El documento presenta el análisis y propuestas de desarrollo para dos terrenos ubicados en el partido de Morón. Se caracterizan los terrenos y se identifican problemas como la falta de espacios verdes y actividades sociales. Se proponen como soluciones un Centro Multidisciplinario en uno de los terrenos que incluiría consultorios externos del hospital, y una Escuela de Oficios en el otro terreno para capacitación laboral. El objetivo general es mejorar la calidad de vida de los vecinos a través de estas intervenciones

1. 20 ideas para Moron20 ideas para Moron
Escuela de Oficios / Centro MultidiciplinarioEscuela de Oficios / Centro Multidiciplinario
P.F.I. Manzanelli – Tomasello – Buttafuoco - Grande

2. Caracterizacion de los modelos de desarrollo: Mapa Fisico
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3. Caracterizacion de los modelos de desarrollo: Mapa tipos de suelos
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4. Caracterizacion de los modelos de desarrollo: Demografico y precipitaciones
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5. Caracterizacion de los modelos de desarrollo: Rios y cursos de agua
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6. CARACTERIZACION DE LOS MODELOS DE DESARROLLO/ Factores historicos y densidad de poblacion
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7. -Referencia 32 entre calles
Monteagudo y Paso
-Referencia 1 entre calles
Córdoba y Maza
PARTIDO DE MORON
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TERRENOS SELECCIONADOS

8. -Reconocimiento del sitio
ESPACIOS VERDES
CEMENTERIO
INSTITUCIONES RELIGIOSAS
CENTROS DE SALUD
CENTROS EDUCATIVOS
CENTRO COMERCIAL
CENTRO DEPORTIVO
PARTIDO DE LA MATANZA
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9. Reconocimiento del sitio: Cordoba y Arenales
La manzana es la
223 , la cual se
ubica en la
interseccion de
las calles
Cordoba (camino
de cintura) y
Acha. RI
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10. Reconocimiento del sitio: Cordoba y Arenales
La manzana se encuentar clasificada en residencial mixta
“RI” en el cual se da usos mixtos entre vivienda y talleres,
segun plancheta.
Segun relevamiento del lugar se comprobo dicha normativa
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11. La manzana 222
comprende al terreno
seleccionado nº1 y
nº15b segun plancheta
catastral con una
superficie de 11603m2
COSTO POR M2 DE
TERRENO:
U$D318.88
VALOR DEL TERRENO:
U$D3.700.000 APROX.
FUENTE:
MONDELLA PROPIEDADES
Sup. 11603m2
Reconocimiento del sitio: Cordoba y Arenales
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12. Reconocimiento del sitio: Cordoba y Arenales
TRANSITO ALTO
TRANSITO MEDIO
HOSPITAL DE MORON
PROYECTO PRO-CREAR
TERRENO A INTERVENIR
Se sabe que a la hora de la
delimitación tentativa del
área de trabajo, hay q
hacerlo, por calles
importantes, accidentes
demográficos, Autopistas,
Rutas, etc.. En este caso
tomaremos las calles
importante que circundan a
la manzana obsevada.
Seria por las calles French,
Don Bosco, Boqueron y
Arenales
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13. Principales problematicas: Cordoba y Arenales
En la zona se detecto una gran degradacion del sector debido al gran tansito vehicular y transporte pesado por
la traza de la calle Cordoba (camino de cintura), otro factor se debe a la ubicacion de talleres y fabricas las
cuales no aportan a la vida urbana buenas condiciones. Se detecto en las cercanias de la manzana escasez de
espacios verdes, centros de encuentro, durante la mayor parte del dia se encuentra muy desolado ya que no hay
un flujo de gente circulando, es una zona de paso. Las calles parelelas se encuantran desoladas y en mal
estado, la arquitectura del lugar es rudimentaria y se encuentra en mal estado.
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14. Relevamiento fotografico: Cordoba y Arenales
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15. Objetivos Generales: Cordoba y Arenales
• Mejorar la calidad de vida
• Generar espacios para la
actividad reunión social
• Capacitación para el
desarrollo de los
objetivos
• Proteger el medio
ambiente
• Crear un programa de
gestión y seguimiento del
plan de carácter
municipal, con
participación de actores
sociales.
• Reforzar la identidad
barrial
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16. Reconocimiento del sitio: Paso y Monteagudo
La manzana es
la 140B , la
cual se ubica
en la
interseccion de
las calles Paso
y Monteagudo

