El documento describe los antecedentes, tipos y procesos de formalización de la propiedad predial en Perú. Explica conceptos como propiedad informal, tipos de propiedad informal, y entidades involucradas como el Registro Predial Urbano, PETT y COFOPRI. Resume los procedimientos de saneamiento técnico y legal usados para formalizar la propiedad de forma masiva e individual.
Tolerancia catastral y registral usos y aplicacionesIndyceCampus
Este documento establece las directrices sobre tolerancias catastrales y registrales. Define tolerancias como el rango aceptable de diferencia de áreas entre mediciones de un mismo predio realizadas por diferentes métodos. Establece rangos de tolerancia para predios rurales y urbanos dependiendo de su tamaño, entre 1-7.5% para predios pequeños y 1-3% para grandes. Aplica estas tolerancias en tres casos como rectificaciones catastrales, discrepancias de información catastral-registral, y descripciones diferentes en títulos e
Independización y rectificación de área de predios urbanosIndyceCampus
El documento habla sobre la independización y subdivisión de predios urbanos. Explica que la independización se realiza mediante documentos como el Formulario Único de Habilitación Urbana, resolución municipal, planos y consentimiento de copropietarios. También cubre los casos de subdivisión e independización como parte de una regularización de edificaciones.
El documento describe los diferentes tipos de registros de vehículos en el Perú, incluyendo el Registro de Propiedad Vehicular. Explica la clasificación de vehículos en categorías como M (pasajeros), N (carga), L (vehículos menores) y O (remolques). También cubre los principios y procedimientos del registro vehicular, como la inmatriculación, folio real y tipos de actos que pueden inscribirse.
La rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas permite adecuar las características físicas registradas de un predio a la realidad. Requiere un título modificatorio y puede realizarse mediante mutuo acuerdo, procedimiento notarial no contencioso o procedimiento judicial cuando haya oposición. Las entidades públicas pueden rectificar bienes estatales con resolución de la SBN o gobierno regional.
Este documento describe la solicitud de habilitación urbana de oficio para la Asociación de Vivienda Enrique Emilio Bustamante Reyes. La asociación cuenta con 103 asociados y 364 habitantes, y se ubica en una zona urbana consolidada con servicios públicos. El documento explica que la asociación cumple con los requisitos para la habilitación urbana de oficio según la ley, y que este proceso permitirá regularizar la situación de la asociación y permitir el registro individual de las propiedades.
Manual de-procedimiento-1-formalizacion-de-posesiones-informalesJuan Francisco H R
La Unión Europea ha anunciado nuevas sanciones contra Rusia por su invasión de Ucrania. Las sanciones incluyen prohibiciones de viaje y congelamiento de activos para más funcionarios rusos, así como restricciones a las importaciones de productos rusos de acero y tecnología. Los líderes de la UE esperan que estas medidas adicionales aumenten la presión económica sobre Rusia y la disuadan de continuar su guerra contra Ucrania.
DERECHOS DE LAS COMUNIDADES CAMPESINAS - PRINCIPALES LEYES Y REGLAMENTOSLarcery Díaz Barrantes
Esta compilación busca poner en manos de los comuneros, comuneras y de las dirigencias comunales una herramienta que les permita contar con información legal pertinente y actualizada, que se convierta en un instrumento para fortalecer su acción en el marco del respeto de sus derechos. Esta tercera edición, además de incluir dos nuevos reglamentos (que corresponden a la Ley de Recursos Hídricos y la Ley de Consulta Previa a los Pueblos Indígenas), contiene breve información de la situación de las comunidades en materia de reconocimiento y titulación de sus tierras.
Tolerancia catastral y registral usos y aplicacionesIndyceCampus
Este documento establece las directrices sobre tolerancias catastrales y registrales. Define tolerancias como el rango aceptable de diferencia de áreas entre mediciones de un mismo predio realizadas por diferentes métodos. Establece rangos de tolerancia para predios rurales y urbanos dependiendo de su tamaño, entre 1-7.5% para predios pequeños y 1-3% para grandes. Aplica estas tolerancias en tres casos como rectificaciones catastrales, discrepancias de información catastral-registral, y descripciones diferentes en títulos e
Independización y rectificación de área de predios urbanosIndyceCampus
El documento habla sobre la independización y subdivisión de predios urbanos. Explica que la independización se realiza mediante documentos como el Formulario Único de Habilitación Urbana, resolución municipal, planos y consentimiento de copropietarios. También cubre los casos de subdivisión e independización como parte de una regularización de edificaciones.
El documento describe los diferentes tipos de registros de vehículos en el Perú, incluyendo el Registro de Propiedad Vehicular. Explica la clasificación de vehículos en categorías como M (pasajeros), N (carga), L (vehículos menores) y O (remolques). También cubre los principios y procedimientos del registro vehicular, como la inmatriculación, folio real y tipos de actos que pueden inscribirse.
La rectificación de áreas, linderos y medidas perimétricas permite adecuar las características físicas registradas de un predio a la realidad. Requiere un título modificatorio y puede realizarse mediante mutuo acuerdo, procedimiento notarial no contencioso o procedimiento judicial cuando haya oposición. Las entidades públicas pueden rectificar bienes estatales con resolución de la SBN o gobierno regional.
Este documento describe la solicitud de habilitación urbana de oficio para la Asociación de Vivienda Enrique Emilio Bustamante Reyes. La asociación cuenta con 103 asociados y 364 habitantes, y se ubica en una zona urbana consolidada con servicios públicos. El documento explica que la asociación cumple con los requisitos para la habilitación urbana de oficio según la ley, y que este proceso permitirá regularizar la situación de la asociación y permitir el registro individual de las propiedades.
Manual de-procedimiento-1-formalizacion-de-posesiones-informalesJuan Francisco H R
La Unión Europea ha anunciado nuevas sanciones contra Rusia por su invasión de Ucrania. Las sanciones incluyen prohibiciones de viaje y congelamiento de activos para más funcionarios rusos, así como restricciones a las importaciones de productos rusos de acero y tecnología. Los líderes de la UE esperan que estas medidas adicionales aumenten la presión económica sobre Rusia y la disuadan de continuar su guerra contra Ucrania.
DERECHOS DE LAS COMUNIDADES CAMPESINAS - PRINCIPALES LEYES Y REGLAMENTOSLarcery Díaz Barrantes
Esta compilación busca poner en manos de los comuneros, comuneras y de las dirigencias comunales una herramienta que les permita contar con información legal pertinente y actualizada, que se convierta en un instrumento para fortalecer su acción en el marco del respeto de sus derechos. Esta tercera edición, además de incluir dos nuevos reglamentos (que corresponden a la Ley de Recursos Hídricos y la Ley de Consulta Previa a los Pueblos Indígenas), contiene breve información de la situación de las comunidades en materia de reconocimiento y titulación de sus tierras.
Este documento presenta un informe técnico de tasación reglamentaria de un inmueble ubicado en Lambayeque. En primer lugar, describe detalladamente el inmueble, su ubicación, características y estado. Luego, calcula el valor del terreno, la edificación y el valor total del predio según la metodología y reglamento establecido. Finalmente, concluye que el valor reglamentario total del predio asciende a S/ 39,829.88.
Normatividad del SNCP - Alcances y Código Único CatastralIndyceCampus
El documento resume la normatividad del Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial de Perú. Explica que la ley creó el sistema en 2004 para integrar los catastros a nivel nacional. Describe las entidades que conforman el sistema y sus funciones, como el Consejo Nacional de Catastro y la Secretaría Técnica. También resume las normas técnicas sobre la base de datos catastrales, el Código Único Catastral y otros aspectos del sistema.
Este documento es una solicitud de subdivisión de un lote urbano presentada ante una municipalidad. Contiene información sobre el tipo de trámite solicitado (con o sin obras), los documentos adjuntos para sustentar la solicitud, las declaraciones y firmas del profesional responsable y del solicitante, y un espacio para la aprobación o denegatoria de la solicitud por parte de un funcionario municipal.
Este informe técnico analiza cuestiones relacionadas con la prescripción en el régimen disciplinario y procedimiento sancionador de la Ley del Servicio Civil. Explica que la prescripción tiene naturaleza sustantiva y no procedimental, y que el plazo de prescripción de tres años solo corresponde a hechos cometidos a partir del 14 de setiembre de 2014. También determina los diferentes plazos de prescripción aplicables a hechos anteriores a esa fecha, dependiendo del régimen laboral de cada servidor o funcionario.
