La prescripción adquisitiva permite adquirir la propiedad de un inmueble mediante la posesión continua, pacífica y pública durante 10 años como propietario. Existen dos vías para la prescripción: la judicial, mediante un juicio, y la notarial, ante un notario. Ambas deben cumplir con requisitos como acreditar el tiempo de posesión, descripción del inmueble y notificación a posibles afectados. Una vez declarada la prescripción por la vía correspondiente, el título puede inscribirse en el registro de

1. Prescripción Adquisitiva
Dra. Salomé Jó Luza
Registradora Pública

2. Base Legal
 Código Civil. Art. 950.
 Código Procesal Civil Art.486 y ss.
 Ley 27157
 D: 008-2000 MTC
 Ley 27333

3. Concepto
 Se adquiere la propiedad inmueble por
prescripción mediante:
 Posesión continua
 Pacífica
 Pública como propietario durante 10 años
 Se adquiere a los cinco años cuando
median justo título y buena fe

4. Tipos de Prescripción
 Prescripción Adquisitiva vía Judicial
 Código Civil
 Código Procesal Civil
 Prescripción Adquisitiva vía Notarial
 Ley 27157
 Ley 27333

5. Prescripción Adquisitiva
Judicial

6. Declaración de Prescripción
 Quien adquiere un bien por
prescripción puede entablar juicio para
que se le declare propietario.
 La sentencia es título para la inscripción
de la propiedad y para cancelar el
asiento en favor del antiguo dueño.

7. Interrupción del Término
Prescriptorio
 Si el poseedor pierde la posesión o es
privado de ella,
 Cesa ese efecto si la recupera antes de
un año o si por sentencia se le
restituye.

8. Competencia Facultativa
Art. 24 CPC
 Juez del domicilio del demandado
 A elección del demandante: El Juez del
lugar en que se encuentre el bien o
bienes.
 Si la demanda versa sobre varios
inmuebles situados en diversos lugares
será competente el Juez de cualquiera
de ellos.

9. Saneamiento
Art. 486 CPC: Proceso Abreviado - Impulso de parte
 El propietario de un bien que carece de
documentos que acrediten su derecho: Título
Supletorio
 El poseedor para que se le declare
propietario por prescripción: Prescripción
 El propietario o poseedor para que se
rectifiquen el área o los linderos: Rectificación
de Áreas y linderos

10. Requisitos Especiales
Art. 505 CPC
 Tiempo de posesión del demandante y
la de sus causantes;
 Fecha y forma de adquisición;
 La persona que tenga inscritos
derechos sobre el bien; y
 Nombres y lugar de notificación de los
propietarios de los bienes colindantes.

11. Requisitos Especiales
 Descripción del bien. PU – P Perimétrico -
edificación; certificación municipal de quien
figure como propietario / poseedor
 El Juez podrá exigir la acreditación del pago
de los tributos.
 Copia literal de últimos 10 a. (urbanos) o 5 a.
(rústicos), o Certificado Negat. de inscripción.
 Declaración testimonial 3-6 personas
mayores de 25 años

12. Calificación
Art. 32 último párrafo RGRP
 Adecuación con los antecedentes del
registro
 Formalidad que debe revestir
 Competencia de la autoridad judicial
 Naturaleza inscribible del acto o
derecho
 Solo se puede solicitar aclaración del
mandato judicial

13. Mandatos Judiciales
 La anotación de demanda permite
retrotraer la fecha de la sentencia a la
fecha de la anotación de demanda
 Puede exigirse el cumplimiento de
actos previos, indispensables para la
inscripción del mandato: Ej. La
Independización

14. Partes Judiciales
 En los partes judiciales se debe
describir el inmueble (áreas,
medidas...) para que éste quede
identificado con los antecedentes
 Los partes judiciales: Oficio del Juez
(rogatoria) y copias certificadas de los
actuados pertinentes

