El documento habla sobre los contratos y específicamente sobre los contratos preparatorios. Explica que los contratos preparatorios sirven como antecedente al contrato definitivo y menciona algunos ejemplos como el contrato de promesa de compraventa. Define un contrato preparatorio como un antecedente al contrato formal definitivo y establece que en el Código Civil de Puebla se regulan los contratos preparatorios como "promesa de contratar".

2. Tema I: Contratos.
• Antes de abordar éste tema, es importante
definir legalmente la categoría de Contrato.
Así las cosas, tenemos que en el numeral
1437 del Código Civil para el Estado de
Puebla, el Contrato es el convenio que crea
o transfiere obligaciones o derechos.

3. Pero entonces debemos definir lo que es un
convenio.
El artículo 1436 del Código antes
mencionado nos dice que: Convenio de
Derecho Civil es el acuerdo de dos o más
personas para lo siguiente:
1.
2.
3.
4.
5.
Crear obligaciones o derechos,
Conservar obligaciones o derechos,
Transferir obligaciones o derechos,
Modificar obligaciones o derechos o,
Extinguir obligaciones o derechos.

4. • Es así que el Contrato es una especie del
Convenio, ya que éste tiene más efectos
jurídicos que el Contrato puesto que, como
ya mencionamos, el contrato sólo crea o
transfiere derechos.

5. Subtema 1.1: Contratos Preparatorios.
Subtema 1.2: Generalidades.

6. Como su nombre lo indica, son todos aquellos que sirven
como antecedente al Contrato definitivo, aunque
generalmente se pueden realizar sobre cualquier tipo de
contrato.
Es muy común que exista el Contrato de Promesa de
Compraventa en la actividad empresarial pero reitero,
pudiera darse en cualquier tipo.
Es así que un Contrato Preparatorio es un antecedente al
definitivo y formal que deberá realizarse con todos los
requisitos legales para que tenga validez jurídica.

7. • En éste orden de ideas, en nuestro Código
Civil también llamado Código Sustantivo
Civil para el Estado de Puebla, en
específico de los artículos del 2109 al 2120
se encuentra regulado éste tipo de Contrato
como ‘Promesa de Contratar’. Dichos
numerales se transcriben a continuación.

8. Artículo 2109
• Por virtud de la promesa de contratar,
una parte o ambas se obligan a
celebrar, en cierto tiempo, un contrato
determinado.

9. Artículo 2110
• La promesa de contratar puede ser
unilateral o bilateral.

10. Artículo 2111
• Son elementos esenciales de la promesa
bilateral de contratar:
I. El consentimiento;
II. Que se expresen los elementos esenciales y
las cláusulas que según la voluntad de los
promitentes, contendrá el contrato, que se
obligan a celebrar o contrato definitivo;
III. Que se determine el plazo en que habrá de
otorgarse el contrato definitivo.

11. Artículo 2112
• La promesa de contratar deberá otorgarse
por escrito, en documento público o
privado.

12. Artículo 2113
• La promesa de contratar sólo origina
obligaciones de hacer, consistentes en
celebrar el contrato respectivo de acuerdo
con lo ofrecido.

13. Artículo 2114
• La promesa de contratar no equivale al
contrato definitivo.

14. Artículo 2115
• Si celebrada la promesa de contratar, una
de las partes, dentro del plazo a que se
refiere la fracción III del Artículo 2111,
cumpliere, de conformidad con la otra, las
obligaciones que prometió o alguna de
ellas, cesará la promesa y se tendrá por
celebrado el contrato definitivo.

15. Artículo 2116
• En el supuesto previsto por el artículo
anterior. Cualquiera de las partes tiene
acción para exigir a la otra aun antes de
vencerse el plazo a que se refiere la
fracción III del artículo 2111, que se dé al
contrato la forma que deba tener conforme
a este Código.

