se entiende por Prescripción Adquisitiva la adquisición de la propiedad por el transcurso del tiempo, determinado este por la ley

1. DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA O
USUCAPION:
CIUDADANO.JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRANSITO
DE LA CIRCUNSCRIPCION JUDICIAL DEL ESTADO ____
SU DESPACHO.-
Yo, ANA INES SANTANDER ORTIZ, venezolana, mayor de edad, de este domicilio,
titular de la cédula de identidad número: V-9.955.621, Abogado en ejercicio,
debidamente inscrita en el Inpre-Abogado bajo el número: 53.497, actuando en este
acto en nombre y representación de la ciudadana______, quien es venezolana,
mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad número: V-_____,
representación mía que consta de Instrumento Poder General que me fuera
conferido por ante la Notaría Pública del Municipio _____, en fecha____, el cual
quedó anotado bajo el número: __, tomo: ___, de los Libros de Autenticaciones
llevados por esa Notaría y que consignamos a este escrito signado bajo la letra “A”,
ante Usted con el debido respeto ocurro y expongo:
DE LOS HECHOS:
Mi representada desde el año 1989, es decir DESDE HACE VEINTE YDOS (22) AÑOS,
ha venido poseyendo y permaneciendo, en forma pacífica, pública, continua, no
interrumpida, no equívoca y con intención de tener la cosa como suya propia, es
decir, con verdadero ánimo de dueña, de propietaria, tanto un terreno como una
bienhechuría que infra describo, bienhechuría que ha poseído a título de su vivienda
principal y única, realizando los siguientes actos posesorios: ha cuidado, vigilado,

2. mantenido, limpiado, cultivado, sembrado un terreno que más abajo describo, así
como ha efectuado mejoras, ampliaciones, sobre una bienhechuría que más abajo
describo, tales como, construcción de una habitación, remodelación de baño,
puertas y ventanas, frisado, pintura y acabados varios, cerámica en los baños, sala
cocina, piso de cemento liso, de la precitada bienhechuría. Todos los actos
posesorios anteriores los ha realizado desde el año 1989 hasta la presente fecha. Los
anteriores actos posesorios los ha efectuado mi representada sobre el siguiente Bien
Inmueble: Terreno cuya extensión es de ___mts2, con un área de construcción de
___mts2, ubicado___, cuyos linderos particulares, conforme a Plano Topográfico
que consigno en este escrito bajo la letra “B”, son los siguientes: NORTE: SUR: ESTE:
y OESTE:. Sobre el terreno antes descrito, mi representada ha mejorado, ampliado y
acabado una Bienhechuría que para el año 1989 era de las siguientes características:
Una (1) Habitación, Una (1) Sala, Una (1) Cocina, Un (1) Baño, Un (1) Patio, piso de
cemento rústico y ventanas selladas. Con las mejoras, ampliaciones y acabados que
le ha realizado mi representada, la Bienhechuría actualmente es de las siguientes
características: Dos (2) Habitaciones con piso de cemento liso, Una (1) Cocina con
remodelaciones y piso de cerámica, Un (1) Baño con remodelaciones para ampliar el
paso hacia el patio, paredes y piso de cerámica, cuenta con instalaciones sanitarias,
Una (1) Sala con remodelaciones piso de cerámica, Un (1) Patio, debidamente
sembrado y cultivado, a las ventanas se le quitaron las láminas que las mantenían
selladas y se le colocaron rejas. Los actos posesorios que en forma ininterrumpida ha
realizado mi representada durante más de Veinte (20) años, le han creado un ánimo
y pasión por el terreno y la bienhechuría que posee y raíces de tal magnitud,
materiales, sentimentales y espirituales que se constituyeron en un factor y razón
fundamental tan importante y vital, para considerar la cosa como suya propia a la
vista de todos. Comportándose como verdadera propietaria, pues antes que ella
iniciara su posesión, dicho terreno y bienhechuría estaban abandonados de manera
evidente por sus propietarios. La posesión, ocupación y permanencia que inició mi

