La señora Casimira Tocay Cotzajay solicita la titulación supletoria de un terreno de 221.06 metros cuadrados ubicado en la Aldea Vista Hermosa. Adquirió la propiedad de su padre Eulogio Tocay de León en 1995 y desde entonces ha poseído el terreno de forma pública, pacífica y continua. Presenta documentos que comprueban su derecho de propiedad y propone testigos y un experto para establecer los detalles requeridos por la ley para obtener el título supletorio.

1. SEÑOR JUEZ DE PAZ, DEL MUNICIPIO DE SAN PEDRO SACATEPEQUEZ,
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.
CASIMIRA TOCAY COTZAJAY, de cincuenta años de edad, casada, guatemalteca,
comerciante, con domicilio en el departamento de Guatemala, y residencia en ….. con cedula
de vecindad numero de orden A guion uno registro catorce mil setecientos treinta y siete,
extendida por el Alcalde Municipal de San Pedro Sacatepéquez, Departamento de Guatemala.
Actúo con el auxilio, dirección y procuración del Abogado Chalito Lemus Arredondo, señalo
como lugar para recibir notificaciones la dieciséis avenida catorce guion cincuenta y tres, zona
uno de la ciudad de Guatemala, ante usted respetuosamente comparezco a iniciar
DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACION SUPLETORIA, de un terreno ubicado en la
Aldea Vista Hermosa, a la altura del kilometro veintiuno y medio de la carretera que va a San
Pedro Sacatepéquez, departamento de Guatemala.
RELACION DE LOS HECHOS
a) Soy legitima poseedora y dueña de un terreno ubicado en la Aldea Vista Hermosa, a la
altura del kilometro veintiuno y medio de la carretera que va a San Pedro Sacatepéquez,
departamento de Guatemala, el cual tiene una extensión de doscientos veintiuno metros
con seis centímetros (221.06 mts2), siendo esta la extensión real del inmueble, terreno
de condición RUSTICA.
b) Este terreno se encuentra enmarcado dentro de las siguientes medidas laterales y
colindancias: NORTE: dieciocho metros con treinta y cinco centímetros, con herederos
de Domingo Tocay Cotzajay; SUR: veinte metros con ochenta centímetros con William
Chan Morales, Camilo Hernández Tocay, Oratorio de la Acción Católica, servidumbre
de paso; ORIENTE: ocho metros con veinte centímetros con herederos de Jenaro Boc,
pared de por medio; PONIENTE: catorce metros con ochenta centímetros con Emilio
Chávez y camino público de por medio.
c) La posesión de dicho terreno lo adquirí de mi señor padre EULOGIO TOCAY DE LEON,
comoconsta en escriturapública número ciento cuarenta y uno, autorizada en la ciudad

2. de Guatemala, autorizada el doce de diciembre de mil novecientos noventa y cuatro,
ante los oficios del Notario Gonzalo Loarca Guzmán, de la cual demuestro con primero
copia simple legalizada de la Escritura descrita.
d) El terreno lo poseo desde el dos de enero de mil novecientos noventa y cinco, tiempo
que unido al de mis antecesores reúne el periodo de tiempo que establece la ley, para
titula un bien, dicha posesión ha sido en forma pública, pacifica, legitima, continua, de
buena fe y a nombre propio, siendo mi antecesor mi señor padre EULOGIO TOCAY DE
LEON, quien al momento de cederme la posesión y propiedad del terreno se reservo el
usufructo vitalicio, así como también bien inmueble no soporta ningún gravamen,
anotación o limitación, litigio o cuestión pendiente, bien que carece de inscripción en el
Registro General de la Propiedad.
e) En lo referente al experto medidor se propone al señor…..
f) El inmueble tiene matricula fiscal número veinticinco mil cuatrocientos cincuenta y dos,
dándole un valor estimado de siete mil quinientos quetzales exactos (Q.7,500.00)
g) Se propone como testigos para los efectos de las presentes Diligencias Voluntarias de
Titulación Supletoria a los señores…….. quienes declararán de conformidad con el
siguiente interrogatorio: 1) Diga el testigo sobre sus generales de ley; 2) Diga el testigo
si conoce a la señora CASIMIRA TOCAY COTZAJAY; 3) Diga el testigo donde esta
ubicado el terreno que la señora CASIMIRA TOCAY COTZAJAY pretende titular; 4)
Diga el testigo como ha sido la posesión de la señora CASIMIRA TOCAY COTZAJAY;
5) Diga el testigo si el inmueble es de naturaleza rustica o de naturaleza urbana; 6) Diga
el testigo si el terreno tiene cultivos; 7) Diga el testigo si el terreno tiene edificaciones;
8) Diga el testigo si el terreno tiene servidumbres; 9) Diga el testigo la razón de su
dicho.
FUNDAMENTO DE DERECHO

