Cuando se produce un síntoma que precede a la falla. La debemos de controlar, analizar, e interpretar ese síntoma, para posteriormente concretar los cursos alternos de acción. Las principales medidas para el mantenimiento de los sistemas hidráulicos y sanitarios son las de tipo preventivo, entre las que podemos destacar el uso correcto y responsable, así como todas las medidas de limpieza. Sin dejar de lado la planeación y una programación.

2. Prefacio:
Las instalaciones Hidráulicas son tan antiguas como la civilización misma, la lucha del
hombre por la supervivencia, lo obligó a aprender, utilizar y controlar el agua. Por ello, las
civilizaciones antiguas se desarrollaron en las proximidades de grandes ríos. En la Grecia
antigua se construyeron acueductos y se empezaron a desarrollar fórmulas para dichos
sistemas. Los romanos usaban acueductos para transportar el agua desde los manantiales a
mayor altura hasta las ciudades, estos acueductos se construían a base de arcos de piedra en
forma de puentes, los cuales tenían en su parte superior un canal con una pendiente baja. Una
vez el agua en la ciudad se conducía mediante tuberías de plomo. Los drenajes también
llamados cloacas servían para recoger las aguas residuales y se formaban a base de bóvedas
de ladrillo o piedra bajo las calles. A medida que las civilizaciones se desarrollaban y la
población se acrecentaba, la cantidad de necesidades aumentó, así como la cantidad de
desechos. Por lo tanto, se generó la necesidad de cubrir de alguna manera estas necesidades.
En nuestros tiempos con el desarrollo tecnológico se ha mejorado la eficiencia de los sistemas
de servicios de agua, así como los de drenaje, aunque los principios siguen siendo los mismos.

3. La Asistencia del Mantenimiento
la conservación y el mantenimiento de cualquier infraestructura física, el desgaste
normal por el paso del tiempo hace que las instalaciones presenten gradualmente deterioros,
mismos que pueden empeorar sino son atendidos oportunamente, además de llegar a dificultar
nuestras labores, pudiendo ser un riesgo para todos los usuarios.
Con base a lo anterior, se deberá diseñar un programa de mantenimiento (basados en
un diagnóstico inicial, para evaluar y determinar las condiciones en que estas se encuentran)
y así, establecer las estrategias o acciones a ejecutar para el mejoramiento de las
instalaciones, la aplicación de las rutinas de mantenimiento, constituyen el punto de partida
para el fortalecimiento de los procesos. Su correcta aplicación dependerá de la coordinación
y ejecución a quienes va dirigido, quien es responsable de su operación. Se espera que todos
aquellos que hagan uso de esta información no solo lo apliquen en al ámbito de la competencia
laboral, sino también contribuyan a su mejoramiento continuo. Con las acciones de
conservación, percibidas como el conjunto de decisiones, acciones y servicios destinados a
mantener los servicios en condiciones óptimas de operación, se busca no solo garantizar la
continuidad y calidad de un servicio, sino también reducir los costos de operación a niveles
razonables y ampliar la vida útil de las instalaciones.
Tradicionalmente, se han distinguido varios tipos de mantenimiento, que se diversifican
por el carácter de los trabajos a realizar. ¿Por qué debemos darle mantenimiento a las
instalaciones hidráulicas y sanitarias? regularmente estas instalaciones se encuentran
integradas a los edificios, sirven para dar vertiente al racionamiento y desecho de agua, la cual
es uno de los elementos que más desperfecto puede ocasionar a los edificios y sus
instalaciones, ya que la humedad corroe habitualmente todos los materiales, por lo que es
importante evitar cualquier fuga para conservar las condiciones de uso, comodidad y seguridad
de los espacios. Las fallas en las instalaciones sanitarias pueden propiciar escape de gases,
vapores, aguas utilizadas y olores desagradables que resulte un riesgo para la salud. Otros
elementos importantes de la instalación son: los muebles sanitarios (inodoros, bidets,
mingitorios, lavamanos, piletas y duchas), sellos hidráulicos o sifones que sirven para evitar el
paso de los malos olores a los ambientes en que están instalados.
Debemos tener en cuenta que existen componentes de nuestras instalaciones que tiene
una vida útil corta (como son los accesorios del tanque de descarga de los inodoros, las llaves
y válvulas de nuestra instalación, por lo que debemos hacer un seguimiento permanente de

