARAÍSO, 21 DE OCTUBRE DE 2022.
DE: SECRETARÍA REGIONAL MINISTERIAL DE TRANSPORTES Y TELECOMUNICACIONES
REGIÓN DE VALPARAÍSO.
A: JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
Mediante la presentación señalada en el antecedente, se ingresaron al Sistema de Evaluación de
Impacto en la Movilidad las siguientes características de un proyecto de crecimiento urbano, a
emplazarse en la comuna de Concón, identificado bajo el N° ID 05132840:
Nombre Proyecto: VIVIENDA UNIFAMILIAR
Tipo de crecimiento urbano: Densificación
Tipo de trámite: Proyecto de obra nueva
Rol Región Comuna Dirección
03467-002 Valparaíso Concón LOS PESCADORES # 775
Uso de suelo Destino/Clase Proyecto
Residencial Vivienda Casa
Total terreno Total edificado Útil construido
300 m² 95.85 m² 95.85 m²
A partir de dicha información, el sistema efectuó la estimación de los flujos vehiculares y flujos totales
de viajes en otros modos generados y atraídos por el proyecto, correspondientes al total de viajes
en transporte privado, en transporte público y en modos no motorizados, como ciclos y peatones,
obtenidos a partir de las tasas de generación o atracción de viajes aplicables, arrojando los siguientes
resultados:
1 de 3

El area de influencia deberá extenderse hasta las paradas o estaciones de transporte público que utilizarían los usuarios, considerando un
maximo de 2 intersecciones adicionales si fuese necesario, en las respectivas rutas peatonales de entrada y salida
Flujo total
inducido
Valor Unidad Categoría IMIV Nº de intersecciones
Transporte privado
motorizado
1 Veh/h EXENTO 1
Viajes en otros modos 1 Viajes/h EXENTO 1
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para transporte privado motorizado se concluye
que:
El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio
que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad
local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su
Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.
Atendidos los resultados de la estimación de flujos, para viajes en otros modos se concluye que:
El proyecto se encuentra exento de presentar un Informe de Mitigación de Impacto Vial, sin perjuicio
que se deba dar cumplimiento a las exigencias normativas relacionadas con el sistema de movilidad
local que le sean aplicables, contenidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones, en su
Ordenanza General o en otras disposiciones legales y reglamentarias.
Considerando el resultado de ambas categorizaciones EXENTO para transporte privado motorizado
y EXENTO para viajes en otros modos. Se determina la exención de presentar informa de mitigación
vial.
Se hace presente en el caso de que su proyecto realice su aporte al espacio público mediante estudios,
proyectos, obras o medidas y que alguna de estas obras o medidas estén incluidas al interior del área
de influencia del proyecto, deben ser consideradas para la definición de la distribución de los flujos
(Artículo 3.5.1, Decreto 30).
Lo señalado en este oficio mantendrá su validez y vigencia mientras no se modifiquen las
características del proyecto informadas en el SEIM ni se publiquen en el Diario Oficial modificaciones
a las normas urbanísticas, legales o reglamentarias pertinentes, que afecten la zona en que esté
emplazado el predio o la estimación de los flujos efectuada por el sistema.
Sin otro particular, le saluda atentamente,
2 de 3

Benigno Alejandro Retamal Rodríguez
Secretaría Regional Ministerial de Transportes y
Telecomunicaciones
Región de Valparaíso
21/10/2022 15:25
3 de 3

FUNDACIONES
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE
*** ***
15.069.551-1
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº
ESTRUCTURA DE MUROS
ESTRUCTURA CIERRE PERIMETRAL
ESTRUCTURA DE PISOS Y ENTREPISOS
JM CARRERA 1861 - B VINA DEL MAR
COMUNA
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. FIRMA
MANZANA LOTE LOTEO O LOCALIDAD PLANO DE LOTEO Nº
2.- DATOS DEL PROPIETARIO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
*** *** CONCON SUR ***
NOMBRE ARQUITECTO PROYECTISTA R.U.T.
JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
PATENTE PROFESIONAL N°
PRO 207
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS RESUMIDAS
COMUNA ROLSII
CONCON 3467-2
PERSONA NATURAL O REP.
LEGAL
REPRESENTANTE LEGAL R.U.T.
*** ***
TIPO DE SOLICITUD: SOLICITUD DE PERMISO DE OBRA MENOR
1.- DIRECCIÓN DE LA PROPIEDAD
LOS PESCADORES
CALLE o CAMINO NUMERO
775
ZAPATA CORRIDA DE HORMIGÓN ARMADO
CARPINTERÍA DE MADERA, TABLEROS PREFABRICADOS DE MADERA.
RADIER DE HORMIGÓN ARMADO. NO EXISTE ENTREPISOS.
PANELES PREFABRICADOS DE MADERA
LADRILLO EN PANDERETA
TEJUELA ASFÁLTICA
4.- ESPECIFICACIONES TECNICAS RESUMIDAS
CUBIERTA
3.- ARQUITECTO PROYECTISTA