16. Artículo 2117
• Si el promitente rehúsa firmar los
documentos necesarios para dar la forma al
contrato, en su rebeldía los firmará el Juez,
salvo que el contrato prometido sea de
compraventa y quien prometió vender no
fuere propietario del bien específicamente
determinado, objeto de la promesa.

17. Artículo 2118
• La promesa de contratar quedar sin efecto
y el que la hizo incurrirá en
responsabilidad, si el bien que ofreció lo
transmitió en propiedad a un tercero de
buena fe y a título oneroso.

18. Artículo 2119
• Si la promesa de contratar se refiere a
compraventa de un bien inmueble cierto y
determinado, la propiedad de éste se
transmite hasta la celebración del contrato
definitivo.

19. Artículo 2120
• Si vencido el plazo a que se refiere la
fracción III del artículo 2111, no se cumple
la obligación de hacer, dimanada de la
promesa de contratar, el perjudicado podrá
demandar el cumplimiento de ésta y que se
de al contrato la forma legal
correspondiente o la rescisión de ella, y en
uno y otro caso la reparación de los daños
y perjuicios causados.

20. Subtema 1.3: Contratos Traslativos de
Propiedad.

21. • Quizás sean los más utilizados en las
empresas, aunque considero que es
correcto también llamarles Contratos
Traslativos de Dominio ya que, el que tiene
la propiedad de un bien mueble o
inmueble, puede usar, gozar, disfrutar,
disponer, etc.

22. • Sin embargo, los llamaremos Contratos
Traslativos de Propiedad en nuestro
ordenamiento jurídico, es decir, en el
Código Civil para el Estado de Puebla se
consideran los siguientes tipos de
Contratos Traslativos de Propiedad:
1.
2.
3.
4.
Compraventa (Del artículo 2121 al 2183).
Permuta (Del artículo 2184 al 2189).
Donación (Del artículo 2190 al 2239).
Mutuo (Del artículo 2240 al 2260).

23. Subtema 1.4:
Contrato de Compraventa.
• Definición:
En términos del numeral 2121 del Código
Civil para el Estado de Puebla, la
Compraventa es un contrato por el cual una
de las partes, llamada Vendedor, transfiere a
la otra la propiedad de un bien, obligándole
ésta última, que es el Comprador, al pago de
un precio cierto y en dinero.

24. • Como lo referimos en las líneas anteriores, el Contrato de
Compraventa se encuentra estipulado de los artículos 2121 al
2183 de nuestro Código Civil para el Estado de Puebla; en
dichos numerales se establecen 7 diferentes secciones la cuales
son las siguientes:
1.
2.
3.
4.
Disposiciones Generales (del artículo 2121 al 2135);
Objeto de la Compraventa (del artículo 2136 al 2143);
Partes en la Compraventa (del artículo 2144 al 2152);
Obligaciones y Derechos del Vendedor (del artículo 2153 al
2164);
5. Obligaciones y Derechos del Comprador (del artículo 2165
al 2175);
6. Modalidades de la Compraventa (del artículo 2176 al 2181);
7. Forma de Contrato de Compraventa (del artículo 2182 al
2183).

25. • Respecto de las disposiciones generales
podemos decir que se establecen reglas
generales sobre la Compraventa, entre
otras como las siguientes:

26. a) La Compraventa es perfecta desde que las partes se
ponen de acuerdo con el precio, independientemente
que el Vendedor no entregue la mercancía y que el
Comprador no otorgue el dinero.
b) Siendo perfecta la Compraventa, cualquiera de las
partes puede obligar a la otra a su cumplimiento.
c) Los bienes que se necesite degustar, probar, pesar,
medir, etcétera, deberán de llevar a cabo ese aspecto
para perfeccionar la Compraventa.
d) La fijación del precio debe ser realizada por ambas
partes, no se perfecciona por solo el arbitrio de una de
ellas.
e) Las ventas donde se acaparan en pocas manos artículos
de consumo necesario son nulas (hablamos de
monopolios los cuales están prohibidos).