4. estos componentes para sustituirlos oportunamente, evitando fugas que puedan generar
mayores deterioros. Antes de realizar cualquier reparación o modificación que implique realizar
excavaciones o perforaciones en muros o pisos, debemos revisar en los planos de las
instalaciones hidráulicas y sanitarias la ubicación de las tuberías con el fin de no dañarlas.
Tipos de mantenimiento más habituales:
a) Mantenimiento Preventivo: Tiene por misión mantener un nivel de servicio determinado
en los equipos, programando las intervenciones de sus puntos vulnerables. Se
intervienen aunque el equipo no haya síntoma de tener problemas.
b) Mantenimiento Correctivo: Son tareas destinadas a corregir las fallas que se van
presentando y son notificados al departamento de mantenimiento por los usuarios.
c) Mantenimiento Predictivo: Es el que pronostica e informar del estado y operativo de las
instalaciones mediante el conocimiento de los valores de determinadas variables de
estado y operatividad.
d) Mantenimiento En Uso: Consiste en tareas elementales (tomas de datos, inspecciones
visuales, limpieza, lubricación, etc.,).
En el Plan de mantenimiento deben tenerse en cuenta las siguientes consideraciones:
a) Algunos equipos están sometidos a normativas legales que regulan su mantenimiento,
obligando a que se realicen en ellos determinadas actividades con una periodicidad
establecida.
b) Algunas de las actividades de mantenimiento no podemos realizarlas con el equipo
habitual de mantenimiento, requiere de conocimientos y/o medios específicos que solo
están en manos del fabricante, distribuidor o de un especialista en el equipo.
c) Es importante tener un inventario técnico, con toda la información relevante a su
identificación, ubicación, marca, modelo, número de serie, etc., etc.
La acertada programación del mantenimiento, tendrá un efecto determinante y
detonante en la operación continua de los servicios. Las fallas en las instalaciones hidráulicas
y sanitarias pueden propiciar escape de gases, vapores, aguas residuales, etc., y olores
desagradables que resulte un riesgo para la salud.

5. El diagnóstico
Consiste en determinar las necesidades de mantenimiento o reparación, Un diagnóstico
a tiempo puede prevenir fallas inesperadas, pérdidas en la producción o en el servicio. En
nuestro caso diagnosticaremos:
a) La instalación hidráulica: Alimentación directa, sistemas de distribución de agua, sistemas
de abastecimiento de agua (caliente y fría), tinacos y filtros, etc.,
b) La instalación sanitaria: Inodoros, mingitorios, lavabos, registro sanitarios, fosas sépticas,
sifones y trampas hidráulicas de muebles sanitarios, etc.,
Mediante este diagnóstico se analizaran todas áreas, se registraran las condiciones o
desperfectos se encontrados. Es importante además agregar el concepto “centrado en la
condición”, el cual establece el estado puntual de las instalaciones hidráulicas y sanitarias que
estamos trabajando.

6. Diagnóstico para la Conservación de Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias Fecha:
Área Descripción Situación - Condición Valuador
Baño de
hombres
Verificar el suministro de agua en muebles sanitarios
e hidráulicos.
Ra Bbenq
Patio
(carga-descarga)
Verificar e inspeccionar los depósitos para el
almacenamiento de agua (tinacos, cisternas, tanques
elevados), que no existan fugas o filtraciones.
Rr Bbenq
Patio
(carga-descarga)
Verificar el buen funcionamiento del mecanismo del
llenado y vaciado de los depósitos para el
almacenamiento de agua (cisterna), tales como
electro niveles, controles automáticos, etc.,
RRe Bbenq
Comedor Revisar el buen funcionamiento de llaves de paso,
llaves lavabos, mezcladoras, detectar fugas.
Sa Bbenq
Situación - Condición
Satisfactorio (Sa), Requiere ajuste (Ra), Requiere reparación (Rr), Requiere remplazo (RRe), Otro
Observaciones: Se detecta falla de funcionamiento del electro-nivel, en el llenado de cisterna.

7. Rutinas de conservación.
Consiste en la inspección periódica, de los elementos propensos a fallas y a la
corrección antes de que esto ocurra. La revisión periódica o la realización a las rutinas de
mantenimiento, se lleva a cabo con el fin de corregir y establecer nuevas inspecciones, de
acuerdo con las necesidades de los equipos y accesorios que se encuentran instalados, sin
dejar de lado el manual del fabricante. Mediante el diagrama de Gantt, podremos detallar los
tiempos programados.

8. Programa de Rutinas de Conservación Fecha:
Descripción: Instalaciones Hidráulicas e hidrosanitarias Área: Servicios Generales (estacionamiento).
Descripción Acciones Frecuencia
Situación o
Condición
Responsable
Revisión general de la línea de
alimentación de agua fría y agua
caliente a partir de la llave de
seccionamiento y hasta el
mueble sanitario o hidráulico.
En caso de fugas o goteras en
tubería o uniones, accesorios,
reparar o programar a la
brevedad según sea la
gravedad de la fuga o falla.
Semanal Condición optima Bbenq
Inspección de depósitos para
almacenamiento de agua
(tinacos, cisternas, tanques
elevados, etc.,)
Limpiar y desinfectar Semestral Programado
Bbenq
Revisión del funcionamiento del
electro-nivel, controles
automáticos.
En caso de falla programar la
reparación o remplazo del
mecanismo dañado.
Mensual Programado
Bbenq
Observaciones:

9. Cronograma
Es la reproducción a tiempos de los procesos y acciones para llevar a cabo el plan de
mantenimiento. Sirve de guía para establecer el grado de avance en los logros de objetivos
tomando en cuenta las restricciones y las incertidumbres. El cronograma será una de las
herramientas más utilizadas no sólo para controlar el avance, también para reajustar
continuamente lo necesario para gestionar los recursos, costes u objetivos de cada proyecto.
La utilización de esta herramienta tan útil en el diseño de proyectos beneficia tanto a la
organización como al personal que trabaja en el mismo. La utilización de cronogramas hará de
la planificación algo visual y accesible para todo el equipo.

