jueves 29 de noviembre de 2015

3. CAPACITAR A LOS RESIDENTES DEL
CONDOMINIO SOBRE LA LEY DE
COPROPIEDAD INMOBILIARIA
ACTIVIDAD 1
PHS

4. TALLER EDUCATIVO LEY DE COPROPIEDAD
INMOBILIARIA
1.- Tipología de bienes (comunes-exclusivos / copropietario-propietario)
2.- Administración de la copropiedad
3.- Estrategias de resolución de conflictos
4.- Vinculación con redes locales y regionales y/o
nacionales

5. LEY Nº 19.537
COPROPIEDAD INMOBILIARIA

6. ¿Qué es?
Es un instrumento legal que ayuda a mejorar la
calidad de vida de los habitantes de un
Condominio, estableciendo derechos y
obligaciones, facilitando la convivencia y
mantención de los bienes comunes.

7. ¿QUE SIGNIFICA SER COPROPIETARIO?
Ser COPROPIETARIO significa que cada vecino
es dueño de su departamento y además, junto a
todos los vecinos es dueño de los BIENES
COMUNES del conjunto habitacional.

8. 1.- Tipología de bienes (comunes-exclusivos / copropietario-propietario)
2.- Administración de la copropiedad
3.- Estrategias de resolución de conflictos
4.- Vinculación con redes locales y regionales y/o nacionales
1.- Tipología de bienes
TALLER EDUCATIVO LEY DE
COPROPIEDAD INMOBILIARIA

9. 1.- Tipología de Bienes/BIENES COMUNES
Bienes COMUNES:
Son aquellos que PERTENECEN A
TODOS LOS PROPIETARIOS POR
IGUAL y son necesarios para la
existencia, seguridad y conservación
del condominio.

10. 1.- Tipología de Bienes/BIENES COMUNES
EJEMPLOS
• El terreno donde se sitúa el conjunto, los jardines
y patios que rodean los primeros pisos de un
edificio.
• Los pasillos y escaleras.
• Las fachadas, los muros y losas de entrepiso del
edificio, las techumbres, áreas verdes,
estacionamientos, sede multiuso.
• Las instalaciones de agua potable, energía
eléctrica o alcantarillado, depósito de basura,
entre otros establecidos en Reglamento de
Copropiedad.

12. 1.- Tipología de Bienes/BIENES EXCLUSIVOS
Bienes EXCLUSIVOS:
Son aquellos respecto de los cuales
el dominio pertenece exclusivamente
a su propietario, tales como el
departamento.

14. 1.- Tipología de bienes (comunes-exclusivos / copropietario-propietario)
2.- Administración de la copropiedad
3.- Estrategias de resolución de conflictos
4.- Vinculación con redes locales y regionales y/o nacionales
2.- Administración de la
copropiedad
TALLER EDUCATIVO LEY DE
COPROPIEDAD INMOBILIARIA

15. 2.- Administración de la Copropiedad/COMO SE ORGANIZA
¿CÓMO SE ORGANIZA LA
COPROPIEDAD?
A. COMITÉ DE ADMINISTRACION
B. ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS
C. ADMINISTRADOR

16. 2.- Administración de la Copropiedad/como se organiza/COMITÉ ADMINISTRACION
A.- COMITÉ ADMINISTRACIÓN
• Compuesto de 3 a 6 copropietarios.
• Grupo de copropietarios que tendrán la representación de la asamblea
con todas sus facultades.
• El Comité de Administración durará un periodo máximo de 3 años
• Podrán ser elegidos los propietarios o sus cónyuges.
• Podrán dictar normas que faciliten el buen orden y administración de
los condominios, hacer cumplir el reglamento de copropiedad.
• Son los representantes de los Copropietarios.

17. 2.- Administración de la Copropiedad/como se organiza/ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS
B.- ASAMBLEA de COPROPIETARIOS
La Asamblea de Copropietarios es el órgano supremo
para tomar acuerdos y decisiones.
TIPOS DE
ASAMBLEA

18. 2.- Administración de la Copropiedad/como se organiza/ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS
Tipos de asamblea
ORDINARIAS
Se realiza al menos
una vez al año,
donde el Comité de
Administración da
cuenta de su
gestión.
EXTRAORDINARIAS
Cada vez que
existan temas
importantes de tratar
y cada vez que los
copropietarios lo
exijan.

19. 2.- Administración de la Copropiedad/como se organiza/ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS
EXTRAORINARIA
• CITACIÓN: Debe ser oral o escrita por lo menos con 5
días de anticipación.
• QUORUM: Para tomar decisiones se necesita la
asistencia mayoritaria de los copropietarios (50%).
• ACTA DE ASAMBLEA: Libro foliado en que se deja
constancia de los acuerdos.

20. 2.- Administración de la Copropiedad/como se organiza/ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS
¿quiénes asisten a la asamblea?
• EL PROPIETARIO DE LA VIVIENDA
Personalmente
Representado por su cónyuge

21. 2.- Administración de la Copropiedad/como se organiza/ASAMBLEA DE COPROPIETARIOS
ADMINISTRADOR
• Es la persona que se dedica a organizar y hacer
cumplir el reglamento de copropiedad.
• La asamblea podrá designar una persona y podrá
removerlo en cualquier momento.
• Puede ejercer esta función el presidente del
comité de administración.
• El Administrador puede ejercer sus funciones con
la ayuda de delegados de Block.

22. 1.- Tipología de bienes (comunes-exclusivos / copropietario-propietario)
2.- Administración de la copropiedad
3.- Estrategias de resolución de conflictos
4.- Vinculación con redes locales y regionales y/o nacionales
3.- Estrategias de
resolución de conflictos
TALLER EDUCATIVO LEY DE
COPROPIEDAD INMOBILIARIA

23. 3.- Estrategias de resolución de conflictos
ASAMBLEA
50% aprobación
copropietarios

24. 3.- Estrategias de resolución de conflictos
MEDIADOR
I. Municipalidad de Viña del
Mar, a través de su
Departamento Jurídico.

25. 1.- Tipología de bienes (comunes-exclusivos / copropietario-propietario)
2.- Administración de la copropiedad
3.- Estrategias de resolución de conflictos
4.- Vinculación con redes locales y regionales y/o nacionales
4.- Vinculación con redes locales
y regionales y/o nacionales
TALLER EDUCATIVO LEY DE
COPROPIEDAD INMOBILIARIA

26. 4.- Vinculación con redes locales y regionales y/o nacionales
JUZGADO
JUZGADO POLICÍA LOCAL
(Excepto el NO PAGO DE
GASTOS COMUNES)
1er. Juzgado de Policía Local
de Viña del Mar
CALLE QUILLOTA 0152 1° PISO,
VIÑA DEL MAR
2º. Juzgado de Policía Local de
Viña del Mar
5 ORIENTE N° 850, VIÑA DEL
MAR
3er. Juzgado de Policía Local
de Viña del Mar
AV. VALPARAÍSO N° 1055, 3°
PISO, VIÑA DEL MAR

27. 4.- Vinculación con redes locales y regionales y/o nacionales
JUZGADO
JUZGADO CIVIL
Conoce exclusivamente lo
referente al no pago de
gastos comunes.
3 Norte 1040 (Quillota), Viña del
Mar, Valparaíso, Chile