27. • En relación a la segunda sección, es decir sobre el
objeto de la Compraventa, podemos realizar los
siguientes comentarios:
1. Obviamente que la cosa o bien objeto de la
Compraventa debe ser propiedad del Vendedor
puesto que la venta de uno que no lo fuera es nula,
salvo que el propietario ratifique el contrato en
forma expresa.
2. No se puede vender la porción de uno de los
copropietarios, además deberá responder de los
daños y perjuicios.
3. Así también, tampoco puede ser objeto de una
venta la Compraventa del derecho a la herencia de
una persona viva.

28. • En lo que respecta a la tercera sección,
podemos decir lo siguiente:
Las partes en una Compraventa son el
Vendedor y el Comprador pudiendo tener
éstas características todas aquellas personas
que puedan contratar, salvo excepciones
tales como los cónyuges si el régimen
económico de su matrimonio es el de la
Sociedad Conyugal.

29. • En relación a la cuarta sección que trata sobre las
obligaciones y derechos del Vendedor, tenemos en
primer orden las obligaciones siguientes:
1. Cuidar el bien vendido mientras no lo entregue.
2. Entregar al Comprador el bien vendido.
3. Entregar documentación para acreditar la
adquisición del bien objeto del Contrato (facturas,
notas de remisión, etc.).
4. Sufragar los gastos de entrega, pero los de
transporte son a cargo del Comprador, salvo pacto
en contrario.
5. Entregar el bien vendido en el estado en que se
encontraba al perfeccionarse la Compraventa.

30. • Respecto a los derechos del Vendedor, tenemos
los siguientes:
1. El derecho a retener el bien o cosa si no se ha
cubierto o liquidado el precio concertado.
2. El derecho a demandar la rescisión del contrato.
3. En el supuesto de que el Comprador se tarde o
constituya en mora, el Vendedor podrá cobrar
los gastos de conservación del bien vendido.

31. • Por lo que corresponde a los derechos y
obligaciones del Comprador, tenemos en primero
orden, como obligaciones principales, las que a
continuación mencionamos:
1. A pagar, liquidar, cubrir el precio del bien
objeto de la Compraventa, obviamente que en el
lugar, tiempo y forma convenida en el Contrato.
2. A recibir el bien.
3. A pagar intereses mientras no reciba el bien por
no realizar el pago en 3 supuestos que son:
a) Si se pactó;
b) Si el bien produce fruto o renta o;
c) Si se constituye en mora.

32. • En relación a la penúltima sección, es decir la sexta, la
cual hace referencia a las modalidades de la
Compraventa, podemos decir las siguientes:
1. No vender el bien comprado a una o más personas
determinadas.
2. Prohibición del pacto de Compraventa, así como su
promesa de venta del inmueble objeto entre los
Contratantes.
3. Pacto de ejercer el derecho de preferencia, en el
supuesto de que el comprador quisiera vender el bien
objeto de la Compraventa.
4. En el artículo 2181 del Código Civil para el Estado de
Puebla, se determinan 17 reglas sobre la Compraventa a
plazos de una casa habitación o de un terreno para
construir ésta.

33. • Finalmente, la forma del Contrato de
Compraventa deberá hacerse por escrito y
otorgarse en escritura pública siempre que
se trate de la venta de un bien inmueble. Se
puede pactar que sean a la mitad los gastos
de escritura y registro salvo pacto en
contrario de las partes.

34. • Como antecedente al subtema siguiente,
que es el Contrato de Permuta, es
importante transcribir el Artículo 2124 del
Código Civil para el Estado de Puebla el
cual a la letra dice:
Si el precio del bien vendido se ha de
pagar parte en dinero y parte con el valor
de otro bien, el contrato será de venta
cuando la parte en numerario sea igual o
mayor que la que se pague con el valor del
otro bien. Si la parte en numerario fuere
inferior, el contrato será de Permuta.