PAVIMENTOS
REVESTIMIENTOS INTERIORES BAÑO Y COCINA
AISLACIÓN EN TECHUMBRE
RED DE AGUA POTABLE
INSTALACION AGUA POTABLE
INSTALACION SANITARIA
PUERTAS
VENTANAS
REVESTIMIENTOS EXTERIORES
RED ALCANTARILLADO
REVESTIMIENTOS INTERIORES
CIELOS
RED ELECTRICA
PLANCHA FIBROCEMENTO
PLANCHA FIBROCEMENTO EN ÁREAS SOCIALES Y DE SERVICIOS. PLANCHA YESO CARTÓN EN HABITACIONES
CERÁMICOS SOBRE PLANCHA FIBROCEMENTO
PLANCHA YESO CARTÓN
POLIESTIRENO EXPANDIDO
POLIESTIRENO EXPANDIDO
CERÁMICOS SOBRE RADIER EN TODAS LAS ÁREAS
ATABLERADAS
PERFILERIA DE ALUMINIO
AISLACIÓN EN MUROS PERIMETRALES
SISTEMA DE RED PÚBLICA
CAÑERÍAS DE COBRE EMBEBIDAS, GRIFERÍA CORRIENTE.
COLECTOR PÚBLICO
TUBERÍAS DE PVC HDPE, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
RED AÉREA PÚBLICA.

RESISTENCIA AL FUEGO
F-120: FIBROCEMENTO
120 MM
F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA
F-30: CARPINTERÍA
MADERA
INSTALACIÓN DE GAS
INSTALACIÓN ELECTRICA
RED DE GAS
NO TIENE
OBRAS EXTERIORES
TERMINACIÓN EXTERIOR
TERMINACIÓN CUBIERTA
PINTURA ESMALTE SINTÉTICO
TEJUELA ASFÁLTICA
CROMÁTICA CUBIERTAS
CROMÁTICA FACHADAS
PORCENTAJE VIDRIADO
VENTILACIÓN MECÁNICA DE TIRO FORZADO EN LOGGIA
40% EN VIDRIO MONOLÍTICO
S/R: TABIQUERÍA
MADERA
S/R: NO CONSIDERA F-30: CARPINTERÍA MADERA
F-15: MADERA
PREFABRICADOS
F-15: YESO CARTON
TABIQUES Y MUROS NO
SOPORTANTES
ESCALERAS
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
TECHUMBRE CIELO FALSO
NO TIENE
MUROS DE CONTENCIÓN
VENTILACIÓN FORZADA
BLANCO
MATERIAL VISTO
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA
VERTICAL
MUROS CAJA ASCENSORES
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
ELEMENTOS SOPORTE
VERTICAL
CANALIZACIÓN PVC EMBUTIDO, CABLES DE COBRE TIPO L, ARTEFACTOS ECONÓMICOS.
NO TIENE
NO TIENE

DECLARACION SIMPLE ARQUITECTO PROYECTISTA
(Artículo 5.1.4, Numeral 1, Inciso 4, de la O.G.U.C)
Yo JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ arquitecto patrocinante de la
OBRA MENOR, ubicada en LOS PESCADORES 775 de la comuna de
CONCON; declaro que la edificación proyectada, cumplen con las normas de
la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ARQUITECTO U.T.F.S.M.
RUT 15.069.551-1
Viña del Mar 18 de octubre de 2022

coHcóH
1. MUNIC¡PALIDAD DE CONCÓN
DIRECCIÓN DE OBRAS Y URBANIZACIONES
DEPARTAfulENTO DE CATASTRO
CERTIFICADO NO
ANT.
MAT.
Concón,
L7 /2A22
Ingreso DOM N"20220418L de
fecha 13.09.2022.
Responde lo que indica.
14 de septiembre de 2O22.
En relación a documento(s) de edificación, en circunstancias que el(os)
presentemente referido(s) no es(son) acreditado(s) por el Propietario y no se encuentran en los
archivos de esta DOM.
El Director(S) de Obras de Concón que suscribe, certifica:
1- Que el{os) siguiente(s) documento(s) de la propiedad urbana Rol de Avalúo No 3393-129,
dirección calle Los Pescadores N"121, Lote 5 Concón Sur, Mz QQ, Comuna de Concón,
solicitado(s) mediante ingreso 2O22O4t81de fecha 13 de septiembre del año 2A22.
2- Esta Dirección de Obras consultando el registro documental "Solnet" no se advierten
antecedentes presentados por el propietario, tramitados en esta dirección, o en la DOM de Viña
del Mar en su época.
Nota: Se deja constancia que, desde la instauración de la nueva Municipalidad de
Concón en L997, esta dirección inicio funciones careciendo de muchos antecedentes técnicos
perdidos en el invierno del año 1984 debido a la inundación del archivo subterráneo de la llustre
Municipalidad de Viña del Mar.
Por lo anterior, Se extiende el presente certificado a petición de la Sr. Nicolas
Rodrigo Velasco Jenschke, cedula de identidad No 15.644248-8, para fines de justificación en
general.
PAULETTE THI
DIRECTORA DE OBRAS TCTPALES (S)
Distribución:
- Destinatario: ncolasvelasco@gmail.com
- Archivo DOM: ROL 3467-2
(ING. DOM 2O22O4tAt)
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