Este documento describe las variables urbanas y ambientales que definen las limitaciones y restricciones para el desarrollo de terrenos urbanos. Explica que las variables urbanas fundamentales son establecidas por la normativa aplicable como los planes de desarrollo urbano local y ordenanzas municipales e incluyen factores como accesos, circulación, zonificación, servicios e infraestructura. También describe las variables ambientales relacionadas a hidrología, suelos, biodiversidad y aspectos socioeconómicos y cómo estas interactúan y se afectan

1. VARIABLES
URBANAS Y
AMBIENTALES
ELABORADO POR NICOLE SOLIS

2. Las variables urbanas fundamentales son el conjunto de
restricciones o limitaciones definidas en la normativa aplicable
a un determinado terreno que va a ser desarrollado mediante
un proceso de urbanización o de edificación.
La normativa aplicable a un terreno aparece definida en los
instrumentos jurídicos nacionales, estatales y locales como lo
son los Planes de Desarrollo Urbano Local y las Ordenanzas
Municipales, entre otros.
Que son las variables
urbanas?

3. Criterios
• Accesos Vehiculares y Peatonales, cantidad,
orientación, jerarquización, relaciones, etc.
• Circulación Vehiculares y Peatonales, tipo,
características, relaciones, etc.
• Nodos funcionales y Trama urbana
Características, estructura, etc.

4. Criterios
• Zonificación y Uso del suelo Identificación a través
de la nomenclatura urbana los espacios Religiosos,
educativos, de Salud, Residenciales (tipos),
comerciales y gubernamentales del área.
• Tipo de Usuario Características, clasificación,
frecuencia de uso del área, etc.

5. Construcciones
existentes
Existencia y estado de las
mismas.
Servicios urbanos
Tipos de Servicios con los que se
encuentra dotado el sitio (Aguas
blancas, electricidad, aseo urbano,
etc.) y estado o calidad de los
mismos.
Sistema
estructural
Acero, Concreto, madera,
etc.
Criterios

6. ¿Que son las variables
ambientales?
Las variables ambientales han sido agrupadas en las
áreas temáticas, hidrología, calidad del agua, suelos,
geodinámica, biota y aspectos socioeconómicos. El
propósito de la evaluación ambiental es determinar los
efectos de las actividades propuestas sobre dichas
variables y como dichos efectos pueden transmitirse a
otras variables a través de las interacciones existentes
entre ellas.

7. Criterios

9. .
Las dimensiones de las parcelas y lotes, las áreas de ubicación y
construcción, el área libre de la parcela, los retiros, la altura de las
edificaciones y el estacionamiento, previa evaluación y consideración
de los ejes estratégicos de una ciudad compacta estrategias
bioclimáticas, los principios de nuevo urbanismo y el urbanismo
sostenible, conformaran aquellos valores permisibles y referenciales
necesarios para determinar sostenibilidad ambiental en la ciudades
venezolanas.
Relaciones que entre ellas se
establecen

10. Las ciudades deben planificarse bajo un enfoque de gestión y
administración de la sostenibilidad ambiental de los recursos. Para
ello, es necesario evitar la degradación ambiental que están
generando las ciudades y aplicar en los planes urbanos y
ordenanzas municipales, el análisis y la evaluación de las relaciones
entre el urbanismo y los ecosistemas urbanos.
La clasificación de los usos de los suelos (residencial, comercial,
industrial e institucional principalmente) y sus intensidades
(ocupación del suelo y densidades brutas y netas) son variables
estructurales que condicionan la sostenibilidad ambiental urbana
generando presiones e impactos al ambiente que si no se evalúan
previamente y no se modelan la compacidad, complejidad y
eficiencia de la propia ciudad que se desea, difícilmente se podrá
alcanzar la sostenibilidad.
La sostenibilidad ambiental urbana consiste en garantizar la calidad
ambiental urbana, el mantenimiento y en la preservación a futuro de
los diferentes capitales naturales y construidos de las ciudades,
vinculándolos con la demanda de recursos necesarios para la
satisfacción de las necesidades actuales y futuras.
Relaciones que entre ellas se establecen