15. Prescripción Adquisitiva
Notarial
Ley 27157
D.S 008-2000-MTC
Ley 27333

16. Prescripción Notarial
 Se tramita exclusivamente ante el
Notario de la provincia en que se ubica
el inmueble
 Es considerado un asunto no
contencioso
 Dentro del trámite de regularización de
edificaciones

17. Prescripción Notarial
 Sobre Terrenos construidos: art. 21 de
la Ley 27157
 Sobre Terrenos sin construcción: literal
k) art. 5. Ley 27333. Amplía el ámbito
de aplicación de la prescripción
adquisitiva notarial

18. Resolución Nº 307-2005
 No es facultad de Registrador ni del Tribunal
Registral cuestionar el fondo ni la motivación
de la declaración notarial de prescripción
adquisitiva de dominio, siendo que en todo
caso, es el Notario quien asume la
responsabilidad... Si constituye función del
Registrador el verificar que dicho titulo sea
compatible con las inscripciones de la partida
registral

19. Trámite Notarial
 La solicitud debe tener los mismos
requisitos del art. 505 CPC inc. 1,2,3
 La solicitud es suscrita por 3-6 testigos,
que declararán que conocen al
solicitante y el tiempo de posesión
 Publicación de solicitud 3 veces (c/3d)
en El Peruano y otro de circulación
nacional

20. Trámite Notarial
 Solicitará la anotación preventiva RRPP
 Notificar a los interesados y
colindantes y poner carteles en el
inmueble
 Acta de presencia: el Notario se
constituye en el inmueble (obligatorio)

21. Trámite Notarial
 Transcurridos 25 días de la última
publicación, sin oposición, el Notario
completará el formulario registral o
elevará a escritura pública la solicitud
declarando adquirida la propiedad por
prescripción

22. Oposición
 Si existe oposición el Notario da por
concluido el tramite, notificando al
solicitante, al Colegio de Notarios y a la
oficina registral correspondiente.

23. Inscripción
 El instrumento público notarial o el
formulario registral suscrito por el
Notario que declara adquirida la
propiedad por prescripción es título
suficiente para su inscripción
 Es posible la prescripción de terrenos
sin construcción – zona urbana

24. Regularización
 La prescripción adquisitiva notarial está
vinculada a una regularización de
edificación. Norma de excepción
 La Ley 27157 es aplicable para
inmuebles ubicados en zonas urbanas,
o que cuenten con la primera etapa de
la habilitación urbana aprobada

25. Directiva N° 013-2003-
SUNARP/SN
 Uniformiza criterios de calificación,
establece la procedencia de la
prescripción de inmuebles situados en
zonas urbanas, aunque no cuenten con
la habilitación urbana. Se requiere de
Certificación Municipal

26. Aspectos Relevantes
para la inscripción

27. Efectos de la Prescripción
 La prescripción es declarativa y no
constitutiva, no crea un derecho, solo
reconoce tal derecho
 La declaración de prescripción tiene
efectos retroactivos, que alcanzan
hasta el momento en que llegó a
usucapirse

28. Datos importantes
 Registralmente, la prescripción
adquisitiva es un acto invalorado.
 Es importante la determinación del
estado civil del usucapiente.
 No se acredita en el Registro el pago
del impuesto predial

29. Necesidad de
Independización
 Cuando el área materia de prescripción se
halla dentro de un área de mayor extensión
es necesario cumplir con los trámites
adicionales de independización.
 Informe de Oficina de Catastro
 Planos y memoria de Independización /Modif. A
 Si el predio es de condición urbana, para la
primera de dominio (inmatriculación) debe
presentarse plano catastral municipal.

30. Departamentos
 Unidad inmobiliaria sujeta a régimen de
propiedad exclusiva y común.
 ¿A quienes consideramos colindantes?
 ¿Al prescribir también se adquieren
derechos sobre las zonas comunes?
 ¿Si la prescripción es del Dpto del
último piso e implica la ampliación de 1
nivel?

31. Muchas gracias por
su atención
cjo_lima@sunarp.gob.pe
salomeluza@gmail.com