juan.menares@ug.uchile.cl whatsapp +56941055309

2. SOLICITUD DE IFC
ASOCIADA A PROYECTO SEGÚN DFL N°458, ARTICULO 55° LGUC/1975
ANTECEDENTES DE USO INTERNO (SAG)
N° de Solicitud
Fecha
Comprobante de pago N°
Región Valparaíso
Sector El Quisco
Admitida a trámite _______Si _______No
ANTECEDENTES QUE DEBE COMPLETAR EL SOLICITANTE
1. ANTECEDENTES GENERALES
1.1 DEL PROPIETARIO / REPRESENTANTE LEGAL
Nombre completo del propietario Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie
RUT 4.458.152-3
Domicilio (dirección de contacto) JM Carrera 1861 Recreo Viña del Mar
Teléfono de contacto 941055309
Correo electrónico phi@iluminacion.org.mx
Nombre completo del
Representante legal
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
RUT 15.069.551-1
Domicilio (dirección de contacto) J.M. CARRERA 1861 RECREO, VIÑA DEL MAR
Teléfono de contacto 9 4105 5309
Correo electrónico JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL

3. 1.2 DEL PREDIO
Nombre del Predio (según
Inscripción de Dominio Vigente)
Predio Loma del Medio
Ubicación / Dirección Camino vecinal S/N, Fundo Las Pataguas, El Totoral
N° de ROL de Avalúo Fiscal 372-20
Registro de propiedad Fs 1935 Nº 2343 Año 2008 CBR Casablanca
Comuna El Quisco
Superficie predial (ha) 18,00
Punto al interior del área intervenir
(UTM WGS 1984)
Coordenada E Coordenada N
X: 257825.63 Y: 6298334.76
Coordenadas UTM. Punto de acceso
al predio (UTM WGS 1984)
Coordenada E Coordenada N
X: 257797.00 Y: 6297960.00
2. ANTECEDENTES DEL PROYECTO
2.1 GENERALES
Nombre del Proyecto CONDOMINIO TIPO A PREDIO LOMA DEL MEDIO
Tipo de proyecto
___X_Habitacional
____Infraestructura
____Turismo
____Equipamiento
____Industrial
Afecto a
____Inciso 3° Art. 55 LGUC
___X_Inciso 4° Art. 55 LGUC

4. Objetivo del proyecto
Condominio tipo A y construcción de
viviendas sociales
Proyecto con Resolución de
Calificación Ambiental RCA
__X__No
_____Si
RCA N°______aprobada con fecha_________
Superficie total del proyecto (ha) 18,00
Superficie del proyecto afecta a
IFC (ha)
18,00
3. ANTECEDENTES COMPLEMENTARIOS DEL ÁREA AFECTA AL IFC
Existencia de incentivo por
SIRSD (Ley N° 20.412)1
No considera
Existencia de bonificaciones
por Ley de Riego (Ley N°
18.450).
No considera
Existencia de otros incentivos
o bonificaciones del Estado
No considera
1
Instrumento del Estado, Ley N° 20.412, de 2010, Sistema de incentivos para contribuir a la sustentabilidad
agroambiental del recurso suelo (SIRSD).

5. 4. DECLARACIÓN JURADA SIMPLE
Yo Juan Luis Menares Rodríguez de profesión, actividad u oficio, Arquitecto RUT:
15069551-1, domiciliado(a) en José Miguel Carrera 1861 Ciudad de Viña del Mar, en
representación de Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie RUT 4.458.152-3, con
domicilio en Camino El Totoral S/N, Parcela El Rosario, de la ciudad de El Quisco,
declaro bajo juramento que:
- Son efectivos todos los antecedentes que acompaño.
- Proporcionaré la excavación de las calicatas requeridas para la confección del
respectivo informe técnico, según número, ubicación y especificaciones técnicas
indicadas por el Servicio.
- Brindaré las facilidades de acceso al predio a los funcionarios del SAG que
realizarán la pericia correspondiente.
- Proporcionaré oportunamente cualquier otro antecedente que el Servicio requiera
para mejor resolver.
- Conozco que, de no dar cumplimiento a los compromisos señalados
precedentemente en los plazos correspondientes, el Servicio dará por desistida mi
solicitud.
Firma
Nombre propietario /
Representante legal
Patricio Nuñez de Dompierre de Chaufepie

