Este documento presenta un proyecto inmobiliario residencial llamado "La Floresta" en Chiclayo. El proyecto consiste en la construcción de 2020 viviendas unifamiliares distribuidas en 6 etapas, así como zonas verdes y edificios de uso común. Las viviendas incluyen casas de un y dos niveles con diferentes características. El terreno total es de 523,036 m2 y después de considerar áreas de vías y aportes, el área neta es de 411,966 m2. La primera etapa incluye 259

1. PROYECTO INMOBILIARIO
LA FLORESTA
CASAS CHICLAYO
JEFE DE PROYECTO: Fabiola Chevez
Revisión Elaborado Por Descripción Fecha Revisado Por Aprobado Por
D D. Marroquin Emitido para municipalidad 10/04/15 H. Enriquez H. Enriquez
MEMORIA DESCRIPTIVA
3151-A-MD-001-D

2. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL SECTOR A-VIVIENDAS
UNIFAMILIARES
PROYECTO RECREA : LA FLORESTA
La presente “Memoria Descriptiva” se refiere al proyecto Arquitectónico para la
construcción del “Conjunto Residencial LA FLORESTA – CHICLAYO” sobre un área
de terreno de 523 036.00 m² (52.3 Ha.), ubicado en el área de expansión urbana U.C
N° 13280 Sector “Casa Blanca y Anexos” jurisdicción del distrito de José Leonardo
Ortiz, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque, cuyo propietario es
‘‘Construcciones Inmobiliarias San Isidro SAC’’.
El inmueble en la actualidad es de carácter rural, el cual tiene un área inscrita
de 523 036.00 m², bordeado únicamente por la Av. La Agricultura (ex. Carretera
Chiclayo – Ferreñafe) en un frente de 990.74 ml. El Plan maestro para esta zona de
expansión urbana plantea una vía de acceso ‘‘Av. Circunvalación’’, dicha vía es
considerada en el planeamiento integral.
El proyecto se ha trabajado bajo las normas del Reglamento Nacional de
Edificaciones, y los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios de la Municipalidad
Distrital de José Leonardo Ortiz N° 035-2014-MDJLO/SGPUC.
SOBRE EL PROYECTO
El Conjunto Residencial LA FLORESTA. Recrea - Chiclayo se desarrolla sobre un área
bruta de 523,036.00 m². Debido a la afectación de vías - OU (Restos Arqueológicos) y
aportes reglamentarios, se obtiene un área neta de 411,966.32 m2, considerando
313,232.82 m2 (76.03%) de área libre.

3. La propuesta considera zona de viviendas unifamiliares denominado ‘‘Sector A’’, zona
de viviendas multifamiliares denominado ‘‘Sector B’’, parques y espacios para
actividades de uso común. La zona de vivienda unifamiliar está organizada en 6
etapas, la cual cuenta con un tipo de vivienda A, de dos niveles, y otro tipo de vivienda
B, de un nivel, en un lote 90.00 m2 aproximadamente.
En la etapa 1 se consideran dos parques con 1,627.75 m2 cada uno.
Zonificación Del Conjunto Residencial Por Etapas:
I
II
III IV
V
VI

4. LEYENDA
- - - - ZONA DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES (SECTOR A)
ETAPA I
ETAPA II
ETAPA III
ETAPA IV
ETAPA V
ETAPA VI
El sector A esta conformado por 2020 viviendas unifamiliares distribuido en 6 etapas,
cuyo número de casas esta detallado a continuación:
Zonas de Estacionamiento
Cada vivienda cuenta con su propio estacionamiento dentro de su área de lote, es
decir que en el sector A se cuenta con 2020 unidades de estacionamiento.
Zonas de Uso Común
El proyecto presenta áreas verdes compuestas por zonas de juegos infantiles, zonas
de estar y amplios jardines; cada etapa del proyecto, considera un edificio de uso
común para los propietarios, de los cuales se cuenta con ambientes como gimnasio,
S.U.M. y salón de juegos.
Etapa 1 Etapa 2 Etapa 3 Etapa 4 Etapa 5 Etapa 6 Total
Casas 259 322 369 269 338 463 2020

5. Casas
En la zona de viviendas unifamiliares existen dos tipos base de casa (tipo A y tipo B) y
de los cuales se derivan dos variaciones adicionales de casa para ambos tipos (son
aquellos que rematan en una esquina).
Se proyecta 259 casas en la primera etapa, de los cuales se construirá un 70% de
casas de 2 niveles (182 unidades) y 30% de casas de un nivel (77 unidades).
Vivienda de 2 niveles (TIPO A):
El área de terreno para este tipo es de 90m2 y el área techada es de 79.60m2. En el
primer nivel se tiene 39.83 m2 de área techada y cuenta con estacionamiento, sala-
comedor, baño de visita, sala de tv, cocina, lavandería, terraza y jardín; el segundo
nivel tiene 39.77m2 de área techada y cuenta con dormitorio principal con closet y
baño privado, y 2 dormitorios secundarios con baño compartido.
Casa tipo A-1
Tiene las mismas características de la casa tipo A, pero al estar en la esquina, cuyo
lado expuesto está en el lado derecho, cuenta con una ventana adicional por este
lado.
Casa tipo A-2
De la misma manera que la anterior esta casa tiene su lado izquierdo expuesto con
una ventana adicional.
Vivienda de un nivel (TIPO B):
El área de terreno para este tipo varía de acuerdo a lote donde se ubique, pero va
desde los 90m2 hasta los 126.91m2. El área techada es de 39.83m2, las casas
cuentan con estacionamiento, sala, comedor, cocina, lavandería, terraza, jardín,
dormitorio principal con closet y 1 dormitorio secundario con baño compartido.
Casa tipo B-1
Tiene las mismas características de la casa tipo B, pero al estar en la esquina, cuyo

6. lado expuesto está en el lado derecho, cuenta con una ventana adicional por este
lado.
Casa tipo B-2
De la misma manera que la anterior esta casa tiene su lado izquierdo expuesto con
una ventana adicional.
Áreas
AREA NETA TERRENO 411,996.32 m2
AREA ETAPA 1 47,341.99 m2
AREA TECHADA 17,565.03 m2
ALTURA DE EDIFICACION
De acuerdo al certificado de parámetros urbanísticos y edificatorios N°035-
2014-MDJLO/SGPUC este considera para conjuntos residenciales una altura máxima
10 niveles más azotea.
Considerando el criterio del RNE en la Norma G.040 respecto a la Altura de
Edificación que dice “En caso que la altura de edificación este fijada en metros y en
pisos simultáneamente, prima la altura en metros”
Para la propuesta se plantea, en la zona de viviendas unifamiliares, casas de dos
niveles con 6.40m de alto.
En la planta general del proyecto se puede identificar la zona de viviendas
unifamiliares compuestas por etapas en cada una ellas.

7. ALTURAS POR ETAPAS Y ZONAS:
• Zona de viviendas unifamiliares:
Etapa I : Casas de 2 pisos (NTT=5.02m)
Casas de 1 piso (NTT=2.50m)
Por lo que se proponen las siguientes alturas para las edificaciones:
Sustento De Altura
• Viviendas Unifamiliares : Casas
El proyecto considera una altura de 6.40 metros y medidos desde el nivel de la calle
hasta el techo de dos aguas, en los que se plantean 2 niveles de 2.50 metros de altura
de piso a piso.

8. Santiago de Surco, 10 de Abril del 2015
Arqº Victor Guibovich Sparrow Arq° Hugo Ángel Enríquez Camarena
CAP. 3793 CAP. 13438