El documento resume los principales aspectos de la inmatriculación y catastro de predios de acuerdo con la normativa registral peruana. Explica que la inmatriculación incorpora un predio al Registro de Predios mediante la primera inscripción de dominio. Detalla los diferentes tipos de títulos que pueden usarse para la inmatriculación y los requisitos para cada uno de ellos, como planos georeferenciados y certificados catastrales. También cubre temas como partidas registrales, tolerancias de áreas, y la rel
Este documento presenta los requisitos mínimos para la elaboración de estudios de ingeniería para la intervención en puentes de menores luces. Incluye secciones sobre geología, geotecnia, hidrología e hidráulica, diseño geométrico y estructural del puente, y contenido mínimo para metrados, costos y presupuestos. El objetivo es mejorar la infraestructura vial y generar empleos locales a través de la ejecución de obras en un plazo aproximado de 75 a 90 días.
Modelo proceso administrativo sancionador descargos 3Oscar Medelius
La Superintendencia de Valores y Seguros (SVS) formuló un cargo en contra de Feller Rate Clasificadora de Riesgo por una supuesta infracción a su deber de cuidado en relación a la clasificación de riesgo de Empresas La Polar. La SVS analizó la información financiera de La Polar y consideró que Feller Rate no requirió o descuidó elementos necesarios para realizar adecuadamente sus informes. Feller Rate presenta observaciones y antecedentes para eximirse de responsabilidad, dividiendo su respuesta en 7 capítulos que analiz
Este documento resume los aspectos legales y procedimentales de la subdivisión de predios urbanos en Perú. Explica que la subdivisión fracciona un predio urbano en lotes independientes y requiere documentos como resolución municipal, planos y escrituras. También describe los tres casos de independización y aspectos como tolerancias catastrales. Finalmente, cita jurisprudencia relevante sobre temas como presentación alternativa de documentos y calificación de actos administrativos.
La ley deroga las leyes anteriores sobre recursos hídricos y establece el Sistema Nacional de Gestión de Recursos Hídricos. El agua es un recurso de propiedad de la nación y su uso debe ser sostenible e integrado entre los diferentes sectores. La ley contiene disposiciones sobre la estructura de la Autoridad Nacional del Agua y los principios de gestión descentralizada y participativa de los recursos hídricos a nivel de cuencas hidrográficas.
Este documento presenta los resultados de un estudio de tráfico realizado en las calles del asentamiento humano Alto Perú en Mórrope, Perú. El estudio incluyó el conteo de vehículos en un punto de control durante 7 días, determinando que los días de mayor tráfico son martes, jueves y sábados. Se calculó el índice medio diario de tráfico actual corregido en 159 vehículos por día, donde los autos representan el 45% y las camionetas rurales el 19%.
El documento describe los cambios realizados en la planta de personal y estructura administrativa de la Alcaldía Municipal de Arboletes entre diciembre de 2014 y marzo de 2016, incluyendo un aumento de la planta de 25 a 65 empleados sin un análisis financiero adecuado. Adicionalmente, se resumen las acciones realizadas por la administración municipal en sus primeros 100 días en áreas como talento humano, seguridad, convivencia ciudadana y servicios públicos.
El Sistema Nacional de Catastro y su vinculación con el registro de prediosIndyceCampus
El documento describe el Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial y su vinculación con el Registro de Predios en Perú. Establece que el Catastro es el inventario de predios con información física y dominial, mientras que el Registro de Predios otorga seguridad jurídica a los titulares. Vinculan ambos sistemas la información catastral mediante el Código Único Catastral para inscribir predios en el registro.
La resolución declara el año 2014 como el Año de la Promoción de la Industria Responsable y del Compromiso Climático. Resuelve acumular varios expedientes administrativos presentados por servidores públicos que solicitan el pago de una bonificación especial, ya que cumplen con los requisitos para ser resueltos en un único proceso. También reconoce el derecho de petición de los servidores y establece que cualquier acuerdo salarial debe darse mediante negociación bilateral.
En este presupuesto, pueden encontrar algunas partidas de una obra de saneamiento, así como los costos por partida, costos totales y estructura del presupuesto.
1) Constructora Asociados C&C S.A.C. presenta una denuncia por apropiación ilícita contra Jesús Alberto López Guevara.
2) La constructora le prestó gratuitamente un minicargador a López Guevara el 7 de setiembre de 2016 con el acuerdo de devolverlo el 7 de octubre.
3) Han pasado más de dos meses y López Guevara no ha devuelto el minicargador ni ha respondido a los intentos de contacto de la constructora.
Este documento establece normas técnicas y de gestión para regular el catastro urbano municipal en Perú. Se aprueba la "Normas Técnicas y de Gestión Reguladoras del Catastro Urbano Municipal" para proveer una metodología unificada para la implementación y mantenimiento del catastro urbano a nivel municipal. El objetivo es mejorar la información territorial urbana disponible para la toma de decisiones a nivel nacional, regional y local.
Expediente de habilitacion urbana en SalaverryMiguel Llontop
Este documento presenta el proceso de solicitud de una habilitación urbana para un proyecto inmobiliario en Virú, La Libertad. Se detalla cada uno de los pasos requeridos, que incluyen la presentación de documentos como el certificado de dominio del predio, planos del proyecto, declaraciones juradas y pagos de derechos. Asimismo, se especifican los plazos y autoridades involucradas en el proceso de revisión y aprobación de la solicitud de habilitación urbana.
Representantes de 9 localidades se reunieron para discutir un proyecto de mejora y ampliación del servicio de agua para riego. El responsable del proyecto explicó que se necesitaría usar terrenos privados, por lo que pidió su libre disponibilidad. Las autoridades locales aseguraron que los beneficiarios no se opondrían y pusieron los terrenos a disposición del proyecto para conducciones de agua, distribución, reservorios e instalaciones. Se acordó el uso de ciertas áreas y canales específicos.
Los documentos certifican que varias personas trabajaron durante 21 días realizando tareas de limpieza, mantenimiento y acondicionamiento del área exterior de la plaza taurina "El Coso" en el distrito de Tacabamba, mostrando puntualidad, honestidad y responsabilidad. Las tareas incluyeron limpieza del acceso a la plaza, acondicionamiento del acceso con piedra y sardinel.
Este documento presenta un resumen del marco normativo aplicable al planeamiento integral propuesto para un terreno de 156,271.80 m2 ubicado en el distrito de Chilca. Se mencionan leyes y decretos supremos relacionados a la descentralización, gobiernos locales, ordenamiento territorial, ambientales y edificaciones. Asimismo, se indica que el terreno tiene una zonificación de densidad media residencial y se requiere aprobar un planeamiento integral para definir la red vial, usos de suelo y su integración a la trama urbana cer
Este documento trata sobre los aspectos normativos del saneamiento de la propiedad inmobiliaria estatal. Explica la clasificación de los bienes estatales, el saneamiento técnico-legal, contable y registral de los bienes, así como el registro de estos en el SINABIP.
Este documento presenta un informe técnico de tasación reglamentaria de un inmueble ubicado en Lambayeque. En primer lugar, describe detalladamente el inmueble, su ubicación, características y estado. Luego, calcula el valor del terreno, la edificación y el valor total del predio según la metodología y reglamento establecido. Finalmente, concluye que el valor reglamentario total del predio asciende a S/ 39,829.88.
Normatividad del SNCP - Alcances y Código Único CatastralIndyceCampus
El documento resume la normatividad del Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial de Perú. Explica que la ley creó el sistema en 2004 para integrar los catastros a nivel nacional. Describe las entidades que conforman el sistema y sus funciones, como el Consejo Nacional de Catastro y la Secretaría Técnica. También resume las normas técnicas sobre la base de datos catastrales, el Código Único Catastral y otros aspectos del sistema.
Este documento es una solicitud de subdivisión de un lote urbano presentada ante una municipalidad. Contiene información sobre el tipo de trámite solicitado (con o sin obras), los documentos adjuntos para sustentar la solicitud, las declaraciones y firmas del profesional responsable y del solicitante, y un espacio para la aprobación o denegatoria de la solicitud por parte de un funcionario municipal.
Este informe técnico analiza cuestiones relacionadas con la prescripción en el régimen disciplinario y procedimiento sancionador de la Ley del Servicio Civil. Explica que la prescripción tiene naturaleza sustantiva y no procedimental, y que el plazo de prescripción de tres años solo corresponde a hechos cometidos a partir del 14 de setiembre de 2014. También determina los diferentes plazos de prescripción aplicables a hechos anteriores a esa fecha, dependiendo del régimen laboral de cada servidor o funcionario.
El documento resume los principales aspectos de la inmatriculación y catastro de predios de acuerdo con la normativa registral peruana. Explica que la inmatriculación incorpora un predio al Registro de Predios mediante la primera inscripción de dominio. Detalla los diferentes tipos de títulos que pueden usarse para la inmatriculación y los requisitos para cada uno de ellos, como planos georeferenciados y certificados catastrales. También cubre temas como partidas registrales, tolerancias de áreas, y la rel
Este documento presenta los requisitos mínimos para la elaboración de estudios de ingeniería para la intervención en puentes de menores luces. Incluye secciones sobre geología, geotecnia, hidrología e hidráulica, diseño geométrico y estructural del puente, y contenido mínimo para metrados, costos y presupuestos. El objetivo es mejorar la infraestructura vial y generar empleos locales a través de la ejecución de obras en un plazo aproximado de 75 a 90 días.
Modelo proceso administrativo sancionador descargos 3Oscar Medelius
La Superintendencia de Valores y Seguros (SVS) formuló un cargo en contra de Feller Rate Clasificadora de Riesgo por una supuesta infracción a su deber de cuidado en relación a la clasificación de riesgo de Empresas La Polar. La SVS analizó la información financiera de La Polar y consideró que Feller Rate no requirió o descuidó elementos necesarios para realizar adecuadamente sus informes. Feller Rate presenta observaciones y antecedentes para eximirse de responsabilidad, dividiendo su respuesta en 7 capítulos que analiz
Este documento resume los aspectos legales y procedimentales de la subdivisión de predios urbanos en Perú. Explica que la subdivisión fracciona un predio urbano en lotes independientes y requiere documentos como resolución municipal, planos y escrituras. También describe los tres casos de independización y aspectos como tolerancias catastrales. Finalmente, cita jurisprudencia relevante sobre temas como presentación alternativa de documentos y calificación de actos administrativos.
La ley deroga las leyes anteriores sobre recursos hídricos y establece el Sistema Nacional de Gestión de Recursos Hídricos. El agua es un recurso de propiedad de la nación y su uso debe ser sostenible e integrado entre los diferentes sectores. La ley contiene disposiciones sobre la estructura de la Autoridad Nacional del Agua y los principios de gestión descentralizada y participativa de los recursos hídricos a nivel de cuencas hidrográficas.
Este documento presenta los resultados de un estudio de tráfico realizado en las calles del asentamiento humano Alto Perú en Mórrope, Perú. El estudio incluyó el conteo de vehículos en un punto de control durante 7 días, determinando que los días de mayor tráfico son martes, jueves y sábados. Se calculó el índice medio diario de tráfico actual corregido en 159 vehículos por día, donde los autos representan el 45% y las camionetas rurales el 19%.
El documento describe los cambios realizados en la planta de personal y estructura administrativa de la Alcaldía Municipal de Arboletes entre diciembre de 2014 y marzo de 2016, incluyendo un aumento de la planta de 25 a 65 empleados sin un análisis financiero adecuado. Adicionalmente, se resumen las acciones realizadas por la administración municipal en sus primeros 100 días en áreas como talento humano, seguridad, convivencia ciudadana y servicios públicos.
El Sistema Nacional de Catastro y su vinculación con el registro de prediosIndyceCampus
El documento describe el Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial y su vinculación con el Registro de Predios en Perú. Establece que el Catastro es el inventario de predios con información física y dominial, mientras que el Registro de Predios otorga seguridad jurídica a los titulares. Vinculan ambos sistemas la información catastral mediante el Código Único Catastral para inscribir predios en el registro.
La resolución declara el año 2014 como el Año de la Promoción de la Industria Responsable y del Compromiso Climático. Resuelve acumular varios expedientes administrativos presentados por servidores públicos que solicitan el pago de una bonificación especial, ya que cumplen con los requisitos para ser resueltos en un único proceso. También reconoce el derecho de petición de los servidores y establece que cualquier acuerdo salarial debe darse mediante negociación bilateral.
En este presupuesto, pueden encontrar algunas partidas de una obra de saneamiento, así como los costos por partida, costos totales y estructura del presupuesto.
1) Constructora Asociados C&C S.A.C. presenta una denuncia por apropiación ilícita contra Jesús Alberto López Guevara.
2) La constructora le prestó gratuitamente un minicargador a López Guevara el 7 de setiembre de 2016 con el acuerdo de devolverlo el 7 de octubre.
3) Han pasado más de dos meses y López Guevara no ha devuelto el minicargador ni ha respondido a los intentos de contacto de la constructora.
Este documento establece normas técnicas y de gestión para regular el catastro urbano municipal en Perú. Se aprueba la "Normas Técnicas y de Gestión Reguladoras del Catastro Urbano Municipal" para proveer una metodología unificada para la implementación y mantenimiento del catastro urbano a nivel municipal. El objetivo es mejorar la información territorial urbana disponible para la toma de decisiones a nivel nacional, regional y local.
Expediente de habilitacion urbana en SalaverryMiguel Llontop
Este documento presenta el proceso de solicitud de una habilitación urbana para un proyecto inmobiliario en Virú, La Libertad. Se detalla cada uno de los pasos requeridos, que incluyen la presentación de documentos como el certificado de dominio del predio, planos del proyecto, declaraciones juradas y pagos de derechos. Asimismo, se especifican los plazos y autoridades involucradas en el proceso de revisión y aprobación de la solicitud de habilitación urbana.
Representantes de 9 localidades se reunieron para discutir un proyecto de mejora y ampliación del servicio de agua para riego. El responsable del proyecto explicó que se necesitaría usar terrenos privados, por lo que pidió su libre disponibilidad. Las autoridades locales aseguraron que los beneficiarios no se opondrían y pusieron los terrenos a disposición del proyecto para conducciones de agua, distribución, reservorios e instalaciones. Se acordó el uso de ciertas áreas y canales específicos.
Los documentos certifican que varias personas trabajaron durante 21 días realizando tareas de limpieza, mantenimiento y acondicionamiento del área exterior de la plaza taurina "El Coso" en el distrito de Tacabamba, mostrando puntualidad, honestidad y responsabilidad. Las tareas incluyeron limpieza del acceso a la plaza, acondicionamiento del acceso con piedra y sardinel.
Este documento presenta un resumen del marco normativo aplicable al planeamiento integral propuesto para un terreno de 156,271.80 m2 ubicado en el distrito de Chilca. Se mencionan leyes y decretos supremos relacionados a la descentralización, gobiernos locales, ordenamiento territorial, ambientales y edificaciones. Asimismo, se indica que el terreno tiene una zonificación de densidad media residencial y se requiere aprobar un planeamiento integral para definir la red vial, usos de suelo y su integración a la trama urbana cer
Este documento trata sobre los aspectos normativos del saneamiento de la propiedad inmobiliaria estatal. Explica la clasificación de los bienes estatales, el saneamiento técnico-legal, contable y registral de los bienes, así como el registro de estos en el SINABIP.
Este documento describe la creación y objetivos de la Comisión de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI) en Perú. COFOPRI fue creada en 1996 para facilitar el proceso de titulación de la propiedad y regularizar asentamientos informales. Su objetivo principal es promover el acceso a la formalidad de la propiedad privada para garantizar los derechos de propiedad y apoyar la iniciativa privada en la economía de mercado. COFOPRI ha titulado más de 500,000 propiedades desde su creación, lo que ha aument
Este documento presenta información sobre el proceso de formalización de la propiedad urbana en Perú. Explica conceptos clave como posesiones informales, programas de vivienda del estado, urbanizaciones populares, centros poblados y competencias de COFOPRI. También describe los antecedentes históricos de la informalidad en Perú, el marco legal de la formalización y el flujograma del procedimiento de formalización. Finalmente, detalla las etapas del diagnóstico técnico legal que es parte integral del proceso de formalización.
Este documento presenta información sobre el proceso de formalización de la propiedad urbana en Perú. Explica conceptos clave como posesiones informales, programas de vivienda del estado, urbanizaciones populares, centros poblados y competencias de COFOPRI. También describe los antecedentes históricos de la informalidad en Perú, el marco legal de la formalización y el flujograma del procedimiento de formalización. Finalmente, detalla las etapas del diagnóstico técnico legal que es parte integral del proceso de formalización.
Presentacion luis ojeda portugal octubre_ 2014luiseojedap69
El documento proporciona información sobre el derecho registral en Perú. Explica que el derecho registral regula la organización y funcionamiento de los registros públicos y los actos jurídicos inscribibles en ellos. También describe los principales sistemas registrales a nivel mundial y las funciones de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos del Perú.
El Servicio de Impuestos Internos es responsable de administrar el sistema tributario interno de Chile desde 1902. El Instituto Geográfico Militar es el encargado del levantamiento del territorio nacional y su cartografía desde 1881. Los Conservadores de Bienes Raíces se encargan de registrar la propiedad desde 1857 para proveer seguridad jurídica sobre los derechos de propiedad.
SANEAMIENTO FISICO LEGAL .EXAMEN ING CIVIL-convertido.pptxDianna Yamely
Este documento describe el procedimiento de saneamiento de bienes inmuebles de propiedad estatal en Perú. Establece las funciones de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, que incluyen promover normas para fortalecer la gestión de bienes estatales, supervisar dichos bienes y el registro nacional de bienes estatales. También describe los pasos del procedimiento de saneamiento, que incluyen diagnóstico técnico-legal, publicación, posible oposición y las inscripciones provisionales y definitivas en los registros públicos.
1) El documento describe los procedimientos para la formalización de la propiedad informal en Perú, incluyendo el saneamiento físico legal, la titulación y la inscripción registral de predios. 2) Detalla las etapas del proceso de formalización como la recepción de expedientes, el levantamiento topográfico, la calificación de poseedores y la emisión de títulos de propiedad. 3) El objetivo final es lograr la inscripción de cada predio en los registros públicos para dar certeza jurídica a la propiedad
EVOLUCION HISTORICA DEL CENTRO NACIONAL DEL REGISTRO 1.2.pptxNOEAREVALO
LA EVOLUCION HISTÓRICA DEL CENTRO NACIONAL DE RERISTRO DE EL SALVADOR. UNA DESCRIPCION MUY DETALLADA DE COMO EL CENTRO NACIONAL DE REGISTRO SALVADOREÑO A EVOLUCIONADO A TRAVÉS DE LA HISTORIA. UNA CONRTRIBUCION DEL LA LICENCIADA DE LA UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DE EL SALVADOR YANIRA SIGARÁN
Nociones básicas sobre Catastro y derecho propietarioJuancasalas1
El documento describe el catastro como un inventario de bienes inmuebles que provee información para el desarrollo económico y social. Explica que el catastro contiene datos sobre los propietarios de bienes y las características de los bienes. También se usa tradicionalmente para el cobro de impuestos.
En esta guía encontrarán todo lo que un ciudadano debe de conocer para sanear física y legalmente su propiedad.
Muchos peruanos no tienen títulos de propiedad, ello genera inestabilidad emocional, social, económica y política.
La propiedad es un refugio previsional, es una manera de capitalizarse e incrementar el patrimonio pero también un título de propiedad es un medio de financiamiento y de desarrollo de actividades empresariales. Al estar saneada la propiedad uno accede a créditos para desarrollar nuevos emprendimientos. Se alienta la inversión y mejora de las condiciones de vida.
Genera estabilidad emocional y los propietarios aseguran la transferencia de su propiedad a sus herederos, todo ello mejora el clima de confianza y da esperanza.
Convertir al Perú en un País de Propietarios es parte de la ansiada justicia social tan importante para alcanzar el desarrollo que nuestro país necesita.
Por un País de Propietarios con justicia social.
Eco. Juan Carlos Sánchez Montes de Oca
Precandidato al Congreso de la República
Este documento proporciona información sobre conceptos jurídicos relacionados con la propiedad inmobiliaria como el dominio, formas de adquirir dominio, catastro, registro de instrumentos públicos, licencias urbanísticas, tradición y medidas cautelares. Explica las diferentes clases y facultades del dominio, los principales modos de adquirir propiedad como la tradición, sucesión y prescripción, y los roles del Instituto Geográfico Agustín Codazzi y el registro de instrumentos públicos en la gestión catastral y registro de
En esta guía encontrarán todo lo que un ciudadano debe de conocer para sanear física y legalmente su propiedad.
Muchos peruanos no tienen títulos de propiedad, ello genera inestabilidad emocional, social, económica y política.
La propiedad es un refugio previsional, es una manera de capitalizarse e incrementar el patrimonio pero también un título de propiedad es un medio de financiamiento y de desarrollo de actividades empresariales. Al estar saneada la propiedad uno accede a créditos para desarrollar nuevos emprendimientos. Se alienta la inversión y mejora de las condiciones de vida.
Genera estabilidad emocional y los propietarios aseguran la transferencia de su propiedad a sus herederos, todo ello mejora el clima de confianza y da esperanza.
Convertir al Perú en un País de Propietarios es parte de la ansiada justicia social tan importante para alcanzar el desarrollo que nuestro país necesita.
Por un País de Propietarios con justicia social.
Eco. Juan Carlos Sánchez Montes de Oca
Este documento contiene varias normas legales publicadas en El Peruano relacionadas con diferentes instituciones y gobiernos locales. Entre las normas se encuentra una ley que regula los procedimientos de habilitación urbana y edificación a nivel nacional con el objetivo de facilitar y promover la inversión inmobiliaria. La ley establece definiciones, principios, actores y responsabilidades relacionadas con los procesos de habilitación urbana y edificación.
PRESC. ADQ. DE DOMINIO VÍA ADM. (A CARGO DE LOS MUN) VINCULACIÓN CON EL REGIS...IndyceCampus
Este documento presenta información sobre la prescripción notarial en Perú. Explica los diferentes tipos de prescripción que existen dependiendo del tipo de predio, ya sea urbano o rústico. Luego detalla las normas legales que regulan cada tipo de prescripción y presidio. También describe el procedimiento notarial de prescripción adquisitiva de dominio, incluyendo los requisitos de la solicitud, la anotación preventiva, la publicación en diarios, y el proceso de notificación y oposición.
Marco juridico restitucion de tierras dr. ochoaJohana201225
El documento presenta una recopilación de la normatividad colombiana relacionada con la tierra y la justicia de transición. Incluye leyes, decretos y sentencias que tratan sobre temas como el desplazamiento forzado, la restitución de tierras a víctimas, los regímenes de propiedad agraria y los procesos en el registro de la propiedad. El documento provee una línea del tiempo de las diferentes normas que han dado forma a la política de tierras en Colombia y al tratamiento jurídico de la población desplazada.
El documento describe la evolución del sistema registral de propiedad inmobiliaria en El Salvador, desde las primeras normas españolas en el siglo XVI hasta el sistema actual SIRyC, pasando por el establecimiento de notarías de hipotecas en 1859, la primera ley hipotecaria de 1881 y la introducción del sistema de folio real automatizado en 1986.
Presentacion definitiva congreso notarios sta martaJohana201225
El documento trata sobre el II Congreso Nacional del Notariado Colombiano realizado en Santa Marta en noviembre de 2012. Incluye información sobre la Superintendencia Delegada para la Protección, Restitución y Formalización de Tierras, como sus servicios de análisis tradicional de la propiedad, diagnósticos registrales, formalización, academia registral y protección. También presenta datos sobre actividades y resultados en materia de restitución de tierras, formalización de la propiedad, protección patrimonial y registros móviles.
El documento describe el Sistema Torrens y el Sistema Registral Peruano. El Sistema Torrens se originó en Australia en 1858 y buscaba lograr celeridad en los negocios inmobiliarios pero no brindaba toda la seguridad jurídica deseada. El Sistema Registral Peruano es una mezcla de varios sistemas y se basa principalmente en el sistema de inscripción, donde se extraen los elementos esenciales de los títulos para registrarlos, en lugar de transcribirlos literalmente.
Este documento resume los principales recursos y medios de impugnación en el proceso penal peruano actual, como la reposición, apelación, nulidad y queja de derecho. Explica que la queja de derecho es un recurso residual que se interpone cuando se deniega un recurso devolutivo como la apelación o casación. Se debe presentar ante el órgano superior en un plazo de 3 días de notificada la denegatoria, precisando la norma vulnerada. El órgano competente decidirá luego sobre su admisibilidad, procedencia
27 11. procedimiento administrativo sancionador en materia de contrataciones ...calacademica
El documento resume los principales aspectos del procedimiento sancionador en materia de contrataciones con el Estado en Perú. Explica que el Tribunal del Organismo Supervisor de las Contrataciones del Estado (OSCE) tiene la potestad sancionadora exclusiva. Luego, describe los principios generales del procedimiento sancionador, las infracciones sancionables, las sanciones aplicables y el proceso sancionador. Finalmente, resume varias resoluciones del Tribunal del OSCE sobre temas como documentación falsa, incumplimiento de contrato y responsabilidad de los consor
Este documento presenta la normatividad aplicada al control gubernamental en Perú. Explica las bases legales como la Constitución y leyes relevantes, así como normas de auditoría gubernamental. Detalla los componentes del sistema de control interno y los pasos del proceso de auditoría gubernamental incluyendo planificación, ejecución e informes. Finalmente, analiza casos prácticos sobre el control de entidades públicas.
El documento presenta las Normas de Auditoría Gubernamental (NAGU) que orientan el trabajo de los órganos de control hacia la eficiencia y efectividad. Las NAGU cubren aspectos como la planificación, ejecución e informes de auditoría y tienen como objetivo uniformizar los procedimientos de auditoría.
El documento presenta las Normas de Auditoría Gubernamental aprobadas por la Contraloría General de la República para uniformizar el trabajo de auditoría. Describe los lineamientos generales, la planificación, ejecución e informes de auditoría. El objetivo es promover la eficiencia, efectividad y economía en el marco del Sistema Nacional de Control.
El documento resume la normativa relacionada al accionar de los órganos del Sistema Nacional de Control en Perú. Explica que la Contraloría General de la República es el ente rector del sistema y tiene la función de dirigir y supervisar el control gubernamental. También describe las atribuciones de los órganos de control como emitir informes de auditoría y recomendaciones, y la facultad de la CGR para sancionar la responsabilidad administrativa funcional.
Este documento discute diversos temas relacionados con las declaraciones de voluntad en el derecho contractual, incluyendo la distinción entre manifestación y declaración de voluntad, la naturaleza jurídica de la oferta y la invitación a ofrecer, y el régimen aplicable a las ofertas dirigidas al público.
1. Resume el documento proporcionando la información fundamental sobre el Sistema Nacional de Gestión de Recursos Humanos del Sector Público del Perú. 2. Establece que el Sistema comprende normas, métodos y procedimientos para la gestión de recursos humanos en el sector público. 3. Señala que la Autoridad Nacional del Servicio Civil es la encargada de formular políticas, normas técnicas y supervisar la implementación del Sistema a nivel nacional.
Este documento describe los proyectos estratégicos y lineamientos para la modernización del Sistema Nacional de Control en Perú. Presenta el nuevo enfoque de control integral, la estructura organizacional basada en un modelo de gestión por procesos y clientes, y proyectos como mejorar la descentralización, gestión del conocimiento, y fomentar una nueva cultura organizacional para prevenir la corrupción y mejorar la gestión pública.
08 12. las faltas administrativas. dr. roberto baca.[1]calacademica
El documento describe los tipos de faltas administrativas, criterios para graduar sanciones administrativas y tipos de sanciones según la normativa peruana. Explica que las faltas administrativas pueden ser cometidas por funcionarios públicos y que deben sancionarse de acuerdo a la gravedad de la falta y circunstancias del caso. También detalla los criterios que deben seguirse para imponer sanciones proporcionales como el daño causado, intencionalidad, beneficios obtenidos y reincidencia. Finalmente, en
Este documento presenta el marco legal de la caducidad registral de gravámenes y cargas en Perú. Explica las leyes 26639 y 28473 que establecen plazos de caducidad para embargos, hipotecas, gravámenes y otras cargas registradas. También presenta conceptos clave como carga, gravamen y anotación preventiva, y analiza casos como embargos tributarios, penales y restricciones de propiedad que no están sujetos a caducidad. Finalmente, ofrece ejemplos sobre cómo aplica la caducidad a diferentes tipos
La responsabilidad civil es un mecanismo jurídico que reacciona frente a la comisión de daños y la lesión a la esfera jurídica ajena. Se ordena en responsabilidad por incumplimiento de obligaciones y responsabilidad extracontractual. El análisis de responsabilidad civil implica un análisis material para identificar el evento dañoso, nexo causal y consecuencia dañosa, y un análisis de imputación usando criterios como culpa, riesgo o garantía para determinar al responsable.
Este documento resume las principales características del Estado Constitucional de Derecho y del sistema de fuentes del derecho peruano según la Constitución. Explica que la Constitución es la norma jurídica suprema, fuente primaria de derecho y delimita el sistema de fuentes. Además, describe las diferentes fuentes formales del derecho peruano como las leyes, decretos legislativos, tratados y jurisprudencia, entre otras. Finalmente, aborda conceptos como la justicia constitucional y el control constitucional.
Este documento trata sobre el marco constitucional y legal del Sistema Nacional de Control y la Contraloría General de la República en el Perú. Explica que la CGR es el órgano superior del Sistema Nacional de Control y tiene la función de supervisar la legalidad de la ejecución presupuestal, deuda pública y actos de las instituciones públicas. También describe los principios y tipos de control gubernamental, como el control interno realizado por las propias entidades y el control externo efectuado por la CGR u otros ór
El documento describe el Sistema Interamericano de Protección de los Derechos Humanos. 1) Se creó la Comisión Interamericana y luego la Convención Americana de Derechos Humanos en 1978, que estableció la Corte Interamericana. 2) La Comisión promueve y protege los derechos humanos mientras que la Corte resuelve casos contenciosos. 3) Ambos órganos garantizan los derechos civiles, políticos, económicos, sociales y culturales en los países del hemisferio occidental que han ratificado
1) El documento presenta información sobre los principios procesales que rigen los procesos constitucionales, incluyendo el principio iura novit curia que establece que el órgano jurisdiccional debe aplicar el derecho correspondiente aunque no haya sido invocado por las partes. 2) Se explica que los principios procesales son normas que informan los procesos constitucionales y guían las decisiones del juez hacia los valores y fines de la Constitución. 3) Finalmente, se analiza en más detalle el principio iura novit curia
Este documento trata sobre las garantías reales en el derecho peruano. Explica los cuatro tipos de derechos reales de garantía reconocidos en el país: hipoteca, garantía mobiliaria, anticresis y retención. Define las características básicas de las garantías reales y los requisitos esenciales para su constitución. También analiza principios como el de especialidad y la normativa aplicable a conceptos como la extensión de la hipoteca a construcciones posteriores.
Contrato de arrendamiento 29 11[1] (pinedo)calacademica
El documento resume las reglas sobre la duración y conclusión de los contratos de arrendamiento según el Código Civil. Indica que el arrendamiento puede ser de duración determinada o indeterminada, y establece plazos máximos. También cubre las consecuencias de la enajenación del bien arrendado, obligando al nuevo propietario a respetar el contrato si está inscrito.
El documento discute la duración del arrendamiento en el Código Civil peruano. Explica que la duración puede ser determinada o indeterminada, con plazos máximos de 10 años para privados y 6 años para entidades públicas e incapaces. También cubre la continuación tácita del arrendamiento y ejemplos de dirigismo contractual en la duración del arrendamiento en Perú y otros países.
Este documento describe las diferentes modalidades del contrato de compraventa y las características de los bienes que pueden ser objeto de una compraventa. Explica que la compraventa puede ser de bienes existentes o futuros, y que en el caso de bienes futuros, el contrato está sujeto a una condición suspensiva de que el bien llegue a existir. También cubre temas como la compraventa de bienes del Estado y la posibilidad de gravar bienes futuros con hipotecas condicionales.
1. COLEGIO DE ABOGADOS DE LIMA
“DIPLOMADO ESPECIALIZADO EN LA
“DIPLOMADO ESPECIALIZADO EN LA
FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD PREDIAL”
FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD PREDIAL”
“ANTECEDENTES, REFORMA YY SOLUCIÓN DE LA
“ANTECEDENTES, REFORMA SOLUCIÓN DE LA
INFORMALIDAD DE LA PROPIEDAD EN EL
INFORMALIDAD DE LA PROPIEDAD EN EL
PERÚ”
PERÚ”
EXPOSITOR: LUIS ALIAGA JIBAJA
Investigador Principal del ILD. Profesor de
Derecho Registral y Notarial en la UNMSM. Ex-
Gerente General del Registro Predial Urbano
28/06/2012
2. ¿“PROPIEDAD INFORMAL”?