10. Programa anual de conservación y Manto. Inst. hidráulicas y sanitarias Fecha: Nov. 2008
Responsable
Área Estatus
Ene.
Feb.
Mar.
Abr.
May.
Jun.
Jul.
Ago.
Sep.
Oct.
Nov.
Dic.
Estacionamiento
Programado BBenq
Realizado JJ Lopez
Gerencia General
Programado BBenq
Realizado JJ Lopez
Asesoría técnica
Programado BBenq
Realizado JJ Lopez
Ventas
Programado BBenq
Realizado JJ Lopez
Baños
Programado BBenq
Realizado JJ Lopez
Producción
Programado BBenq
Realizado JJ Lopez
Almacén
Programado BBenq
Realizado JJ Lopez
Observaciones: Por la falta de recursos económicos las distintas áreas no pudieron ser atendidas según lo
planeado y lo programado.
Elaboro: Bbenq Autorizo: MGSS

11. Bitácora del Mantenimiento:
Este cuaderno o publicación a manera de diario nos permite llevar un registro de las
diversas acciones. Estos registros concentran los métodos, experiencias, procedimientos,
técnicas, experimentos, etc., Su organización es cronológica, por lo que facilita la revisión de
los contenidos anotados. La bitácora debe incluir los siguientes Elementos:
a) Nombre del usuario.
b) Fecha de evaluación del reporte.
c) Nombre del destinatario.
d) Fecha y hora en que ocurrió el daño o la perdida
e) Descripción de lo ocurrido
f) Datos generales.
g) Diagnósticos.
h) Observaciones.
i) Nombres y firmas del responsable
j) Nombres y firmas de la persona que reporta.
Cumpliendo con estas pruebas, podremos mantener las instalaciones en el mejor estado de
servicio posible.

12. Normas y recomendaciones de seguridad
La gran mayoría de los accidentes de trabajo son evitables, especialmente los graves y
mortales. La siniestralidad laboral no es la consecuencia del azar. Los accidentes son el
resultado de la ausencia de unas prácticas preventivas que son conocidas y aplicables. Es
precisamente la falta de aplicación de esas medidas la causa principal de los accidentes y
otros daños a la salud de los trabajadores. Sin embargo, los empleadores están obligados
legalmente a ponerlas en marcha con la participación de los trabajadores. Todo ello implica
una gran variedad de situaciones de riesgos y una cierta complejidad en la elección de las
medidas preventivas más adecuadas.
Conclusiones:
Cuando se produce un síntoma que precede a la falla. La debemos de controlar,
analizar, e interpretar ese síntoma, para posteriormente concretar los cursos alternos de
acción. Las principales medidas para el mantenimiento de los sistemas hidráulicos y sanitarios
son las de tipo preventivo, entre las que podemos destacar el uso correcto y responsable, así
como todas las medidas de limpieza. Sin dejar de lado la planeación y una programación.

13. Bibliografía:
 Asociación de Trabajadores del Estado (gobierno de Santa Fe). (No tiene año de
publicación). Información de utilidad para el Personal de Mantenimiento y Producción. Mayo
2019, de Gobierno de Santa Fe Sitio web:
http://www.upcnsfe.com.ar/agregados/docs/19611725527d0f1ec10bd.pdf
 Lorena, T. (2019, 27 diciembre). Instalaciones. Recuperado 6 agosto, 2019, de
https://sites.google.com/site/lorenatovarr/instalaciones
 ¿Por qué es importante el diagnóstico de la Gestión del Mantenimiento? (2019, 27
diciembre). Recuperado 22 mayo, 2019, de http://impconsultores.com/por-que-es-
importante-el-diagnostico-de/
 Ingeniería y tecnología aplicada. (2019, 27 diciembre). Diagnóstico y Mantenimiento
Preventivo. Recuperado 31 agosto, 2019, de http://www.itecnacr.com/noticia/diagnostico-
y-mantenimiento-preventivo/
 Tecnológico de costa rica. (2002, 1 enero). Revisión y establecimiento de rutinas de
mantenimiento preventivo para la unidad de materias primas. Diseño de banda
transportadora para recirculación de caliza de la criba vibratoria al quebrador secador
Hazemag. Recuperado 27 diciembre, 2019, de
https://repositoriotec.tec.ac.cr/handle/2238/279
 Gobierno de chile. (2014, 1 octubre). Página | 1Recomendaciones para la Elaboración e
Implementación de un Programa de Mantenimiento Preventivo del Equipamiento Clínico
Nota Técnica Recomendaciones para la Elaboración e Implementación de un Programa de
Mantenimiento Preventivo del Equipamiento Clínico. Recuperado 27 diciembre, 2019, de
http://www.supersalud.gob.cl/observatorio/671/articles-10249_recurso_1.pdf