3. representada fue sin violencia de ningún tipo, pues como ya se señaló, tanto el
terreno como la bienhechuría estaban abandonados por sus propietarios, quienes
nunca han intentado sacarla de allí, nunca le han requerido su salida. Por las razones
antes expuestas, de la presencia física y activa en posesión para el presente, mi
representada, ya adquirió por prescripción adquisitiva el terreno y la bienhechuría
objeto de la presente litis, ya que mi representada ha venido ocupando la
Bienhechuría y el Terreno en cuestión, sobre el cual la misma está construida,
permaneciendo en ellos por más de Veinte (20) años, de manera exclusiva, pública,
pacífica, continua, no interrumpida, no equívoca, con intención de ánimo de dueña,
lo cual ha sido visto como tal por los vecinos del lugar, sin oposición de terceras
personas hasta el presente, tal y como lo probaré en su oportunidad pertinente. El
terreno descrito, dentro del cual está construida la bienhechuría, forma parte de
mayor extensión de un terreno que describo a continuación:-___. El terreno descrito
pertenece en propiedad a las ciudadanas____, venezolanas, mayores de edad, de
este domicilio, titulares de las cédulas de identidad números: V-___ y V-_____,
respectivamente, tal y como consta de Documento protocolizado por ante la Oficina
de Registro Público del Municipio____, el cual quedó registrado bajo el número:___
Asiento Registral: ___, del Inmueble Matriculado/Tomo con el No:___,
correspondiente al Libro de Folio Real/Protocolo del año ___, que consigno a este
escrito en copia certificada, signado bajo la letra “C”. Igualmente consigno signado
bajo la letra “D”, Certificación de Gravámenes expedida por la Oficina de Registro
Público del Municipio___, en fecha:_____, correspondiente a los últimos Veinte (20)
años. DEL DERECHO: Ahora bien, Ciudadano Juez, es la intención de mi
representada, ser reconocida como única y exclusiva propietaria del inmueble antes
identificado (terreno y bienhechuría), por haberlo adquirido por prescripción
adquisitiva, usucapión, a tenor de lo dispuesto en el artículo 1952 del Código Civil, el
cual señala: “la prescripción es un medio de adquirir un derecho o de libertarse de
una obligación, por el tiempo y bajo las demás condiciones determinadas por la ley”

4. (subrayado mío), es decir, es un modo de adquirir la propiedad u otro derecho real
sobre las cosas, en virtud de la posesión legítima ejercida durante el lapso necesario
para prescribir. El término para prescribir los derechos, se encuentra establecido en
el artículo 1977 del Código Civil, que establece “todas las acciones reales se
prescriben por veinte años y las personales por diez, sin que pueda oponerse a la
prescripción la falta de título ni de buena fe, y salvo disposición contraria de la ley”
(subrayado mío). DEL PETITORIO: Es por lo que acudo ante su competente autoridad
para demandar como en efecto lo hago en este acto, a nombre de mi representada,
a las ciudadanas____, venezolanas, mayores de edad, de este domiciliadas en_____,
titulares de las cédulas de identidad números: V-___ y V-____, respectivamente, de
conformidad con el artículo 690 del Código de Procedimiento Civil, para que
convengan o en su defecto sea declarado así por este Tribunal en que mi
representada, es la única y exclusiva propietaria del inmueble (terreno de ___mts2)
y la bienhechuría sobre él construida) descritos supra, por haberlo adquirido por
prescripción adquisitiva. Solicito, de conformidad con el artículo 696 del Código de
Procedimiento Civil que declarada con lugar la presente demanda, la
correspondiente sentencia firme y ejecutoriada, (como título de adquisición), sea
remitida en su copia certificada, con oficio a la Oficina de Registro Público del
Municipio____, a los fines de que se estampe la correspondiente nota marginal en el
Documento protocolizado por ante la Oficina de Registro Público del Municipio___,
el cual quedó registrado bajo el número: ___. Asiento Registral: ___, del Inmueble
Matriculado/Tomo con el No: ___, correspondiente al Libro de Folio Real/Protocolo
del año ___. Para dar cumplimiento al dispositivo del Código de Procedimiento Civil,
que exige se estime el monto de la demanda y a esos solos efectos la estimamos en
TRESCIENTOS MIL BOLIVARES (300.000,ooBs.), o su equivalente en Unidades
Tributarias, a razón de SESENTA Y CINCO BOLIVARES (65,ooBs.) cada Unidad
Tributaria, es decir, en CUATRO MIL SEISCIENTOS QUINCE CON TREINTA Y OCHO
(4.165,38) Unidades Tributarias. Por otra parte, indicamos que la citación personal

5. de las demandadas deberá ser practicada en el siguiente domicilio: _____Estado
Miranda. En cuanto al domicilio procesal de mi representada indico el siguiente:
Centro Comercial Hito, Piso 6, oficina 6-01, Los Teques, Estado Miranda. Finalmente
y cumplidos como están los extremos exigidos por la citada norma, solicitamos que
esta demanda sea admitida, sustanciada conforme a derecho y declarada con lugar
en la definitiva con todos los pronunciamientos legales. Es justicia que espero a la
fecha de su presentación.