17. Reconocimiento del sitio: Paso y Monteagudo
La manzana se encuentar clasicada en semi industrial en
el cual se da usos mixtos entre vivienda e industrias.
Segun relevamiento del lugar se comprobo dicha
normativa

18. La manzana 140b
comprende al terreno
seleccionado nº1b y
segun plancheta
catastral con una
superficie de 6000m2
COSTO POR M2 DE
TERRENO:
U$D 283,33
VALOR DEL TERRENO:
U$D1.700.000 APROX.
FUENTE:
MONDELLA PROPIEDADES
Reconocimiento del sitio: Paso y Monteagudo
Sup. 6000m2

19. Reconocimiento del sitio: Paso y Monteagudo
TRANSITO ALTO
TRANSITO MEDIO
HOSPITAL DE MORON
VIVIENDAS PRO-CREAR
TERRENO A INTERVENIR
Se sabe que a la hora de la
delimitación tentativa del
área de trabajo, hay que
hacerlo, por calles
importantes, accidentes
demográficos, Autopistas,
Rutas, etc.. En este caso
tomaremos las calles
importante que circundan a
la manzana observada.
Seria por las calles
Yrigoyen, Don Bosco,
Boquerón y Arenales

20. Principales problematicas: Paso y Monteagudo
En la zona se detecto una gran degradacion del sector, otro factor se debe a la ubicacion de talleres y
fabricas las cuales no aportan a la vida urbana buenas condiciones. Se detecto en las cercanias de la
manzana escasez de espacios verdes, centros de encuentro, durante la mayor parte del dia se encuentra
muy desolado ya que no hay un flujo de gente circulando,. Las calles parelelas se encuantran desoladas y en
mal estado, la arquitectura del lugar es rudimentaria y se encuentra en mal estado. Retirandonos una 4 o 5
cuadras la situacion mejora ya que se trata de un sector economico mas alto, el estado de la arquitectura es
bueno a muy bueno. En el lugar donde se emplaza el antiguo mercado se conglomeran jovenes sin ningun
tipo de actividad, la zona se encuentra muy sucia, en los locales que se encuantran alrededor del mercado se
ubican locales en desuso generando lugares propicios para la ilegalidad.

21. Relevamiento fotografico: Paso y Monteagudo

22. Hipotesis de trabajo.
Plantearemos proyectos en donde se prioricen las actividades sociales, culturales, y de
encuentro. A su vez aprovechando para restaurar y realzar aquellos hitos que se encuentran
sobre los mismos, para atraer vecinos, generando un aumento en la actividad social del sitio.
CENTRO MULTIDISCIPLINARIO
ESCUELA

23. -Plan Estrategico desarrollado por el municipio
Monteagudo y PasoMonteagudo y Paso
Se proyecta como parte de un DESARROLLO
SOCIAL de empleo y empleabilidad una Escuela
de Oficios y Formacion Profesional generando
una oferta educativa que favorezca el auto
empleo y la busqueda de empleo.
Cordoba y ArenalesCordoba y Arenales
Se proyecta como HERRAMIENTA DE
CULTURA Y ESPARCIMIENTO, UN CENTRO
MULTIDISCIPLINARIO en una “zona sin
intervencion”, que integrara un circuito de
miniturismo regional para el desarrollo e
inclusion. Un espacio que funcione como
expancion del Hospital y a la vez un espacio de
encuentro barrial. Generando un subsuelo que
sirva de apoyo al hospital y genere una
rentabilidad para el funcionamiento y
mantenimiento
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24. Esquema funcional de integracion
Hospital
Espacio
Multidisciplinario
Escuela de
Oficios
Proy.
ProCrear
O
prtunidad
Proyecto
Esc. Oficios
ProC
rear
C
entro
M
ultidisciplinario
H
ospital
HOSPITAL DE MORON
PROYECTO PRO-CREAR
TERRENO A INTERVENIR
Referencias
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25. ANALISIS EXTERNO
Amenaza: por la calle Cordoba (Camino de Cintura) es una via importante de
comunicación Norte – Sur por alli circula transito pesado, acarreando con esto los
problemas de ruidos trasnsito, rotura de calzada.
Oportunidad: conexión directa entre los nodos analizados
ANALISIS INTERNO
Valorizacion del espacio urbano.
Cambio cultural a nivel barrial.
Generacion de puestos de trabajo a
escala barrial.
Alta rentabilidad para autosustentar
los proyectos sin afectar la
economia barrial.
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26. Centro Multidiciplinario MORON Cordoba y Arenales
• Programa de nececidades / superficies
•Normas Urbanisticas
FOS=0.5
FOT=0.7
Hmax=0.5 de a, menor o igual a 9m
Retiros no exige
Centro de manzana libre
•Superficie terreno
11603m2
•Superficie construible
FOS=5801.5m2
FOT=8122.1m2
•Superficie a construir 8120m2
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27. Centro Multidiciplinario Cordoba y Arenales
Plantearemos una visión del sector donde se priorice las actividades sociales, culturales, y de encuentro. A
su vez aprovechando para restaurar y realzar aquellos hitos que se encuentran sobre el mismo, para que
atraiga a los vecinos hacia el , generando un aumento en la actividad social del sitio.
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28. P.F.I. Manzanelli – Tomasello – Buttafuoco - Grande
Centro Multidiciplinario Cordoba y Arenales
Intenciones de proyecto

29. P.F.I. Manzanelli – Tomasello – Buttafuoco - Grande
Centro Multidiciplinario Cordoba y Arenales
Croquis propuestas

30. Escuela de Oficios Paso y Monteagudo
Plantearemos un proyecto donde se priorice las actividades laboraleres, y de encuentro. A su vez
aprovechando para restaurar y realzar aquellos hitos que se encuentran sobre el mismo, para que atraiga a
los vecinos hacia el , generando un aumento en la actividad social del sitio.
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•Normas Urbanisticas
FOS=0.6
FOT=1
Hmax=0.5 de a, menor o igual a 12m
Retiros no exige
Centro de manzana libre
•Superficie terreno
6000m2
•Construccion existente
4598m2
•Superficie construible
FOS=3600m2
FOT=6000m2
•Superficie a construir 1402m2

31. CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL DE MORON Cordoba y Arenales
• CONSULTORIOS DE ESPECIALIDADES (INFECTOLOGIA, CARDIOLOGIA, NEUMONOLOGIA, NUTRICION)
•Normas Urbanisticas
FOS=0.5
FOT=0.9
Hmax=0.5 de a, menor o igual a 9m
Retiros no exige
Centro de manzana libre
•Superficie terreno
11603m2
•Superficie construible
FOS=5801.5m2
FOT=10442,7m2
•Superficie a construir 9580m2
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• CONSULTORIOS DE PACIENTES POST-INTERNACION
• CONSULTORIOS DE NIÑOS SANOS (CONTROL DE CRECIMIENTO Y DESARROLLO)
• CONSULTORIOS DE VACUNACION
• CENTRO DE CHARLAS PARA LA PREVENCION

32. CARACTERIZACION DE LOS MODELOS DE DESARROLLO/ Factor Social / Económico
Según revelamiento in situ, es una zona residencial baja, en cuanto a su
equipamiento existente y función, poder revalorizarlo y aprovecharlo para las
mismas tareas, que sirva a la comunidad para primeros auxilios y también para
capacitación profesional, sumando a eso una estrategia de saneamiento
ambiental para beneficiar al sector
En las zonas aledañas, manzanas periféricas, se encuentran en un estado
residencial buen / muy bueno.
Llegando a las manzanas periféricas al sector a intervenir, se detecto que el
estado residencial es regular / malo
Se relevo en la zona que los habitantes configuran una clase social obrera. Se
observaron predios ocupados y muchos jóvenes en la calle sin ninguna actividad
especifica.
Para lograr el desarrollo económico de la estrategia publica del lugar se
propone convocar a pequeñas y medianas empresas a que se sumen para
generar iniciativas endógenas de mejoramiento económico
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33. Objetivos Generales
• Incentivar la actividad económica
• Mejorar la calidad de vida
• Generar espacios para la actividad reunión social
• Capacitación para el desarrollo de los objetivos
• Proteger el medio ambiente
• Crear un programa de gestión y seguimiento del plan de carácter municipal, con participación de actores sociales.
• Reforzar la identidad barrial
• Vincular los espacios de trabajo
• Articular la comunicación urbana de los espacios
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34. Liderazgo
Aquellos sectores que realizaran el plan de trabajo será el sector publico, por lo tanto se harán cargo
del liderazgo y trabajando conjuntamente, con el municipio que serán los encargados de impulsar
el desarrollo del plan tratando de mantener el interés en los actores urbanos para que no se diluya
la iniciativa.
Involucrar y participar a distintos actores urbanos
• Agrupaciones vecinales
• Residentes
• Entidades privadas
Aspectos organizativos:
Directores Municipales
Arquitectos
Ingenieros
Higiene y médio ambiente
Grupos vecinales
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