El abogado Pablo Morgan, actuando como apoderado de la Compañía Inmobiliaria de Nicaragua, S.A., presenta una demanda de desahucio por vencimiento de contrato de arrendamiento y falta de pago contra Juan Osorno Pérez. La Compañía Inmobiliaria arrendó un lote a Osorno Pérez por 10 años mediante contrato celebrado en 1998. El plazo vence en abril de 2017 y Osorno Pérez adeuda la renta de enero de 2017. Morgan solicita que la corte declare con lugar la demanda, ordene el desah

1. SEÑOR JUEZ __________ CIVIL DE DISTRITO DE LA
CIRCUNSCRIPCION MANAGUA
Yo, Pablo Antonio Morgan Chamorro cédula 201-15051967-0004G, carné
150567, mayor de edad, abogado, casado, del domicilio legal de la ciudad
de Managua, a su autoridad expongo:
La Compañía Inmobiliaria de Nicaragua, S.A, de este domicilio, me ha
constituido como su apoderado general judicial a efecto de que vele por los
negocios judiciales que a ella interesen, lo que demuestro con el poder que
notariado adjunto, para que se me tenga como tal apoderado y se me
conceda la intervención que en derecho corresponda. Mi poderdante, es
dueña y se encuentra en posesión de un lote urbano de casi doce mil ciento
sesenta y cuatro puntos setecientos noventa y cinco metros cuadradas,
equivalentes a una manzana y siete mil doscientos cincuenta y cuatro punto
quinientos cuarenta y cinco varas cuadradas, situado al sur de la ciudad de
Managua, a la altura del kilómetro diez y medio de la carretera Managua-
Masaya, a orillas de la misma, dentro de los siguientes linderos: norte,
terrenos de la señora Fanny Soza; sur, resto del Colegio Anglical; oriente,
Reparto Xolotlan, carretera a Masaya de por medio; y poniente, terrenos de la
señora Fanny Soza, inscrito con el número 81894, tomo 1320, folios 1/3,
asiento 1º., de la Columna de Inscripciones, Sección de Derechos Reales del
Libro de Propiedades del Registro Público de Managua. En escritura
celebrada en la ciudad de Managua, a las doce y treinta minutos de la tarde
del seis de abril de mil novecientos noventa y ocho, ante los oficios del
notario Pedro Pineda Plata, mi poderdante, RHINA JOSEFA RODRIGUEZ
LACAYO, mayor de edad, soltera, ama de casa, del domicilio de Managua,
con el señor JUAN OSORNO PEREZ, mayor de edad, licenciado en
Administración de Empresa, casado, del domicilio de Managua, celebró
contrato de arrendamiento sobre un lote de terrero que se localiza en la
esquina sur oriental del lote antes descrito, el cual lote arrendado tiene cuatro
mil doscientas varas cuadradas, con sesenta y uno punto cincuenta y dos

2. metros de frente a la carretera y sesenta y tres metros de fondo, siendo su
destino la construcción por cuenta del señor Osorno Pérez, de un edificio de
casi quinientos metros cuadrados para un Bodega de Materiales y parqueo
para Camiones. El arrendamiento se pactó a un término de diez años, el cual
vence el cinco de abril del año que corre (numeral 1 artículo 2924, y
artículo 2925 Civil). La primera de estas disposiciones es de orden
público, siendo nula toda convención que directa o indirectamente prorrogue
el arriendo por más de diez años, habida cuenta que el arriendo lo fue por
tiempo determinado con el establecimiento de un término final.Según la
cláusula Cuarta del Contrato de Arriendo referido, el pago se hará en los
primeros cinco días de cada mes, lo que no se ha cumplido pues, el señor
Osorno Pérez, debe la renta correspondiente al mes de enero del dos mil
diecisiete (numeral 1º artículo 2860 Civil) disposición ésta, que obliga al
arrendatario a satisfacer la renta en el tiempo y forma convenidos. Esto es de
suyo sumamente importante por cuanto el incumplimiento del arrendatario en
el pago en la fecha prevista, autoriza o faculta a mi poderdante para pedir la
rescisión del contrato tanto por lo que hace a la falta de pago como por lo
que hace a su vencimiento o término (artículo 1885; numeral 4º.,
artículo 2924, concordados, conexos, é imbricados con el
numeral 1 artículo 2933 Civil) mediante la vía del desahucio, en razón
de la condición resolutoria implícita en el contrato sinalagmático de arriendo
suscrito (artículo 2865), con la obligación el arrendatario de pagar el
arrendamiento mientras continúe en el goce de la cosa arrendada (artículo
2962 Civil).
En razón o virtud de lo expuesto y disposiciones legales invocadas, en
nombre y representación de la Compañía Inmobiliaria de Nicaragua, S.A, de
este domicilio, comparezco ante su autoridad de demandar como en efecto
demando, con acción de desahucio por vencimiento del término del contrato

3. de arriendo; y por el incumplimiento en el pago del mismo, al señor JUAN
OSORNO PÉREZ, de calidades dichas, para que previos los trámites de ley,
mediante sentencia, se declare:
1) Que ha lugar a la demanda interpuesta; en consecuencia,
2) Que ha lugar al desahucio y la resolución del contrato de
arriendo por vencimiento del término de diez años, el cual, se
encuentra contenido en la escritura N° 20, celebrada en la
ciudad de Managua, a las doce y treinta minutos de la tarde del
seis de abril del Dos mil diez, ante los oficios del notario Pedro
Pineda Plata, entre mi poderdante como arrendador y el señor
Osorno Pérez, como arrendatario;
3) Que ha lugar a la rescisión del contrato identificado en el ítem
anterior por incumplimiento en el pago;
4) Que ha lugar a la restitución de la cosa arrendada dentro de un
mes de notificada la sentencia bajo apercibimientos de le ley si
no lo entrega voluntariamente;
5) Que las costas son a cargo de la parte de la parte demandada.
Adjunto debidamente notariado el contrato de arriendo aludido. Para
demostrar los extremos de esta demanda me valdré de todas las pruebas
que permite la ley: documental, testifical, pericial, de inspección, confesión.
Para recibir notificaciones señalo mi oficina sita en el Centro Comercial
Managua, Módulo D-19, Frente a Deportes Garza.
Managua, veintitrés de julio del dos mil diecisiete.