• Es el derecho que recae sobre activos inmobiliarios
que carece de una adecuada representación legal,
privando a sus titulares de seguridad legal y de la
posibilidad de darles una utilización económica ( por
ejemplo venderlos a precio de mercado, utilizarlos
como garantía de créditos, como medio de
identificación de sus propietarios, etc.) (ILD)
3. ¿“PROPIEDAD INFORMAL”?
• Es aquella que no está identificada y que no se moviliza
en el mercado ampliado para captar tanto valor
económico como sea posible. Al no estar legalmente
inscritos, los derechos sobre los bienes de los
propietarios “extralegales” no pueden ser rastreados.
Estos activos se encuentran condenados a permanecer
como “capital muerto” – Incapaz de ser usado para
garantizar los intereses de potenciales partes
contratantes o de servir como mecanismo de
apalancamiento para garantizar inversión y negocios a
largo plazo). (ILD)
4. ¿“PROPIEDAD INFORMAL”?
Son las formas de tenencia individual de la tierra que para el
sistema formal han quedado fuera del comercio y tienen el
status legal de derechos de propiedad no transables en
términos de mercado.
Si el Estado no reconoce que un bien le pertenece a su
propietario o no reconoce los contratos que celebra sobre el
a favor de terceros, convierte esa propiedad en informal
porque su titular goza de un "derecho disminuido" ante la
ley.
5. TIPOS DE PROPIEDAD INFORMAL
PROPIEDAD INFORMAL ORIGINARIA
Acceso ilegal al suelo. Se origina en un acceso de hecho (ocupación
espontánea y progresiva o invasión planificada) a la tierra, es decir, por
la sola ocupación de terrenos ajenos (esto es, formalmente asignados al
Estado o a un particular), sin mediar autorización, pacto o acuerdo alguno
del propietario y, que ha logrado resistir cualquier eventual desalojo.
PROPIEDAD INFORMAL DERIVADA
Aquélla que ha devenido en informal con ocasión de su uso. En estos
casos la adquisición de la propiedad sobre el suelo es legalmente
inobjetable, sin embargo al no haberse cumplido con las "normas
oficiales", ni con las distintas autorizaciones o permisos establecidos por
el Estado, ha derivado en una propiedad al margen de la legalidad.
6.
7. ULTIMAS EXPERIENCIAS EN
FORMALIZACIÓN DE LA PROPIEDAD
EN EL PERÚ
ENTIDAD INICIO TERMINO
REGISTRO 1988 2004
PREDIAL URBANO
PETT 1992 2007
COFOPRI 1996 Vigente a la fecha
8. ANTECEDENTES DEL REGISTRO
PREDIAL
1.- Se tomaron en cuenta las características técnicas y legales de la
informalidad y de los derechos de propiedad en el Perú.
2.- El modelo fue el Sistema Registral Australiano “TORRENS”-
Características:
• "South Australian Property Act de 1858“.
• Era más que un sistema registral, era un sistema de formalización
de la propiedad
• Incluye: el registro jurídico, todo el proceso anterior de
saneamiento físico/geográfico y legal, y, el otorgamiento del titulo
de propiedad (para generar la inmatriculación registral).
• Desarrolla mecanismos para simplificar y facilitar la inscripción de
las transacciones.
9. ANTECEDENTES DEL REGISTRO
PREDIAL
En el sistema TORRENS la inmatriculación es muy laboriosa:
•Saneamiento técnico (ubicación geográfica y linderación)
•Saneamiento legal (acopio histórico y análisis de títulos anteriores, y
calificación del titular),
•Trabajo de campo,
•Notificación a colindantes,
•Publicaciones
•Reclamaciones. (ficción: tierra vuelve a la corona).
•Certificado de titularidad y plano en dos ejemplares, uno para el
titular y otro para el Registro. Este certificado prueba el contenido del
registro a una fecha determinada y siempre que coincida con el registro,
no incorpora en sí mismo al inmueble.
3.- ESTRATEGIA DE IMPLEMENTACIÓN.- REGISTRO PARALELO AL RPI
10. LEGISLACIÓN DEL SISTEMA DEL
REGISTRO PREDIAL
• D.L. 495 y D.L.496 (14 de Noviembre 1988). Denominación: Registro
Predial de Pueblos Jóvenes y Urbanizaciones Populares
• Ley 25035 Ley de Simplificación Administrativa.
• Resolución Suprema 018-89-VC-1100 de 31-3-1989. Comisión Especial
de puesta en marcha del Registro presidida por el Ministro de Vivienda.
• D.S. 001-90.VC (Enero 1990) Reglamento del D.L. 495
• D.L. 667 (Setiembre 1991). Crea el Registro de Predios Rurales
• D.L. 803 Cambia nombre a Registro Predial Urbano - RPU
• Más de 200 directivas internas aprobadas por el Directorio.
• Ley 27755 (14-6-2002) (vigente a partir del 15-6-2004). Crea el Registro
de Predios que unifica el RPU, el RPI y la Sección Especial de Predios
Rurales.
12. SISTEMA DEL REGISTRO PREDIAL URBANO
ACTIVIDADES DE FORMALIZACIÓN
• Saneamiento Técnico/ (base de datos geográfica)
• Saneamiento Legal
• Trabajo de campo (Ubicación, linderación, empadronamiento y
declaración de vecinos y colindantes, recojo de pruebas de
posesión)
• Titulación ( firma del Alcalde)
• Registro
• Utilización económica (mecanismos para promover el
mantenimiento en la formalidad)
• TIPOS DE PROCESOS: Formalización masiva e individual
13. COFOPRI
Ley Nº 26557 (26-12-1995) Congreso transfirió facultades al Poder
Ejecutivo. Se le otorgó la facultad de legislar por un plazo de 120 días
sobre:
•saneamiento físico-legal de asentamientos humanos en terrenos de
propiedad fiscal, municipal o privada, la reforma de las competencias,
de las entidades públicas y de los procedimientos relacionados con la
formalización de la propiedad en todas sus etapas,
•la creación de un organismo especializado encargado de diseñar y
ejecutar un programa nacional de formalización que incluya el
reconocimiento, la adjudicación, el saneamiento físico-legal, la
titulación, la habilitación urbana y el registro de la propiedad predial de
la población de menores recursos,
•normas relacionadas a impuestos, contribuciones, aportaciones y
demás tributos;
14. COFOPRI (AMBITO URBANO)
D.L. 803 (15.3.1996) Ley de Promoción del Acceso a la Propiedad Formal:
•Declara de interés nacional la promoción del acceso a la propiedad
formal y su inscripción registral con el fin de garantizar los derechos de
todos los ciudadanos a la propiedad y al ejercicio de la iniciativa privada
en una economía social de mercado
•Se crea la Comisión de Formalización de la Propiedad Informal
(COFOPRI), como organismo rector máximo encargado de diseñar y
ejecutar de manera integral, comprehensiva y rápida un Programa de
Formalización de la Propiedad y de su mantenimiento dentro de la
formalidad, a nivel nacional, centralizando las competencias y toma de
decisiones a este respecto.
•La inscripción de los títulos de propiedad formalizados por COFOPRI se
realizará en el Registro Predial Urbano.
15. REGÍMENES DE FORMALIZACIÓN
PREDIOS URBANOS
1.- REGIMEN ORDINARIO.
• A cargo de las Municipalidades Provinciales.
• Ley 28687 de 15-03-2006 (COFOPRI órgano técnico de asesoramiento -
por convenio)
2.- REGIMEN TEMPORAL Y EXTRAORDINARIO.
• A cargo de COFOPRI .
• Ley 28923 por 3 años hasta el 7-12-2006
• Ley 29320 prorroga plazo por 2 años más hasta el 7 de Diciembre de 2011
• Ley 29802 prorroga plazo por cinco años más hasta el 7 de Diciembre de
2016
• Durante la vigencia del plazo adicional antes indicado, COFOPRI efectuará
las acciones de capacitación y fortalecimiento a los gobiernos locales que
así lo soliciten en las materias comprendidas en el Título I de la Ley
28687.
16. LEGISLACIÓN
•D.L. 803 (15.3.1996) Ley de Promoción del Acceso a la Propiedad Formal. COFOPRI.