3. El poseedor de bienes inmuebles que carezcan de titulo inscribible en el Registro General de
la Propiedad, podrán solicitar su titulación supletoria ante un Juez de Primera Instancia del
Ramo Civil. El interesado deberá probar la posesión legitima, continua, pacifica, pública, de
buena fe y a nombre propio, durante un periodo no menor de diez años, pudiendo agregar la
de sus antecesores, siempre que reúna los mismos requisitos. Articulo 1 de la ley de Titulación
Supletoria, Decreto numero cuarenta y nueve guion setenta y nueve del Congreso de la
Republica de Guatemala. Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las
facultades inherentes al dominio, la posesión continua, da derecho en la persona del sucesor.
El poseedor puede agregar a la suya, la posesión de su antecesor o antecesores con tal que
ambas posesiones tengan los requisitos legales. Tratándose de bienes inmuebles la posesión
por diez años, con las demás condiciones señaladas en el articulo 620, da derecho al poseedor
a solicitar su Titulación Supletoria a fin de ser inscritas en el Registro General de la Propiedad.
Artículos 612, 618, 620 del Código Civil, Decreto Ley 106.
PRUEBAS
A. DOCUMENTOS: Las cuales consisten en:
I. Para demostrar que soy guatemalteca natural, acompaño Certificación de Inscripción
de Nacimiento numero….. donde se establece que soy de nacionalidad guatemalteca.
II. Primera Copia Simple Legalizada de la Escritura Pública número ciento cuarenta y uno,
autorizada en la ciudad de Guatemala, el doce de diciembre de mil novecientos noventa
y cuatro, ante los oficios del Notario Gonzalo Loarca Guzmán, referente a Contrato de
Compraventa de Inmueble Rustico con Usufructo Vitalicio, donde justifico mi derecho.
III. Acompaño plano respectivo del inmueble a titular, para comprobar la existencia real del
inmueble.
B. Declaración Testimonial de los señores…… quienes declaran de conformidad con el
interrogatorio pre-inserto.
C. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: que de lo actuado se deduzcan.
PETICIÓN
A. DE TRAMITE:

4. I. Que se tenga por presentada esta solicitud de DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE
TITULACION SUPLETORIA, se ADMITA para su tramite, y se forme expediente
respectivo con los documentos adjuntos.
II. Que se tenga como mi abogado director y procurador al abogado propuesto.
III. Que se tenga como lugar para recibir notificaciones el señalado.
IV. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba relacionados.
V. Que se tengan por presentados y acompañados los documentos adjuntos.
VI. Que se ordene a la municipalidad del municipio de San Pedro Sacatepéquez, del
Departamento de Guatemala, rinda en el perentorio termino de quince días el informe
correspondiente.
VII. Que se notifique a los colindantes.
VIII. Que se ordene publicar los edictos correspondientes, en el Diario Oficial.
IX. Que se manden fijar los edictos correspondientes en el juzgado de paz correspondiente,
y en la municipalidad del municipio de San Pedro Sacatepéquez, del Departamento de
Guatemala.
X. Que se reciba la declaración testimonial propuesta.
XI. Que se reciba el dictamen del experto medidor, quien previa aceptación, disciérnasele
el cargo.
XII. Concluidas las diligencias se corra audiencia a la Procuraduría General de la Nación.
B. DE FONDO:
I. Cumplidos los requisitos de Ley, se emita auto aprobatorio de las presentes
Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria, como titulo supletorio para adquirir la
propiedad del inmueble identificado en este memorial.
II. Que se extienda certificación a mi costa del auto que aprueba las Diligencias
Voluntarias de Titulación Supletoria, para que surte sus efectos registrales.
CITA DE LEYES: Artículos citados 1,2,5,7,10, de la Ley de Titulación Supletoria, Decreto 49-
79 del Congreso de la Republica; Artículos 1, 25, 28, 612, 618, 620, 633 del Código Civil;
Artículos: 1, 25, 28, 31, 44, 51, 61, 66, 67, 70, 79, 106, 107, 128 numerales 2 y 5, 129, 142,

5. 176, 177, 178 del Código Procesal Civil y Mercantil; Artículos: 141, 142, 143, 197, 197 de la
Ley del Organismo Judicial. COPIAS: Adjunto al original tres fotocopias y original, y fotocopias
de los documentos que se acompañan. Guatemala, ….. de dos mil once.
f.
En su auxilio y dirección: