La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes inmuebles que da derecho al acreedor, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes hipotecados. La hipoteca es un derecho real que se ejerce de forma indirecta a través de la venta de la cosa hipotecada si el deudor no paga. Está formada por tres componentes: el capital, el plazo y el interés.

1. Carlos Arturo Hernandez Perez
Hipoteca
Artirulos: 2826,

2. Que es la hipoteca? (Art. 2826 cc)
• Es una garantía real constituidas sobre bienes que no se
entregan al acreedor, y que da derecho a este, en caso
de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser
pagado con el valor de los bienes, en el grado de
preferencia establecido por la ley.

3. Como derecho real
• Es un derecho real, o sea, es un derecho que se ejerce sobre la
cosa y no respecto a determinada persona, pero se ejerce de
forma indirecta ya que este derecho consiste básicamente en
pedir la venta de la cosa hipotecada en caso de que el deudor no
cumpla la obligación garantizada con la hipoteca.

4. Como contrato
Nominado Unilateral Accesorio Oneroso

5. Componentes
• La estructuración esencial de una hipoteca este formada por tres
componentes:
CAPITAL PLAZO INTERES

6. Elementos
Hipoteca
Reales
Formales
Personales

7. Bienes hipotecables (Art.2828 cc)
• Entre los bienes hipotecables se encuentran todos los inmuebles
que son susceptibles de inscripción y los derechos reales que
pueden ser enajenados.

8. Hasta donde se extiende la hipoteca?
(Art.2829 cc)
• A las accesiones naturales del terreno hipotecado.
• A las mejoras hechas por el propietario.
• A los objetos muebles incorporados permanentemente por el
propietario.
• A los nuevos edificios que el propietario construya sobre el terreno
hipotecado.