35. Subtema 1.5:
Contrato de Permuta.
• Para su mayor y mejor entendimiento, a
continuación se enumeran y transcriben los
Artículos del Código Civil para el Estado
de Puebla referentes al Contrato de
Permuta:

36. Artículo 2184:
Permuta es un contrato por el que se
da un bien por otro.

37. Artículo 2185:
Dándose un bien y dinero por otro bien,
será venta o permuta, según lo
dispuesto en el artículo 2124.

38. Artículo 2186:
Si uno de los contratantes recibió el
bien que se le prometió en permuta, y
acredita que no era propio del que lo
dio, no puede ser obligado a entregar el
que ofreció en cambio, y cumple con
devolver el recibido por él.

39. Artículo 2187:
El permutante que sufra evicción del
bien que recibió en cambio, podrá
reivindicar el que dio, si se halla aún en
poder del otro permutante, o exigir su
valor y los daños y perjuicios.

40. Artículo 2188:
Lo dispuesto en el artículo anterior, no
perjudica los derechos que a título
oneroso haya adquirido un tercero
sobre el bien que reclama el que sufrió
la evicción.

41. Artículo 2189:
Con excepción de lo relativo al precio
son aplicables a este contrato las reglas
de la compraventa en cuanto no se
opongan a los artículos anteriores.

42. Subtema 1.6: Donación.
El contrato a estudio se encuentra regulado de los
artículos 2190 al 2239 de nuestro Código Civil para el
Estado de Puebla dividido para su mejor comprensión
en 3 secciones, las cuales son las siguientes:
I. Sección Primera: Donación en General (del
artículo 2190 al 2211);
II. Sección Segunda: Personas que pueden donar y
recibir donaciones (del artículo 2212 al 2213);
III. Sección Tercera: Rescisión, Revocación o
Reducción de donaciones (del artículo 2114 al
2239).

43. Respecto a la primera sección, tenemos como
aspectos más importantes y trascendentes, los
siguientes:
• Definición de Donación;
Artículo 2190:
Donación es un contrato por el que una
persona
transfiere a otra gratuitamente
uno a más bienes.

44. Existen 4 tipos de Donación que son:
a)
b)
c)
d)
Pura;
Condicional;
Onerosa;
Remuneratoria.

45. Obviamente que las Donaciones se deben
hacer entre vivos; su perfeccionamiento y
por ende, sus efectos jurídicos requieren de
la aceptación del Donatario (persona que
recibe la Donación).

46. Nuestro Código Civil nos menciona sobre la
forma de la Donación en 2 aspectos:
A. Verbalmente;
B. Escrito.

47. Sólo que verbalmente será para aquellos
bienes que no excedan el importe de 30 días
de salario mínimo. En el caso de Puebla es,
aproximadamente $1860.00.

48. Respecto a la forma escrita, existen reglas tales
como las siguientes:
1. Documento privado si bien es mueble;
2. Escritura pública (notaría Pública o Corredor
Público) si bien es inmueble.
Así también puede donarse la Nuda propiedad a
una persona y el usufructo total o parcial a otra.

49. Finalmente, podemos mencionar situaciones
importantes de la primera sección de la Donación
como las siguientes:
a) El Donante (la persona que dona un bien)
deberá responder de la evicción si se obligó
expresamente a prestarla;
b) Si a una persona le donan un bien que esté
gravado o que tenga una carga, se le transmite
la propiedad y por ende las obligaciones
garantizadas por los bienes donados.

50. Respecto a la segunda sección nos permitimos
transcribir los 2 artículos siguientes:
• Artículo 2212:
Pueden donar los que pueden contratar y
disponer de sus bienes.
• Artículo 2213:
Pueden aceptar donaciones las personas que
no tengan impedimento legal para ello.

51. En relación a la Sección Tercera, la cual contempla
de los numerales 2214 al 2239, los estudiaremos en
2 aspectos, que son:
a) Recisión del Contrato de Donación (del artículo
2214 al 2221);
b) Revocación y Reducción de Donaciones (del
artículo 2222 al 2239).

