contrato de compraventa

1. DERECHO PRIVADO CIVIL

2. MÓDULO: 3 y 4
Concepto central:
El contrato de compraventa
01

4. DIFERENCIA
ACTOS
JURIDICOS
SIMPLE
ACTO
ARTICULO 258.- Simple acto lícito. El simple acto
lícito es la acción voluntaria no prohibida por la ley,
de la que resulta alguna adquisición, modificación
o extinción de relaciones o situaciones jurídicas.
.
ARTICULO 259.- Acto jurídico. El acto jurídico es el acto
voluntario lícito que tiene por fin inmediato la adquisición,
modificación o extinción de relaciones o situaciones
jurídicas.
Fin
inmediato

6. Elementos esenciales del acto jurídico
Sujeto objeto causa forma
Partes que
intervienen en el
acto
Materia sobre la
cual recae o tiende
la voluntad del
sujeto
Causa- fin
Finalidad querida
por los sujetos
Conjunto de
prescripciones
respecto de las
solemnidades

7. Elementos accidentales
Del acto jurídico
Plazo Cargo Condición
Las partes subordinan
su plena eficacia o
resolución a un hecho
futuro e incierto
Obligación
accesoria
impuesta al
adquirente de un
derecho
Supedita la
exigibilidad o
extinción a un
acontecimiento
futuro y cierto

9. LOS CONTRATOS
CONTRATO
CONTRATO DE
COMPRAVENTA
ARTICULO 957.- Definición. Contrato es el acto jurídico mediante el
cual dos o más partes manifiestan su consentimiento para crear,
regular, modificar, transferir o extinguir relaciones jurídicas
patrimoniales.
Se deben analizar
ambos conceptos

10. Situación jurídica
CONTRATO COMPRAVENTA DE INMUEBLE
CONTRATO
CONTRATO DE
COMPRAVENTA
ARTICULO 957.- Contrato es el acto jurídico
mediante el cual dos o más partes
manifiestan su consentimiento para crear,
regular, modificar, transferir o extinguir
relaciones jurídicas patrimoniales.
Se deben analizar
ambos conceptos
ARTICULO 1123.-. Hay compraventa si una de las partes se
obliga a transferir la propiedad de una cosa y la otra a
pagar un precio en dinero.

11. ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS

12. LOS CONTRATOS
AUTONOMIA DE
LA VOLUNTAD
FUERZA VINCULANTE
DE LOS CONTRATOS
Libertad de
contratar
Libertad
contractual
ARTÍCULO 959.- Efecto vinculante.
Todo contrato válidamente celebrado es obligatorio para
las partes. Su contenido sólo puede ser modificado o
extinguido por acuerdo de partes o en los supuestos en
que la ley lo prevé.

13. Situación jurídica
CONTRATO COMPRAVENTA DE INMUEBLE
CONTRATO
CONTRATO DE
COMPRAVENTA
Se deben analizar
ambos conceptos
ARTICULO 1123.-. Hay compraventa si una de las partes se obliga a
transferir la propiedad de una cosa y la otra a pagar un precio en
dinero.

14. CARACTERES DE
LA COMPRAVENTA
Bilateral
Consensual
No formal
Oneroso
Conmutativo
Nominado
De
colaboracion
Principal
De consumo
en ciertos
casos
Civil o
comercial
De
disposición

17. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE
COMPRAVENTA
ESENCIALES NATURALES
Partes
Objeto
Causa
ACCIDENTALES
Garantía de
saneamiento plazo
condición
cargo
Capacidad
consentimiento
Precio

18. CONDICION
Consiste en subordinar la adquisición o extinción de un contrato,
a un acontecimiento futuro e incierto, que puede o no ocurrir.
SUSPENSIVA RESOLUTORIA
Se subordina la adquisición
del derecho, al acontecimiento
futuro e incierto, es decir que
mientras este no ocurra, el
derecho no se adquiere
Se subordina la extinción del
derecho al acontecimiento
futuro e incierto, es decir el
derecho se adquiere, pero si
acontece el suceso previsto,
el derecho se extingue

19. CARGO
Es una obligación que se impone, en forma accesoria,
a quien adquiere un derecho.
• Donaciones : ejemplo se dona algo, pero con el
“cargo” de determinada obligación para el aceptante
• El cargo no debe ser muy oneroso y si este no se
cumple, puede dejarse sin efecto el acto principal, en
este caso la donación.