6. FORMULARIO 5.2. (C.I.P. - 1.4.4.)
1/4
CERTIFICADO DE INFORMACIONES PREVIAS
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE EL QUISCO
REGIÓN: Valparaíso
Zona Excluida o Restringida al Desarrollo
Urbano
CERTIFICADO N°
194
FECHA CERTIFICADO
24/07/2020
1. IDENTIFICACIÓN DE LA PROPIEDAD (CERTIFICADO DE NÚMERO)
A LA PROPIEDAD UBICADA EN CALLE Camino Vecinal
LOCALIDAD Loma del Medio, El Totoral MANZANA *** LOTE ***
ROL S.I.I. N° 372-20 LE HA SIDO ASIG NADO EL N° S/N
2. INSTRUMENTO(S) DE PLANIFICACIÓN TERRITORIAL APLICABLE(S)
PLAN REGULADOR COMUNAL FECHA
PLAN INTERCOMUNAL VALPARAISO 5TA. REGIÓN FECHA D.O. 24/04/06
AREA DONDE SE UBICA EL TERRENO (X)
URBANA ZONA DE EXTENSIÓN URBANA X RURAL
3. DECLARATORIA DE POSTERGACION DE PERMISO (Art. 117 LGUC)
PLAZO DE VIGENCIA ***
DECRETO O RESOLUCION Nº ***
FECHA ***
4. NORMAS URBANISTICAS (En caso necesario se adjunta hoja anexa)
4.1 USOS DE SUELO
ZONA O SUBZONA EN QUE SE EMPLAZA EL TERRENO ZR
USOS DE SUELOS PERMITIDOS:
En la Zona Rural (ZR) regirán las normas establecidas por los organismos pertinentes
responsables y en ella será aplicable lo dispuesto en el artículo 55º de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones.
El Área Rural Intercomunal, se conforma por la Zona Rural (ZR), la Zona Excluida al
Desarrollo Urbano (ZEDU) y las Zona de Interés Silvoagropecuario (ZIS).
SUPERFICIE PREDIAL
MÍNIMA
COEF. MÁXIMO DE
CONSTRUCTIBILIDA PARA
VIVIENDAS
ALTURA MÁXIMA EDIF. SISTEMA DE
AGRUPAMIENTO
10 Hás *** *** ***
COEF. MÁXIMO DE
CONSTRUCTIBILIDAD
COEF. DE OCUPACIÓN DE
SUELO
OCUPACIÓN PISOS
SUPERIORES
RASANTE NIVEL DE
APLICACIÓN
*** *** OG.U.C. OGUC ***
DISTANCIAMIENTO A
MÍNIMO
DISTANCIAMIENTOS CIERROS OCHAVOS
*** O.G.U.C. ALTURA %
TRANSPARENCIA
OGUC Art. 10 PRC.
Art. 2.5.3 al Art. 2.5.8 OGUC
2.00 mts. Art. 10 PRC. 60 % Art. 10 PRC.
OTRAS CONDICIONES: Cuando no exista zonificación y normativa específica, los cambios de uso de suelo,
los proyectos de loteo, subdivisión predial, urbanización, y/o edificación, deberán
tramitarse según lo previsto en los artículos 55º y 116º de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones; y deberán cumplir con las disposiciones establecidas
en los artículos 2.1.19, 3.1.7 y 5.1.6 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
En particular se debe destacar que la presente Ordenanza, se complementa con la
aplicación de los siguientes cuerpos legales: Ley de protección agrícola N º
3.557/80; Ley de caza Nº 19.473/96 y su Reglamento; D.S. Nº 366/44; Ley de