52. Rescisión y Revocación de
las Donaciones.
En primer lugar mencionaremos
algunas reglas sobre la rescisión de las
donaciones siendo las más importantes
las siguientes:

53. 1. Tratándose de Donación onerosa, si el donatario
no cumple con las cargas (obligaciones) que le
impuso el donante existe una excepción a lo
anterior siempre que el donatario haya
renunciado a la Donación, por ende, a las cargas
impuestas.
2. Es obvio que el donatario responderá a las
cargas del bien donado con ese bien, es decir
que no tendrá que cumplir con bienes
personales.
3. Si el bien donado perece o desaparece por caso
fortuito o de fuerza mayor, queda el donatario
libre de toda obligación.

54. En segundo término tenemos a la revocación de la
donación y ésta surge cuando existe ingratitud en
ciertos aspectos tales como los siguientes:
1. Si el donatario comete delito en contra del
donante.
2. Si el donatario acusa al donante de haber
cometido algún delito de oficio; existe
excepción de que si el delito le es cometido en
su agravio (donatario), es así que no operará la
causa de revocación.
3. El tercer supuesto de revocación de la donación
por ingratitud surge cuando el donatario rehúsa
socorrer al donante, si éste último haya venido a
pobreza.

55. Existen otros supuestos de revocación de la
Donación no por ingratitud sino por otras
circunstancias, tales como las siguientes:
1. Si le sobrevienen hijos al donante puede
revocar la Donación realizada.
2. Revocada una Donación, el donatario
responderá desde que fuere demandado
de los frutos que generó el bien donado.

56. Finalmente, la Donación es irrevocable en los supuestos
que establece el artículo 2235 del Código Civil de nuestro
Estado que a la letra dice:
 Artículo 2235:
La donación deviene irrevocable:
I. Si transcurren cinco años desde que se hizo la donación
y el donante no ha tenido hijos;
II. Si es menor que el importe de cincuenta días de salario
mínimo;
III. Cuando sea antenupcial;
IV. Si se hizo entre consortes, salvo lo dispuesto en el
artículo 391;
V. Cuando sea puramente remuneratoria; y,
VI. Si el hijo o hijos supervenientes tienen bienes
suficientes para satisfacer sus alimentos.

57. Subtema 1.7:
Contrato de Mutuo.
En primer término debemos decir que en base al
artículo 2240 del Código Sustantivo Civil, el
Mutuo es:
• Artículo 2240:
Mutuo es un contrato por el cual el mutuante,
transfiere la propiedad de una suma de dinero o de
otros bienes fungibles al mutuario, quien se obliga
a pagar, en el plazo convenido, otro tanto de la
misma especie y calidad.

58. De la anterior definición tenemos como
elementos personales a los siguientes:
a) Mutuante (quien entrega dinero o bienes);
b) Mutuario (quien recibe dinero o bienes).

59. Respecto a las reglas generales del
Contrato de Mutuo tenemos las
establecidas en los numerales 2241 al
2243 del Código Civil para el Estado
de Puebla que a continuación se
transcriben:

60. Artículo 2241:
Pueden dar y recibir en mutuo los que
pueden disponer de sus bienes.

61. Artículo 2242:
Los derechos y obligaciones que
resulten del mutuo son transmisibles
por acto entre vivos o por causa de
muerte.

62. Artículo 2243:
Si el mutuo es nulo por incapacidad de
uno de los contratantes, el fiador que
haya intervenido en el contrato, no
puede oponer la excepción de nulidad,
si al otorgar la fianza conocía aquella
incapacidad.

63. Tipos de Mutuo.
Tenemos a dos que son:
a) Mutuo Simple;
b) Mutuo con Interés.

64. Respecto del primero, está regulado de
los artículos 2244 al 2252 que se
transcriben:

65. Artículo 2244:
El contrato de mutuo es simple si no se
pactan intereses.

66. Artículo 2245:
El contrato de mutuo se perfecciona por
la entrega del bien que constituye su
objeto.

67. Artículo 2246:
Si no hubiere convenio acerca del plazo para el pago,
se observarán las reglas siguientes:
I. Si el mutuario fuere labrador y el préstamo
consistiere en cereales u otros productos del
campo, el pago se hará en la siguiente cosecha de
los mismos o semejantes frutos o productos;
II. Si el mutuario no fuere labrador, pero percibe
frutos de las clases mencionadas en la fracción
anterior, se aplicará lo dispuesto en ella;
III. En todos los demás casos, la obligación de pagar lo
prestado se rige por lo dispuesto en el artículo
1808.