20. PLAZO
Se posterga en el tiempo el ejercicio de un derecho hasta que dicho plazo se efectivice.
A diferencia con la condición, el plazo fatalmente va a ocurrir, quizás no se sepa con
certeza cuando, pero ocurrirá.
CIERTO: Cuando se sabe con precisión cuando acontece, ya sea designando fecha
exacta, o designando un hecho.
INCIERTO: A diferencia del anterior, no se sabe cuando va a ocurrir, por ejemplo “El
contrato será exigible el día en que fallezca “X” persona”.
En estos supuestos, el acreedor deberá interpelar al deudor para cuando la obligación
se torne exigible.

21. COMPRAVENTA
COSA VENDIDA
PRECIO
• En dinero
• Cierto
• Serio
• Licito
• Posible
• En el comercio
• Determinado o determinable
• Contenido patrimonial

22. OBLIGACIONES COMPRAVENTA
OBLIGACION DE TRANSMITIR

23. PARTES COMPRAVENTA
VENDEDOR
COMPRADOR
Es la persona que se obliga a
transferir a la otra, la
propiedad de una cosa
Es quien que debe pagar
un precio y recibir la cosa.

27. El contrato de compraventa y la
transferencia de dominio
DERECHO
PERSONAL
DERECHO
REAL
CONTRATO DE
COMPRAVENTA
DOMINIO Publicidad
registral

29. Contratos de compraventa
de inmuebles
Regla
Art. 1017 CCCN).
Los contratos que tienen por objeto la adquisición, modificación o extinción de
derechos reales sobre inmuebles deben ser otorgados por ESCRITURA PÚBLICA
Instrumento público
BOLETO DE
COMPRAVENTA
Instrumento privado No provoca la nulidad del acto
Genera una obligación de HACER:
Otorgar la ESCRITURA PÚBLICA
FORMALES DE SOLEMNIDAD
RELATIVA

32. ARTICULO 285.- Forma impuesta. El acto que no se otorga en la forma exigida por la ley
no queda concluido como tal mientras no se haya otorgado el instrumento previsto, pero vale
como acto en el que las partes se han obligado a cumplir con la expresada formalidad,
excepto que ella se exija bajo sanción de nulidad.
Contratos de compraventa
de inmuebles ESCRITURA PUBLICA
BOLETO PRIVADO DE
COMPRAVENTA
CONVERSIÓN DEL ACTO

33. Diferencia del contrato de
compraventa con otros contratos
Compraventa y Permuta
Compraventa y locación
de cosas
Compraventa y Contrato
de obra
Compraventa y
donación

34. CLAÚSULAS ESPECIALES
Pacto de
retroventa
Pacto de reventa
Pacto de
Preferencia

38. PACTO DE RETROVENTA, PREFERENCIA Y MEJOR COMPRADOR
Esta compraventa reconoce las siguientes condiciones especiales:
I.- Puede ejercitar el Vendedor dentro del plazo de . . . . . . . . . . . ., el derecho de
retroventa, el cual estará sujeto al pago de un precio o restitución actualizada del
precio, calculándose el importe del siguiente modo: . . . . . . . . . . . .
II.- Se acuerda la vigencia de un derecho de preferencia que jugará en forma
combinada, conforme el detalle establecido en los apartados III, IV y V..
Ejemplo PACTO DE
RETRTOVENTA

39. Ejemplos
III.- De decidir la venta el adquirente del bien adquirido a terceros, se
establece que durante el lapso en que se encuentra vigente el derecho
de retroventa del Vendedor, éste tendrá derecho de comprarlo al
mismo precio en que lo adquirió . . . . . . . . . . . .
IV.- Respecto al derecho de retroventa se establece lo siguiente: . . . . . .
. . . . . .

40. V.- Asimismo, se acuerda respecto del pacto de mejor comprador que regirá hasta . .
. . . . . . . . . ., que el Vendedor podrá dentro del término de . . . . . . . . . . . . a partir de la
inscripción del dominio en favor del Acreedor Comprador, conseguir otro Comprador
en mejores precios y condiciones.
VI.- No existe impedimento alguno a efectos de permitir la transferencia de los
derechos prioritarios reconocidos al Vendedor (deudor originario), a cuyos efectos
basta la inclusión de una simple cláusula que diga por ejemplo: ¨Se conviene que . . .
. . . . . . . . ., por ser un derecho del Vendedor resulta transferible bajo las siguientes
condiciones: . . . . . . . . . . . .
Ejemplos