•Ley 27046 (31.12.1998) Ley Complementaria de Promoción del Acceso a la P.F.
•D. S. 009-99-MTC (29-4-1999) T.U.O. de la Ley de Promoción del Acceso a la P. F.
•Ley 28687 (15-03-2006) Ley de desarrollo y complementaria de Formalización de la
Propiedad informal, acceso al suelo y dotación de servicios básicos.
•D.S. 013-99-MTC (05-05-1999) Reglamento de F. de la Propiedad a cargo de
COFOPRI
•D.S. 005-2005-JUS (15-3-2005) Modifica D.S. 013-99-MTC. (Vigente en parte)
•D.S. 006-2006-VIVIENDA (16-3-2006) Reglamento del Título I de Ley 28687 –
Formalización de Posesiones informales.
•D.S.017-2006-VIVIENDA (27-07-2006) Rgto. de los Títulos II y III de Ley 28687 –
Acceso al suelo y Facilidades para la prestación de servicios básicos.
•D.S. 021-2006-VIVIENDA (19-08-2006) modifica art. 9 D.S. 006-2006- VIVIENDA
•D.S. 030-2008-VIVIENDA (29-11-2008) modifica arts. D.S. 006-2006- VIVIENDA
17. LEGISLACIÓN
REGIMEN TEMPORAL Y EXTRAORDINARIO. - Leyes 28923, Ley 29320 y Ley 29802
D.S. 008-2007-VIVIENDA (23-2-2007) Reglamento de la ley 28923.
Precisa competencia de COFOPRI para realizar todas las etapas y proceso de
formalización sobre predios de propiedad del Estado según las normas antes
mencionadas y para organizar y decidir cronogramas y actividades en forma
progresiva. Asimismo, se confirma que los procedimientos de Declaración de
propiedad previstos en el artículo 11 (posesión sobre propiedad privada)
serán llevados a cabo por COFOPRI por delegación de Municipalidades.
(convenios)
D.S. 006-2009-VIVIENDA (27-3-2009) Establecen disposiciones aplicables durante
la vigencia del Régimen Temporal Extraordinaria aprobado mediante Ley Nº
28923. Se suspende el cobro de S/. 1.00 por m2. previsto en el inc. 8.2 del
artículo 8 del reglamento del Título I de la ley 28687 aprobado por D.S. 006-
2006-VIVIENDA (numerales a y g).
18. ALGUNAS DEFINICIONES
Posesiones informales: Asentamientos humanos, pueblos jóvenes, barrios marginales,
barriadas, programas de vivienda municipales, centros poblados y toda otra forma de
posesión, ocupación o titularidad informal de predios con fines urbanos, cualquiera sea su
denominación. (lotes de vivienda no mayores a 300 m2 - excepción centros poblados y
pueblos tradicionales-actividad comercial o similar).
Centros urbanos informales: Conjunto de manzanas determinadas y vías trazadas, que no
constituyen una habilitación urbana, que cuentan con construcciones parcialmente
consolidadas y cuyos lotes de vivienda han sido individual y directamente adquiridos por
cada uno de los integrantes del centro urbano informal.
Urbanizaciones populares: Aquellas de las que son titulares las cooperativas de vivienda,
asociaciones pro-vivienda, asociaciones de vivienda, junta de propietarios, junta de
compradores y cualquier otra forma asociativa con fines de vivienda, que cuenten o no con
resolución de aprobación de habilitación urbana.
19. COFOPRI: AMBITO URBANO
1.- POSESIONES INFORMALES Y CENTROS URBANOS INFORMALES
Ley 28687 (15-3-2006)
D.S. 013-99-MTC
D.S. 006-2006-VIVIENDA.
Ocupaciones de terrenos de propiedad del Estado (hasta el 31 de
Diciembre del 2004)
– Proceso de Formalización (Integral e individual)
Ocupaciones de terrenos de propiedad privada
– Tracto sucesivo
– Prescripción Adquisitiva
– Conciliación
– Expropiación (Art.21 Ley 28687 y Ley 29320 de 10-2-09, ocupaciones
hasta el 31 de diciembre de 2004)
20. COFOPRI: AMBITO URBANO
2.- URBANIZACIONES POPULARES. Ley 28687 (15-3-2006).
D.S. 013-99-MTC y D.S. 006-2006-VIVIENDA.
• Tracto sucesivo
• Prescripción Adquisitiva
• Conciliación
• Expropiación ((Art.21 Ley 28687 y Ley 29320 de 10-2-09)
3.- PROGRAMAS DE VIVIENDA DEL ESTADO PROMOVIDOS POR EL
ESTADO Y POR PRIVADOS
D.S. 010-2000-MTC y Ley 27313. (D.S. 017-2008-VIVIENDA),
4.- MERCADOS PÚBLICOS
Ley 27304 (11-07-2000).
D.S. Nº 038-2000-MTC (Reglamento)
21. COFOPRI - AMBITO RURAL
Por D.S. 005-2007-Vivienda (21-2-2007) el COFOPRI absorve al PETT y asume sus
competencias de formalización y catastro de predios rústicos de propiedad del
Estado como de privados, adjudicación de terrenos eriazos y formalización de
Comunidades Campesinas y Nativas.
El literal n) del artículo 51 de la Ley Nº 27867, LOGR, (Nov. 2002), establece como
función de los Gobiernos Regionales, en materia agraria:
“promover, gestionar y administrar el proceso de saneamiento físico-legal de
la propiedad agraria” .
D.S. 068-2006-PCM. Estableció que esta función debió ser transferida al
31.12.2007.
Sin embargo, el traslado de funciones (los archivos, recursos y capacidad legal),
ha sido un proceso largo que todavía no ha terminado. A fines del año pasado se
había trasladado las funciones a casi todas las regiones, sólo quedaron pendientes
dos: Arequipa y otro, que hasta la fecha no se ha terminado.
22. PREDIOS DE COMUNIDADES CAMPESINAS POR
TITULAR A AGOSTO DE 2010
(Fuente COFOPRI en Informativo Legal Agrario de CEPES No. 25)
Reconocidas Tituladas Por titular
Comunidades 6,067 5,095 972
Campesinas
Comunidades 1,461 1267 194
Nativas
23. PROYECTO ESPECIAL TITULACIÓN DE
TIERRAS Y CATASTRO RURAL - PETT
Por Decreto Ley 25902 - Octava Disposición Complementaria se crea el PETT,
(Integra el Programa Nacional de Catastro (PRONAC) y el Proyecto Especial de
Desarrollo Cooperativo y Comunal (PRODACC).
Objetivo inicial: titular y/o perfeccionar la titulación para inscribir todos los
predios rústicos adjudicados en aplicación del Decreto Ley 17716 normas
modificatorias, complementarias y conexas. El Reglamento de Organización y
Funciones del PETT (D.S.006-98-AG, 24-3-1998), amplia sus objetivos: el
saneamiento físico y legal de predios rurales de particulares;
El Art. 1 del citado Reglamento establece que el plazo de duración del PETT es
hasta el 31.12.1999. Por sucesivos Decretos Supremos se amplia el plazo de
vigencia del PETT : D.S. 040-99-AG, hasta el 31-12-2001, D.S. 064-2000-AG, hasta el
31-08-2005 y el D.S. 035-2005-AG, hasta el 31 de diciembre del 2009.
Por D.S. 005-2007-Vivienda (21-2-2007) el PETT fue absorvido por COFOPRI.
24. PROYECTO ESPECIAL TITULACIÓN DE
TIERRAS Y CATASTRO RURAL - PETT
Con el fin de cumplir sus funciones el PETT utilizó la metodología de
formalización del Registro de Predios Rurales que formaba parte del
Registro Predial (D.L. 667)
El PETT debía constituirse en el ejecutor y ente técnico encargado de la
formalización, mientras el Registro de Predios Rurales debía cumplir una
doble función, ser apoyo del PETT en el desarrollo de procedimientos
masivos, eficientes y seguros para la formalización y el desarrollo del
catastro y, actuar como un supervisor de las acciones de formalización
desarrolladas por el PETT.
Para ello, el Registro de Predios Rurales debía nutrirse de la experiencia
que el Registro Predial había desarrollado desde su creación.
25. PROYECTO ESPECIAL TITULACIÓN DE
TIERRAS Y CATASTRO RURAL - PETT
Sin embargo, el Registro de Predios Rurales solo asumió
competencia en el Departamento de Lima.