68. Artículo 2247:
Cuando no se haya señalado lugar para el pago del
bien dado en mutuo, se observarán las reglas
siguientes:
I. Si el bien prestado es dinero, el pago se hará
según lo dispuesto por la fracción I del artículo
1813;
II. Si el mutuo tiene por objeto bienes fungibles
que no sean dinero, el pago se hará en el lugar
donde los recibió el mutuario.

69. Artículo 2248:
En el caso de la fracción II del artículo
anterior, si el mutuario no pudiere
pagar en género y no hubiere
estipulación en contrario, pagará el
valor que el bien prestado tenía en el
lugar y tiempo en que se hizo el
préstamo.

70. Artículo 2249:
El mutuante es responsable de los
perjuicios que el mutuario sufra por la
mala calidad o vicios ocultos del bien
prestado, si conoció los defectos y no
dio aviso oportuno a éste.

71. Artículo 2250:
El mutuario será responsable de los
perjuicios que sufra el mutuante por la
mala calidad o vicios ocultos de los
bienes que entregue a éste en pago, aun
cuando desconozca tales defectos.

72. Artículo 2251:
Son válidas las deudas contraídas por
un menor, para proporcionarse los
alimentos que necesite, cuando su
representante legítimo no se encuentre
presente.

73. Artículo 2252:
De las deudas a que se refiere el
artículo anterior, responderá el deudor
alimentario del menor.

74. En relación al Mutuo con Interés, está
regulado de los numerales 2253 al 2260
que se transcriben a continuación:

75. Artículo 2253:
En el mutuo pueden estipularse
intereses en dinero o en géneros.

76. Artículo 2254:
El interés es legal o convencional.

77. Artículo 2255:
El interés convencional es el que pactan
los contratantes.

78. Artículo 2256:
Cuando el interés sea tan desproporcionado
que haga fundadamente creer que se abusó
del apuro pecunario, inexperiencia,
ignorancia o necesidad del deudor, a
petición de éste, el Juez, teniendo en cuenta
las especiales circunstancias del caso, podrá
reducir equitativamente el interés hasta el
tipo legal.

79. Artículo 2257:
El artículo anterior sólo es aplicable
cuando el interés convencional exceda
del interés con el que operen las
Sociedades Nacionales de Crédito.

80. Artículo 2258:
La tasa del interés convencional debe
incluirse en el mismo contrato de mutuo, y
puede probarse por los mismos medios que
éste, si no excediere del interés legal; si el
interés pactado es mayor, el acreedor sólo
podrá probar la tasa de aquél, por medio de
documento.

81. Artículo 2259:
En el supuesto de los artículos 2256 y 2257, se aplicarán además,
las disposiciones siguientes:
I.
El deudor puede liberarse de la obligación, después de la
celebración del contrato, mediante el reembolso del capital,
cualquiera que sea el plazo fijado en el contrato, dando aviso
al acreedor con un mes de anticipación y pagando a éste los
intereses vencidos;
II. Los pagos que haga el deudor al mutuante se aplicarán por
ministerio de la ley, primeramente a la amortización del
capital y, redimido éste, al pago de intereses, los cuales se
calcularán al tipo autorizado para operaciones de las
Sociedades Nacionales de Crédito, según la naturaleza y
objeto de la deuda de que se trate;
III. Lo dispuesto en este artículo es irrenunciable.

82. Artículo 2260:
Las partes no pueden bajo pena de
nulidad absoluta, convenir que los
intereses se capitalicen y que
produzcan intereses.