7. FORMULARIO 5.2. (C.I.P. - 1.4.4.)
2/4
ESTACIONAMIENTOS REQUERIDOS SEGÚN USOS PERMITIDOS
ESTACIONAMIENTOS: (art. 12 ordenanza local)
1.Viviendas individuales, exceptuando viviendas sociales, 1 por vivienda
2.Conjuntos de viviendas o edificios de departamentos acogidos a la ley de propiedad horizontal, 1 cada 2 viviendas
o departamentos
3.Viviendas sociales, No exigible
4. EQUIPAMIENTO
4.1. Escala Comunal
a) Salud (clínicas, postas, consultorios), 1 cada 50 m2.
b) Educación (liceos, colegios, academias, e institutos), 1 cada 50 alumnos
c) Seguridad (recintos de Carabineros, Investigaciones y Bomberos), 1 cada 50 m2.
d) Culto (templos, iglesias, parroquias), 1 cada 50 m2.
E) Cultura (bibliotecas, salas de conciertos, auditorios, teatros, y casas de la cultura), 1 casa 50 m2.
f) Organizaciones comunitarias, 1 cada 50 m2. No serán exigibles cuando la superficie útil sea inferior a 100 m2.
g) Deportes (estadios, canchas, piscinas, complejos deportivos medialunas, gimnasios), Se determinarán por la
Dirección de Obras en base a un estudio de tránsito que para cada caso deberá acompañarse a la solicitud de
permiso de edificación.
h) Esparcimiento y Turismo
h.1) Cines, 1 cada 25 m2.
h.2) Clubes sociales, quintas de recreo, hosterías, restoranes, hoteles, moteles, y residenciales, 1 cada 25 m2.
h.3) Discotecas, cabarets salas de baile y casinos, 1 casa 10 m2.
h.4) Parques de entretenciones, circos, zonas de picnic y zonas de camping, Se determinarán por la Dirección de
Obras en base a un estudio de tránsito, que para cada caso deberá acompañarse a la solicitud de permiso de
edificación
i) Comercio minorista
i.1) Supermercados, centros comerciales, mercados, puntos de expendio de combustibles líquidos (servicentros,
estaciones de servicio y similares) y terminales de buses. Se deberá considerar un mínimo de 1 estacionamiento
por cada 25 m2. Sin perjuicio de lo anterior, la Dirección de Obras estará facultada para exigir al momento de
presentarse la respectiva solicitud de permiso de edificación se acompañe un estudio de transito que evalúe el
impacto del proyecto sobre la vialidad circundante. Sobre esa base la Dirección de Obras podrá exigir la
modificación del respectivo proyecto y/o aumentar el estándar antes indicado.
i.2) Locales comerciales individuales, 1. cada 25m2.
J) Servicios públicos (municipio, juzgados, administración pública (agua potable, alcantarillado, electricidad), 1.
cada 50m2.
k) Servicios profesionales
k.1) Oficinas en general (abogados, médicos, notarios, etc.), 1 cada 50 m2.
k.2) Bancos e instituciones financieras, 1 cada 25 m2.
l) Servicios artesanales
l.1) Garajes y servicios de mantención y/o reparación de vehículos, 1 cada 25 m2.
l.2) Talleres en general (tornería, mecánica de precisión, mueblería, hilandería y similares), 1 cada 100 m2.
4.2) Escala Vecinal
a) Salud (dispensarios y consultorios), 1 cada 50 m2.
b) Educación (escuelas básicas, jardines y parvularios), 1 cada 50 alumnos
c) Seguridad (retenes de carabineros), 1 cada 50 m2.
INDUSTRIAS
1 cada 100 m2, siendo aplicable lo dispuesto para almacenamiento. Sin perjuicio de lo anteriormente dispuesto, las
rampas de salida de estacionamientos situados a distinto nivel de la calzada, deberán consultar, dentro del predio
particular – a partir de la línea oficial - un tramo horizontal, a nivel de acera, de una profundidad no inferior a 5.00
metros. Los edificios destinados al transporte de carga y/o pasajeros (terminales de buses, microbuses, taxis
colectivos, y terminales de carga) se regirán además por las normas del Ministerio de Transportes y
Telecomunicaciones.
AREA DE RIESGO AREA DE PROTECCIÓN ZONA O INMUEBLE DE CONSERVACIÓN
HISTÓRICA
ZONA TÍPICA O MONUMENTO
NACIONAL
*** *** *** ***

