Este es un modelo de contrato de comodato que sirve para entregar de manera gratuita un bien no consumible de manera gratuita. Espero les sirva (AUTOR: José María Pacori Cari)

1. MODELO DE CONTRATO CIVIL DE COMODATO
ÁREA: DERECHO CIVIL
LÍNEA: CONTRATOS
La norma que regula las relaciones entre privados es el Código Civil por
excelencia. Dentro del Código Civil, Ud. encontrará un Libro
denominado “Fuentes de las Obligaciones”, en este libro se encontrarán
los principales contratos que se realizan. Uno de estos contratos es el
Contrato de Comodato por el cual una persona denominada
COMODANTE cede en uso y de manera gratuita un bien no consumible
(como un bien inmueble) a otra persona denominada COMODATARIO.
Espero les sirva el presente modelo, realizado teniendo como sustento
las normas que regulan el Código Civil y que en pies de páginas se han
consignado en el presente modelo a fin de sustentar debidamente
nuestro modelo. (AUTOR: JOSÉ MARÍA PACORI CARI)
Modelo de contrato de Comodato de bien inmueble
CONTRATO DE COMODATO DE BIEN INMUEBLE
Conste por el presente documento privado, el Contrato de COMODATO
que suscriben de una parte (…), con DNI (…), con domicilio en (…), en
adelante “COMODANTE” y de la otra parte (…), con DNI (…), con
domicilio en (…), en adelante “COMODATARIO”, en los términos
siguientes:
PRIMERO.- El COMODANTE es propietario del inmueble ubicado en (…),
dicho inmueble se encuentra descrito en la ficha (…), del Registro de
Propiedad Inmueble de (…)1
SEGUNDO.- El COMODANTE entrega gratuitamente en Comodato o
préstamo de uso a favor del COMODATARIO el inmueble señalado en la
cláusula anterior.2
TERCERO.- El bien inmueble se presta única y exclusivamente para ser
destinado como casa – habitación, quedando prohibido darle un uso
distinto.3
1
El artículo 1728 del Código Civil establece que por regla general el comodato se realiza sobre un bien
no consumible.
2
El artículo 1728 del Código Civil establece “Por el comodato, el comodante se obliga a entregar
gratuitamente al comodatario un bien no consumible, para que lo use por cierto tiempo o para cierto fin
y luego lo devuelva.”

2. CUARTO.- Está expresamente prohibido que el COMODATARIO pueda
ceder bajo cualquier título el uso del inmueble a terceros.4
QUINTO.- El plazo del presente contrato es indefinido, por lo que el
COMODANTE podrá solicitar en el momento que estime oportuno al
COMODATARIO la devolución del inmueble objeto de préstamo.5
SEXTO.- El COMODATARIO se obliga a pagar oportuna y puntualmente
los gastos ordinarios de los servicios de luz, agua y desagüe, así como los
arbitrios municipales que se generen como consecuencia del uso del
inmueble, siendo de cargo del COMODANTE el pago del Impuesto a la
Propiedad Predial. Cualquier otro gasto de naturaleza extraordinaria
que se genere en relación al inmueble prestado en uso correrá por
cuenta y cargo del COMODATARIO, no siendo exigible su restitución. 6
SÉPTIMO.- El presente comodato no da lugar a ningún tipo de pago a
favor del COMODATARIO por la conservación del inmueble.7
OCTAVO.- Es obligación del COMODATARIO permitir al COMODANTE
visitar o inspeccionar el inmueble cuando sea necesario para establecer
el estado de su uso y conservación.8
NOVENO.- El presente COMODATO no da lugar a ningún tipo de pago a
favor del COMODATARIO por la conservación del inmueble.
DÉCIMO.- Todas las mejoras que el COMODATARIO introduzca al
inmueble prestado en uso quedarán en beneficio del COMODANTE
quien no está obligado a pagar suma alguna por concepto de mejoras.
DÉCIMO PRIMERO.- En lo no previsto, será de aplicación las normas del
Código Civil.
DÉCIMO SEGUNDO.- Las partes se someten a la jurisdicción de los Jueces
de (…) y señalan como domicilio válido para notificaciones los que se
indican en la introducción del presente contrato.
3
El artículo 1738, inciso 2 del Código Civil establece “Son obligaciones del comodatario: (…) 2.- Emplear
el bien para el uso determinado en el contrato (…)”
4
El artículo 1734 del Código Civil establece “El comodatario no puede ceder el uso del bien a un tercero
sin autorización escrita del comodante, bajo sanción de nulidad.”
5
El artículo 1737 del Código Civil establece “Cuando no se ha determinado la duración del contrato, el
comodatario está obligado a restituir el bien cuando el comodante lo solicite.”
6
El artículo 1738, inciso 4 del Código Civil establece “Son obligaciones del comodatario: (…) 4.- Pagar los
gastos ordinarios indispensables que exija la conservación y uso del bien (…)”
7
El artículo 1738, inciso 4 del Código Civil establece “Son obligaciones del comodatario: (…) 4.- Pagar los
gastos ordinarios indispensables que exija la conservación y uso del bien (…)”
8
El artículo 1738, inciso 3 del Código Civil establece “Son obligaciones del comodatario: (…) 3.- Permitir
que el comodante inspeccione el bien para establecer su estado de uso y conservación.”

3. Las partes se ratifican en el contenido del presente documento y lo
firman por duplicado en señal de conformidad en Lima, a los (…) días
del mes de (…) del (…)
Firmas
COMODANTE COMODATARIO