Este documento explica los procedimientos legales para cancelar una hipoteca en El Salvador. Se puede cancelar mediante un acta notarial cuando se tiene el documento hipotecario original. Sin embargo, si se pierde el documento original, se debe realizar una escritura pública de cancelación que haga referencia a la hipoteca registrada. La escritura pública es necesaria para cancelar legalmente una hipoteca cuando no se tiene acceso al documento original.

1. CANCELACIÓN DEHIPOTECA EN LEGISLACIÓN SALVADOREÑA.
1-Cuando se el deudor a cancelado su deuda contraída con su acreedor, (y existe garantía
Hipotecaria)- Por lo general el acreedor lo libera mediante una ACTA NOTARIAL DE CANCELACION
DE HIPOTECA.
2- El puntoescuandose pierdeel INSTRUMENTOORIGINALDELMUTUO HIPOTECARIO.(ESCRITURA
DE HIPOTECA)- Eneste casolo que se hace esa travésde laescrituraPUBLICA LA CANCELACION DE
HIPOTECA; donde se hace la relación el Documento base de la Hipoteca anterior- Esto se hace en
base la certificaciónliteral solicitadaal CNR, de la Hipoteca-Yaque El instrumentootestimoniode
la misma se perdió o extravió.
3- ES ASI ES COMO SURGE ESCRITURA PUBLICA DE CANCELACION (porla pérdidadel instrumento,
para mayor ilustración transcribiré las bases sobre las cuales se debe entender en que caso
estaremos ante un supuesto ( escritura pública) u otro ( acta)..
Art. 2180.- La hipoteca se extingue junto con la obligación principal.
Incisocuarto " Y por la cancelaciónque el acreedorotorgare por escriturapública,de que se tome
razónal margende lainscripciónrespectivaenelRegistrode Hipotecas,oporlacancelacióninscrita
que el acreedor otorgue conforme al artículo 743.
Art. 743.- Las cancelacionestotalesoparcialesde lasescriturashipotecarias,podránhacerse opor
escritura pública o por acta de reducción o pago, que deberá extenderse principiando al pie de la
escritura principal y terminarse en papel sellado de treinta centavos, autorizada como los
instrumentospúblicosporunnotarioque la firmaráy pondrá su sello;yfirmadapor el acreedor,u
otro a su ruego, y los testigos.
Ambos del código civil...o sea que como las basesdejan entre ver,si la hipoteca se extingue junto
con la obligación principal, entoncesdebemosentender como ustedes lo han planteado, que si se
tiene el documento de hipoteca,como lo establece el 743, antes transcrito se comienza al pie del
documentoconel acta de reduccióno pago( lo que conocemoscomo acta notarial de cancelación
de hipoteca) pero si por el contrario por las razones que fueran no poseemos el documento,
entoncesdebemosapegarnosal 2180C.C haciendolarespectivaescriturapública,tomandocomo
base la inscripción en el registro...del testimonio que dio origen a la hipoteca.