8. FORMULARIO 5.2. (C.I.P. - 1.4.4.)
3/4
4.2 LINEAS OFICIALES
POR CALLE TIPO DE VIA
Camino Vecinal
LINEA
OFICIAL
DISTANCIA ENTRE L.O. ANTEJARDÍN
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA CALZADA
POR CALLE TIPO DE VIA
LINEA
OFICIAL
DISTANCIA ENTRE L.O. ANTEJARDÍN
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA CALZADA
POR CALLE TIPO DE VIA
LINEA
OFICIAL
DISTANCIA ENTRE L.O. ANTEJARDÍN
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA CALZADA
POR CALLE TIPO DE VIA
LINEA
OFICIAL
DISTANCIA ENTRE L.O. ANTEJARDÍN
DISTANCIA L.O. A EJE CALZADA CALZADA
CROQUIS DE UBICACION
SUPERFICIE APROX:
5.- CARACTERÍSTICAS DE URBANIZACIÓN
ESTADO DE LA URBANIZACIÓN: EJECUTADA NO RECIBIDA NO GARANTIZADA NO
N.

9. FORMULARIO 5.2. (C.I.P. - 1.4.4.)
4/4
NOTA: El presente Certificado mantendrá su validez y vigencia mientras no se publiquen en el Diario Oficial modificaciones al
correspondiente instrumento de planificación territorial, o a las disposiciones legales o reglamentarias pertinentes, que afecten las
normas urbanísticas aplicables al predio.
PAGO DE DERECHOS
TOTAL, DERECHOS MUNICIPALES (Art. 130 N° 9 L.G.U.C.) $ 5.032
GIRO DE INGRESO MUNICIPAL/COD. AUTORIZACIÓN N° 828 FECHA 24/7/2020
DISTRIBUCIÓN:
Patricio Núñez de Dompierre de Chaufepie
patito.papa@gmail.com
Avda. Francia Nº 011, El Quisco
Este documento ha sido firmado electrónicamente de acuerdo con la ley N° 19.799
Para verificar la integridad y autenticidad de este documento ingrese el código de verificación: 1894618-5f9d4a en:
https://fed.gob.cl/verificarDoc/docinfo

10. Fecha de Emisión: 23 de Agosto de 2020
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2020
Comuna : EL QUISCO
Número de Rol de Avalúo : 00372 − 00020
Dirección o Nombre del bien raíz : LOMA DEL MEDIO
Destino del bien raíz : AGRICOLA
Registrado a Nombre de : NUNEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE
RUN o RUT Registrado : 4.458.152 − 3
Avalúo SUELO : $ 11.166.192
Avalúo CONSTRUCCIONES
Casa Patronal : $ 0
Agro Industrial : $ 0
Beneficio Casa Patronal : $ ( 0 )
AVALÚO TOTAL : $ 11.166.192
Avalúo EXENTO de Impuesto : $ 11.166.192
Avalúo AFECTO a Impuesto : $ 0
Superficie Suelo (Ha) : 20,40
Superficie Construcciones (m²) : 0
El avalúo que se explicita en este documento es el que corresponde a los antecedentes recopilados por el
Servicio en el presente proceso de reavalúo y que se considerará en el proceso de exhibición que se regula en
el articulo 6° de la Ley N° 17.235. Se recuerda que la oportunidad para deducir eventuales impugnaciones al
avalúo del predio es dentro del plazo que establece el artículo 149 del Código Tributario.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
1/2

