El documento presenta un contrato tipo para agentes inmobiliarios internacionales. Define las partes involucradas, las cláusulas principales como el nombramiento del agente, el período de validez, las obligaciones del agente, el precio de la propiedad y la comisión. También cubre la ley aplicable y ofrece un modelo de contrato para su uso.

1. CONTRATO
DE AGENTE
INMOBILIARIO
INTERNACIONAL

2. CONTRATO DE AGENTE INMOBILIARIO INTERNACIONAL
1. Definición
2. Partes intervinientes
3. Principales cláusulas
3.1 Nombramiento del Agente
3.2 Período de validez del contrato
3.3 Obligaciones del Agente
3.4 Precio de la propiedad
3.5 Comisión
4. Ley aplicable
5. Modelo de contrato
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3. En el Contrato de Agente Inmobiliario Internacional, el
Agente realiza gestiones de identificación, promoción,
asesoramiento y negociación para la compraventa de
propiedades inmobiliarias (pisos, apartamentos, chalets,
villas, locales comercial, fincas, etc.).
Los honorarios del Agente se establecen, habitualmente,
mediante una comisión (%) sobre el valor de la propiedad
inmobiliaria vendida. El Agente Inmobiliario puede actuar
con exclusividad o sin ser exclusividad.
DEFINICIÓN
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4. El Vendedor normalmente es una persona o familia que pone
a la venta una propiedad inmobiliaria. El Agente Inmobiliario
puede ser una persona (profesional independiente) o una
empresa. Para cada parte debe incluirse:
• Nombre completo del vendedor o vendedores y su
dirección.
• Nombre, profesión, dirección completa y nacionalidad
de la persona que actúa como Agente Inmobiliario.
• En caso de que el Agente sea una empresa: tipo de
empresa y nombre del representante.
• Número de identificación fiscal de ambas partes.
PARTES INTERVINIENTES
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5. Algunas de las cláusulas más relevantes del Contrato de Agente
Inmobiliario internacional son:
• Nombramiento del Agente
• Período de validez del contrato
• Obligaciones del Agente
• Precio de la propiedad
• Comisión
Ver ejemplo de Contrato de Agente Inmobiliario Internacional
PRINCIPALES CLÁUSULAS
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6. “Don/Doña, ...........................................nombra a
D./Dª ............................... (“el Agente”), de acuerdo
a los términos y condiciones que se establecen en este
Contrato, para actuar como su Agente ........................
[exclusivo o no exclusivo] para la promoción y venta
de la propiedad inmobiliaria situada en ...................
................. y cuya información se proporciona en el
Anexo 1 (Formulario de Propiedad Inmobiliaria) de
este Contrato.”
3.1. NOMBRAMIENTO DEL AGENTE
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7. Alternativa A
“Este Contrato entrará en vigor el ....................... [día/
mes/año] y terminará el ................................. [día/mes/
año], ambos días inclusive.”
Alternativa B
“Este Contrato entrará en vigor el ............................... y
durará por un período de ..... [1, 3, 6, 9, 12] meses.”
3.2. PERÍODO DE VALIDEZ DEL CONTRATO
Ver ejemplo de Contrato de Agente Inmobiliario Internacional

8. “Además de las obligaciones mencionadas en este Contrato,
el Agente deberá:
(a) Obtener toda la información necesaria para la venta de la
Propiedad.
(b) Promocionar la Propiedad en nombre del Vendedor.
(c) Disponer lo necesario para que los compradores puedan
visitar la propiedad.
(d) Llevar a cabo la negociación y presentar al Vendedor
todas las ofertas que reciba sobre la Propiedad.
(e) Asesorar al Vendedor en el acuerdo vinculante de
compraventa que realice con el comprador.”
3.3. OBLIGACIONES DEL AGENTE
Ver ejemplo de Contrato de Agente Inmobiliario Internacional

9. “El precio de la Propiedad será de ........................................
.. [insertar importe y divisa].”
“Este precio sólo puede modificarse mediante instrucciones
por escrito del Vendedor que pasarán a formar parte de este
Contrato.”
“El Vendedor no le confiere al Agente, en virtud de esta
Cláusula, el derecho de aceptar o no una oferta en nombre
del Vendedor. El precio es sólo a efectos de promocionar y
publicitar la Propiedad.”
3.4 PRECIO DE LA PROPIEDAD
Ver ejemplo de Contrato de Agente Inmobiliario Internacional

10. “Si durante el período de Validez del Contrato, el
Vendedor a través de Agente realiza un contracto
vinculante para la venta de la Propiedad está obligado
a pagar al Agente una comisión de ........% del precio
negociado de la Propiedad.”
“Esta comisión se pagará una vez completada la
transacción de la propiedad como se especifica en el
contrato de compraventa de la propiedad.”
3.5 COMISIÓN
Ver ejemplo de Contrato de Agente Inmobiliario Internacional

11. Las partes harán todo lo posible para resolver mediante
negociación directa cualquier disputa, controversia o
diferencia que surja entre ellas, en relación a este Contrato.
En el caso de que la disputa no se resuelva mediante
negociación directa, las partes son libres de someter las
controversias del contrato al Arbitraje Internacional o a las
Leyes del país de una de la partes.
Normalmente el contrato se someterá a la competencia de
los Juzgados y Tribunales del país en los que se ubique la
propiedad inmobiliaria y, concretamente, a los de la ciudad
en la que se encuentre.
LEY APLICABLE
Ver ejemplo de Contrato de Agente Inmobiliario Internacional

12. Para obtener el modelo de contrato en formato
Word listo para usar, click en:
Contrato de Agente Inmobiliario Internacional
MODELO DE CONTRATO
Ver ejemplo de Contrato de Agente Inmobiliario Internacional