presentación PRACTICA PROFESIONAL II

1. BIENES RAICES
PRACTICA PROFESIONAL II
ARQ. Magaly Caba
Sustentado por :
Laura Nuñez 13-0012

2. B
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N
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S
R
A
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C
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S

3. El adjetivo de bienes raíces se refiere a lo que pertenece o está relacionado con
bienes inmuebles. Una propiedad, a su vez, es un bien que se une a un suelo de
manera inseparable, tanto física como legalmente. Edificios y terrenos son bienes
raíces.

4. Se consideran inmuebles todos
aquellos bienes considerados bienes
raíces, por tener de común la
circunstancia de estar íntimamente
ligados al suelo, unidos de modo
inseparable, física o jurídicamente, al
terreno, tales como las parcelas,
urbanizadas o no, casas, naves
industriales, o sea, las llamadas fincas,
en definitiva, que son bienes imposibles
de trasladar o separar del suelo sin
ocasionar daños a los mismos, porque
forman parte del terreno o están
anclados a él. Etimológicamente su
denominación proviene de la palabra
inmóvil. A efectos jurídicos registrales,
en algunas legislaciones los buques y
las aeronaves tienen consideración
semejante a la de los bienes
inmuebles.

5. Mientras que una inmobiliaria es una empresa
dedicada a la construcción, venta, alquiler y
gestión de propiedades. Cada propiedad
puede realizar todas estas actividades o sólo
algunos (como limitada a las ventas y
alquileres de propiedades.
Los bienes inmuebles, por regla general,
tener un lugar donde las personas
interesadas en las propiedades pueden
estar tan cerca de revisar la oferta de
viviendas en alquiler o venta, y ofrecer sus
propios hogares. La propiedad está a
cargo de la promoción de las propuestas y
hacer los esfuerzos correspondientes para
acercarse a las partes, cobrar por ello.

6. Temas y leyes de Bienes
Raices
¿Qué es la Ley de las Propiedades Inmobiliarias
y de la Característica(Bienes Raíces)?
La ley de las propiedades inmobiliarias y de la
característica incluye una cantidad amplia de
asuntos, tales como comprar y vender característica
residencial o comercial a los arriendos residenciales
o comerciales. Los conflictos comunes implican el
mantenimiento de condominios y cooperativas,
estableciendo las líneas del título y de límite, de la
característica, y la utilización del suelo de la división
en zonas y de la característica. La ley de las
propiedades inmobiliarias y de la característica
también abarca los aspectos del financiamiento de
característica, por ejemplo hipoteca y ejecuciones
de una hipoteca.
• Bienes y Raíces de Comercio
• Dominio Eminente o Condena
• Leyes del Medioambiente
• Aperturas de un
Juicio/Embargaciones
• Discriminación en Vivienda
• Propietario y Alquilino
• Cambios de Nombres y Apellidos
• Impuestos de Bienes Inmuebles
• Compra y Venta de la Residencia
• Disputas de Título y Límites (de
terrenos)

7. TEMAS DE BIENES
RAICES
FIDEICOMISO
Los Fideicomisos de Inversión
en Bienes Raíces (FIBRAS) son
activos que permiten invertir
en bienes raíces a través de
la Bolsa Mexicana de
Valores, desde montos
reducidos hasta inversiones
institucionales. Esta clase de
activos permite invertir en un
instrumento líquido con
características de renta fija y
renta variable, ofrece pagos
periódicos del resultado
fiscal proveniente de las
rentas y, a la vez, tiene la
posibilidad de generar
ganancias de capital

8. ¿Cómo Compro o Vendo la Característica?
Corredores: El comprar y vender de la característica se hace generalmente a
través de corredores. Los corredores son la gente que ayuda a la gente
encontrar propiedades, ayudan a los dueños vender, y ayudan con todo el
papeleo implicado con transacciones de característica.
Revelación: Si usted está vendiendo un hogar, usted debe estar seguro de
revelar todos los defectos de la característica de los que esté enterado, por
ejemplo problemas estructurales o eléctricos. Este deber se llama revelación,
"disclosure.“
Deberes del comprador: Un comprador debe también examinar la
característica para saber si hay defectos de los cuales el vendedor es
inconsciente. Además, los compradores deben comprobar para ver si hay
algunas hipotecas o gravámenes en la característica. Este chequeo se puede
hacer en la oficina del registro del condado.
Para más de comprar y vender de propiedades inmobiliarias.

9. Deberes del Propietario y del Arrendatario
acerca la Característica Residencial
El propietario debe al arrendatario varias
tareas, incluyendo:
•Habitabilidad: el propietario garantiza que la
característica es habitable, lo cual significa
que está en buena forma por medio de
mantenimiento regular de la característica y
reparando cualquier problema que se
presente.
•Ordenanzas: el propietario garantiza que la
característica se conforme con las leyes de la
ciudad y del estado.
Como un arrendatario usted debe:
•Pagar el alquilo a tiempo
•Adherir a las restricciones de su arriendo (es
decir. ningunos animales domésticos, ningún
fastidio, etc.). Fallando en satisfacer estos
deberes podría dar lugar al desahucio.

10. ¿Mi Característica tiene que Conformar a las Ordenanzas Locales de las Zonas?
La mayoría de los lugares tienen un comité del planeamiento o de las zonas que
regula la utilización de la propiedad. Cuando este comité pasa una ordenanza de
zonas, todas las características en el lugar deben seguirlas a menos que una de las
excepciones siguientes se aplique:
Variación: Usted puede solicitar una variación, que significa que sería su
característica excusada de ser conforme a la ordenanza. El comité de zonas si sí o
no la variación será concedida.
Uso no-conforme: Las nuevas leyes de zonas no afectan edificios existentes. Así que
si un edificio precede la nueva ley de zona es un uso no-conforme de la tierra y no
necesita ser cambiado.

11. Hipotecas
La hipoteca es un derecho real de garantía, que se
constituye para asegurar el cumplimiento de una
obligación (normalmente de pago de un crédito o
préstamo), que confiere a su titular un derecho de
realización de valor de un bien, (generalmente
inmueble) el cual, aunque gravado, permanece
en poder de su propietario, pudiendo el acreedor
hipotecario, en caso de que la deuda garantizada
no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la
venta forzosa del bien gravado con la hipoteca,
cualquiera que sea su titular en ese momento
(reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse
pago del crédito debido, hasta donde alcance el
importe obtenido con la venta forzosa promovida
para la realización de los bienes hipotecados.

12. AGENTES INMOBILIARIOS
Un agente inmobiliario es una persona
física o jurídica que se dedica a
prestar servicios de mediación,
asesoramiento y gestión en
transacciones inmobiliarias
relacionadas con: la compraventa,
alquiler, permuta o cesión de bienes
inmuebles y de sus derechos
correspondientes, incluida la
constitución de estos derechos.
En cada país la actividad se rige por
una ley particular, hasta el momento
no hay una ley que regule los temas
inmobiliarios a nivel mundial, esto a
pesar que muchos agentes
inmobiliarios realizan transacciones en
países diferentes al cual se encuentra
su sede principal.