11. Fecha de Emisión: 23 de Agosto de 2020
Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Avalúos en pesos del SEGUNDO SEMESTRE DE 2020
Comuna : EL QUISCO
Número de Rol de Avalúo : 00372 − 00020
Dirección o Nombre del bien raíz : LOMA DEL MEDIO
Destino del bien raíz : AGRICOLA
Detalle Avalúo Líneas de Suelo
Línea Suelo Sector Exención Superficie
(Ha)
Avalúo
1 SEXTA DE SECANO 1 7,20 $ 6.235.184
2 SEPTIMA DE SECANO 1 13,20 $ 5.276.354
Subtotal $ 11.511.538
Camino Distancia % Ajuste Avalúo Suelo
DE TIERRA 8 3,00 $ 11.166.192
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea Clase Calidad Año Destino Condición
Especial
Cantidad Avalúo
NO
REGISTRA
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
2/2

12. COPIA VIGENTE
Conservador de Bienes Raíces de Casablanca
Certifico que el presente documento electrónico es copia fiel e íntegra de su
original, reproducido en las siguientes páginas.
Conservador de Bienes Raíces de Casablanca certifica que la copia de la
inscripción de fojas 1935 número 2343 correspondiente al Registro de
Propiedad del año 2008, adjunta al presente documento, está conforme con
su original y se encuentra vigente al día 28 de Agosto de 2020.-
Conservador de Bienes Raíces de Casablanca.-
Calle Teniente Merino n° 21, Casablanca.-
Registro de Propiedad Fs 1935 Nº 2343 de 2008.-
Cantidad páginas documento (incluida la presente): 2
Carátula Nº 300183.- Código retiro 0e9f4
Casablanca, 28 de Agosto de 2020.-
Emito el presente documento con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de
2002), conforme al procedimiento establecido por Auto Acordado de 13/10/2006 de la
Excma. Corte Suprema.-
Certificado Nº 123457032010.- Verifique validez en www.fojas.cl.-
Nº Certificado 123457032010.-
www.fojas.cl
Pag: 1/2
JOSE ANTONIO SARIEGO
CANTWELL
Digitally signed by JOSE ANTONIO SARIEGO CANTWELL
Date: 2020.08.28 13:36:46 -04:00
Reason: Conservador Patricio Ramirez Oyarzun
Location: Casablanca - Chile

13. Emito con firma electrónica avanzada (ley No19.799, de 2002) AA de 13/10/2006 de la
Excma. Corte Suprema.-
Certificado Nº 123457032010.- Verifique validez en www.fojas.cl .-
Pag: 2/2

14. MEMORIA EXPLICATIVA APLICACIÓN ART 55° LGUC
Yo PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE, carnet de identidad RUT: 4.458.152-3, con domicilio
en Camino El Totoral S/N, Parcela El Rosario, localidad de El Totoral comuna de El Quisco, vengo en solicitar lo que
adelante se indica:
En calidad de propietario del lote ubicado en Camino vecinal S/N, Predio Loma del Medio, Fundo Las
Pataguas, localidad de El Totoral, del área rural de la comuna de El Quisco, Rol de Avalúo N° 372-20, con
inscripción en el Conservador de Bienes Raíces de Casablanca, a fojas 1935 Nº 2343 del Registro de
Propiedad del año 2008, cuyos deslindes son:
Al Norte : 375.56 m, en línea mixta (D-A) con estero Carvajal.
Al Sur : 232.73 m, en línea recta (B-C) con camino vecinal.
Al Este : 568.65 m, en línea recta (C-D) con parte de la propiedad de Marcel Naresttoy Padilla y otro
Al Oeste: 603.03 m, en línea recta (A-B) con Fernando Rivero y otro.
Requiero de las autoridades del SAG San Antonio, autorización para desafectar del destino agrícola, áreas de proyecto
habitacional, en régimen de copropiedad tipo A, consistente de 32 viviendas y áreas comunes correspondientes según
OGUC. La superficie de cada programa es explicitada en los cuadros de superficie inserta en planos. Las obras de
arquitectura estarán destinadas a la construcción de viviendas sociales -o viviendas de hasta 1000 UF-, todas de
carácter individual y que cuenten con los requisitos para postular al subsidio del Estado.
____________________________________________________________
PATRICIO HENRY NUÑEZ DE DOMPIERRE DE CHAUFEPIE