La formalización de predios rurales en el resto del país fue
llevada a cabo por el PETT y por la Sección Especial de
Predios Rurales que se creo para esos efectos en el
Registro de la Propiedad Inmueble administrado por la
SUNARP.
26. SITUACIÓN DE PREDIOS URBANOS Y RURALES
A ABRIL DE 2011
(Fuente: COFOPRI, Informe Ejecutivo de PTR3 y estimados ILD)
Titulados Por titular Total
Predios 2,071,350 928,650 3,000,000
Urbanos
Predios 2,010,348 1,522,290 3,522,431
Rurales
TOTAL 4,081,698 2,450,940 6,522,431
28. LINEAMIENTOS DE REFORMA
1.- La reforma debe ser integral y apuntar no sólo a modernizar registros y
facilitar el saneamiento de predios sino a establecer procedimientos
simplificados, masivos y seguros para regularizar el universo de activos
prediales afectados por un nivel distinto de extralegalidad.
2.- La reforma debe estar dirigida a crear un sistema de propiedad inclusivo
y ser construida considerando las prácticas extralegales que son
reconocidas y respetadas por la mayoría de ciudadanos y son utilizadas para
acreditar y defender sus derechos y garantizar sus transacciones.
3.- Se debe otorgar a los ciudadanos la posibilidad de escoger el tipo de
tenencia de la tierra que más convenga a sus necesidades e intereses,
evitando imposiciones de modelos pre-establecidos
4.- No se requiere del uso de sofisticadas tecnologías de procesamiento de
datos y de catastro, que además de ser innecesarias demoran y encarecen
sustancialmente la formalización.
29. SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOGRAFICA
(SIG - base de datos espacial) Y CATASTRO
• SIG: Es cualquier sistema de información capaz de integrar,
almacenar, editar, analizar, compartir y mostrar la información
geográficamente referenciada. En un sentido más genérico, los SIG
son herramientas que permiten a los usuarios crear consultas
interactivas, analizar la información espacial, editar datos, mapas y
presentar los resultados de todas estas operaciones. (Wikipedia)
• La construcción de una base de datos geográfica implica un proceso
de abstracción para pasar de la complejidad del mundo real a una
representación simplificada que pueda ser procesada por el lenguaje
de las computadoras actuales. Este proceso de abstracción tiene
diversos niveles y normalmente comienza con la concepción de la
estructura de la base de datos, generalmente en capas.(Wikipedia)
30. SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOGRAFICA
(SIG - base de datos espacial) Y CATASTRO
CATASTRO…Inventario de la totalidad de los bienes inmuebles de un país o
región de éste, permanente y metódicamente actualizado mediante
cartografiado de los límites de las parcelas y de los datos asociados a ésta en
todos sus ámbitos.” (w). Utiliza una metodología y técnica rigurosa y costosa.
Ley 28294 .- Catastro de predios, es el inventario físico de los predios orientado
a un uso multipropósito, y se encuentra constituido por la suma de predios
contiguos que conforman el territorio de la República…
El catastro comprende la información gráfica (planos) , con las coordenadas de
los vértices de los linderos de predios, en el Sistema de Referencia Geodésica
Oficial en vigencia, y un banco de datos alfanumérico con la información de los
derechos registrados.
Los planos son representaciones o referencias de la realidad en un
determinado momento del tiempo, pero no es la realidad misma, “es una foto
de la realidad” La realidad geográfica es cambiante.
31. ¿CÓMO SE CONSIGUE UBICAR UN PREDIO
EN LA TIERRA?
Para determinar la ubicación de un predio se requiere determinar la
ubicación de un punto de su perímetro (y de allí todos los puntos que lo
conforman) sobre la superficie terrestre, para ello se utilizan los
“Sistemas de coordenadas geodésicos y geográficos”.
Existen modelos matemáticos que permiten ubicar un punto en la
superficie de la tierra utilizando 3 dimensiones y coordenadas: Latitud,
longitud y altitud considerando la superficie curva de la tierra. Estas
coordenadas se expresan en grados, minutos y segundos.
Sistemas geodésicos utilizados en el Perú: Datum PSAD 56 y Datum
WGS-84 (Oficializado por el IGN desde el 2012)
33. ¿CÓMO REPRESENTO UN PREDIO UBICADO
POR 3 DIMENSIONES EN UN PLANO?
Una vez ubicado un punto en la superficie de la tierra, utilizando 3
dimensiones, se requiere trasladar dicha ubicación a un plano que sólo tiene
2 dimensiones.
Existen diferentes sistemas de proyecciones cartográficas para transferir
información desde un modelo de la tierra de 3 dimensiones a otro de dos
dimensiones (papel, pantalla de computadora) (coordenadas cartográficas).
El sistema de coordenadas cartográficas más utilizado en el Perú es el
Sistema de Coordenadas “Universal Transversal de Mercator” - UTM.
No existen modelos perfectos, todos tienen margen de error. Cada vez son
más pequeños pero la geografía real cambia por diversos factores día a día.
Este error se visualiza más cuando llevo el plano al terreno y en base al
plano busco encontrar la ubicación real del predio (GPS).
34. FUNCIONES DEL REGISTRO DE PREDIOS Y
DEL CATASTRO
REGISTRO DE LA PROPIEDAD.- Su función principal es proteger los
derechos de propiedad,(de los peruanos que soliciten su
protección) desde 1888.
Para dar mayor seguridad jurídica, determinar la localización de
los predios, evitar superposiciones y duplicidad de
inmatriculaciones, el RP empieza a utilizar una base geográfica
geo-referenciada (Antes la “Oficina de Catastro” de cada Oficina
Registral utilizaban planos. En Lima planos distritales del IGN) que
le servía de control.
CATASTRO.- Su función es identificar físicamente los predios del
país generando una cartografía nacional (planos) donde estén
ubicados todos los predios del país (inmatriculados, o, no
inmatriculados) en base a coordenadas oficiales.
35. DESARROLLO DEL CATASTRO DEBE SER
PARALELO A LA FUNCIÓN REGISTRAL
Para dar seguridad jurídica a los derechos de propiedad y se promueva el trafico
inmobiliario el Registro de Predios debe:
•Determinar antes de la inscripción, la ubicación física y real del predio, no
necesariamente en planos ni exigir que el predio esté catastrado. El Registro no es
catastro ni protege la perfección técnica de los planos. (El desarrollo del catastro y
la determinación y registro del CUC debe ser de oficio y la vinculación entre
Catastro y Registro debe
•El plano no forma parte de la partida registral. (elementos complementarios de la
calificación registral).
•Lección aprendida: El RPU se proveía además de una base geográfica
(proporcionada por verificadores privados), que le permitía determinar en planos la
ubicación de los predios, de la opinión y la declaración de los colindantes y
vecinos.
36. LINEAMIENTOS DE REFORMA
5.- La reforma debe orientarse no sólo a eliminar los obstáculos institucionales
para acceder a la formalidad, sino a facilitar el uso económico de los activos
formalizados y a estimular su permanencia en la legalidad.
6.- El éxito de la formalización depende en gran parte de la creación de
vehículos institucionales eficientes y eficaces para:
Estandarizar normas y procedimientos, administrar el programa de
formalización, coordinar con todas las entidades y programas involucrados, y
ejecutar una estrategia integral para implementar la reforma y perfeccionarla.
7.- Diseñar y aplicar una estrategia para construir consenso de los principales
actores involucrados. Campañas de difusión y educación pueden lograr la
aprobación de la reforma y el apoyo para su implementación. Elementos
claves: la transparencia, la retroalimentación y la Participación Ciudadana.
37. LINEAMIENTOS DE REFORMA
8.- La formalización de la propiedad otorga seguridad legal sobre activos
prediales y mejora las condiciones de vida de sus propietarios que debe
estar acompañada de otros mecanismos dirigidos a generar riqueza,
crecimiento y capital.
9.- Las reformas no pueden limitarse a regularizar hechos consumados. Se
requieren alternativas legales de acceso a la vivienda para la población de
menores recursos, no sólo programas tradicionales de vivienda pública,
también otras alternativas al alcance de familias de menos ingresos. Es
indispensable un inventario de tierras estatales y de privados para este
fin.
10.- La agenda para la reforma debe estar abierta. Implica una continua
retroalimentación y perfeccionamiento para enfrentar nuevos retos y un
“estar alerta” respecto de cambios que pudieran generar un retroceso o
“contrarreforma”.